Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-9299/2017

г. Тамбов

16 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2018

Полный текст решения изготовлен          16.11.2018

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «КомЭк»

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

к Администрации Тамбовского района Тамбовской области

<

...>

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третье лицо:

Администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области

<

...>

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 838 277 руб. 77 коп.

по встречному иску

Администрации Тамбовского района Тамбовской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «КомЭк»

о взыскании 110 297 руб. 55 коп.

при участи в судебном заседании представителей:

от истца (ответчика по встречному иску):

ФИО1, доверенность б/н от 14.04.2017, паспорт РФ

от ответчика (истца по встречному иску):

не явился, извещён

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КомЭк» (далее - ООО «КомЭк», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Тамбовского района Тамбовской области (далее - Администрация Тамбовского района, ответчик) о взыскании за счёт казны муниципального образования суммы неосновательного обогащения в размере 833 600 руб. 38 коп. (том 1, л.д. 4-10).

Письмом б/н от 06.02.2018 (том 2, л.д. 2-4) истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований, просил взыскать с Администрации Тамбовского района за счёт казны муниципального образования сумму неосновательного обогащения в размере 2 316 258 руб. 08 коп.

Данные уточнения судом приняты.

Администрацией Тамбовского района в порядке ст. 132 АПК РФ к ООО «КомЭк» предъявлен встречный иск о взыскании основного долга по договору № 330 от 22.09.2011 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 1 617 194 руб. 65 коп., пени за просрочку платежей на общую сумму 799 181 руб. 82 коп., всего 2 416 376 руб. 47 коп. (том 2, л.д. 129-131).

Определением арбитражного суда от 23.03.2018 встречный иск Администрации Тамбовского района» принят к производству.

Письмом б/н от 28.03.2018 (том 3, л.д. 52-54) истец в порядке ст. 49 АПК РФ окончательно уточнил исковые требования, просил взыскать с Администрации Тамбовского района за счёт казны муниципального образования сумму неосновательного обогащения в размере 1 838 277 руб. 77 коп.

Данные уточнения судом приняты.

Письмом б/н и даты (том 3, л.д. 90) истец по встречному иску в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «КомЭк» неустойку по договору № 330 от 22.09.2011 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, начисленную за период с 01.04.2015 по 28.02.2017, на общую сумму 110 297 руб. 55 коп.

Данные уточнения судом приняты.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение по делу № А64-9299/2017 (том 4, л.д. 4, 5), заключённое сторонами в части первоначальных исковых требований.

Определением суда от 12.09.2018 мировое соглашение утверждено, производство по делу № А64-9299/2017 в части исковых требований ООО «КомЭк» о взыскании с Администрации Тамбовского района за счёт казны муниципального образования суммы неосновательного обогащения в размере 1 838 277 руб. 77 коп. прекращено.

Представитель ООО «КомЭк» в судебном заседании встречные исковые требования не признал по основаниям, приведённым в возражениях и пояснениях по делу (том 2, л.д. 112, 113; том 4, л.д. 30, 31).

Администрация Тамбовского района явку представителя в судебное заседание не обеспечила, каких-либо ходатайств не заявила.

Администрация Донского сельсовета отзыв на встречное исковое заявление не представила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, каких-либо ходатайств не заявила.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца по встречному иску и третьего лица, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 22.09.2011 между Администрацией Тамбовского района (арендодатель) и ООО «КомЭк» (арендатор) был заключен договор № 330 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель на основании постановления Администрации Тамбовского района № 3616 от 22.09.2011 взял на себя обязательства предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 235 290 кв.м с кадастровым номером № 68:20:3659004:1 из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, находящийся по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, примерно в 2 700 м по направлению на северо-запад от пос. Первомайский для размещения комплекса по сортировке и утилизации твёрдых бытовых отходов в составе мусоросортировочного завода с первичной переработкой твёрдых бытовых отходов и полигона их захоронения (том 1, л.д. 16-18).

Срок аренды участка устанавливается с 21.10.2011 по 20.10.2017 года (п. 2.1. договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи б/н от 21.10.2011 (том 1, л.д. 20).

Согласно п. 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 339 476 руб. 00 коп.

В силу п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в соответствии с расчётом арендной платы не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. 

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы изменяется арендодателем: ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения изменений в договор и уведомления об этом арендатора, при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании правовых актов органов местного самоуправления Тамбовского района Тамбовской области. Арендатор обязан текущие платежи производить с учётом измененного размера арендной платы. 

25.03.2016 между Администрацией Донского сельсовета (арендодатель) и ООО «КомЭк» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение б/н, согласно которого арендодателем по договору аренды № 330 от 22.09.2011 является Администрация Донского сельсовета (том 1, л.д. 35).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 20.04.2016 (номер регистрации № 68-68/023-68/023/2572016-393/1).

