АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13098/2018

19 сентября 2019 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315910200095111), Обществу с ограниченной ответственностью «Лора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении препятствий в пользовании муниципальным имуществом и взыскании денежных средств,

представители сторон не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик 1), Обществу с ограниченной ответственностью «Лора» (далее – Общество, ответчик 2) о понуждении устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт. Гвардейское, ул. Остарякова, д.17/2 и взыскании с Предпринимателя задолженности по арендной плате в размере 42 023,27 рублей.

В канцелярию суда 29.08.2019 от истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу в порядке части 4 статьи 49, части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ), в связи с добровольным устранением ответчиками препятствий в пользовании муниципальным имуществом, в частности в соответствии с актом приёма – передачи к договору аренды имущества от 01.12.2017 № 1/12/17, заключенному между Администрацией и Обществом спорное муниципальное имущество возвращено в муниципальную собственность и уплачена арендная плата за время просрочки возврата арендуемого имущества, что подтверждается платежным поручением от 20.08.2019 № 17 (л.д. 52-53).

В соответствии с частью 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях (часть 2 статьи 150 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя. 

Мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение арбитражного суда первой инстанции по месту исполнения судебного акта или в арбитражный суд, принявший указанный судебный акт (часть 1 статьи 141 АПК РФ).

Поскольку сторонами проект мирового соглашения на утверждение его судом в материалы дела не представлен, суд не может принять заявленный истцом отказ от исковых требований и прекратить производство по делу в порядке части 2 статьи 150 АПК РФ, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства истца о прекращении производства по делу. 

Исковые требования мотивированы невозвращением ответчиками арендованного имущества после прекращения срока действия договоров аренды № 1/12/17 и субаренды от 01.12.2017, в связи с чем ответчику 1 начислена задолженность за фактическое пользование арендованным имуществом после прекращения действия вышеуказанных договоров. 

Предприниматель о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

В отношении извещения Общества, судом установлено, что определение суда о принятии искового заявления к производству от 26.07.2019, направленное в его адрес было возвращено суду организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе. 

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, возбуждении производства и назначении предварительного судебного заседания от 26.07.2019 была размещена в сети интернет на сайте Арбитражных судов Российской Федерации в разделе «картотека арбитражных дел». 

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Ответчики отзыв на иск не предоставили. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные истцом в подтверждение своих доводов доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2017 № 1/12/17, согласно условий которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова, 17/2, кадастровый номер № 90:12:010801:90 (далее – объект, имущество). Технические характеристики объекта: назначение – нежилое, расположено в цокольном этаже, площадь передаваемого в аренду помещения: 152,8 кв.м. (далее – договор аренды, л.д. 17-18).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, он заключён сроком на 18 месяцев.

Арендная плата, определённая согласно отчёта об оценке рыночной стоимости права пользования объектом аренды – нежилыми помещениями общей площадью 152,8 кв.м., расположенными по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова, 17/2, составляет 457 500 рублей в год, что в месяц составляет сумму к оплате в размере 38 125 рублей, НДС не предусмотрен (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 5.4договор прекращает своё действие по истечении срока действия договора, в случае если арендатор за 1 календарный месяц до срока окончания договора, письменно не выразил своё намерение на заключение договора аренды на новый срок, либо продления действия настоящего договора.

Арендатор обязан при прекращении договора, вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии. Прекращение договора не снимает с Арендатора обязательств по исполнению  обязательств, возникших во время действия договора (пункт 3.2.5 договора).

Во исполнение условий договора вышеуказанное недвижимое имущество Арендодателем было передано Арендатору, что подтверждается актом приёма – передачи к договору от 01.12.2017 (л.д. 19).  

На основании дополнительного соглашения № 2 к договору аренды (л.д. 20), заключенного между сторонами, Общество (Арендатор) и Предприниматель (Субарендатор) заключили договор субаренды части недвижимого имущества (части нежилого помещения) от 01.12.2017, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 85 кв.м., (далее – объект) в указанном в пункте 1.2 договора нежилом помещении, а Субарендатор обязуется принять объект в субаренду и выплачивать за него субарендную плату. Согласие арендодателя, являющегося собственником недвижимого имущества (нежилого помещения), на сдачу объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами договора. Недвижимое имущество (объект права – нежилое помещение) имеет следующие характеристики: объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 152,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова, 17, кадастровый номер 90:12:010801:90, назначение – нежилое, площадь объекта (часть нежилого помещения, сдаваемого в субаренду) – 85 кв.м. (далее – договор субаренды, л.д. 21-23).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.05.2019 (пункт 2.1 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 2.2 договора субаренды течение срока субаренды начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего договора или основного договора аренды.

Согласно акту приёма – передачи от 01.12.2017 Арендатором передано в пользование Субарендатора часть нежилого помещения, площадью 85 кв.м. (л.д. 24).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2018 увеличена площадь субарендуемой площади и размер субарендной платы (л.д. 25).

В связи с окончанием срока действия договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2017 № 1/12/17 истец направил в адрес Общества претензию об освобождении занимаемого помещения в срок до 01.07.2019 (л.д. 35).

На основании акта обследования муниципального недвижимого имущества от 19.06.2019 (л.д. 40-43) истцом в адреса ответчиков были направлены претензии – требования об освобождении арендуемого помещения в срок до 30.06.2019 (л.д. 36-37).

Поскольку ответчиками указанные претензии получены и оставлены без ответа, истец обратился в арбитражный суд.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в материалы дела представлен акт приёма – передачи (акт возврата) к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2019, подписанный между Администрацией и Обществом по которому Арендодателем возвращено Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова, 17, кадастровый номер 90:12:010801:90 (л.д. 54). Также истцом представлено платежное поручение от 20.08.2019 № 17 об оплате Обществом арендной платы за недвижимое имущество за июль 2019 год в сумме 43 738,54 рублей (л.д. 55).

Учитывая, что основания заявленных исковых требований отпали, а также поданное истцом ходатайство о прекращении производства по делу, исковые требования об устранении препятствий в пользовании муниципальным имуществом и взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро