АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, 

http://penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

  

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                                      Дело № А49-12260/2018

«24» декабря 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Строитель» (Коммунистическая 

<

...>, Пенза г., 440008; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  305580325700011, ИНН 

<

***>)

о взыскании 50176 руб. 31 коп. 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Магазин Строитель» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании суммы долга в размере 50176 руб. 31 коп. по договорам аренды нежилого помещения от 02. 10. 2017 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ.  

Определением арбитражного суда Пензенской области от 18. 10. 2018 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пензенской области с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (п. 1 ст. 227 АПК РФ). В определении также указаны данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа).

Указанным судебным актом ответчику предложено в срок до 12. 11. 2018 года представить письменный отзыв на иск с доказательствами, его обосновывающими. 

Для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований  и возражений  в обоснование своей позиции  сторонам предоставлен срок до 03. 12. 2018 года. 

Определение арбитражного суда Пензенской области от 18. 10. 2018 года размещено на официальном сайте арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru) 19. 10. 2018 года.

О принятии искового заявления к производству арбитражного суда Пензенской области и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства стороны извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело подлежит рассмотрению без вызова сторон на основании имеющихся доказательств.

По правилам ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

14. 12. 2018 года по делу №А49-12260/2018  принято решение, резолютивная часть которого размещена на официальном сайте арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 15. 12. 2018 года.

Указанным судебным актом исковые требования ООО «Магазин Строитель»  удовлетворены в полном объеме.  С ИП ФИО1 в пользу ООО «Магазин Строитель» взысканы сумма долга в размере 50176 руб. 31 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2007 руб.  

20. 12. 2018 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу. 

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Обращение ответчика с заявлением о составлении мотивированного решения и подача данного заявления в установленный законом срок, являются основаниями для составления  мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, 02. 10. 2017 года между ООО «Магазин Строитель» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает за плату во временное владение нежилое помещение №15 площадью 75 кв.м, находящееся на 2-м этаже  по адресу: 

<

...> (т. 1 л. д. 36-47).

Согласно пункту 4.1.2 данного договора Арендатор обязан  уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из  следующих частей: Постоянная  часть арендной платы, Переменная часть арендной платы, Операционные расходы и Маркетинговые сборы.

Общая сумма Постоянной части арендной платы  составляет: с 01. 12. 2017 года по 28. 02. 2018 года включительно 7500 руб. в месяц (100 руб. за 1 кв.м);  с 01. 03. 2018 года по 30. 06. 2018 года  включительно – 15000 руб. в месяц (200 руб. за 1 кв. м); с 01. 07. 2018 года до окончания срока действия договора 30000 руб. в месяц (400 руб. за кв.м) (пункты 4.2, 4.2.1 договора).

Общая сумма Операционных расходов в месяц составляет 15000 руб. Сумма маркетинговых сборов составляет 100 руб. за 1 кв.м (п. п. 4.3, 4.5 договора). 

Переменная часть арендной платы включает в себя  следующие платежи: платежи за электроэнергию, фактически потребленную арендатором, платежи за обеспечение помещения теплом (отопление), платежи за электроэнергию, израсходованную в том числе на освещение и кондиционирование мест общего пользования (п. 4.4 договора).

Согласно пунктам 4.3, 4.4, 4,5, 4.7 данного договора Переменная часть арендной платы  подлежит оплате не позднее 10 календарных дней  после получения от Арендодателя счета на оплату. Постоянная часть арендной платы и операционные расходы  подлежат  уплате в срок не позднее 5-го  числа текущего месяца. Маркетинговый сбор оплачивается 1 раз в квартал в течение 5-ти дней  с даты выставленного счета.

Договор аренды считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 31. 08. 2018 года включительно (п. 3.1 договора).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01. 12. 2017 года (т. 1 л.д. 48).

02. 10. 2017 года между теми же сторонами заключен аналогичный договор аренды, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает за плату во временное владение нежилое помещение №15 площадью 20 кв. м, находящееся на 2-м этаже  по адресу: 

<

...> (т. 1 л. д. 52-63).

Согласно пункту 4.1.2 данного договора Арендатор обязан  уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из  следующих частей: Постоянная  часть арендной платы, Переменная часть арендной платы, Операционные расходы и Маркетинговые сборы.

Общая сумма Постоянной части арендной платы  составляет 2000 руб. в месяц (100 руб. за 1 кв. м) (пункты 4.2, 4.2.1 договора).

Общая сумма Операционных расходов в месяц составляет 4000 руб. Сумма маркетинговых сборов составляет 100 руб. за 1 кв. м (п. п. 4.3, 4.5 договора). 

Переменная часть арендной платы включает в себя  следующие платежи: платежи за электроэнергию, фактически потребленную арендатором, платежи за обеспечение помещения теплом (отопление), платежи за электроэнергию, израсходованную в том числе на освещение и кондиционирование мест общего пользования (п. 4.4 договора).

Согласно пунктам 4.3, 4.4, 4,5, 4.7 данного договора Переменная часть арендной платы  подлежит оплате не позднее 10 календарных дней  после получения от Арендодателя счета на оплату. Постоянная часть арендной платы и операционные расходы  подлежат  уплате в срок не позднее 5-го  числа текущего месяца. Маркетинговый сбор оплачивается 1 раз в квартал в течение 5-ти дней  с даты выставленного счета.

Договор аренды считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 31. 08. 2018 года включительно (п. 3.1 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01. 12. 2017 года (т. 1 л. д. 64).

Арендованные помещения возвращены ответчиком истцу по актам сдачи-приема от 28. 04. 2018 года (т. 1 л. 

<

...>). 

Ссылаясь на то, что в период с  01. 09. 2017 года по 31. 08. 2018 года общая сумма арендной платы по двум договорам аренды составила 276364 руб. 22 коп., тогда как ответчик оплатил 226187 руб. 91 коп., ООО «Магазин Строитель» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50176 руб. 31 коп.

В письменном отзыве на иск ответчик размер задолженности по арендным платежам не оспаривает, однако против заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что им произведен зачет обеспечительного платежа  в счет оплаты долга по арендной плате. Право ответчика на зачет обеспечительного платежа  обусловлено тем, что договоры аренды расторгнуты досрочно в одностороннем порядке в связи с неисполнением истцом взятых на себя договорных обязательств по продвижению Торгового центра, привлечению дополнительного потока посетителей в Торговый центр и потенциальных покупателей товара ответчика – мебели под торговой маркой «Мария». Кроме того, истец чинил препятствия, связанные с торговлей сопутствующими товарами. 

Доводы ответчика арбитражный суд признает необоснованными исходя из следующего.

Действительно, в пунктах 4.11 договоров аренды нежилых помещений от 02. 10. 2017 года  стороны установили обязанность Арендатора по внесению обеспечительного платежа в качестве обеспечительной меры в целях обеспечения исполнения Арендатором обязательств по настоящим договорам. 

В этих пунктах стороны также установили, что в случае отсутствия  нарушений условий договора Арендатором, сумма гарантийного взноса не подлежит возврату по окончании действия договора, а засчитывается в сумму арендной платы  за последний месяц до окончания действия договора.

Согласно пунктам 9.1 данных договоров  по требованию Арендатора договоры могут быть расторгнуты в судебном порядке в случае нарушения Арендодателем договорных обязательств, признанных судом.

По условиям пунктов 9.3 данных договоров, Арендатор вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке  без объяснения  причин такого отказа. В этом случае  обеспечительный платеж в качестве отступного остается  у Арендодателя и возврату не подлежит.  Кроме того, Арендатор вправе досрочно отказаться от  исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке при условии нарушения Арендодателем договорных обязательств. 

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14. 03. 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах»). 

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В статьях 619 и 620 ГК РФ также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды. 

Таким образом, стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. 

При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов таких сторон, следует также принимать во внимание то обстоятельство, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность. 

Данный правовой подход сформулирован в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14. 03. 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно которому односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне. 

Проанализировав пункты 4.11, 9.1, 9.3 договоров аренды от 02. 10. 2017 года в их взаимосвязи по правилам ст. 431 ГК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что сумма обеспечительного платежа засчитывается в сумму арендной платы  за последний месяц аренды в том случае, если действие договора прекращается в срок, установленный договором. В случае одностороннего отказа Арендатора от договора, обеспечительный платеж в качестве отступного остается у Арендодателя и возврату не подлежит.  

При этом само по себе право Арендатора на односторонний отказ от договора при условии нарушения Арендодателем договорных обязательств не влечет наступления последствий в виде зачета обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц аренды, поскольку вопрос об отступном не зависит от причины расторжения договора аренды, а связан с самим фактом досрочного расторжения.

Кроме того, по правилам пунктов 9.1 договоров аренды, факт нарушения Арендодателем договорных обязательств должен быть признан судом. 

Договоры аренды нежилых помещений заключены на срок по 31. 08. 2018 года включительно (п. 3.1 договоров).

В данном случае, ответчик воспользовался правом на расторжение договоров аренды до истечения срока их действия в одностороннем порядке, направив в адрес истца уведомления об отказе от договоров. В качестве основания досрочного расторжения договоров аренды ответчик указал нарушение Арендодателем пунктов 4.5 договоров, в соответствии с которыми к обязанностям Арендодателя относится обеспечение  продвижения торгового центра для привлечения дополнительного потока посетителей и потенциальных покупателей товара у Арендатора. Уведомления получены истцом 13. 04. 2018 года (т. 2 л. 

<

...>). 

Арендованные помещения возвращены истцу 28. 04. 2018 года.

Таким образом, договоры аренды нежилых помещений от 02. 10. 2018 года расторгнуты ответчиком досрочно в одностороннем порядке без установления судом факта нарушения Арендодателем договорных обязательств.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. 

Поскольку по условиям договоров аренды от 02. 10. 2017 года в случае их досрочного расторжения по инициативе арендатора обеспечительный платеж в качестве отступного остается у Арендодателя и возврату не подлежит, то следовательно, оснований для зачета обеспечительного платежа в счет задолженности по арендной плате в данном случае не имеется.

Доказательства внесения арендной платы в полном объеме, то есть в сумме 276364 руб. 22 коп., ответчиком в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлены.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 409, 614 ГК РФ, признает исковые требования ООО «Магазин «Строитель»  о взыскании с ИП ФИО1 суммы долга в размере 50176 руб. 31 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2007 руб. 

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 2008 руб., тогда как согласно п. 1 ст. 333. 21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по заявленным требованиям составлял 2007 руб.

В силу ст. 333. 40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 01 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Строитель» удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Строитель»  сумму долга в размере 50176 рублей 31 копейку и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2007 рублей. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Строитель» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 01 (Один) рубль.

Выдать справку.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного  решения по заявлению стороны  -  со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья               Н. Е. Гук