Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115646/2023

06 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья «Главная-25» (197349, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 26.11.2004)

ответчик: Санкт-Петербургская региональная общественная организация физического, эстетического и творческого развития детей «Студия гимнастики и танца ФИО1» (190000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 08.10.2013)

третье лицо: ФИО2 

о взыскании неосновательного обогащения, об обязании, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Главная-25» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургской региональной общественной организации физического, эстетического и творческого развития детей «Студия гимнастики и танца ФИО1» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 85 363 руб. 20 коп., процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2021г. по 27.11.2023г. в размере 6958 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга за каждый день просрочки в период с 28.11.2023г. по день фактического исполнения обязательств (оплаты долга); об обязании своими силами и за свой счет демонтировать вывеску, расположенную на стене многоквартирного дома в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 9 693 руб.

Определением суда от 29.11.2023 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Решение было вынесено 29.01.2024 года.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

02.02.2024 в Арбитражный суд от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

ФИО2 имеет в собственности нежилое помещение 34-Н, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Главная д. 25 лит. А общей площадью 274,3 кв. м.

Санкт-Петербургская региональная общественная организация физического, эстетического и творческого развития детей «Студия гимнастики и танца ФИО1» является арендатором нежилого помещения 34-Н, расположенного по адресу: 

<

...>.

Для технического обслуживания, коммунального обеспечения и управления комплексом недвижимого имущества по адресам: Санкт-Петербург, ул. Главная д. 23 и д. 25 было создано Товарищество собственников жилья «Главная-25».

На фасаде многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Главная д. 25, СПб РОО «Студия гимнастики и танца ФИО1» в целях рекламы своей деятельности, установило вывеску. 

Рекламная информационная конструкция (вывеска) обладает следующими характеристиками: рекламный щит/вывеска - 9,36м х 0,2м «Студия гимнастики и танца ФИО1» (фото и Акт прилагаются).

В обоснование иска истец ссылается на следующее:

На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение от 06.11.2019г. о предоставлении в пользование за плату заинтересованным лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а именно фасад (стены) многоквартирного дома для размещения рекламы (вывесок, рекламных конструкций), копия протокола общего собрания собственников прилагается.

Решением общего собрания собственников МКД, ТСЖ Главная-25 наделено правом предоставлять в пользование лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме рекламы (рекламных конструкций), на следующих условиях:

- минимальная стоимость размещения рекламной конструкции (рекламы) на фасаде многоквартирного дома составляет 780,00 рублей в месяц за 1 кв. м. площади рекламной конструкции; светодиодные и (или) любые иные световые рекламные конструкции составляет 950,00 рублей в месяц за 1 кв. м. площади, а лица, которые хотят разместить рекламу (рекламные конструкции) на фасаде многоквартирного дома обязаны согласовать размещение рекламных конструкций в установленном порядке с государственными органами (в том числе с Комитетом по печати Санкт-Петербурга).

Таким образом, СПб РОО «Студия гимнастики и танца ФИО1» ежемесячно обязано оплачивать ТСЖ «Главная-25» 1778 рублей 40 копеек, начиная с 01.12.2019г., исходя из следующего расчета (9,36м х 0,2м х 950 руб.).

В адрес СПб РОО «Студия гимнастики и танца ФИО1» ТСЖ «Главная-25» неоднократно направлялся для заключения проект Договора на эксплуатацию рекламной конструкции/вывески, однако до настоящего времени СПб РОО «Студия гимнастики и танца ФИО1» игнорирует решения общего собрания собственников МКД, уклоняется от заключения Договора.

Начиная с 2020 года ТСЖ «Главаня-25» неоднократно обращалось к ответчику с требованием демонтировать вывеску и оплатить денежные средства за размещение вывески на фасаде МКД, однако претензии оставались без ответа, в связи с чем внесудебный порядок разрешения спора невозможен.

В настоящее время задолженность СПб РОО «Студия гимнастики и танца ФИО1» в период с 01.12.2019г. по 30.11.2023г. составляет 85 363 рублей 20 копеек (1778 руб. 40 коп. х 48 мес.).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2021г. (с момента получения претензии) по 27.11.2023г. (с учетом моратория) составляет в размере 6958,62 рублей.

Кроме того, в ТСЖ «Главная-25» так и не предоставлены документы, подтверждающие согласование рекламной конструкции в установленном порядке с государственными органами.

Таким образом, размещение принадлежащей ответчику вывески/конструкции рекламного характера на имуществе, являющемся общим имуществом собственников МКД, должно осуществляться на основе заключенного с собственниками помещений договора и с обязательным внесением предусмотренной таким договором платы за пользование общим имуществом. Поскольку такой договор сторонами не заключен, на стороне СПб РОО «Студия гимнастики и танца ФИО1» образовалось неосновательное обогащение, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

В силу положений пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм крыша многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений многоквартирного дома, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

На основании части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон.

Из приведенных правовых норм права следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, т.е. решение об установке оборудования на фасаде многоквартирного дома должно приниматься общим собранием собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Исходя из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя собственников, в том числе, может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение от 06.11.2019г. о предоставлении в пользование за плату заинтересованным лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а именно фасад (стены) многоквартирного дома для размещения рекламы (вывесок, рекламных конструкций).

Решением общего собрания собственников МКД, ТСЖ Главная-25 наделено правом предоставлять в пользование лицам общее имущество собственников помещений . многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме рекламы (рекламных конструкций), на следующих условиях:

- минимальная стоимость размещения рекламной конструкции (рекламы) на фасаде многоквартирного дома составляет 780,00 рублей в месяц за 1 кв. м. площади рекламной конструкции; светодиодные и (или) любые иные световые рекламные конструкции составляет 950,00 рублей в месяц за 1 кв. м. площади, а лица, которые хотят разместить рекламу (рекламные конструкции) на фасаде многоквартирного дома обязаны согласовать размещение рекламных конструкций в установленном порядке с государственными органами (в том числе комитете по печати).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств законности размещения рекламной информационной конструкции (вывеска): рекламный щит/вывеска - 9,36м х 0,2м «Студия гимнастики и танца ФИО1», а также оплаты фактического пользования общим имуществом, требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 85 363 руб. 20 коп.( исходя из следующего расчета (9,36м х 0,2м х 950 руб.), подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования о взыскании процентов на неосновательное обогащение за период с 01.02.2022 по 27.11.2023 в размере 6 958 руб. 62 коп., а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Поскольку до настоящего времени вывеска, расположенная на стене многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Главная д. 25 состоящую из слов «Студия гимнастики и танца ФИО1»,  не демонтирована, исковое требование в данной части также законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургской региональной общественной организации физического, эстетического и творческого развития детей «Студия гимнастики и танца ФИО1» в пользу товарищества собственников жилья «Главная-25» денежные средства в размере 85 363 руб. 20 коп., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2021г. по 27.11.2023г. в размере 6958 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга за каждый день просрочки в период с 28.11.2023г. по день фактического исполнения обязательств (оплаты долга).

Обязать Санкт-Петербургскую региональную общественную организацию физического, эстетического и творческого развития детей «Студия гимнастики и танца ФИО1» своими силами и за свой счет демонтировать вывеску, расположенную на стене многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Главная д. 25 состоящую из слов «Студия гимнастики и танца ФИО1», в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Санкт-Петербургской региональной общественной организация физического, эстетического и творческого развития детей «Студия гимнастики и танца ФИО1» в пользу товарищества собственников жилья «Главная-25» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 693 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                            Корчагина Н.И.