АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1801/2022

г. Владивосток

01 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022 года. 

         Полный текст решения изготовлен 01 июля 2022 года.

         Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «АСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ВладБетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 311 000 руб.

         при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 17.03.2022, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

                                 установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «АСК» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВладБетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 311 000 рублей задолженности и неустойки.

В судебном заседании 21.06.2022 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 27.06.2022 до 15 часов 40 минут, о чем  сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц. 

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся материалам дела. 

          23.06.2022 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно коорым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1000000 руб. за период с июня 2021 года по 30.03.2022 включительно, неустойку в размере 774 000 руб. 

          Суд в порядке ст.49  АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

               Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде в полном объеме. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

          Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

          Между ООО «АСК» (Арендодатель) и ООО «ВладБетон» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020, согласно условиям котрого, Арендодаель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение офис-7, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, офис №7, которое является частью нежилого 2-х этажного здания (здание-конторы) площадью 299,6 кв.м., кадастровый №25:28:040006:16621; земельный участок общей площадью 1500 кв.м., который является частью земельного участка с кадастровым №25:28:040006, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации производственных зданий, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, лит.В, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

         В силу п.3.1 договор аренды вступает в силу с 15.03.2020 и действует в течении 11 календарных месяцев. 

         Согласно п.4.1 за пользование имуществом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю договорную аренднуюж плату. Размер ежемесячной арендной платы состоит из следующих частей: основная часть + переменная часть. Размер основной части арендной платы составляет 100 000 руб., с НДС 20 % (в том числе за офис №7 – 20000 руб. с НДС 20 %; за часть земельного участка – 80 000 руб. (п.4.2). Основная часть арендной плата вноситься арендатором в следующем порядке: основная часть арендной платы – ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на основании выставленных счетов. Переменная часть арендной платы вноситься Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа, следующего за оплачиваемым месяцем на основнаии выставленного счет-фактуры и акта выполненных работ , с учетом НДС 20 % (п.4.8.2). 

         Требование №82 от 16.12.2021 истец уведомил ответчика о наличии задолджености по оплате арендной платы, в связи с чем, просил в соответствии с условиями Договора аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020. ст.309, п.1 ст.310, п.1 ст.614 ГК РФ в срок до 20.12.2021 погасить задолженостьпо арендной плате за период с 01.06.2021 по 16.12.2021 в размере 700 000 руб., также истец сообщал о том, что в случае неудовлетворения настоящего требования в указанный срок, ООО «АСК» расторгает заключенный Договор аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020 с удержанием имущества Арендатора до полного погащения существующей задолженности. 

          Указанное требование направлено в адрес ответчика 16.12.2021, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 16.12.2021. 

          Однако ответчик на вышеуказанное (требование) не отреагировал, задолженность по договору и пеню не погасил, вследствие чего истец обратилось в суд с настоящим иском. 

          Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

  В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды недвижимого имущества  №1/А от 15.03.2020 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

          В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

           В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной платы в общей сумме по  Договору аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020 в размере 1 000 000 руб. за период с июня 2021 года по 30.03.2022 включительно. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы основного долга по Договору аренды недвижимого имущества №1/А от 15.03.2020 в размере 1 000 000 руб. за период с июня 2021 года по 30.03.2022 включительно. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 774 000 руб. за период с 11.06.2021 по 30.03.2022. 

  В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  В силу п.5.3 за просрочку внесения Арендодателю платежей, предусмотренных п.4.8, п.4.10  настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. 

          Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

         Суд,  проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, суд,  считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 774 000 руб. за период с 11.06.2021 по 30.03.2022. 

 В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возложены на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 26110 руб. Суд также считает  необходимым взыскать с ответчика  в доход федерального бюджета государтсвенную пошлину в размере 4630 рублей.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВладБетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 000 000 рублей основного долга, 774 000 рубля пени. 

   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВладБетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4630 рублей.

   Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Левченко Е.А.