АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-4947/2023

г. Челябинск

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 10.04.2023 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению 

Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Магнитогорск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ларго», ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Магнитогорск, 

о взыскании 619 494 руб. 39 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска, г. Магнитогорск (далее-истец, Администрация) 16.02.2023 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, к обществу с ограниченной ответственностью «Ларго», г. Магнитогорск (далее- ответчик, ООО «Ларго», общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 2517 от 11.11.2002 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 113 074 руб. 58 коп., пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 506 419 руб. 81 коп. 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указывает на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 2517 от 11.11.2002.

Определением суда от 20.02.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства (л.д. 1) в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Исходя из положений ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из положений ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства заказным письмом с уведомлением.

Ответчик о судебном разбирательстве извещён судом по адресу его государственной регистрации, откуда вернулся конверт с отметкой органа связи «истёк срок хранения» (л.д. 129).  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А76-7831/2022, 11.11.2002 между Администрацией города Магнитогорска и ОАО «Челябкоммерс» заключен договор аренды земельного участка № 2517 об аренде земельного участка с кадастровым номером 74:33:11:000000 общей площадью 13 081,78 кв. м. по адресу: 

<

...>, согласно пункта 1.1.2. участок занят базой предприятия. 

Постановлением главы города Магнитогорска от 10.06.2008 № 4358-П Обществу «Ларго» предоставлены в аренду на 49 лет земельные участки площадью 6 732 кв.м. и 5 668 кв.м., из категории: земли населенных пунктов, занимаемые производственной базой по ул. Калибровщиков,3 в Ленинском районе города Магнитогорска.

Согласно Постановлению Администрации города Магнитогорска от 20.05.2015 №7007-П «О внесении изменения в постановление главы города от 10.06.2008 №4358-П» земельный участок площадью 6 732 кв.м. имеет кадастровый номер 74:33:1305001:15, земельный участок площадью 5 668 кв.м. имеет кадастровый номер 74:33:1305001:16.

Постановлением Администрации города Магнитогорска от 14.12.2015г. №16510-П определено, что на земельном участке с КН 74:33:1305001:15 находятся следующие нежилые здания: нежилые здания площадью 521,6 кв.м., КПП площадью 9,9 кв.м., склад – 2 486,2 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером 74:33:1305001:16 расположены: гараж площадью 613 кв.м., склад площадью 1 296,2 кв.м., склад площадью 267,8 кв.м., склад площадью 615,7 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН от 06.02.2023 об объекте недвижимости, содержащих сведения о характеристиках объекта на указанных земельных участках с кадастровыми номерами 74:33:1305001:15 и 74:33:1305001:16 расположены следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика: 74:33:1305001:247, 74:33:1305001:248, 74:33:1305001:249, 74:33:1305001:250, 74:33:1305001:251, 74:33:1305001:253, 74:33:1305001:254, право собственности на которые принадлежит ООО «Ларго», дата регистрации перехода права собственности 19.06.2007 (л.д. 34-81).

16 марта 2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земли, согласно которому Арендатор принимает в аренду два земельных участка площадью 6 732 кв.м. с КН 74:33:1305001:15 и площадью 5668 кв.м. с КН 74:33:1305001:16 по ул. Калибровщиков,3 в г. Магнитогорске для эксплуатации объектов, находящихся в собственности арендатора. 

Договор заключен сроком до 11.11.2057 (п. 2.1. договора).

Согласно пункту 3.4.6. договора в редакции дополнительного соглашения арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Размер арендной платы определен в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (пункт 4.1.). Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в редакции дополнительного соглашения за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. 

Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта (пункт 1.4.).

Дополнительное соглашение зарегистрировано, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 марта 2016г.   

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет 113 074 рублей 58 копеек (л.д.9).

Расчёт задолженности выполнен в соответствии с формулой утвержденной Законом Челябинской области № 257-30 от 24.04.2008г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Коэффициент К1=3 (производственная деятельность) применен на основании решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017г. №116 (в редакции решения от 25.12.2020г. №216). Ставка арендной платы (Сап = 2% - размещение зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения), коэффициенты К2 и КЗ применены на основании Закона Челябинской области №257-30. 

Ранее задолженность по договору за предыдущие периоды взыскана решениями Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2016 по делу №А76-23205/2015, от 05.12.2018 по делу №А76-289415/2018, от 30.09.2020г. по делу №А76-18961/2020, от 12.03.2021г. по делу №А76-561/2021, от 12.09.2022 по делу №А76-7831/2022.

Истцом 18.11.2022 в адрес ответчика направлена претензия № КУИиЗО-02/6148 от  16.11.2022 о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке требования истца, изложенные в досудебной претензии не удовлетворены, последний обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование заявленной суммы задолженности по оплате арендных платежей истцом представлен расчет долга (л.д. 9).  

Ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате в спорный период ответчиком не оспорен.

Соответствующего контррасчёта ответчиком в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 113 074 рублей 58 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 506 419 руб. 81 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в редакции дополнительного соглашения за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. 

При проверке правильности осуществления расчёта судом установлено, что истец необоснованно начисли пени на задолженность, возникшую до 31.03.2022 тем самым проигнорировав Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которого с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Истцом представлен информационный расчёт пени, составивший 168 308 руб. 89 коп.

Поскольку ответчиком нарушены сроки по внесению арендных платежей, предусмотренные спорным договором, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 1668 308 руб. 89 коп.

Ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ от ответчика в адрес суда не поступало.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ и п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Истец государственную пошлину при подаче иска не уплачивал, поскольку от ее уплаты освобожден в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при заявленной цене иска 619 494 руб. 39 коп. подлежит уплате государственная пошлины в общей сумме 15 390 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 18 977 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ларго», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск в пользу Администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск задолженность по договору аренды № 2517 от 11.11.2002 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 113 074 руб. 58 коп., пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 168 308 руб. 89 коп., всего – 281 383 руб. 47 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ларго», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 990 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru