ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-274040/22-5-2069

11 мая 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Киселёвой Е.Н., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Добрыгиным А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сейвест» (124617, город Москва, Зеленоград город, 1446, ОГРН: 1090816008183, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2009, ИНН: 0816011180)

к ответчику: Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гамма групп» Доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РИФ Смешанный Федеральный 2 квал» (630049, Новосибирская обл., Новосибирск г., Красный пр-кт, д. 157/1, офис 215, ОГРН: 1175476116420, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2017, ИНН: 5410071220)

третьи лица - Публичное акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания» (119526, г Москва, Вернадского пр-кт, д. 101, к. 3, эт/каб 20/2017, ОГРН: 1047796974092, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 7720518494), Акционерное общество «Мосводоканал» (105005, город Москва, Плетешковский переулок, 2, ОГРН: 1127747298250, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: 7701984274)

об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом

в заседании приняли участие: 

согласно протоколу судебного заседания, 

 

Установил:

ООО «Сейвест» обратилось в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гамма групп» Доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РИФ Смешанный Федеральный 2 квал»  с требованиями:

- об обязании ответчика не препятствовать в любое время и любыми способами нормальной эксплуатации здания ТЦ путем ограничения и/или прекращения доступа к Оборудованию;

- об обязании предоставить ответчику доступ в помещения ОДЦ, где размещено Оборудование (помещение II комнаты 9а и 5 на этаже «подвал»), и используемые для прохода к ним (лестницы, коридоры) ежедневно и круглосуточно для обеспечения мониторинга, эксплуатации, осмотра, обслуживания и ремонта Оборудования путем передачи ключей от дверей и иных необходимых пропусков;

- о запрете ответчику совершать любые действия по осуществлению ремонта помещений в ОДЦ, где размещено Оборудование и используемые для прохода к ним.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик создает препятствия в эксплуатации здания ТЦ путем ограничения доступа к оборудованию, исключить техническую возможность прекращения и/или ограничения подачи коммунальных ресурсов (тепловой энергии и холодной воды) в ТЦ, без которых эксплуатация здания ТЦ невозможна, в том числе, по причине производства Ответчиком ремонта и реконструкции здания.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв по делу не представил.

Третье лицо, АО «Мосводоканал» представило свой письменный отзыв по делу.

Третье лицо, ПАО «МОЭК», представило письменный отзыв по делу.

Выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, с суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ООО «Сейвест» (истец) является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2309А (кадастровый номер 77:10:0007001:6224, строительный адрес: г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11, корп. 2314Б), в котором расположен Торговый центр «Столица» (далее также—«ТЦ»), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-58042934 от «18» апреля 2022г.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «РИФ Смешанный Федеральный 2 квал» в лице ООО УК «Гамма групп» является собственником соседнего здания, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2309 (кадастровый номер 77:10:0007001:7476, строительный адрес: г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11, корп. 2309А), в котором расположен Общественно-деловой центр, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № №КУВИ-001/2022-145411704 от «24» августа 2022г.

Здание ТЦ построено на основании Договора инвестирования строительства объекта недвижимости №К2314Б от «23» декабря 2014г., который заключен между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Сейвест» и введено в эксплуатацию на основании Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-143000-006739-2015 от «14» сентября 2015г

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что в указанном Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что, в частности, водо- и теплоснабжение здания ТЦ осуществляется через соседнее здание, т.е. через здание ОДЦ, принадлежащее ответчику, где и размещены водомерный узел ТЦ с присоединенными к нему сетями и тепловой пункт ТЦ с присоединенными к нему сетями, исключительно через которые осуществляется снабжение ТЦ питьевой водой и теплом, а также через указанный водопроводный ввод осуществляется подача воды в систему противопожарного тушения ТЦ. И если отсоединить трубопроводы здания ТЦ от центрального теплового пункта, где размещены тепловые пункты здания ТЦ и здания ОДЦ, то здание ТЦ лишится воды и тепла.

Оба здания, ТЦ и ОДЦ, имеют один на двоих пользователей водопроводный и один на двоих пользователей тепловой вводы, расположенные в здании ОДЦ и питающие системы этих зданий.

Водопроводный ввод является объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 77:10:0007001:5854 и принадлежит АО «Мосводоканал», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-177241610 от «08» октября 2022г.

Теплосеть является объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 77:10:0007001:5858 и принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Пиксель Трейдинг» (ИНН 7731585439), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-177241610 от «08» октября 2022г.

Между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены и непрерывно действуют Договор теплоснабжения №10.900020-ТЭ от «20» октября 2016г. (далее также— «Договор теплоснабжения») с дополнительными соглашениями к нему и Договор холодного водоснабжения и водоотведения №2009430 от «13» июля 2016г. с дополнительными соглашениями к нему, размещение счетчиков водо- и теплоэнергии закреплены в соответствующих договорах, непрерывное действие которых подтверждается периодичностью осуществления оплат соответствующих услуг, что, в свою очередь, подтверждается самими договорами, а также Актом сверки расчетов между АО «Мосводоканал» и ООО «Сейвест» за период с «13» июля 2016г. по «30» сентября 2022г. (Договор 2009430 от «13» июля 2016г.) от «13» октября 2022г. и Актами сверки расчетов между ПАО «МОЭК» и ООО «Сейвест» (истцом) за период с «01» октября 2016г. по «30» сентября 2022г. (Договор №10.900020-ТЭ от «20» октября 2016г.).

Соглашением от «24» сентября 2020г. о передаче договора теплоснабжения №10.900020-ТЭ от «20» октября 2016г., заключенном между ООО «ТСК Мосэнерго», ПАО «МОЭК» и ООО Сейвест».

К Акту о разграничении эксплуатационной ответственности к Договору водоснабжения, подписанного собственниками (на тот момент) зданий ТЦ и ОДЦ, а также водоснабжающей организацией, приложена Схема (к акту разграничения водопроводного ввода №50032), из которой следует, что здание ТЦ присоединено к водопроводу холодного водоснабжения через здание ОДЦ, эксплуатационная ответственность водоснабжающей организации (ранее — ПУ «Зеленоградводоканал») ограничивается внешней стенкой водопроводного колодца ВК23000 (месторасположение по координатам на карте 55.969362 37.188675), а далее следуют сети здания ОДЦ и (через него) — ТЦ.

В Дополнительном соглашении к Договору водоснабжения от «30» августа 2016г. содержится схема расположения водомерных узлов обоих зданий, которая демонстрирует, что присоединение ТЦ (в/у №2 г. Зеленоград, корп. 2309а д/в №50032.001, прибор учета №13066342, дата освидетельствования «20» июля 2016г.) осуществлено через ОДЦ (в/у №1 г. Зеленоград, корп. 2314а, д/в №50032, прибор учета №130810123).

В Дополнительных соглашениях к Договору водоснабжения от «14» декабря 2016г. и «31» мая 2017г. содержатся в качестве Приложения №1 Сведения о водопроводных вводах и выпусках, в которых сказано, что «ввод №50032.001/961794 — транзитный. Запитан от ввода №50032 (административное здание, Зеленоград, корп. 2309) Метод учета: ПУ (от административное здание №2008109, ПАО «Моспромстрой»).

В Дополнительном соглашении к Договору водоснабжения от «13» июня 2021г. содержатся в качестве Приложения №1 Сведения о водопроводных вводах и выпусках, в котором сказано, что ввод №50032.001/961794 остается подключенным через административное здание, г. Зеленоград, корп. 2309).

Оборудование размещено в здании ОДЦ, которое в настоящее время зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Ответчиком, на законных основаниях и по решению действительного на момент их размещения собственника, а именно, АО «Моспромстрой» (ранее ЗАО «Моспромстрой» и ПАО «Моспромстрой»).

Законность и обоснованность размещения Оборудования в здании ОДЦ подтверждается проектной, рабочей и исполнительной документацией, а именно: проектной документацией ЗАО «Моспромстрой» филиал «Фирма АРС» ЗАО «Моспромстрой» 2015г., Застройка земельного участка по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11, 4 этап проектирования, корпус 2314 (секция Б), Водоснабжение и канализация, 14Б-ВК Заказчик: ООО «ТУКС Моспромстрой», стр. 1,18, 27, 28; рабочей документацией 2015г. ООО «Проектно-инжиниринговая компания «Терминал» Моспромстрой» Договор 193/П-14 Инв. №35/15, Застройка земельного участка по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11, Общественно-торговый центр Корпус 2314Б, Учет тепловой энергии, 193/П-14-АТМ, стр. 1, 16-18; исполнительной документацией ПАО «Моспромстрой» 2015г. по объекту: Застройка земельного участка по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11, 3 очередь строительства корпуса 2314Б по разделу проекта: Индивидуальный тепловой пункт №9Б Тепломеханическая часть (133И-14 ТС-ТМ 1) стр. 1, 14-15; исполнительной документацией ПАО «Моспромстрой» 2015г. Объект: «ИТП №9Б для корпуса 2314Б» - узел учета тепловой энергии по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11 проект: 113И-14 АТС 4 Исполнитель: Филиал «Фирма Сакта» ПАО «Моспромстрои» Основной комплект исполнительной документации стр. 1, 20; рабочей документацией 2012г. ЗАО «Инжпроектсервис» Некоммерческое партнерство «Гильдия архитекторов и проектировщиков» СРО-П-002-22042009 Свидетельство №П-2.0106/07 Застройка земельного участка по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11, Узел ввода теплосети в центральный тепловой пункт для корпусов 2314А и 2314Б. Основной комплект рабочих чертежей. 687И-12-ТС210 стр.1, 13-15; рабочей докментацией 2015г. ЗАО «Инжпроектсервис» Некоммерческое партнерство «Гильдия архитекторов и проектировщиков» СРО-П-002-22042009 Свидетельство №П-2.0106/07 Застройка земельного участка по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11,4 этап проектирования, Канал между корпусами 2314А и 2314Б 133И-14-ТС8 стр.1, 22; исполнительной документацией ПАО «Моспромстрой» 2015г. Объект: общественно-торговый центр корпус 2314 (секция «Б»), автоматическая установка водяного пожаротушения и внутренний противопожарный водопровод - Технологическая часть по адресу г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11, Проект:54/11-2014/ИН-АПТ1, Исполнитель: филиал «Фирма Сакта» ПАО «Моспромстрой, Основной комплект исполнительной документации стр. 1,2,4,6 рабочей документацией 2015г. ЗАО «Инжпроектсервис» Некоммерческое партнерство «Гильдия архитекторов и проектировщиков» СРО-П-002-22042009 Свидетельство №П-2.0106/07 Застройка земельного участка по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, ул. Радио, вл. 11, 3 очередь строительства корпуса 2314Б, водомерный узел для корпуса 2314Б 133И-14-НВ7 стр.1, 2, 22-40, 42-44, 54, 81, 82.

Само здание ТЦ, включающее в себя как неотъемлемые части водомерный узел ТЦ (с присоединенными к нему внутренними инженерными сетями) и тепловой пункт ТЦ (с присоединенными к нему внутренними инженерными сетями), принадлежит Истцу, находится в фактическом владении и пользовании истца и числятся на балансе Истца, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-58042934 от «18» апреля 2022г.  Извещением №1 от «30» июня 2015г. между ПАО «Моспромстрой» и ООО «Сейвест» (Истцом) с приложенными к нему Реестром затрат по строительству нежилого здания общественно-торгового центра, с благоустроенной прилегающей территорией, строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, р-н Крюково, ул. Радио, вл. 1, корп 2314Б (Договор №К2314Б от «23» декабря 2014г.) со счетом-фактурой №МПС000003810/6 от «30» июня 2015г. к нему, Извещением №2 от «30» сентября 2015г. между ПАО «Моспромстрой» и ООО «Сейвест» (Истцом) с приложенными к нему Реестром затрат по строительству нежилого здания общественно-торгового центра, с благоустроенной прилегающей территорией, строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, р-н Крюково, ул. Радио, вл. 1, корп 2314Б (Договор №К2314Б от «23» декабря 2014г.) со счетом-фактурой №МПС000005416/6 от «30» сентября 2015г. к нему, Извещением №3 от «31» марта 2016г. между ПАО «Моспромстрой» и ООО «Сейвест» (Истцом») с приложенными к нему Реестром затрат по строительству нежилого здания общественно-торгового центра, с благоустроенной прилегающей территорией, строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, р-н Крюково, ул. Радио, вл. 1, корп. 2314Б (Договор №К2314Б от «23» декабря 2014г.) и счетом-фактурой №МПС000001087/6 от «31» марта 2016г.к нему и Бухгалтерской справкой ООО «Сейвест» от «05» декабря 2022г.

Со дня ввода здания ТЦ в эксплуатацию и до «01» октября 2022г. истец имел постоянный неограниченный доступ в помещения ОДЦ, где размещено вышеуказанное Оборудование, для его мониторинга, эксплуатации и обслуживания,

Оборудование теплового пункта и водомерного узла размещены в здании ОДЦ, которое в настоящее время зарегистрировано на праве общей долевой собственности за владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «РИФ Смешанный Федеральный 2 квал», на законных основаниях по решению действительного на момент размещения собственника, а именно, АО «Моспромстрой»), вся проектная и разрешительная документация оформлена надлежащим образом, все согласования получены и являются действующими.

Не позднее, чем со дня ввода здания ТЦ в эксплуатацию и до «01» октября 2022г. Истец имел постоянный неограниченный доступ в помещения, где размещено Оборудование, для его мониторинга, эксплуатации, обслуживания и ремонта. Представителям истца в течение всего периода эксплуатации ТЦ (то есть более 7 (семи) лет) собственники здания ОДЦ (в разные периоды времени они менялись) предоставляли ключи от замков, запирающих входы в помещения, где размещено Оборудование, поскольку в отсутствие иных источников воды и тепловой энергии здание ТЦ не могло бы функционировать с 2015г. по настоящее время.

03 октября 2022г. при попытке попасть в помещения ОДЦ, где расположено Оборудование ТЦ, истец обнаружил, что на дверях заменены дверные замки.

Отсутствие доступа не позволяет обслуживать Оборудование и, что особенно важно, снабжать водой систему пожаротушения, в соответствии с действующими нормативными актами, в том числе, проводить ежедневные осмотры оборудования, мониторинг его работы, снятие показаний, осуществление планового и оперативного ремонта и т.п.

Истец обратился к ответчику с требованием предоставить допуск к Оборудованию, что подтверждается телеграммами №№520381 и 520393 от «03» октября 2022г., направленными по месту нахождения здания ОДЦ (не получена) и месту нахождения управляющей компании ответчика (получена), Претензией об устранении права пользования Исх. №б/н от «03» октября 2022г., направив ее по месту нахождения здания ОДЦ.

Однако, ответчик должных мер не предпринял, в ответном письме указал на то, что у него нет информации о размещении оборудования ТЦ в здании ОДЦ. При этом истцу всячески препятствует в доступе к оборудованию, прекратил доступ в водоснабжении, о чем свидетельствуют обращения истца в правоохранительные органы. Аварийная бригада АО «Мосводоканал» сообщила, что они отключение водоснабжения в ТЦ не производили. Также в ответ на обращение истца в электронную приемную АО «Мосводоканал» получен ответ, что АО «Мосводоканал» отключение не проводило (Исх. №(38)02.09и-665/22 от «10» октября 2022г.).

Здание ТЦ «Столица» является социально значимым объектом, активно посещаемым жителями района и транзитными посетителями, в котором, в том числе, расположены супермаркет «Перекресток» и предприятия общепита, которые не могут осуществлять деятельность без воды и тепла, а также во все время его работы находятся посетители и арендаторы. ТЦ является непрерывно действующим объектом. Режим работы ТЦ — ежедневно с 8:00 до 24:00. В нерабочее для посетителей время в здании находятся сотрудники охраны.

Таким образом, перебои с водо- и теплоснабжением препятствуют нормальной эксплуатации здания ТЦ, обслуживанию Оборудования ТЦ, ставят под угрозу регулярность подачи тепловой энергии и воды в здание ТЦ, воды в систему пожаротушения ТЦ и исключают возможность оперативного реагирования и устранения последствий аварий и иных чрезвычайных ситуаций, что к может привести к возникновению непосредственной угрозы жизни или здоровью людей, имуществу, причинению иных убытков.

Истцу необходим регулярный не обусловленный внешними обстоятельствами доступ к Оборудованию для обеспечения нормальной эксплуатации здания ТЦ, подкрепленный судебным решением с возможностью принудительного исполнения.

Поскольку ответчиком доступ истца к Оборудованию не был восстановлен, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В рассматриваемом споре, ответчик препятствует эксплуатации здания истца путем прекращения подачи воды в здание истца и прекращения доступа к водомерному узлу и тепловым сетям, принадлежащих истцу.

Согласно пояснениям ПАО «МОЭК», в здании по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2309 расположено два тепловых пункта, посредством которых осуществляется снабжение тепловой энергией помещений, расположенных по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2309 (здание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "РИФ Смешанный Федеральный 2 квал") и г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2309А (здание ООО «Сейвест»).

Согласно представленным материалам, в зданиях по адресу г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2309 и г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2309А имеется единый тепловой контур, теплоснабжение здания ООО «Сейвест» осуществляется через соседнее здание ответчика, где расположены коммуникации Истца.

Учитывая изложенное, зона ответственности ПАО «МОЭК», согласно оформленным актам разграничения балансовой принадлежности сторон, определена: наружная стена ТК 1/2/2302. ПАО «МОЭК» не владеет индивидуальными тепловыми пунктами, посредством которых осуществляется поставка энергоресурсов. Свои обязательства по оказанию услуг в части бесперебойной поставки теплоносителя до точки поставки ПАО «МОЭК» осуществляет в полном объеме.

Из пояснений третьего лица, АО «Мосводоканал» следует, что ответчик препятствует эксплуатации здания истца путем временного прекращения подачи воды в здание и прекращения необходимого доступа к водомерному узлу и тепловому пункту и присоединенным к ним сетям, что ограничивает права истца, как собственника здания ТЦ «Столица».

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий. 

Соблюдая требование ч. 3 ст. 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предлагал ответчику представить письменный отзыв на исковое заявление, возражения обосновать документально.

Между тем, такие доказательства ответчик суду не представил, доводы истца документально не опроверг.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 47 указанного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Данная позиция подтверждается в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственников от нарушений не связанных с лишением владения».

Учитывая, что материалами дела фактически подтверждено, что теплоснабжение истца осуществляется через соседнее здания ответчика, где расположены коммуникации истца, равным образом, водоснабжение и водоотведения Объекта осуществляется посредством водопроводных и канализационных сетей, расположенных в здании ответчика по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2309, заявленные исковые требования в части обязания ответчика не препятствовать истцу нормальной эксплуатации здания Торгового центра «Столица», расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2309А, путем ограничения и/или прекращения доступа к Оборудованию, расположенному по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2309, помещение II комнаты 9а и 5 на этаже «подвал», а также в обязании предоставить доступ в помещения ОДЦ, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2309, помещение II комнаты 9а и 5 на этаже «подвал», где размещено Оборудование, и используемые для прохода к ним (лестницы, коридоры) ежедневно и круглосуточно для обеспечения мониторинга, эксплуатации, осмотра, обслуживания и ремонта Оборудования, путем передачи ключей от дверей и иных необходимых пропусков, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Требования в части запрета ответчику совершать любые действия по осуществлению ремонта помещений в ОДЦ, где размещено Оборудование и используемые для прохода к ним, суд считает неподлежащим удовлетворению как недоказанные. Документов, свидетельствующих о наличии указанных действий со стороны ответчика, свидетельствующих о нарушении прав истца, не представлено. Обоснования требования не имеется.

Кроме того, данное требования по сути является мерой обеспечительного характера, не являющейся самостоятельным исковым требованием, при этом, требования истца об обязании не препятствовать в доступе к необходимым ему помещениями с инженерными коммуникациями истца признаны обоснованными и являются достаточными для восстановления нарушенных прав истца.

При таких обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине относится судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ с учетом итогов рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гамма групп» Доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РИФ Смешанный Федеральный 2 квал» (ОГРН: 1175476116420, ИНН: 5410071220) не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью «Сейвест» (ОГРН: 1090816008183, ИНН: 0816011180) в любое время и любыми способами нормальной эксплуатации здания Торгового центра «Столица», расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2309А, путем ограничения и/или прекращения доступа к Оборудованию, расположенному по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2309, помещение II комнаты 9а и 5 на этаже «подвал»;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гамма групп» Доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РИФ Смешанный Федеральный 2 квал» (ОГРН: 1175476116420, ИНН: 5410071220) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Сейвест» (ОГРН: 1090816008183, ИНН: 0816011180) доступ в помещения ОДЦ, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2309, помещение II комнаты 9а и 5 на этаже «подвал», где размещено Оборудование, и используемые для прохода к ним (лестницы, коридоры) ежедневно и круглосуточно для обеспечения мониторинга, эксплуатации, осмотра, обслуживания и ремонта Оборудования, путем передачи ключей от дверей и иных необходимых пропусков.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гамма групп» Доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РИФ Смешанный Федеральный 2 квал» (ОГРН: 1175476116420, ИНН: 5410071220) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сейвест» (ОГРН: 1090816008183, ИНН: 0816011180) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия.

 

Судья

Е.Н. Киселева