Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10902/18

03 марта 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

АО "ДИКСИ ЮГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Волоколамское РайПО

Управление Росреестра по МО

от третьего лица: Администрация Волоколамского муниципального района Московской области

о признании права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

АО "Дикси ЮГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Волоколамскому районному потребительскому обществу (далее - Волоколамское РАЙПО) со следующими требованиями:

- установить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 по адресу: 

<

...>, на одном из которых расположено здание, часть нежилых помещений в котором принадлежат истцу на праве собственности, определив долю в праве ответчику в размере 8277/35355;

- обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком, путем предоставления свободного доступа к Нежилым помещениям в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2018 года исковые требования АО "Дикси ЮГ" удовлетворены в части. Суд решил: установить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 по адресу: 

<

...>, на одном из которых расположено здание, часть нежилых помещений в котором принадлежат истцу на праве собственности, определив долю в праве АО "Дикси Юг" в размере 8277/35355. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2018 года решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2018 года отменено, В удовлетворении исковых требований АО "Дикси Юг" отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05 марта 2019 года решение от 30 июля 2018 года и постановление от 12 декабря 2018 года отменены, дело передано на новое рассмотрение.

При повторном рассмотрении дела суду предложено установить, возможно ли осуществить выдел в натуре земельного участка, необходимого для использования помещения истца, установить, возникло ли право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2617.

В ходе нового рассмотрения АО "ДИКСИ ЮГ" уточнил круг лиц, участвующих в деле, просило удовлетворить иск к Волоколамскому РайПО и Управлению Росреестра по Московской области в следующей редакции:

1. Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:380  на два земельных участка с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617.

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области совершить необходимые действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 в течение 7 (семи) календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

3. Обязать Управление Росреестра по Московской области совершить необходимые действия по восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером  50:07:0030404:380 в течение 7 (семи) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:380 , определив долю в праве АО «ДИКСИ Юг» в размере 827,7/3950,1.  

5. В случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:380, установить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617, определив долю в праве АО «ДИКСИ Юг» в размере 827,7/3950,1.

6. Взыскать с Волоколамского районного потребительского общества сумму оплаченной государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании объявлен перерыв пять минут. После перерыва слушание дела продолжено в составе, согласно протоколу.

Представители истца поддержали требования в полном объеме, представитель Волоколамского РайПО в удовлетворении требований возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Управления Росреестра по Московской области и Администрации Волоколамского муниципального района Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Волоколамскому РАЙПО на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:329 общей площадью 9 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "под территорией рынка".

В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования между Волоколамским РАЙПО и Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в подтверждение получено свидетельство о праве собственности от 29 апреля 2011 года.

Волоколамским РАЙПО 31 октября 2011 года произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:380 на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2616 площадью 4 949 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2617 площадью 4 444 кв. м. При этом на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:2616 расположены следующие объекты недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 50:07:0030404:790, общей площадью 414,6 кв. м; здание торгового комплекса, лит. Б3, инв. N 003:004-14270 общей площадью 3 594,5 кв. м.

Волоколамское РАЙПО разделило здание торгового комплекса и зарегистрировало право на следующие объекты недвижимости: помещение N I, общей площадью 827,7 кв. м, лит. Б-3 расположенное по адресу: 

<

...>; помещение N II общей площадью 2 707,8 кв. м, лит. Б-3 расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение N I площадью 827,7 кв. м было продано в общую долевую собственность гр. ФИО2 и гр. ФИО3 по договору купли-продажи от 20 октября 2011 года.

Указанное помещение площадью 827,7 кв. м было впоследствии продано АО "Дикси ЮГ" по договору купли-продажи от 03 ноября 2011 года N ДЮ/01/11/ДКП.

Согласно пункту 1.3 указанного договора, покупатель приобрел право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимым для его использования.

Полагая, что в силу закона у АО "Дикси ЮГ" возникло право на долю в земельном участке, на котором расположено принадлежащее обществу помещение, АО "Дикси ЮГ" обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса, пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

Если при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Указанный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.

Этот подход способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта. Отказ в удовлетворении заявленных требований влечет нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Если при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ). 

В силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4).

Определением от 03.07.2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу» экспертам ФИО4, ФИО5

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Возможен ли выдел в натуре части земельного участка, на котором расположены объекты истца?

2) Возможен ли раздел земельного участка 50:07:0030404:380?

3) Возможно ли формирование земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 из земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:380 путем раздела?

4) Если по вопросу 2 положительный ответ, то предложить варианты раздела земельного участка, которые будут удовлетворять потребностям всех собственников объектов, расположенных на нем.

Экспертиза поступила в адрес суда, из нее усматриваются следующие выводы экспертов.

