Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10442/2020

29 июня 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 15.06.2021 перерыва дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Русский Дом» 

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 

о взыскании предварительной оплаты, неустойки, процентов за пользование коммерческим кредитом, об обращении взыскания.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 14.01.2021.

Акционерное общество «Русский Дом» обратилось в Арбитражный суд Курской области к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании предварительной оплаты по договору №РА-232 от 06.11.2019 в размере 2 500 000 руб. 00 коп., неустойки по состоянию на 28.12.2020 в размере 165 000 руб. 00 коп, продолжив ее начисление по день фактической оплаты задолженности, процентов за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 28.12.2020 в размере 657 836 руб. 07 коп., продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности, об обращении взыскания на право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 57:19:0020502:286, 57:19:0020502:318, 57:19:00250101:180, 57:19:0020502:320, 57:19:0020502:317, 57:19:0020502:319 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

От истца в электронном виде поступили возражения на дополнения (приобщены к материалам дела).

От ответчика в электронном виде поступили пояснения по делу, в которых просит в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и процентов за пользование коммерческим кредитом (приобщены к материалам дела, ходатайство принято судом к рассмотрению).

Для изучения представленных документов судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв в судебном заседании  до 22.06.2021 до 14 час. 15 мин.

После объявленного перерыва в судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражал против снижения размера взыскиваемой неустойки и процентов. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. В ходе рассмотрения дела представила: отзыв от 20.01.2021 №1, пояснения от 31.03.2021 №3, дополнения от 14.05.2021 №4.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

06.11.2019 между ИП Главой КФХ ФИО2 как поставщиком АО «Русский Дом» как покупателем был заключен договор №РА-232.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Поставщик обязуется произвести и поставить, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора Зерно урожая 2020 года на сумму предоплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом.

Согласно пункту 1.2 договора Покупатель производит предоплату за зерно в размере 2 500 000 руб. 00 коп. рублей, НДС не облагается, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

В соответствии со ст. 823 ГК РФ в качестве предоплаты за зерно Покупатель предоставляет Поставщику коммерческий кредит, размер процентов по которому составляет 1,67% в месяц от суммы предоплаты с момента ее перечисления до полного выполнения Поставщиком своих обязательств по поставке зерна. Покупатель  имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению производить увеличение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по увеличению ставки рефинансирования и/или ключевой и/или учетной ставки, с уведомлением об этом Поставщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением. В случае увеличения процентной ставки в одностороннем порядке указанное изменение вступает в силу через 5 календарных дней с даты отправления уведомления Покупателем.

При увеличении Покупателем процентной ставки, Поставщик имеет право погасить часть или всю сумму долга с уплатой начисленных на дату погашения процентов на прежних условиях в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Покупателем Поставщику письменного уведомления об изменении условий предоставления коммерческого кредита.

Покупатель имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению производить уменьшение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по снижению ставки рефинансирования и/или ключевой и/или учетной ставки, с уведомлением об этом Поставщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением. В случае уменьшения процентной ставки в одностороннем порядке указанное изменение вступает в силу с даты, следующей за датой отправления уведомления Покупателем.

В силу пункта 2.1 договора поставка Зерна осуществляется не позднее строго определенного срока (п. 2 ст. 457 ГК РФ), - 15.08.2020. По истечении указанной даты (в случае согласия Покупателя принять Зерно), срок поставки определяется Покупателем в одностороннем порядке. 

В пункте 2.2 договора стороны согласовали следующий срок оплаты: предоплата в размере 2 500 000 рублей в срок до 30.11.2019 включительно (подпункт 2.2.1).

В соответствии с пунктом 2.3 договора поставка зерна осуществляется по следующим вариантам:

вариант 1: Поставщик осуществляет поставку зерна на условиях франко-борт автомобиля Покупателя (FCA-Инкотермс 2010) со склада: 303720, Орловская обл., Верховский р-н, Дедово д,306535, Курская обл., Щигровский р-н, Вязовое с., путем отгрузки Товара покупателю или уполномоченному лицу. Отгрузка зерна со склада производится силами и за счет Поставщика. Покупатель несет расходы, связанные с доставкой зерна до складов: АО «Щигровский КХП» (306530, РФ, 

<

...>), АО «Рыльскхлебопродукт» (307333, РФ, 

<

...>), АО «Кшенское хлебоприемное предприятие» (306600, РФ, 

<

...>) и с приемкой на хлебоприемных предприятиях. Поставщик обязан уведомить Покупателя о готовности зерна к отгрузке.

вариант 2: Поставщик осуществляет поставку зерна до складов Покупателя (СРТ-Инкотермс 2010): АО «Щигровский КХП» (306530, РФ, 

<

...>), АО «Рьшьскхлебопродукт» (307333, РФ, 

<

...>), АО «Кшенское хлебоприемное предприятие» (306600, РФ, 

<

...>) своими силами, средствами и за свой счет. Покупатель несет расходы, связанные с приемкой зерна на хлебоприемных предприятиях.

Выбор варианта поставки осуществляется Покупателем при заключении дополнительного соглашения согласно п. 2.5 договора.