30.06.2015 ООО «КомЭк» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тамбовской области о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 68:20:3659004:1.

Решением названной Комиссии заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка отклонено.

Решением Тамбовского областного суда от 28.11.2016 по делу № 3а-242/2016 (том 1, л.д. 70-76) установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 68:20:3659004:1, равная рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2014, в размере 26 117 190 руб. 00 коп.

Период действия установленной кадастровой стоимости земельного участка определяется с 01.01.2015 до внесения в государственный кадастр недвижимости результатов очередной кадастровой оценки.

11.10.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 68:20:3659004:1 в размере 26 117 190 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 78).

Годовая базовая арендная плата за 2015 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 90 109 011 руб. 30 коп. составляла 1 802 180 руб. 23 коп. и была оплачена ООО «КомЭк» в полном объёме.

В соответствии с установленной решением суда кадастровой стоимостью годовая базовая арендная плата за 2015 год должна составлять 522 343 руб. 80 коп. ООО «КомЭк» переплатило арендную плату за 2015 год на 1 279 836 руб. 43 коп.

Годовая базовая арендная плата за 2016 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 90 109 011 руб. 30 коп. составляла 1 802 180 руб. 23 коп. и была оплачена ООО «КомЭк» на сумму 1 813 701 руб. 00 коп.

В соответствии с установленной решением суда кадастровой стоимостью годовая базовая арендная плата за 2016 год должна составлять 522 343 руб. 80 коп. ООО «КомЭк» переплатило арендную плату за 2016 год на 1 291 357 руб. 20 коп.

Сумма переплаты за 2015-2016 годы составила 2 571 193 руб. 63 коп.

Также ООО «КомЭк» была внесена арендная плата за январь-февраль 2017 года в размере 311 771 руб. 74 коп.

Общая сумма переплаты по договору по состоянию на 20.10.2017, с учётом того, что размер арендной платы за 10 месяцев 2017 года составил 419 306 руб. 12 коп., 2 463 659 руб. 25 коп.

В связи с несвоевременным внесением ООО «КомЭк» арендной платы истец по встречному иску начислил неустойку за период с 01.04.2015 по 28.02.2017 в размере 110 297 руб. 55 коп. (том 3, л.д. 92).

Не оплата начисленной неустойки послужила основанием для обращения Администрации Тамбовского района в арбитражный суд с встречными исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора № 330 от 22.09.2011 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу норм ст. 12 ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Частью 4 ст. 421 Гражданского кодекса определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

ООО «КомЭк» оплатило арендную плату за 2015 год в размере 1 802 180 руб. 23 коп., в 2016 году - в размере 1 813 701 руб. 00 коп., в 2017 году - в размере 311 771 руб. 74 коп., что подтверждается платёжными поручениями № 110 от 23.01.2015, № 332 от 25.02.2015, № 517 от 25.03.2015, № 807 от 28.04.2015, № 1011 от 27.05.2015, № 1231 от 24.06.2015, № 1493 от 27.07.2015, № 1720 от 21.08.2015, № 1945 от 25.09.2015, № 2164 от 27.10.2015, № 2378 от 24.11.2015, № 2579 от 22.12.2015, № 115 от 25.01.2016, № 345 от 25.02.2016, № 557 от 17.03.2016, № 832 от 22.04.2016, № 1116 от 25.05.2016, № 1468 от 23.06.2016, № 1738 от 21.07.2016, № 1957 от 24.08.2016, № 2251 от 26.09.2016, № 2493 от 19.10.2016, № 2847 от 24.11.2016, № 3122 от 23.12.2016, № 164 от 24.01.2017, № 477 от 27.02.2017 (том 1, л.д. 38-63).

Предметом доказывания по настоящему спору является факт нарушения ООО «КомЭк» сроков внесения арендной платы по договору.

Сторонами в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчётов по спорному договору за период с 01.01.2014 по 30.04.2018 (том 4, л.д. 32, 33) и с 01.01.2015 по 20.10.2017 (том 4, л.д. 34, 35), из которых явствует, что задолженности по арендной плате у ООО «КомЭк» в период с 01.01.2014 по 30.04.2018 не было, следовательно, правовые основания для начисления договорной неустойки также отсутствовали.

Названные акты подписаны без возражений и скреплены оттисками печатей сторон.

В силу требований ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств нарушения ООО «КомЭк» сроков внесения арендной платы по договору Администрацией Тамбовского района в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч. 2 ст. 65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных  исковых требований.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении встречных исковых требований 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «КомЭк», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки по договору № 330 от 22.09.2011 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, начисленной за период с 01.04.2015 по 28.02.2017, на общую сумму 110 297 руб. 55 коп., отказать.

2. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                     Ю.В. Попов