Во-первых, выдел в натуре, части земельного участка, на котором расположены объекты истца (АО ДИКСИ Юг») невозможен, над помещением истца на втором этаже расположены помещения в собственности ответчика.

Во-вторых, раздел земельного участка 50:07:0030404:380 согласно статье 35 пункта 1 Земельного кодекса РФ возможен только на земельные участки необходимые для обслуживания Торгового павильона, общей площадью 414,6 кв.м., инв №003:004-14270, лит. Б2, Б4, Б5, б и Здания торгового комплекса, лит. БЗ, инв. №003:004-14270 общей площадью 3 594,5 кв.м.

В-третьих, формирование земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 07:0030404:2617 из земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:380 путем раздела согласно статье 35 пункта 6 и 7 Земельного кодекса РФ невозможно, т.к. на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:2616 остались расположены:

-Торговый павильон, общей площадью 414,6 кв.м., инв №003:004-14270, лит. Б2, Б4,

-Здание торгового комплекса, лит. БЗ, инв. №003:004-14270 общей площадью 3 594,5

На   земельном   участке   с   кадастровым   номером   50:07:0030404:2617   строения отсутствуют.

В-четвертых, не представляется возможным разработать варианты раздела земельного участка, которые будут удовлетворять потребностям всех собственников объектов, расположенных на нем, т.к. торговый павильон, общей площадью 414,6 кв.м., инв №003:004-14270, лит. Б2, Б4, Б5, б и жилое помещение №11 расположенное в здание торгового комплекса, лит. БЗ, инв. )03:004-14270 принадлежат одному собственнику (Волоколамское РайПО), а земельный участок под нежилым помещением №1 расположенным в здание торгового комплекса, лит. БЗ, в. №003:004-14270 принадлежащим АО «ДИКСИ Юг» невозможно выделить в натуре

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Из изложенного следует, что выдел в натуре части земельного участка, на котором расположены объекты истца невозможен, в связи с чем в силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен торговый комплекс, в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для эксплуатации и обслуживания всего здания, частью которого является нежилое помещение, принадлежащее истцу.

С учетом изложенного, суд считает, что доля в праве на указанный земельный участок, принадлежащая истцу, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих ему нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В рамках настоящего дела установлена невозможность выдела земельного участка под размещение и эксплуатацию объекта истца.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ доли в общей долевой собственности определяются на основании закона.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

С учетом изложенного принципа соразмерности долей на объекты недвижимости, размер доли истца в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 составляет 827,7/3950,1.

Таким образом, требование истца об установлении права общей долевой собственности на оба земельных участка с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:380 является обоснованным, иск подлежит удовлетворению в данной части – за истцом надлежит признать право общей долевой собственности на образованные участки в отсутствие возможности осуществить выдел участка.

Истец уточнил требования в соответствии с результатами экспертизы, просил удовлетворить требования к Управлению Росреестра по Московской области и Волоколамскому РАЙПО и признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:380  на два земельных участка с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617; обязать Управление Росреестра по Московской области совершить необходимые действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 в течение 7 (семи) календарных дней с даты вступления решения в законную силу; обязать Управление Росреестра по Московской области совершить необходимые действия по восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером  50:07:0030404:380 в течение 7 (семи) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:380 , определив долю в праве АО «ДИКСИ Юг» в размере 827,7/3950,1.  

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому заявитель обязан в порядке статей 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В рассматриваемом случае право собственности на участки с кадастровым номером зарегистрированы за Волоколамским РАЙПО.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества заключается во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Кадастровый учет осуществляет на основании заявления правообладателя объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению в том числе собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Таким образом, разделяя земельный участок КН 50:07:0030404:380 собственник реализовал свое право, предоставленное ему законом, оснований для признания раздела земельного участка не имеется. 

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:380 прекратил свое существование по установленной законом процедуре, принимая во внимание наличие регистрации прав на земельные участки КН 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617, суд не находит оснований для исключения земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 из ЕГРН.

Таким образом, обращение к суду с требованиями о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:380  на два земельных участка с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 и обязании Управления Росреестра по Московской области совершить действия по восстановлению сведений – является ненадлежащим способом защиты нарушенного права. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:380 снят с кадастрового учета и не существует как объект права, в связи с чем удовлетворение данных требований  не приведет к реальному восстановлению нарушенных прав истца. 

В удовлетворении этой части иска надлежит отказать.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования  удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок АО «ДИКСИ Юг» участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 в доле 827,7/3950,1 в праве.

В остальной части надлежит отказать.

Взыскать с Волоколамское РАЙПО в пользу АО "Дикси ЮГ" расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                               Ю.Г. Богатина