АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7459/2022

г. Кострома

20 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2023 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Старый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Арси Групп», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 12000 руб. задолженности и 21195 руб. неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2021 № 55, 69354 руб. 83 коп. задолженности и 10741 руб. 41 коп. неустойки по договору субаренды от 01.01.2022 № 56,

при участии в судебном заседании до перерыва:

   от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 10.01.2023 № 01), 

   от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще, 

при участии в судебном заседании после перерыва:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,   

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Старый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арси Групп», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Общество) о взыскании 12000 руб. задолженности и 15210 руб. неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2021 № 55, 69354 руб. 83 коп. задолженности и 17404 руб. 90 коп. неустойки по договору субаренды от 01.01.2022 № 56.

От Компании поступило заявление об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 12000 руб. задолженности и 21195 руб. неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2021 № 55, 69354 руб. 83 коп. задолженности и 10741 руб. 41 коп. неустойки по договору субаренды от 01.01.2022 № 56.

В судебном заседании представитель Компании ходатайствовала о приобщении дополнительных доказательств, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представленные в судебное заседание доказательства приобщены к материалам дела.

После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 19.01.2023 в 11 час. 15 мин.   

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Компанией (арендатор) и Обществом (субарендатор) был заключен договор субаренды от 01.01.2021 № 55, в соответствии с условиями которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в административном здании по адресу: 

<

...> этаж, офис 48, общей площадью 17,6 кв.м.

Помещение передано субарендатору по акту от 01.01.2021.

Арендная плата по договору составляет 9000 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 3.1 договора № 55).

Расчеты за арендную плату производятся ежемесячно путем предоплаты 100% на основании предъявленного арендатором счета в течение пяти дней с моменты выставления счета (пункт 3.3 договора).

При просрочке оплаты предъявленного счета арендатор вправе предъявить субарендатору неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 3.6 договора № 55).

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2021 по 30.12.2021 (пункт 4.1 договора).

Компания выставляла субарендатору счета на оплату в рамках договора № 55, задолженность Общества перед Компанией по договору № 55 составляет 12000 руб. по счетам от 04.10.2021 № 1456, от 02.11.2021 № 1654, от 03.12.2021 № 1819.

Впоследствии между Компанией (арендатор) и Обществом (субарендатор) был заключен договор субаренды от 01.01.2022 № 56, в соответствии с условиями которого субарендатору передано за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 17,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение передано субарендатору по акту от 01.01.2022.

Сумма арендной платы за пользование имуществом состоит из постоянной части, переменной части, возмещения платы за электроэнергию, потребленную на территории имущества по данным счетчиков индивидуального учета. Размер постоянной части является суммой арендной платы 1-ого кв.м. имущества и составляет 240 руб. в месяц без НДС. Размер переменной части арендной платы составляет 328 руб. 18 коп. за 1 кв.м. имущества (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора № 56).

Оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором на основании договора в форме 100% предоплаты ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора. Оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется субарендатором на основании счета, выставленного арендатором, ежемесячно в течение семи календарных дней с даты выставления счета, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора (пункты 3.5.2, 3.5.3 договора № 56).

Субарендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3% от суммы причитающейся к оплате за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора № 56).

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2022 по 30.12.2022 9пункт 5.1 договора № 56).

Компания выставляла субарендатору счета на оплату в рамках договора № 56, задолженность Общества перед Компанией по договору № 56 составляет 69354 руб. 83 коп. по постоянной части и переменной части арендной платы (по счетам от 13.01.2022 № 88, от 07.02.2022 № 198, от 03.03.2022 № 352, от 05.04.2022 № 512, от 06.05.2022 № 708, от 03.06.2022 № 839, от 05.07.2022 № 957).

Компания направляла Обществу претензию с требованием об уплате задолженности и начисленной на нее неустойки. Требования претензии оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязанностей по уплате арендной платы явилось основанием для обращения Предпринимателя в Арбитражный суд Костромской области с иском о взыскании 12000 руб. задолженности и 21195 руб. неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2021 № 55, 69354 руб. 83 коп. задолженности и 10741 руб. 41 коп. неустойки по договору субаренды от 01.01.2022 № 56.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что факт владения и пользования Обществом арендованным имуществом в период действия договоров подтверждается материалами дела. 

Сроки внесения арендной платы истекли, однако арендные платежи в установленном условиями договоров объеме не внесены.  

Задолженность по договорам № 55 и № 56 составляет 81354 руб. 83 коп. Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платежей явилось основанием для начисления неустойки по состоянию на 02.10.2022 в соответствии с пунктом 3.6 договора № 55 и пунктом 6.1 договора № 56.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договоров № 55 и № 56 и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен и принимается судом, так как сумма неустойки, предъявленная ко взысканию в настоящем деле, не превышает размер неустойки, подлежащей начислению в соответствии с условиями договоров.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки по состоянию на 02.10.2022 по договорам № 55 и № 56 в размере 31936 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии у суда правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арси Групп», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Старый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 81354 руб. 83 коп. задолженности, 31936 руб. 41 коп. неустойки по договорам субаренды нежилого помещения от 01.01.2021 № 55 и от 01.01.2022 № 56, а также 4399 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Старый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 20 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.07.2022 № 224.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева