АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-6609/2023

29 ноября 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 22 ноября 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 29 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газкомпани», г. Заринск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Газойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Многотопливная компания Олимп» (ИНН 

<

***>), о взыскании 934 985 руб. 84 коп.. из них 852 163 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по соглашению от 01.08.2018 года и 82 822 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 года по 03.07.2023 года, а также о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 15.05.2023 года, диплом регистрационный номер 541 от 27.06.2014 года, выдан ФГБОУВПО «Алтайский государственный университет» г.Барнаул,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сентябрь» в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газкомпани», г. Заринск Алтайского края, о взыскании 858 498 руб. 60 коп.. из них 787 111 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по соглашению от 01.08.2018 года и 71 387 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 года по 26.04.2023 года. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 934 985 руб. 84 коп.. из них 852 163 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по соглашению от 01.08.2018 года и 82 822 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 года по 03.07.2023 года, а также о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Газойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 630099, 

<

...>, этаж 12 помещение 6), общество с ограниченной ответственностью «Многотопливная компания Олимп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656037, 

<

...>, офис 8а).

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие представителей  истца и третьих лиц.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд приобщил ходатайство истца к материалам дела.

Заявлений и ходатайств по делу не имелось. 

Ответчик по исковым требованиям возражал, просил дать оценку имеющимся в деле документам и заявление о фальсификации документов просил не рассматривать.

В связи с чем, суд не переходит к рассмотрению заявления  фальсификации доказательств. 

Ранее в отзыве на исковое заявление ООО «Газкомпани» указало, что из определения Арбитражного суда Алтайского края от 18.05.2022 года по делу № А03-12645/2020 следует, что управляющему не передано ни одного документа бывшим руководителем, а переданные документы подписаны факсимеле ФИО4 При таких обстоятельствах, ответчик просил обязать конкурсного управляющего представить оригинал соглашения от 01.08.2018 г., так как изначально к при подаче иска была представлена неподписанная ФИО5 копия соглашения от 01.08.2018 г., а в предварительном судебном заседании уже представлена подписанная копия. Представленные истцом копии содержат разные подписи от имени ФИО6. Как указывалось ранее, истец в обоснование исковых требований ссылается на соглашение от 01.08.2018 г. и представляет в качестве доказательств правообладания земельным участком договор аренды № 5357-3 от 11.09.2018 г. Соглашение датировано 01.08.2018 г., тогда как участок передан истцу по договору 11.09.2018 г. В соглашении указан договор аренды № 69-А от 13.12.2012 г., который не представлен в материалы дела. Также в материалы дела не представлен договор субаренды к договору аренды № 69-А от 13.12.2012 г., акт приема-передачи земельного участка. Представленная истцом копия соглашения от 01.08.2018 г, не является доказательством наличия между сторонами - ООО «Сентябрь» и ООО «Газкомпани» арендных правоотношений. Соглашением от 01.08.2018 г. сторонами не урегулированы существенные условия, необходимые для квалификации его в качестве договора аренды/субаренды. Исходя из текста представленного соглашения от 01.08.2018 г. стоимость складывается их 1 009 000 руб. годовой аренды земельного участка - стоимость 1 кв.м. - 18,86 руб. Вместе с тем, договором аренды № 5357-3 от 11.09.2018 г. стоимость аренды земельного участка составляет 487 453,18 руб., а не 1 009 000 руб. в год. Таким образом, позиция истца опровергается представленными им же документами. В представленных платежных поручениях имеется ссылка на выставляемые счета и акты сверки, которые истцом не представлены в материалы дела. Из пояснений представителя истца земельный участок выбыл из правообладания ООО «Сентябрь», однако арендные платежи и неустойку истец рассчитывает ответчику по 26.04.2023 г. Кроме того, истец начисляет проценты с 01.04.2020 г., тогда как сам указывает, что оплаты были 19.05.2020 г, 05.06.2020 г. На основании вышеизложенного, ответчик просил в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 68, т.д. 1).

В дополнении к отзыву на исковое заявление  ответчик также указал, что 01.08.2023 года судом было установлено, что по адресу 

<

...> не располагается заправочная станция ООО «Газкомпани». В материалы дела истцом представлен был кассовый чек, на котором указано, что заправочная станция принадлежит (эксплуатируется) ООО «ГазОйл», привлеченное в последующем к участию в споре в качестве третьего лица. Вместе с тем, ответчик обратил внимание суда, что на представленном кассовом чеке указан адрес: 

<

...>. В связи с несовпадением адресов расположения заправочной станции и земельного участка, ООО «Газкомпани» проверило границы земельных участков, согласно данным, указанным на публичной кадастровой карте, заправочная станция располагается по адресу: 

<

...>/ Взлетная, 37А. Земельный участок под заправочной станцией и емкостями выделен и имеет кадастровый номер 22:63:030411:4. Указанный земельный участок находится в частной собственности. ООО «Газкомпани» не известно, когда зарегистрировано право собственности на земельный участок и кто является собственником. С этой целью ООО «Газкомпани» через сервис https://focus.kontur.ru/realtv запросило выписку из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:030411:4. Земельный участок с кадастровым номером 22:63:030411:12, расположенный по адресу 

<

...> находится в муниципальной собственности. Ранее в материалы дела от третьего лица - Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула поступили сведения о том, что договор аренды земельного участка расторгнут и задолженность по договору земельного участка отсутствует. В обоснование исковых требований ссылается на соглашение от 01.08.2018 года. В представленных скан-копиях соглашений от 01.08.2018 года указано, что на земельном участке 

<

...> находится автозаправочная станция и земельный участок предоставляет для ее эксплуатации. При этом, земельный участок об аренде которого заявляет истец находится за границами земельного участка, на котором находится автозаправочный комплекс и целесообразности его аренды не имеется. На основании вышеизложенного, ответчик просил суд  в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 121-123, т.д. 1). 

Третье лицо - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в отзыве на иск указал, что  13.12.2012 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Городской привоз» заключен договор аренды земельного участка №69-а по адресу 

<

...> для строительства гостиницы сроком на 5 лет с даты подписания Договора. 05.12.2013 между ООО «Городской привоз» и ООО «Сентябрь» заключен договора перенайма прав и обязанностей по вышеуказанному договору. 11.09.2018 между сторонам заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка с 13.12.2017. Задолженность по вышеуказанному договору земельного участка отсутствует. На основании вышеизложенного, третье лицо оставил вопрос о принятии решения на усмотрение суда (л.д. 97, т.д. 1).

Третье лицо - ООО «ГазОйл» в отзыве на исковое заявление указало, что автозаправочная станция ООО «ГазОйл» расположена по адресу: 

<

...>/Взлетная, 37А на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030411:4. Указанный земельный участок находится в собственности ООО «Многотопливная компания Олимп», ИНН 

<

***>. Дата государственной регистрации права собственности - 11.03.2010 г., № ГРН 22-22-01/022/2010-641. Земельный участок, являющийся предметом спора - соседний земельный участок, имеющий иной кадастровый номер 22:63:030411:12 и иной адрес - 

<

...>. По адресу 

<

...> не располагается заправочная станция ООО «ГазОйл» и никогда не располагалась. Соглашений, договоров или иных гражданско-правовых сделок между ООО «ГазОйл» и ООО «Сентябрь» никогда не заключалось. ООО «ГазОйл» не имеет задолженностей перед ООО «Сентябрь». На основании вышеизложенного, оставил решение на усмотрение суда (л.д. 126, т.д. 1). 

Третье лицо - ООО «Многотопливная компания Олимп» в представленном отзыве на исковое заявление ссылалось на то, что в собственности ООО «МК Олимп» находится земельный участок с кадастровым номером 22:63:030411:4, расположенный по адресу 

<

...>/Взлетная, 37А с 11.03.2010. Разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации традиционной автозаправочной станции. ООО «ГазОйл» в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности ООО «МК Олимп», на данный момент на земельном участке находится автозаправочная станция, эксплуатируемая ООО «ГазОйл». Земельный участок, принадлежащий ООО «МК Олимп» огорожен металлическим забором от соседнего земельного участка, являющегося предметом спора. Соседний земельный участок имеет кадастровый номер 22:63:030411:12, расположенный по адресу 

<

...> и технически не предназначен для размещения опасных объектов, которым является автозаправочная станция. Кроме того, исходя из материалов дела, спорный земельный участок принадлежит муниципальному образованию, а ООО «Сентябрь» являлся его арендатором и на земельном участке по адресу: 

<

...> расположено недостроенное здание. На земельном участке с кадастровым номером 22:63:030411:12, расположенного по адресу 

<

...> никогда не размещалась автозаправочная станция. Автозаправочная станция размещалась только на принадлежащем на праве собственности земельном участке ООО «МК Олимп» с кадастровым номером 22:63:030411:4. Никаких гражданско-правовых отношений между ООО «МК Олимп» и ООО «Сентябрь» не имеется. Оснований для удовлетворения судом исковых требований ООО «Сентябрь» не имеется (л.д. 31, т.д. 2). 

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Алтайского края от 23.09.2020 года по делу № А03-12645/2020 по заявлению ФИО7 возбуждено дело о признании общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, Алтайского края несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 19.11.2020 года по делу № А03-12645/2020  в отношении должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) с учетом установленных особенностей банкротства застройщиков, привлекших денежные средства участников строительства. 

Определением суда от 18.03.2021 года делу № А03-12645/2020  по ходатайству заявителя и должника было утверждено мировое соглашение, прекращено производство по делу о банкротстве.

Решением суда от 17.06.2021 года по делу № А03-12645/2020  расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением суда от 18.03.2021, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что по результатам проведенных мер по выявлению имущества должника установлено, что между ООО «Сентябрь» (сторона - 1) и ООО «Газкомпани» (сторона - 2) было заключено соглашение от 01.08.2018 года, согласно которому: стороны договорились о возмещении затрат по уплате арендной платы стороны-1 по договору аренды № 69-А от 13.12.2012 года за фактическое временное пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:030411:12, расположенный по адресу: Алтайский край, город Барнаул, ул. ФИО8 21, пропорционально занимаемой площади стороны-2, для размещения АЗС, а также организации проездов к ней; стороной-2 занят участок (часть) площадью – 1 158 кв.м.; согласно пункту 3.1. договора аренды № 69-А от 13.12.2012 года годовая арендная плата составляет 1 009 000 руб. Стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет 18,86 руб. (84 083 руб. ежемесячная арендная плата / 4457 кв.м. (общая площадь земельного участка); ежемесячная сумма возмещения, подлежащая выплате стороной-2, стороне-1 по уплате ареной платы составляет 21 864 руб. 20 коп. (18,86 руб. (арендная плата за 1 кв.м. х 1158 кв.м.) (фактически занятая площадью земельного участка стороной-2); оплата производится ежемесячно; в случае изменения размера арендной платы по договору аренды № 69-А от 13.12.2012 года, размер возмещения стороной-2 соответственно изменяется, дополнительных соглашений об изменении стоимости возмещения не составляется, при том сторона-1 письменно извещает об этом сторону-2. (л.д. 20, т.д. 1).

Указанное соглашение представлено истцом без подписи со стороны ответчика. 

В подтверждение исполнения обязательств ответчиком по указанному соглашению в материалы дела представлены платежные поручения № 200 от 09.11.2018 года на сумму 43 728 руб. 40 коп. (назначение платежа: оплата по счету № 9 от 24.10.2018 года), № 34 от 18.01.2019 года на сумму 21 864 руб. 20 коп. (назначение платежа: возмещение арендной платы по счету № 10 от 02.11.2018 года), № 194 от 05.03.2019 года на сумму 43 728 руб. 40 коп. (назначение платежа: возмещение арендной платы по акту сверки на 31.01.2019 года), № 381 от 18.04.2019 года на сумму 65 592 руб. 60 коп. (назначение платежа: возмещение арендной платы по счету № 1 от 19.03.2019 года), № 575 от 05.06.2020 года на сумму 43 728 руб. 40 коп. (назначение платежа: возмещение арендной платы по счету № 7 от 18.05.2020 года, № 6 от 30.04.2020 года), № 493 от 19.05.2020 года на сумму 136 777 руб. 80 коп. (назначение платежа: возмещение арендной платы по счету № 1 от 18.02.2020 года); № 254 от 12.03.2020 года на сумму 60 000 руб. (назначение платежа: возмещение арендной платы по счету № 1 от 18.02.2020 года) (л.д. 21-27, т.д. 1).

В последующем в материалы дела со стороны истца представлено то же соглашение от 01.08.2018 года, однако, уже с подписью и печатью общества с ограниченной ответственностью «Газкомпани» (л.д. 47, т.д. 1). 

В доказательство правообладания спорным земельным участком, истцом в материалы дела представлен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5357-з от 11.09.2018 года, заключенный между Министерством имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 22:63:030411:12, расположение: 

<

...>, площадью 0,4457 га или 4457 кв.м., для завершения строительства здания гостиницы (л.д. 16-18, т.д. 1). 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды по договору устанавливается на 3 года с момента вступления договора в силу. Срок аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенных срок.

Указанный договор аренды был зарегистрирован 22.11.2018 года, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (л.д. 18, т.д. 1). 

По мнению истца, по данному адресу с августа 2018 года по настоящее время располагается автозаправочная станция ответчика.

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 28.06.5023 года по делу №А03-1467/2023 подтверждает наличие у сторон фактически сложившихся арендных отношений, при отсутствии действующего договора аренды, и, поскольку последний находится на территории истца, следовательно, у ответчика возникает обязанность по возмещению арендных платежей. 

По мнению истца, стоимость арендных платежей указана в Соглашении и частично оплачена арендатором, что свидетельствует о согласовании ежемесячной арендной платы.

Таким образом, истец считает, что ответчик обязан производить платежи за все время использования земельного участка.

Истец указал, что согласно выписке по расчетному счету ООО «Сентябрь» установлено, что последнее перечисление денежных средств в счет оплаты по соглашению было произведено ООО «Газкомпани» 05.06.2020 более никаких оплат во исполнение указанного соглашения в адрес ООО «Сентябрь» от ООО «Газкомпани» не поступало.

Претензией от 10.03.2023 года № 10.3 (л.д. 28, т.д. 1), конкурсный управляющий ООО «Сентябрь» обратился к ООО «ГазКомпани» с требованием в течение 14-ти календарный дней после получения указанной претензии погасить сумму основного долга и неустойки, в противном случае конкурсный управляющий будет вынужден обратиться в суд. 

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Алтайского края.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, с учетом письменных пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее. 

Истец ссылается на заключенное между сторонами соглашение от 01.08.2018 года и платежные поручения в доказательства того факта, что ответчиком совершались платежи по спорному соглашению, а поскольку до настояшего времени ответчик занимает часть земельного участка с кадастровым 22:63:030411:12, по адресу: 

<

...> и на земельном участке расположена АЗС, принадлежащая ответчику, следовательно, ответчик обязан оплатить образовавшуюся задолженность перед истцом.

Вместе с тем, проанализировав представленное в материалы дела соглашение от 01.08.2018 года, суд пришел к выводу о том, что указанное соглашение не может являться относимым и допустимым доказательством того, что между сторонами действительно сложились договорные отношения по предмету аренды земельного участка с кадастровым 22:63:030411:12, по адресу: 

<

...> для размещения АЗС, и стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора субаренды или перенайма. 

Также по условиям  договора аренды № 5357-з от 11.09.2018 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 22:63:030411:12, по адресу: 

<

...> предоставленный в пользование истцу, вместе с тем, пунктом 1.3. договора определено, что цель предоставления земельного участка – для завершения строительства здания гостиницы, разрешенное использование: гостиницы, гостиничные комплексы. 

При этом истец ссылается на то, что на земельном участке находится АЗС, которая принадлежит ответчику. 

В условиях соглашения от 01.08.2018 года указано, что стороны договорились о возмещении затрат по уплате арендной платы стороны-1 по договору № 64-А от 13.12.2012 года.

Вместе с тем, истец связывает аренду земельного участка по договору аренды № 5357-з от 11.09.2018 года, однако в соглашении имеется ссылка именно на договор № 64-А от 13.12.2012 года.

Так, в материалы дела Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула был представлен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 69-а от 13.12.2012 года, заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Городской привоз» (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельным участком из земель населенных пунктом, имеющий кадастровый номер 22:63:030411:12, местоположение: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, площадь участка 0,4457 га или 4457 кв.м. 

Пунктом 1.3. договора, участок предоставляется для строительства гостиницы. 

05.12.2013 года между ООО «Городской привоз» (арендатор) и ООО «Сентябрь» (перенаниматель) заключен договор перенайма земельного участка, по условия которого арендатор передает, а перенаниматель принимает права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка № 69-а от 13.12.2012 года, заключенному между арендатором и арендодателем – Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 11.01.2013 года. Вышеуказанный земельный участок, общей площадью 4457 кв.м., кадастровый номер 22:63:030411:12 расположен по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договор). 

Также Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула представлено соглашение от 11.09.2018 года, заключенное между Министерством имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (арендатор), согласно которому стороны по взаимному согласию решили расторгнуть договор аренды от 13.12.2012 № 69-а земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 22:63:030411/:12, местоположение: 

<

...> – с 13.12.2017 года (пункт 1 договора).

Задолженность по вышеуказанному договору земельного участка отсутствует, как указано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. 

В обосновании принадлежности АЗС ответчику истцом представлен кассовый чек, однако на представленном кассовом чеке указан адрес: 

<

...>.

Согласно данным, указанным на публичной кадастровой карте, заправочная станция располагается по адресу: 

<

...>/ Взлетная, 37А. Земельный участок под заправочной станцией и емкостями выделен и имеет кадастровый номер 22:63:030411:4.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:030411:4, который расположен по адресу 

<

...>, указано, что он находится в муниципальной собственности.

При этом, земельный участок, об аренде которого заявляет истец находится за границами земельного участка, на котором находится автозаправочный комплекс.

Автозаправочная станция ООО «ГазОйл» расположена по адресу: 

<

...>/Взлетная, 37А на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030411:4. Указанный земельный участок находится в собственности ООО «Многотопливная компания Олимп», ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации права собственности - 11.03.2010 года, № ГРН 22-22-01/022/2010-641, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 128-133, т.д. 1). 

 

Земельный участок, являющийся предметом спора - соседний земельный участок, имеющий иной кадастровый номер 22:63:030411:12 и иной адрес - 

<

...>.

Из пояснений третьего лица следует, что по адресу 

<

...> не располагается заправочная станция ООО «ГазОйл». Соглашений, договоров или иных гражданско-правовых сделок между ООО «ГазОйл» и ООО «Сентябрь» никогда не заключалось. ООО «ГазОйл» не имеет задолженностей перед ООО «Сентябрь».

Собственник указанного земельного участка с кадастровым номером 22:63:030411:4, расположенный по адресу 

<

...>/Взлетная, 37А – ООО МК «Олимп» указал, что разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации традиционной автозаправочной станции.

На данный момент на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030411:4, находится автозаправочная станция, эксплуатируемая ООО «ГазОйл». Земельный участок, принадлежащий ООО «МК Олимп» огорожен металлическим забором от соседнего земельного участка, являющегося предметом спора. Соседний земельный участок имеет кадастровый номер 22:63:030411:12, расположенный по адресу 

<

...> и технически не предназначен для размещения опасных объектов, которым является автозаправочная станция. Кроме того, исходя из материалов дела, спорный земельный участок принадлежит муниципальному образованию, а ООО «Сентябрь» являлся его арендатором и на земельном участке по адресу: 

<

...> расположено недостроенное здание. На земельном участке с кадастровым номером 22:63:030411:12, расположенного по адресу 

<

...> никогда не размещалась автозаправочная станция. Автозаправочная станция размещалась только на принадлежащем на праве собственности земельном участке ООО «МК Олимп» с кадастровым номером 22:63:030411:4. Никаких гражданско-правовых отношений между ООО «МК Олимп» и ООО «Сентябрь» не имеется.

Указанное подтверждается материалами дела, а именно, фотоматериалами (л.д. 147,48), а также представленным ответчиком отчетом № 1407-4/5 от 13.09.2021 в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030411:12 по состоянию на 10.09.2021 года (ООО «Сентябрь»), актом экспертного исследования № 1407-1/5 от 15.09.2021 года, согласно которому степень готовности объекта недвижимости имущества, представляющий собой объект незавершенного строительства – здания гостиницы на земельного участке с кадастровым номером 22:63:030411:12, на момент экспертного осмотра составляет 60 % (л.д. 55-113, т.д. 2). 

На основании изложенного, фактически, предъявляя настоящие требование к ответчику как к субарендатору, истцом в материалы дела не представлен акт приема – передачи спорного земельного участка, акты, счета на оплату, акты сверки и т.д., а также доказательств нахождения на земельном участке как ссылается истец АЗС, которое принадлежит ответчику, следовательно, истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии спорного земельного участка и его использования именно ответчиком. 

Более того, в материалах дела содержатся доказательства, которые опровергают аргументы, заявленные истцом в обоснование настоящих требований.

Факт того, что имущество ответчика не находится на спорном земельном участке подтвержден документально, указанное истцом не опровергнуто. 

Договорные отношения между истцом и ответчиком по поводу аренды земельного участка не подтверждены истцом и опровергаются представленными в материалы дела доказательства. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При принятии искового заявления к производству истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20 170 руб.   

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца, поскольку в удовлетворении требований ему отказано в полном объеме. Суд взыскивает недостающий размер государственной пошлины в сумме 1 530 руб. с истца в доход федерального бюджета, в связи с увеличением размера заявленных требований.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» 1 530 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова