Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-4034/2024

город Брянск

06 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2024 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шершневой Е.А.     

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г.Брянска, г.Брянск

к Муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

о взыскании 15 137 руб. 39 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены; 

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Муниципальное унитарное предприятие Жилспецсервис» г.Брянска, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, о взыскании               15 998 руб. 31 коп., в том числе 12 607 руб. 08 коп. неосновательного обогащения в виде долга по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и 3 391 руб. 23 коп. пени за период 11.02.2023 по 23.04.2024.

В процессе рассмотрения дела от истца поступили ходатайства об уменьшении размера исковых требований, согласно последнему истец просил уменьшить размер исковых требований до 15 137 руб. 39 коп., в том числе 12 350 руб. 52 коп. неосновательного обогащения в виде долга по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и 2 786 руб. 87 коп. пени за период с 11.02.2023 по 22.07.2024. Ходатайство удовлетворено судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Ответчик предоставил письменный отзыв на исковое заявление, по уточненным исковым требованиям возражений не заявил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон  в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МУП «Жилспецсервис» г.Брянска, являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании постановления Брянской городской администрации №1665-п от 08.06.2007 о передаче объектов жилищного фонда в хозяйственное ведение (на баланс) МУП «Жилспецсервис» г.Брянска и договора управления многоквартирным домом №ДУО-4/2023 от 14.11.2023, оказывало услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме.

На первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находится нежилое помещение общей площадью 16,5 кв.м, собственником которого согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.10.2022 является Муниципальное образование город Брянск (запись государственной регистрации права 32:28:0014414:294-32/001/2019-1 от 25.07.2019).

На основании постановления Брянской городской администрации №1228-п от 21.05.2010 (в редакции постановления Брянской городской администрации №3361-п от 16.12.2011) функции управляющего имуществом, составляющим муниципальную казну, в отношении муниципальных нежилых помещений, не переданных в пользование третьим лицам (за исключением защитных сооружений), возложены на Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Истцом в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 были оказаны услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако, ответчиком обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным платежам, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных расходов и услуг в размере 12 350 руб. 52 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия №115 от 12.02.2024 с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за указанный период в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных платежей как собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований).

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

На основании постановления Брянской городской администрации №1665-п от 08.06.2007 МУП «Жилспецсервис» г.Брянска переданы в хозяйственной ведение (на баланс) объекты жилищного фонда, в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Доказательств, подтверждающих принятие собственниками указанного многоквартирного жилого дома решения о выборе новой управляющей организации, либо принятия органом местного самоуправления решения об определении иной управляющей организации, в материалы дела не представлено.

Как указывалось выше, на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находится нежилое помещение общей площадью 16,5 кв.м, собственником которого согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.10.2022 является Муниципальное образование город Брянск (запись государственной регистрации права 32:28:0014414:294-32/001/2019-1 от 25.07.2019).

Согласно ст.215 Гражданского кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. 

Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.2, ч.1 ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ от 06.10.2003 владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.51 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003 органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.125 Гражданского кодекса РФ, п.п.1.1, 1.3 решения Брянского городского Совета народных депутатов «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации» №95 от 07.08.2009, от имени муниципального образования город Брянск Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, являясь отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляет исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков.

Кроме того, функции управляющего имуществом, составляющим муниципальную казну, в отношении муниципальных нежилых помещений, не переданных в пользование третьим лицам (за исключением защитных сооружений), возложены на Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации постановлением Брянской городской администрации №1228-п от 21.05.2010 (в редакции постановления Брянской городской администрации №3361-п от 16.12.2011).

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и              коммунальные услуги. 

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений                  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил №491, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в письменном отзыве указал, что истцом неверно произведен расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную для нежилого помещения на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, расчет должен производиться исходя из площади дома 4105, 2 кв.м, указанной в электронном паспорте дома, а также истцом не учтено, что данный многоквартирный дом в соответствии с электронном паспортом дома, оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии.

С учетом заявленных ответчиком возражений, истец произвел перерасчет долга и уточнил исковые требования, которые были приняты судом. С учетом площади данного многокравтирного дома 4105, 2 кв.м и предоставленными истцу ресурсоснабжающей организацией ООО «Газпром энергосбыт Брянск» показаниями общедомового прибора учета электрической энергии данного многоквартирного дома за спорный период, а также исходя из цен, установленных договором управления многоквартирным домом №ДУО-4/2023 от 14.11.2023, с учетом площади спорного помещения, установленных тарифов на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, содержание, согласно представленному истцом уточненному расчету размер задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в общем размере составляет 12 350 руб. 52 коп.

Расчет задолженности с учетом уточнения представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Расчет задолженности с учетом уточнения произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, проверен судом и признан правильным.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Следовательно, собственник имущества не оплатив оказанные истцом услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, неосновательно обогатился за счет последнего.

Наличие у ответчика перед истцом за указанный период долга в размере 12 350 руб. 52 коп. подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих оплату долга в полном объеме либо частично, ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика 12 350 руб.               52 коп. долга являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Право выбора способа обеспечения исполнения обязательств принадлежит лицу, в данном случае кредитору, поскольку данные меры направлены на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения платы за коммунальные услуги и содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330, ст.332 Гражданского кодекса РФ, п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление пени в сфере жилищно-коммунальных услуг осуществляется исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ действующей по состоянию на 27.02.2022 и составляет 9,5% годовых.

         Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пени за период с 11.02.2023 по 22.07.2024 составляет 2 786 руб. 87 коп. Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, проверен судом и признан правильным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 2 786 руб. 87 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательств.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом также не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 2 786 руб. 87 коп. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Размер государственной пошлины по иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 2 000 руб. При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачивалась, поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (определение суда от 06.05.2024). Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, однако, в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина не подлежат взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г.Брянска, г.Брянск, к Муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г.Брянска, 

<

...> 137 руб. 39 коп., в том числе 12 350 руб. 52 коп. долга и 2 786 руб. 87 коп. пени. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

 

Судья                                                                                                                         Г.Е. Лемешко