В пункте 2.5 стороны согласовали, что точное количество, номенклатура, цена и вариант поставки зерна определяются дополнительным соглашением к договору, заключаемому в срок: до 20.06.2019.

В случае не исполнения Поставщиком обязательства по поставке зерна, в том числе, но, не ограничиваясь этим, по причине не заключения дополнительного соглашения, размер процентов за пользование коммерческим кредитом (п. 1.2 договора) составит 2,09% в месяц от суммы предоплаты за период с момента внесения предварительной оплаты. При этом, в случае поставки Поставщиком зерна по истечении 16.08.2020 (вместо возврата предварительной оплаты), Покупатель предоставляет Поставщику скидку в виде снижения ставки процента за пользование коммерческим кредитом до 2,11% в месяц за период со дня, следующего за датой указанной в п. 2.1 договора до момента фактической поставки зерна. 

Покупатель своими силами и за свой счет осуществляет декларирование соответствия Зерна (пункт 2.7 договора).

В соответствии с пунктом 2.8 договораобязательство Покупателя по внесению предварительной оплаты является встречным по отношению к обязательству Поставщика предоставить/обеспечить предоставление третьими лицами следующего обеспечения исполнения обязательств Поставщика: 

-залога: земельного участка из категории земель площадью 55,79 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0020502:286, земельного участка из категории земель площадью 9,6 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0020502:318, земельного участка из категории земель площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0250101:180, земельного участка из категории земель площадью 17,32 кв,м. с кадастровым номером 57:19:0020502:320, земельного участка из категории земель площадью 35,88 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0020502:317, земельного участка из категории земель площадью 48,99 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0020502:319;

-поручительства: ФИО2.

При этом согласно пункту 3.1 договора в случае нарушения Поставщиком сроков поставки зерна и/или возврата предоплаты (при заявлении Покупателем требования о возврате предварительной оплаты на основании ст. 487 ГК РФ) Поставщик несет перед Покупателем ответственность в виде штрафной неустойки в размере 0,1 процента от стоимости несвоевременно поставленного зерна/суммы невозвращенной предоплаты за каждый день просрочки.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающее из или касающиеся настоящего договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, в том числе, но не ограничиваясь этим, связанные с истребованием исполненного при расторжении договора, его незаключенности, недействительности (неосновательное обогащение), подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в компетентный суд по месту нахождения истца по истечении семи календарных дней со дня направления любой из сторон первой претензии (требования).

Договор вступает в силу в день его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, может быть расторгнут или изменен по письменному соглашению сторон или в судебном порядке (пункт 7.1 договора).

При этом в пункте 7.2 договора установлено, что все уведомления, сообщения и иные документы в связи с заключением и исполнением настоящего договора должны направляться в письменной форме. При этом, в соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ, стороны пришли к соглашению, что письменная форма будет считаться соблюденной при обмене (направлении и/или поступлении) сторонами документами посредством посредством электронной почты со следующих адресов  и п. 2 ст. 434 Поставщик: kostikov.sergej2017@yandex.ru Покупатель: rezvyakov_av@rdholding.ru.

По платежному поручению от 10.12.2019 №35663 АО «Русский Дом» перечислило ИП Главе КФХ ФИО5 предоплату за зерно по договору от 06.11.2019 №РА-232 в размере 2 500 000 руб. 00 коп. 

12.11.2019 между АО «Русский Дом» как залогодержателем и ИП Главой КФХ ФИО2 как залогодателем был заключен договор ипотеки.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю права аренды на следующие объекты недвижимости:

-земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 557956 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:286, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, земли бывшего СПК "Верховский" вблизи д. Дедово, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 27.11.2017г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 13.02.2018, номер регистрации 57:19:0020502:286-57/005/2018-2 от 13.02.2018. Срок аренды с 29.11.2017 по 28.11.2031.

Согласно пункту 2.1 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя перед Залогодержателем:

- по поставке товара стоимостью 2 500 000 рублей по договору №РА-232 от 06.11.2019, заключенному между АО "Русский Дом" и ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 в г.Курске. Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого настоящим договором ипотеки – 15.08.2020.

По соглашению сторон Залоговая стоимость Предмета залога составляет 390 569 рублей 20 копеек.

Предметом залога обеспечивается (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по договору №РА-232 от 06.11.2019, заключенному между АО "Русский Дом" и ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 в г. Курске) уплата суммы основного долга или его части, процентов за пользование коммерческим кредитом, штрафных санкций (неустойки/пени) в размере 0,1%, возмещения убытков, в т.ч. возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателя своих обязательств.

В пункте 6.8 договора стороны согласовали, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающее из или касающиеся настоящего договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, в том числе, но не ограничиваясь этим, связанные с истребованием исполненного при расторжении договора, его незаключенности, недействительности (неосновательное обогащение), подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в компетентный суд по месту нахождения истца по истечении семи календарных дней со дня направления любой из сторон первой претензии (требования).

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Обязательств по договору (пункт 8.1 договора).

Обременение земельного участка ипотекой было зарегистрировано в установленном законом порядке 03.12.2019.

12.11.2019 между АО «Русский Дом» как залогодержателем и ИП Главой КФХ ФИО2 как залогодателем был заключен договор ипотеки.

Согласно пункту 1.1 договора предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю права аренды на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 96728 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:318, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская облась, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-264/2 от 24.11.2015. Срок аренды с 05.11.2015 по 04.11.2030;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 109231 кв.м. с кадастровым № 57:19:0250101:180, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-265/2 от 24.11.2015. Срок аренды с 05.11.2015 по 04.11.2030;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 173279 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:320, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-263/2 от 24.11.2015. Срок аренды с 05.11.2015 по 04.11.2030;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 358871 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:317, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-266/2 от 24.11.2015. Срок аренды с 05.11.2015 по 04.11.2030;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 489979 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:319, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи д. Дегтярень, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 17.12.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57:19:0020502:319-57/005/2018-2 от 13.02.2018. Срок аренды с 17.12.2015 по 16.12.2030.

Согласно пункту 2.1 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ИП Глава КФХ ФИО2 Залогодержателем:

- по поставке товара стоимостью 2 500 000 рублей по договору №РА-232 от 06.11.2019, заключенному между АО "Русский Дом"  и ИП Глава КФХ ФИО2 в г. Курске. Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого настоящим договором ипотеки – 15.08.2020.

По соглашению сторон общая Залоговая стоимость Предмета залога составляет 859 661 руб. 60 коп., в том числе:

- залоговая стоимость земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 96728 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:318, расположенного по адресу: Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее - 67 709 руб. 60 коп.;

- залоговая стоимость земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 109231 кв.м. с кадастровым № 57:19:0250101:180, расположенного по адресу: Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее - 76 461 руб. 70 коп.;

- залоговая стоимость земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 173279 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:320, расположенного по адресу: Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее - 121 295 руб. 30 коп.;

- залоговая стоимость земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 358871 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:317, расположенного по адресу: Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее - 251 209 руб. 70 коп.;

- залоговая стоимость земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 489979 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:319, расположенного по адресу: Орловская облась, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи д. Дегтярень - 342 985 руб. 30 коп. 

Предметом залога обеспечивается (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ИП Глава КФХ ФИО2  своих  обязательств  по  договору  №РА-232  от  06.11.2019, заключенному между АО "Русский Дом" и ИП Глава ФХ ФИО2 в г. Курске) уплата суммы основного долга или его части, процентов за пользование коммерческим кредитом, штрафных санкций (неустойки/пени) в размере 0,1%, возмещения убытков, в т.ч. возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением  ИП Глава КФХ ФИО2 своих обязательств.

В пункте 6.8 договора стороны согласовали, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающее из или касающиеся настоящего договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, в том числе, но не ограничиваясь этим, связанные с истребованием исполненного при расторжении договора, его незаключенности, недействительности (неосновательное обогащение), подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в компетентный суд по месту нахождения истца по истечении семи календарных дней со дня направления любой из сторон первой претензии (требования).

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Обязательств по договору (пункт 8.1 договора).

Обременение земельных участков ипотекой было зарегистрировано в установленном законом порядке 03.12.2019.

02.09.2020 между ИП Главой КФХ ФИО2 как поставщиком АО «Русский Дом» как покупателем было заключено дополнительное соглашение к договору №РА-232 от 06.11.2019.

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о номенклатуре, количестве и цене партии зерна, поставляемого Поставщиком Покупателю в счет предварительной оплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом. Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять, оплатить на условиях договора Ячмень урожая 2020 года, в количестве 310 тонн (+/- в опционе Поставщика).

Цены за поставляемое зерно: Ячмень ГОСТ по цене 9 360 руб./т., НДС не облагается (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

В силу пункта 2.1 дополнительного соглашения срок поставки: до 23.10.2020.

В пункте 2.3 договора стороны согласовали, что поставка осуществляется на условиях франко-борт автомобиля Покупателя (FCA-Инкотермс 2010) со склада ИП Главы КФХ ФИО2 (303720, Орловская обл., Верховский р-н, Дедово д.) путем отгрузки Товара покупателю или уполномоченному лицу своими силами, средствами и за свой счет. Поставщик обязан уведомить Покупателя о готовности зерна к отгрузке.  

Согласно протоколу от 21.10.2020 №233 ФГБУ «Центр химизации и сельскохозяйственной радиологии «Орловский» были проведены испытания отбора проб ячменя, произведенных ИП Главой КФХ ФИО5 (дата получения образца 20.10.2020).

Согласно протоколу от 26.10.2020 №1274 Технолого-аналитической испытательной лабораторией филиала ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» по Орловской области были проведены испытания отбора проб ячменя, произведенных ИП Главой КФХ ФИО5 (дата получения образца 19.10.2020).

28.10.2020 ИП Главой КФХ ФИО2 была получена Декларация о соответствии партии ячменя, 300 т., урожая 2020 года, требованиям ТР ТС 015/2011 «О безопасности зерна».

Электронным письмом от 28.10.2020 АО «Русский Дом» просило предоставить декларации и протоколы испытаний.

Указанные документы были направлены ИП Главой КФХ ФИО2 электронным письмом с вложениями от 28.10.2020.

В ответном электронным письме от 28.10.2020 АО «Русский Дом» сообщило о заказе карантинных сертификатов и вывозе.

Электронным письмом от 02.11.2020 АО «Русский Дом» сообщило о том, что 03.11.2020 будет организован отбор образцов ячменя для изготовления карантинных сертификатов.

Электронным письмом от 18.11.2020 АО «Русский Дом» просило сообщить о готовности к отгрузке 3120 тн ячменя по договору РА-232 от 06.11.2019 и готовности всех сопроводительных документов на отгрузку.

Электронным письмом от 24.11.2020 АО «Русский Дом», ссылаясь на получение заключения на партию зерна для выписки карантинных сертификатов только 10.11.2020, сообщило о готовности для отгрузки и просило уведомить о готовности к отгрузке до 25.11.2020 (в случае исполнения контракта) либо в срок до 25.11.2020 прислать письмо с мотивированным отказом от поставки зерна с указанием на готовность вернуть денежные средства по повышенной процентной ставке с учетом всех неустоек.

Электронным письмом от 24.11.2020 АО «Русский Дом» направило акт сверки на 27.11.2020.

Электронным письмом от 24.11.2020 АО «Русский Дом» направило реквизиты для оплаты.

Электронным письмом от 01.12.2020 АО «Русский Дом» повторно просило уточнить срок оплаты в случае возврата денежных средств либо уведомить о готовности к отгрузке в случае исполнения контракта.

Между тем, как следует из искового заявления, поставщик договорные обязательства по поставке не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «Русский дом» направило в адрес ИП Главы КФХ ФИО2 досудебную претензию от 18.12.2020, в которой предлагало незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность в виде неосвоенной суммы предварительной оплаты в размере 2 500 000 руб. 00 коп., суммы коммерческого кредита в размере 640 704 руб. 92 коп., неустойки в размере 140 000 руб. 00 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, АО «Русский дом» обратилось в Арбитражный суд Курской области к ИП Главе КФХ ФИО2 о взыскании предварительной оплаты по договору №РА-232 от 06.11.2019 в размере 2 500 000 руб. 00 коп., неустойки по состоянию на 28.12.2020 в размере 165 000 руб. 00 коп, продолжив ее начисление по день фактической оплаты задолженности, процентов за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 28.12.2020 в размере 657 836 руб. 07 коп., продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности, об обращении взыскания на права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 57:19:0020502:286, 57:19:0020502:318, 57:19:00250101:180, 57:19:0020502:320, 57:19:0020502:317, 57:19:0020502:319 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что между ИП Главой КФХ ФИО2 как поставщиком АО «Русский Дом» как покупателем был заключен договор от 06.11.2019 №РА-232 (в редакции дополнительного соглашения от 02.09.2020), в соответствии с условиями которого Поставщик обязуется произвести и поставить, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора Зерно урожая 2020 года на сумму предоплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом.

Договор поставки является отдельным видом договора купли-продажи и в соответствии с положениями части 5 статьи 454 ГК РФ к договору поставки применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этом виде договора.

Согласно статьи 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Правила статьи 506 ГК РФ не устанавливают каких-либо требований к существенным условиям договора поставки, следовательно, в силу части 3 статьи 455 ГК РФ условия договора поставки считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. 

В пункте 2.5 стороны согласовали, что точное количество, номенклатура, цена и вариант поставки зерна определяются дополнительным соглашением к договору.

В дополнительном соглашении от 02.09.2020 стороны пришли к соглашению о номенклатуре, количестве и цене партии зерна, поставляемого Поставщиком Покупателю в счет предварительной оплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом, в соответствии с которым Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять, оплатить на условиях договора Ячмень урожая 2020 года, в количестве 310 тонн (+/- в опционе Поставщика). Цены за поставляемое зерно: Ячмень ГОСТ по цене 9 360 руб./т., НДС не облагается (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

В силу пункта 1 статьи 509 ГК РФ поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

При этом частью 1 статьи 457 ГК РФ предусмотрено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.

При этом договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (часть 2 статьи 457  ГК РФ). 

В силу пункта 2.1 договора поставка Зерна осуществляется не позднее строго определенного срока (п. 2 ст. 457 ГК РФ), - 15.08.2020. По истечении указанной даты (в случае согласия Покупателя принять Зерно), срок поставки определяется Покупателем в одностороннем порядке. 

В дополнительном соглашении от 02.09.2020 стороны установили срок поставки: до 23.10.2020.

Частью 1 статьи 506 ГК РФ предусмотрено, что покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

Согласно части 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (часть 3 статьи 487 ГК РФ). 

Согласно пункту 1.2 договора Покупатель производит предоплату за зерно в размере 2 500 000 руб. 00 коп. рублей, НДС не облагается, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что по платежному поручению от 10.12.2019 №35663 АО «Русский Дом» перечислило ИП Главе КФХ ФИО5 предоплату за зерно по договору от 06.11.2019 №РА-232 в размере 2 500 000 руб. 00 коп. 

Между тем, как следует из искового заявления, поставщик договорные обязательства по поставке не исполнил. 

В свою очередь ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что зерно, предусмотренное для поставки было подготовлено ответчиком для передачи истцу и располагалось по предусмотренному договором адресу (303720, Орловская обл., Верховский р-н, Дедово д.), покупатель был уведомлен о готовности поставки зерна, о чем свидетельствует электронная переписка между покупателем и поставщиком, однако в предусмотренные дополнительным соглашением сроки покупатель за товаром не явился, автомобиль для погрузки зерна не предоставил (отзыв от 20.01.2021 №1). 

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Частью 2 статьи 510 ГК РФ установлено, что договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товаров).

В силу части 1 статьи 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. 

При этом данной статьей прямо предусмотрено, что товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. 

В дополнительном соглашении от 02.09.2020 стороны согласовали, что поставка осуществляется на условиях франко-борт автомобиля Покупателя (FCA-Инкотермс 2010) со склада ИП Главы КФХ ФИО2 (303720, Орловская обл., Верховский р-н, Дедово д.) путем отгрузки Товара покупателю или уполномоченному лицу своими силами, средствами и за свой счет. 

Одновременно стороны согласовали, что Поставщик обязан уведомить Покупателя о готовности зерна к отгрузке.  

В пояснениях от 31.03.2021 №3 ответчик полагал, что покупатель был уведомлен о готовности поставки зерна, поскольку сторонами были согласованы разрешительные документы (декларации Россельхознадзора), сопроводительные документы на отгрузку, сторонами была оговорена дата отбора образцов ячменя для изготовления карантинных сертификатов, представителем истца произведен отбор проб зерна.

Материалами дела подтверждается  и не оспаривается сторонами, что 28.10.2020 АО «Русский Дом» просило ИП Главу КФХ ФИО2 предоставить декларации и протоколы испытаний. Указанные документы были направлены ИП Главой КФХ ФИО2 электронным письмом с вложениями от 28.10.2020.

В ответном электронным письме от 28.10.2020 АО «Русский Дом» сообщило о заказе карантинных сертификатов и вывозе. Электронным письмом от 02.11.2020 АО «Русский Дом» сообщило о том, что 03.11.2020 будет организован отбор образцов ячменя для изготовления карантинных сертификатов.

Между тем, из содержания части 1 статьи 458 ГК РФ следует, что покупатель должен быть осведомлен о готовности товара к передаче в соответствии с условиями договора. 

В дополнительном соглашении от 02.09.2020 стороны согласовали, что Поставщик обязан уведомить Покупателя о готовности зерна к отгрузке.  

При этом в пункте 7.2 договора предусмотрено, что все уведомления, сообщения и иные документы в связи с заключением и исполнением настоящего договора должны направляться в письменной форме. При этом, в соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ, стороны пришли к соглашению, что письменная форма будет считаться соблюденной при обмене (направлении и/или поступлении) сторонами документами посредством посредством электронной почты со следующих адресов  и п. 2 ст. 434 Поставщик: kostikov.sergej2017@yandex.ru Покупатель: rezvyakov_av@rdholding.ru.

В возражениях от 01.06.2021 истец пояснил, что письменная форма уведомления соблюдена не была, при этом АО «Русский Дом» трижды указывало на необходимость предоставить соответствующее уведомление (в электронных письмах от 18.11.2020, 24.11.2020, 01.12.2020). Кроме того, указал, что  декларации качества зерна были представлены 28.10.2020, то есть уже после истечения сроков поставки по договору (до 23.10.2020). 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что электронным письмом от 18.11.2020 АО «Русский Дом» просило сообщить о готовности к отгрузке 3120 тн ячменя по договору РА-232 от 06.11.2019 и готовности всех сопроводительных документов на отгрузку; электронным письмом от 24.11.2020 АО «Русский Дом», ссылаясь на получение заключения на партию зерна для выписки карантинных сертификатов только 10.11.2020, сообщило о готовности для отгрузки и просило уведомить о готовности к отгрузке до 25.11.2020 (в случае исполнения контракта); электронным письмом от 01.12.2020 АО «Русский Дом» повторно просило уточнить срок оплаты в случае возврата денежных средств либо уведомить о готовности к отгрузке в случае исполнения контракта.

При этом ни на одно из указанных электронных писем ответчиком не был направлен ответ, содержащий уведомление покупателя о дате и времени, в которые товар может быть передан покупателем. Осведомленность покупателя о готовности предусмотренной договором документации и получении проб сама по себе не может быть расценена судом в качестве осведомленности покупателя о готовности всего товара к отгрузке.

При изложенных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о неисполнении ответчиком обязанности по уведомлению покупателя о готовности товара к отгрузке и, соответственно, неисполнении обязанности продавца передать товар покупателю.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленные АО «Русский Дом» требования о взыскании с ИП Главы КФХ ФИО2 неосвоенной суммы предварительной оплаты в размере 2 500 000 руб. 00 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в соответствии со статьей 823 ГК РФ к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (часть 2 статьи 823 ГК РФ. Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами.

В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом в пункте 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 разъяснено, что договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Кодекса). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 ГК РФ).

В пункте 1.2 договора стороны согласовали, что в соответствии со ст. 823 ГК РФ в качестве предоплаты за зерно Покупатель предоставляет Поставщику коммерческий кредит, размер процентов по которому составляет 1,67% в месяц от суммы предоплаты с момента ее перечисления до полного выполнения Поставщиком своих обязательств по поставке зерна. Покупатель  имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению производить увеличение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по увеличению ставки рефинансирования и/или ключевой и/или учетной ставки, с уведомлением об этом Поставщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением. В случае увеличения процентной ставки в одностороннем порядке указанное изменение вступает в силу через 5 календарных дней с даты отправления уведомления Покупателем.

При увеличении Покупателем процентной ставки, Поставщик имеет право погасить часть или всю сумму долга с уплатой начисленных на дату погашения процентов на прежних условиях в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Покупателем Поставщику письменного уведомления об изменении условий предоставления коммерческого кредита.

Покупатель имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению производить уменьшение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по снижению ставки рефинансирования и/или ключевой и/или учетной ставки, с уведомлением об этом Поставщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением. В случае уменьшения процентной ставки в одностороннем порядке указанное изменение вступает в силу с даты, следующей за датой отправления уведомления Покупателем.

При этом в пункте 2.5 договора установлено, что в случае не исполнения Поставщиком обязательства по поставке зерна, в том числе, но, не ограничиваясь этим, по причине не заключения дополнительного соглашения, размер процентов за пользование коммерческим кредитом (п. 1.2 договора) составит 2,09% в месяц от суммы предоплаты за период с момента внесения предварительной оплаты. При этом, в случае поставки Поставщиком зерна по истечении 16.08.2020 (вместо возврата предварительной оплаты), Покупатель предоставляет Поставщику скидку в виде снижения ставки процента за пользование коммерческим кредитом до 2,11% в месяц за период со дня, следующего за датой указанной в п. 2.1 договора до момента фактической поставки зерна. 

Таким образом, поскольку исполнение договора поставки связано с передачей покупателем поставщику предоплаты, применение в рассматриваемом случае условий о коммерческом кредите является законным и обоснованным.

Истцом произведено начисление процентов за пользование коммерческим кредитом на сумму внесенной предоплаты с 11.12.2019 по 28.12.2020 в размере 657 836 руб. 00 коп. исходя из ставки, предусмотренной в пункте 2.5 договора (расчет приведен в  тексте искового заявления).

Представленный истцом расчет процентов за коммерческий кредит проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве от 20.01.2021 №1 полагал, что условие пункта 1.2 договора фактически соответствует положениям статьи 317.1 ГК РФ, при этом сторонами не согласовано, являются ли данные проценты платой за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) или платой за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), то есть мерой ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как предусмотренные статьей 317.1 (законные), так и пунктом 1 статьи 823 ГК РФ (за пользование коммерческим кредитом) проценты представляют собой плату, взимаемую с должника по правилам об уплате долга. Однако в отличие от законных процентов положения пункта 1 статьи 823 ГК РФ предоставляют возможность сторонам прийти к соглашению об уплате процентов и при отсутствии денежного долга, например при перечислении кредитором денежных средств в виде аванса, предварительной оплаты, тогда как законные проценты начисляются на денежный долг.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 1.2 договора стороны прямо согласовали, что в соответствии со статье 823 ГК РФ в качестве предоплаты за зерно Покупатель предоставляет Поставщику коммерческий кредит, в связи с чем оснований для применения в рассматриваемом случае положений статьи 317.1 ГК РФ не имеется.

В свою очередь в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 разъяснено, что на основании пункта 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя до дня передачи товара либо возврата денежных средств продавцом при отказе покупателя от товара. В этом случае проценты взимаются как плата за предоставленный коммерческий кредит (статья 823 ГК РФ).

Поскольку в пункте 1.2 договора стороны согласовали, что размер процентов составляет 1,67% в месяц от суммы предоплаты с момента ее перечисления до полного выполнения Поставщиком своих обязательств по поставке зерна, оснований для применения в рассматриваемом случае положений статьи 395 ГК РФ также не имеется.

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о снижении суммы процентов за пользование коммерческим кредитом на основании статьи 333 ГК РФ.

Между тем, нормы о договоре коммерческого кредита, а также договоре займа, которые применяются к коммерческому кредиту, не предусматривают предела процентов, который может быть установлен сторонами. Также ГК РФ не содержит прямых норм, предусматривающих возможность уменьшения слишком высокого размера процентов, ущемляющих интересы заемщика.

Правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку проценты за пользование кредитом мерой ответственности не являются, в то время как положения статьи 333 ГК РФ применяются исключительно к гражданско-правовой ответственности, в связи с чем основания для уменьшения суммы процентов отсутствуют. Аналогичный правовой подход сформулирован в Постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 12.01.2021 по делу N А41-79545/2019 и от 31.05.2018 по делу N А40-58332/2017, постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от  28.06.2018 по делу N А09-7873/2017 и от 12.11.2019 по делу N А64-563/2019.

С учетом изложенного, поскольку воля сторон на установление платы за коммерческий кредит прямо выражена в договоре, предусмотренная договором ставка процентов за пользование коммерческим кредитом была согласована сторонами при подписании договора, проценты за пользование им не могут расцениваться в качестве меры ответственности за просрочку поставки товара и, соответственно, не могут быть уменьшены, суд признает заявленное АО «Русский Дом»  требование о взыскании с ИП Главы КФХ ФИО2 процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 657 836 руб. 00 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик основную задолженность не оплатил, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование коммерческим кредитом исходя из ставки из ставки 25,08% годовых до момента фактического исполнения обязательств также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 3.1 договора был произведен расчет пени за нарушение сроков оплаты поставленного товара за период с 24.10.2020 по 28.12.2020 в размере 165 000 руб. 00 коп. (расчет приведен к тексте искового заявления).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.1 договора в случае нарушения Поставщиком сроков поставки зерна и/или возврата предоплаты (при заявлении Покупателем требования о возврате предварительной оплаты на основании статьи 487 ГК РФ) Поставщик несет перед Покупателем ответственность в виде штрафной неустойки в размере 0,1 процента от стоимости несвоевременно поставленного зерна/суммы невозвращенной предоплаты за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил. 

Вместе с тем, в отзыве от 20.01.2021 №1 ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки в связи с ее несоразмерностью последствия нарушения обязательств до 0,04% (двукратной ставки нефинансирвоания ЦБ РФ).

В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что предусмотренный договором размер пени (0,1% за каждый день просрочки) фактически составляет 36,5 % годовых, что более чем в 2 раза превышает средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам, нефинансовым организациям (октбярь 2020 года – 6,02%, ноябрь 2020 года – 5,94%).

   В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом в силу пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 №71 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Вместе с тем, при заявлении ответчиком о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Между тем, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, равно как и доказательств того, что взыскание пени в заявленном размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды, в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что примененный истцом размер неустойки превышает средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам, нефинансовым организациям в рублях, само по себе не является основанием для применения статьи 333 ГК РФ, поскольку неустойка является санкцией за нарушение обязательства, а не льготным кредитованием неисправного ответчика по ставке более низкой, чем среднерыночные ставки коммерческого кредитования без предоставления обеспечения. 

Поскольку размер взыскиваемой неустойки был согласован сторонами при заключении договора и не превышает обычно принятый в деловом обороте 0,1% (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12), учитывая неисполнение поставщиком обязательств по поставке товара, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой пени. Тогда как необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам.

В связи с изложенным, заявленное АО «Русский Дом» требование о взыскании с ИП Главы КФХ ФИО2 неустойки в размере 165 000 руб. 00 коп. также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу части 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу части 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3).

Как установлено частью 1 статьи 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания  на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что 12.11.2019 между АО «Русский Дом» как залогодержателем и ИП Главой КФХ ФИО2 как залогодателем были заключены договоры ипотеки, предметом которых являлась передача Залогодателем в залог Залогодержателю права аренды на следующие объекты недвижимости: 

-земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 557956 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:286, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, земли бывшего СПК "Верховский" вблизи д. Дедово, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 27.11.2017г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 13.02.2018, номер регистрации 57:19:0020502:286-57/005/2018-2 от 13.02.2018. Срок аренды с 29.11.2017 по 28.11.2031.

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 96728 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:318, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская облась, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-264/2 от 24.11.2015. Срок аренды с 05.11.2015 по 04.11.2030;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 109231 кв.м. с кадастровым № 57:19:0250101:180, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-265/2 от 24.11.2015. Срок аренды с 05.11.2015 по 04.11.2030;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 173279 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:320, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-263/2 от 24.11.2015. Срок аренды с 05.11.2015 по 04.11.2030;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 358871 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:317, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-266/2 от 24.11.2015. Срок аренды с 05.11.2015 по 04.11.2030;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 489979 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:319, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи д. Дегтярень, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 17.12.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57:19:0020502:319-57/005/2018-2 от 13.02.2018. Срок аренды с 17.12.2015 по 16.12.2030.

Согласно пунктам 2.1,  договоров предметами залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя перед Залогодержателем: по поставке товара стоимостью 2500000 рублей по договору №РА-232 от 06.11.2019, заключенному между АО "Русский Дом" и ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 в г.Курске.  При том предметом залога обеспечивается (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств) уплата суммы основного долга или его части, процентов за пользование коммерческим кредитом, штрафных санкций (неустойки/пени) в размере 0,1%, возмещения убытков, в т.ч. возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателя своих обязательств.

При этом материалами дела подтверждается, что 05.11.2015 между Администрацией Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области как арендодателем и ФИО2 как арендатором были заключены договоры аренды земельных участков, в соответствии с условиями которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №57:19:0020502:318, площадью 96 728 кв.м., № 57:19:0250101:180, площадью 109 231 кв.м., № 57:19:0020502:320, площадью 173279 кв.м., № 57:19:0020502:317, площадью 358871 кв.м., местоположение: Орловская область, Верховский район, Галитчанское с/п, вблизи с. Среднее, сроком на 15 лет с 05.11.2015 по 04.11.2030.

17.12.2015 между Администрацией Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области как арендодателем и ФИО2 как арендатором был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №57:19:0020502:319, площадью 489 979 кв.м., местоположение: Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи д. Дегтярень, сроком на 15 лет с 17.12.2015 по 16.12.2030.

27.11.2017 между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Верховского района Орловской области как арендодателем и ФИО2 как арендатором был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №57:19:0020502:286, площадью 557 956 кв.м., местоположение: Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, земли бывшего СПК «Верховский», вблизи д.Дедово, сроком на 14 лет с 29.11.2017 по 28.11.2031.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик полагал, что при обращении взыскания на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при сроке его аренды более пяти лет необходимо письменное уведомление арендодателя, тогда как доказательств направления соответствующего уведомления о подаче в суд требования об обращении взыскания на право аренды земельных участков в адрес Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Верховского района Орловской области, администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области истцом не представлено. 

Частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Обременения перечисленных земельных участков ипотекой на основании договоров от 12.11.2019 были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области зарегистрированы 03.12.2019 и в установленном законом порядке не оспорены, в том числе арендодателем по основаниям его неуведомления о состоявшемся залоге.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ ГК РФ и части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" единственным условием для обращения взыскания на заложенное имущество является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Действующее гражданское законодательство РФ не предусматривает обязанности залогодержателя получать согласие арендодателя в случае обращения взыскания на право аренды земельного участка, являющееся предметом залога. Аналогичный подход содержится в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2017 N 09АП-221/2017 по делу N А40-105720/2016.

Обращаясь в суд с рассматриваемым требованием, истец просит суд обратить взыскание на право аренды земельных участков по конкретным договорам аренды, то есть с сохранением всех ограничений на использование земельного участка, установленных арендодателем, и в пределах остаточного срока, предусмотренного договором аренды, в связи с чем реализация с торгов права аренды земельного участка не нарушает каких-либо прав Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Верховского района Орловской области, администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области как арендодателя земельного участка.

В связи с заключением выше указанных договоров ипотеки истец просит установить порядок реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой при реализации в размере, определенном в договорах ипотеки от 12.11.2019.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (часть 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В том случае, если одной из сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, отличается от его стоимости, указанной в договоре, суд может определить начальную продажную цену такового имущества в соответствии с представленными доказательствами.

В пунктах 2.1 договоров ипотеки стороны установили залоговую стоимость предметом залога  в размере 390 569 руб. 20 коп. и 859 661 руб. 60 коп. (в том числе по каждому земельному участку в размере 67 709 руб. 60 коп., 76 461 руб. 70 коп.,  121 295 руб. 30 коп., 251 209 руб. 70 коп., 342 985 руб. 30 коп.) соответственно.

Возражений со стороны ответчика относительно начальной продажной цены  заявлено не было.

При указанных обстоятельствах, поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договору купли-продажи подтверждается материалами настоящего дела, суд, оценив фактические обстоятельства дела, с учетом положений статьи 337 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает требование истца об обращении  взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены имущества подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Русский Дом» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу акционерного общества «Русский Дом» денежные средства, внесенные в качестве предварительной оплаты по договору №РА-232 от 06.11.2019 в размере 2 500 000 руб. 00 коп., проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 28.12.2020 в размере 657 836 руб. 07 коп., продолжив их начисление с 29.12.2020 по день фактической уплаты задолженности в размере 2 500 000 руб. 00 коп. исходя из ставки 25,08% годовых, неустойку по состоянию на 28.12.2020 в размере 165 000 руб. 00 коп., продолжив ее начисление с 29.12.2020 по день фактической уплаты задолженности в размере 2 500 000 руб. 00 коп. исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 614 руб. 00 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пределах взыскиваемой по договору №РА-232 от 06.11.2019 задолженности на принадлежащие индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 права аренды:

- право арендыземельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 557956 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:286, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, земли бывшего СПК "Верховский" вблизи д. Дедово, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 27.11.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 13.02.2018, номер регистрации 57:19:0020502:286-57/005/2018-2 от 13.02.2018, установив начальную продажную цену исходя из залоговой стоимости в размере 390 569 (Триста девяносто тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 20 копеек.

-  право аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 96728 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:318, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013., номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-264/2 от 24.11.2015;

- право аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 109231 кв.м. с кадастровым № 57:19:0250101:180, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-265/2 от 24.11.2015;

- право аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 173279 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:320, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013г., номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-263/2 от 24.11.2015,

- право аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 358871 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:317, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи с. Среднее, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013г., номер регистрации 57-57/002-57/002/011/2015-266/2 от 24.11.2015,

- право аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 489979 кв.м. с кадастровым № 57:19:0020502:319, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Орловская область, Верховский район, Галичинское с/п, вблизи д. Дегтярень, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 17.12.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.10.2013, номер регистрации 57:19:0020502:319-57/005/2018-2 от 13.02.2018, 

установив начальную продажную цену исходя из залоговой стоимости в размере 859 661 (Восемьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых