Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-6306/2019

31 августа 2020 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года.

Мотивированное решение  изготовлено 31 августа 2020 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 304583735600162)

и индивидуального предпринимателя ФИО3  (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 314583604200018)

к акционерному обществу «Пензтеплоснабжение» (Космодемьянской 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440008; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440600); Средне-Поволжского управления Ростехнадзора Пензенской области (Нагорная ул., д. 136А, Самара г., Самарская область, 443035); Госжилстройтехинспекици Пензенской области (ФИО4 ул., 24, Пенза г., 440008); ПАО «МРСК Волги», ООО «Линг», ООО УК «ЭНЕРГО-П»,

об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения земельным участком, объектами некапитального строительства, возложении обязанности привести объекты некапитального строительства в первоначальное состояние,

при участии в судебном заседании:

от истцов: ИП ФИО2 – ФИО5, представителя по доверенности от 29.07.2019; ИП ФИО3 – ФИО5, представителя по доверенности  от 03.07.2019,

от ответчика: ФИО6, представителя по доверенности от 07.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

30.05.2019 года индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Пензтеплоснабжение» о возложении обязанности привести самовольно реконструированные объекты капитального строительства в первоначальное состояние.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2020 были приняты к производству измененные исковые требования, согласно которым истец просит устранить нарушения права, не соединенного с лишением владения земельным участком кадастровый номер 58:29:03002003:154, расположенным по адресу: Мира ул., д. 1Б, г. Пенза, устранить нарушения права, не соединенного с лишением владения объектами некапитального строительства – сооружениями – подземными резервуарами для хранения мазута (литер II, III), трубопроводами (литер VI, VII, VII, IX),  возложить на ответчика обязанность привести самовольно измененные объекты некапитального строительства –  сооружения – подземные резервуары для хранения мазута (литер II, III), трубопроводы (литер VI, VII, VII, IX), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7 036,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения нежилых зданий (производственного склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства), расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 19.12.2017.

Судебное заседание назначено на 24.08.2020.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 и ИП ФИО3 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

В обоснование заявленных требований представитель истцов указал, что земельный участок находится у истцов на праве аренды, а спорное имущество в собственности, и согласие на изменение либо улучшение арендованного ответчиком имущества они не давали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против требований, просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что истцы не являются собственниками спорного имущества, оно находится в пользовании ответчика с момента его образования, в настоящее время сооружения и трубопроводы реконструируются во исполнение предписания Средне-Поволжского управления Ростехнадзора Пензенской области. Права истцов как арендаторов земельного участка ответчиком не нарушаются, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Средне-Поволжского управления Ростехнадзора Пензенской области поступил отзыв, в котором он поддержал позицию ответчика и просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ООО «Линк» в своем письменном отзыве также возражал против удовлетворения иска, поддержав позицию ответчика.

Остальные лица, участвующие в деле, письменный отзыв по измененным исковым требованиям не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения сторон суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей третьих лиц и не усматривает правовых оснований для отложения рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть спор по существу в настоящем судебном заседании по имеющемся в деле доказательствам.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Одним из способов защиты гражданских прав, поименованным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличия препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельств, подтверждающих то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Истцом по негаторному иску является собственник (или иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Ответчиком по такому иску считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Таким образом, на истце лежит бремя доказывания факта именно противоправного нарушения ответчиком прав истца по пользованию и (или) распоряжению принадлежащим истцу имуществом. Если истцом не будут доказаны все перечисленные факты, входящие в предмет доказывания, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 18.09.2017 между ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО» (Продавец) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №410, в соответствии с условиями которого, Продавец передает в собственность Покупателей, которые обязуются принять и оплатить каждый по ½ доли в праве общей долевой собственности, следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1358 кв.м., инвентарный номер  56:401002:000272250, лит. Б, адрес объекта: г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, 1Б;

нежилое здание (гараж жилищно-бытового (вспомогательного) назначения), 1-этажный, общая площадь 240,8 кв.м., инвентарный номер 56:401002000272250, лит.Ж, адрес объекта: г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, д.1Б;

нежилое здание (склад), материально-технического, продовольственного снабжения, сбыт и заготовок, 1-этажный, общая площадь 103,5 кв.м., инвентарный номер 56:401002:000272250, лит. З, адрес объекта: г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, 1Б;

нежилое здание, этажность 1, П1, П2, общая площадь 308,4 кв.м., инвентарный номер 56:401002:000272250, лит. И, адрес объекта: г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, 1Б.

Названные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03002003:154 площадью 7036 кв.м., категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения  нежилых зданий (производственного, склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства). Адрес участка: 

<

...>. Одновременно с подписанием договора купли-продажи стороны обязуются подписать договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010 (п. 1.9. договора). 

18.09.2017 между ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО» (Арендатор) и ФИО2, ФИО3 (Новые Арендаторы) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010, в соответствии с которым Арендатор уступает, а Новые Арендаторы принимают в равных долях права и обязанности, принадлежащие Арендатору по договору аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010, заключенному между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и Арендатором. 

Пунктом 1.2 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010 установлено, что по договору аренды Арендатор передал Новым арендаторам право аренды на земельный участок с кадастровым номером 58:29:03002003:154 площадью 7036 кв.м., категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения  нежилых зданий (производственного, склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства). Адрес участка: 

<

...>.

Уступка прав и обязанностей по договору аренды №219/10 от 15.07.2017 производится на безвозмездной основе, в связи с продажей Арендатором Новым арендаторам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (договор купли-продажи недвижимого имущества №410 от 18.09.2017) (п. 1.5. договора уступки).  

Договор купли-продажи недвижимого имущества №410 от 18.09.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке  22.09.2017, а договор уступки прав и обязанностей №411 от 18.09.2017 зарегистрирован 27.09.2017.  

18.09.2017 между ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО» (Продавец) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи №413, редакции дополнительного соглашения от 29.05.2019, в соответствии с условиями которого, Продавец передает в собственность Покупателей, которые обязуются принять и оплатить каждый по ½ доли в праве общей долевой собственности, следующее имущество:

Нежилое здание – мазутно-насосное хозяйство в соответствии с выпиской из ЕГРП (главная вещь), этажность 1, П1, П2, общая площадь 308,4 кв. м, инвентарный номер  56:401002:000272259, лит. И, расположенное по адресу:. Пенза, ул. Мира, 1Б, и принадлежности к нему: линейные сооружения – трубопроводы и сооружения мазутного хозяйства котельной (литер VI, VII, VII, IX)  в соответствии с техническим паспортом на недвижимое имущество от 19.12.2017.

Руководствуясь вышеуказанными договорами, истцы обратились в суд с требованиями об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения земельным участком кадастровый номер 58:29:03002003:154, расположенным по адресу: Мира ул., д. 1Б, г. Пенза, устранения нарушения права, не соединенного с лишением владения объектами капитального строительства – сооружениями – подземными резервуарами для хранения мазута (литер II, III), трубопроводами (литер VI, VII, VII, IX),  возложения на ответчика обязанность привести самовольно измененные объекты некапитального строительства –  сооружения – подземные резервуары для хранения мазута (литер II, III), трубопроводы (литер VI, VII, VII, IX), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7 036,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения нежилых зданий (производственного склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства), расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 19.12.2017.

Суд полагает требования истцом не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 18.05.2018 по делу А49-17149/2017 отказано в удовлетворении иска индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО3 к акционерному обществу «Пензтеплоснабжение»  о возложении  обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 58:29:03002003:154 площадью 7036,00 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> путем демонтажа трех металлических оттяжек с данного земельного участка.

Из мотивировочной части указанного решения следует, что решением №219 исполнительного комитета Пензенского городского совета депутатов трудящихся от 15.07.1961 Пензенскому Гор.ОНО отведен земельный участок площадью 0,25 га в районе Западной Поляны под строительство котельной.

Решением исполнительного комитета Пензенского городского совета депутатов трудящихся №302 от 03.07.1963 утвержден акт Государственной комиссии о вводе в эксплуатацию районной котельной и внешних сетей теплофиксации микрорайона «Западная поляна», которым установлено, что котельная и система теплофикации представляют собой единый комплекс устройств для отопления микрорайона.  

В связи с необходимостью установки растяжек дымовых труб котельной на Западной поляне Исполнительным комитетом Пензенского городского Совета депутатов трудящихся принято решение №607/9 от 27.07.1971 отвести дополнительно ОКСу горисполкома земельный участок площадью 0,27 га в районе Западной поляны для строительства котельной.

Актом от 10.08.1971 комиссией принято в эксплуатацию газовое оборудование основной котельной на Западной поляне по проекту, разработанному Пензгражданпроект.

Решением исполнительного комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся № 783/18 от 30.09.1971 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию I очереди котельной Западной Поляны, согласно пускового комплекса, котельной в районе Западной поляны от 30.09.1971 с двумя котлами ПТВМ-50. С баланса ОКСа горисполкома передан на баланс предприятия объединённых котельных и тепловых сетей г. Пензы законченный строительством пусковой комплекс I очереди котельной в районе Западной Поляны.

Решением исполнительного комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся №259/4 от 29.12.1972 утверждён представленный акт Государственной комиссии от 28.12.1972 «О приемке в эксплуатацию пристроя к котельной по ул. Мира ОКСа горисполкома полезной площадью 183 кв.м.» и разрешена его постоянная эксплуатация. С баланса ОКСа горисполкома на баланс предприятия «Гортеплосеть» переданы затраты на строительство пристроя.  

Решением исполнительного комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся №314/7 от 14.05.1974 на основании заявки предприятия «Гортеплосеть» отведен земельный участок площадью 0,02 га по ул. Ленинградской, на территории котельной «Западная поляна» для строительства бытового корпуса с размещением в 1-ом этаже диспетчерского пункта управления троллейбуса.

Решением  исполнительного комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся №87/4 от 09.02.1982 за предприятием «Гортеплоэнергия» закреплен земельный участок площадью 1,39 га по ул. Мира, занимаемый котельной.

Решением исполнительного комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся №619/1 от 13.10.1982 срок действия решения Пензенского горисполкома №314/7 от 14.05.1974 продлено до 04.10.1984.  

Судом было установлено, что до 1991 года основная котельная, расположенная по адресу: 

<

...> находилась на балансе МУП «Гортеплоэнергия». 

Актом от 26.04.1996 принята в эксплуатацию еще одна котельная на Западной поляне. 

30.05.2000 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества администрации города Пензы) и муниципальным унитарным предприятием «Пензтеплоснабжение» был заключен договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения № 76 в редакциях дополнительных соглашений №4 от 04.10.2004, №7 от 05.04.2005, №8 от 09.06.2005, №10 от 01.11.2005, №11 от 02.07.2007, №12 от 03.08.2007, на основании Постановлений главы администрации города Пензы. 

07 сентября 2006г. за муниципальным образованием г. Пенза зарегистрировано право собственности на нежилое здание (котельная), общей площадью 1738,2 кв.м., лит.Б, адрес объекта: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением №11 от 02.07.2007 к договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения № 76 от 30.05.2000 за муниципальным унитарным предприятием «Пензтеплоснабжение» в хозяйственное ведение закреплено муниципальное имущество, перечень и стоимость которого приведены в Приложении. 

В соответствии с Приложением к дополнительному соглашению №11 от 02.07.2007 в  хозяйственное ведение МУП «Пензтеплоснабжение» передана котельная «Западная поляна» по адресу: 

<

...>. 

Государственная регистрация права хозяйственного ведения МУП «Пензтеплоснабжение» на здание (котельная), назначение: нежилое, этажность: 1, антресоль, общая площадь 1738,2 кв.м., инв. 56:401:002:27225, лит.Б, адрес объекта: 

<

...> произведена 17.12.2007. 

27.01.2005 в Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление МУП «Пензтеплоснабжение» о признании несостоятельным (банкротом), делу присвоен №А49-567/2006. 

Определением от 31.01.2006 в отношении МУП «Пензтеплоснабжение» введена процедура наблюдения в процессе которой было проведено замещение активов должника и на базе имущества МУП «Пензтеплоснабжение» 27.05.2008 создано ОАО «Пензтеплоснабжение». Здание котельной по акту приема передачи от 14.08.2008 передано в уставной капитал ОАО «Пензтеплоснабжение». 

Решением от 10.07.2008 МУП «Пензтеплоснабжение» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 13.08.2009 конкурсное производство было завершено.

12 сентября 2008 года произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Пензтеплоснабжение» на здание (котельная), назначение: нежилое, этажность: 1, антресоль, общая площадь 1738,2 кв.м., инв. 56:401:002:27225, лит.Б, адрес объекта: 

<

...>.

В 2010 году выполнено межевание земельного участка на котором расположены котельные, и земельный участок с кадастровым номером 58:29:03002003:149 поставлен 09.02.2010 на кадастровый учет.

13.04.2010 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы (Арендодатель) и ОАО «Пензтеплоснабжение» (арендатор) заключен договор аренды №76/10 по условиям которого в пользование арендатора предоставлен земельный участок кадастровый номер 58:29:03002003:149 площадью 5122 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> для размещения нежилого здания (котельная).

На основании договора купли-продажи право собственности на нежилое здание – котельная, общей площадью  1738,2 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, год завершения строительства 1971, 23.07.2015 зарегистрировано за ООО «ЛИНГ», которому по договору уступки перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером 58:29:03002003:149 площадью 5122 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

 Котельная «Западная», расположенная по адресу: 

<

...> эксплуатируется АО «Пензтеплоснабжение» на основании договора аренды имущества № 322 от 31.08.2015, заключенного с единственным акционером АО «Пензтеплоснабжение» - ООО «Линг» на неопределенный срок в редакции дополнительных соглашений от 03.09.2015, от 01.11.2016.

В соответствии с Приложением №1 к договору аренды имущества №322 от 31.08.2015 во временное владение и пользование АО «Пензтеплоснабжение» передано в том числе, здание (котельная), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1738,2 кв.м., инв.№56:401:002:27225, лит.Б, усл.№ 58-58-01/058/2006-187, 

<

...>, год постройка 1971; труба дымовая (сталь, 50 м, д=2000мм)/ кот. «Западная», ул. Мира, 1Б. инв. №000011483, год постройки 1971; труба дымовая (сталь, 50 м, д=2000мм)/ кот. «Западная», ул. Мира, 1Б. инв. №000011483 год постройки 1971. 

Арбитражным судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2009 № 3 собственником объектов недвижимости, расположенных в 

<

...>: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1358 кв.м., инвентарный номер  56:401002:000272250, лит. Б; нежилое здание (склад), материально-технического, продовольственного снабжения, сбыт и заготовок, 1-этажный, общая площадь 103,5 кв.м., инвентарный номер 56:401002:000272250, лит. З; нежилое здание (гараж жилищно-бытового (вспомогательного) назначения, 1-этажный, общая площадь 240,8 кв.м., инвентарный номер 56:401002000272250, лит.Ж; нежилое здание, этажность 1, лит. И, общая площадь 308,4 кв.м., инвентарный номер 56:401002:000272250, являлось  ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО».

По договору аренды имущества от 31.08.2015 в редакции дополнительных соглашений от 30.05.2016, от 01.10.2016, от 31.12.2016 ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО» (Арендодатель) передало АО «Пензтеплоснабжение» (Арендатор) вышеуказанное имущество. 

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03002003:154 площадью 7036 кв.м., категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения  нежилых зданий (производственного, склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства), адрес участка: 

<

...> (дата постановки на кадастровый учет 26.03.2010), который является смежным с земельным участком кадастровый номер 58:29:03002003:149 площадью 5122 кв.м., находящимся по адресу: 

<

...>, и на котором расположено здание котельной «Западная».

Земельный участок с кадастровым номером 58:29:03002003:154 предоставлен ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО» для размещения нежилых зданий (производственного, склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства) в аренду сроком на 49 лет приказом первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 31.05.2010 №423п.

На основании  названного приказа между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (Арендодатель) и ООО «СКМ ЭНЕРГО» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №29/10 от 15.07.2010, по условиям которого в арендное пользование последнего сроком на 49 лет передан земельный участок с кадастровым номером 58:29:03002003:154 площадью 7036 кв.м., категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения  нежилых зданий (производственного, склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства), адрес участка: 

<

...>.

Эксплуатируемое АО «Пезтеплоснабжение» имущество по договору аренды имущества №322 от 31.08.2015 заключенному с ООО «ЛИНГ» и договору аренды имущества от 31.08.2015 заключенному с ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО», является неотъемлемой частью  единого и технологически взаимосвязанного имущественного  эксплуатационного комплекса «Система теплоснабжения котельной «Западная», расположенной по адресу: 

<

...>. При этом, котельная «Западная поляна» эксплуатируется и функционирует с 1971 года.    

Имущественный эксплуатационный комплекс «Система теплоснабжения котельной «Западная» зарегистрирован в государственном реестре  опасных производственных объектов, о чем выдано свидетельство рег. А50-06304 от 13.07.2017 с приложением Перечня опасных производственных объектов АО «Пензтеплоснабжение» и Сведений, характеризующих ОПО.

Судом установлено, что АО «Пензтеплоснабжение» является одним из предприятий города Пензы в сфере теплоснабжения и имеет свидетельство о регистрации опасных производственных объектов № А50-06304, предоставленного Нижне-Волжским  управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании заявительных документов организации, в соответствии с нормативно-правовыми актами, регламентирующими государственную услугу по регистрации опасных производственных объектов на момент их регистрации, а именно - Административным регламентом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по исполнению государственной функции по регистрации опасных производственных объектов и ведению государственного реестра опасных производственных объектов, утвержденным приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 4 сентября 2007 г. № 606, зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 1 октября 2007 г., регистрационный № 10224 (действующий с 23.11.2007 по 13.02.2017).

На основании данного свидетельства и в соответствии с требованием ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в государственном реестре опасных производственных объектов зарегистрирован опасный производственный объект «Система теплоснабжения котельной «Западная» per. № А50-06304-0040 III класса опасности, эксплуатируемый АО «Пензетеплоснабжение».

В составе опасного производственного объекта эксплуатируются основная котельная «Западная Поляна» расположенная по адресу: 

<

...> с двумя установленными котлами ПТВМ-50-1, введенная в эксплуатацию в 1971 году, согласно Акту на приемку в эксплуатацию газового оборудования, внутренних и наружных газопроводов котельных, жилых и общественных зданий и коммунально-бытовых предприятий от 10 августа 1971 года и котельная «Западная Поляна» с котлом КВ-Г-7.56-150, введенная в эксплуатацию в 1996 году, согласно Акту приемки законченного строительством объекта систем газоснабжения котельной от 26 апреля 1996 года.

Между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пенза, Арендодатель) и ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010 по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:03002003:154 площадью 7036 кв.м. находящийся по адресу: в 

<

...>. Участок предоставляется для размещения нежилых зданий (производственного, склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства). Участок относится к землям населенных пунктов. Границы земельного участка обозначены на кадастровом плане. Договор заключен сторонами на срок 49 лет с 31.05.2010 по 31.05.2059. 

Договор аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке 23.07.2010. 

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 18.04.2018 по делу  № А 49-384/2018 отказано в удовлетворении требований индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным решения Нижне-Волжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору - лицензии №ВХ-50-014602 от 01.07.2016 в части места нахождения лицензируемого вида деятельности: 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 05.06.2019 по делу № А 49-14051/2018 отказано в удовлетворении требований индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным, как не соответствующего действующему законодательству Российской Федерации, решения администрации г. Пензы, выразившегося в отказе представить в общую долевую собственность ИП ФИО2 и ИП ФИО3 (по ½ доле в праве каждому) земельный участок с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7036,00кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения нежилых зданий (производственного склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства) на основании подпункта 6 пункта 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, 137-ФЗ от 25.10.2001 (письмо № 8-2-1718 от 02.11.2018), а также возложении обязанности на администрацию г. Пензы и Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в десятидневный срок с момента вынесения арбитражным судом решения по настоящему заявлению осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7036,00кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения нежилых зданий (производственного склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства) в трёх экземплярах и их подписание, а также направить проекты указанных договоров для подписания ИП ФИО2 и ИП ФИО3

Из мотивировочной части данного решения суда следует, что на спорном земельном участке расположены две металлические вантовые оттяжки на фундаментах, обеспечивающие прочность, устойчивость, пульсационные нагрузки и выносливость дымовых труб основного здания котельной «Западная», принадлежащего на праве собственности ООО «Линг» и расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002003:149. 

Указанные вантовые оттяжки являются составной неотделимой частью объекта недвижимого имущества – основного здания котельной «Западная». 

Также судом установлено и материалами дела подтверждено, что на спорном земельном участке расположены иные объекты недвижимости – сооружения: подземные резервуары для хранения мазута, подземный мазутопровод, наземная ёмкость на фундаменте, которые технологически соединены со зданием основной котельной, принадлежащим ООО «Линг», расположенном на смежном земельном участке, и предназначены для резервного снабжения котельной топливом. 

При этом право собственности на указанные объекты недвижимого имущество в установленном порядке не зарегистрировано и между заявителями и третьим лицом ООО «Линг» имеется спор оправе собственности на указанные объекты недвижимости. 

Эти обстоятельства подтверждаются техническим паспортом недвижимого имущества котельной «Западная» по состоянию на 19.12.2017, схемой «План трубопроводов» из Проекта реконструкции системы резервного топливоснабжения котельной «Западная» с переводом на дизельное топливо по адресу: 

<

...>/П-2018-ИОСЗ.2.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 05.06.2019 по делу № А 49-15117/2018 отказано в удовлетворении требований  общества с ограниченной ответственностью «Линг» о признании незаконным, как не соответствующего действующему законодательству Российской Федерации, решения администрации г. Пензы, выразившегося в отказе представить ООО «Линг» земельный участок с кадастровым номером 58:29:3002003:154 площадью 7036 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения нежилых зданий (производственного склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства) в общую долевую собственность с ИП ФИО2 и ИП ФИО3 на основании пункта 2 статьи 39.20, подпункта 6 пункта 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, а также возложении обязанности на администрацию г. Пензы и Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в десятидневный срок с момента вынесения арбитражным судом решения по настоящему заявлению осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7036 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения нежилых зданий (производственного склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства), его подписание, а также направить проект договора для подписания ООО «Линг».

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 23.01.2020 по делу № А 49-6283/2019 отказано в удовлетворении иска индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Линг» о признании права собственности, а именно: - за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право на ½ долю в праве собственности на движимое имущество – объекты некапитального строительства - сооружения – два подземных резервуара для хранения мазута объемом 500 куб. м каждый (литер II,III), трубопроводы и сооружения мазутного хозяйства котельной (литер VI, VII, VIII, IХ) в соответствии с техническим паспортом на недвижимое имущество от 19.12.2017, расположенные земельном участке с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7 036 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения нежилых зданий (производственного склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства) по адресу: 

<

...>; - за индивидуальным предпринимателем ФИО3 право на ½ долю в праве собственности на движимое имущество – объекты некапитального строительства - сооружения – два подземных резервуара для хранения мазута объемом 500 куб. м. каждый (литер II,III), трубопроводы и сооружения мазутного хозяйства котельной (литер VI, VII, VIII, IХ) в соответствии с техническим паспортом на недвижимое имущество от 19.12.2017, расположенные земельном участке с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7 036 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения нежилых зданий (производственного склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства) по адресу: 

<

...>. 

Из мотивировочной части этого решения следует, что по условиям заключенного договора между ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО» (продавец) передает в собственность ФИО2 и ФИО3 (покупателей) по ½ доли в праве общей долевой собственности, следующее недвижимое имущество: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1358 кв. м, инвентарный номер 56:401002:000272250, лит. Б, адрес объекта: г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, 1Б; нежилое здание (гараж жилищно-бытового (вспомогательного) назначения), 1-этажный, общая площадь 240,8 кв. м, инвентарный номер 56:401002000272250, лит. Ж, адрес объекта: г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, д.1Б; нежилое здание (склад), материально-технического, продовольственного  снабжения, сбыт и заготовок, 1-этажный, общая площадь 103,5 кв. м, инвентарный номер 56:401002:000272250, лит. З, адрес объекта: г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, 1Б; нежилое здание, этажность 1, П1, П2, общая площадь 308,4 кв. м, инвентарный номер 56:401002:000272250, лит. И, адрес объекта: г. Пенза, Первомайский район, ул. Мира, 1Б. 

Таким образом, истцы являются собственниками указанных объектов недвижимости в размере по ½ доли, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03002003:154 площадью 7036 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения нежилых зданий (производственного, склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства), расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащем истцам на праве аренды по договору аренды земельного участка № 219/10 от 15.07.2010 г. и по договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010. 

Кроме того, между указанными лицами заключен договор купли-продажи № 413 от 18.09.2017 г., согласно которому в общедолевую собственность покупателей передаются резервуары (2 емкости объемом 600 куб. м, подземные, стальные), и подземное водохранилище (бак – аккумулятор объемом 500 куб. м). 29 мая 2019 года к договору купли-продажи недвижимого имущества № 410 от 18.09.2017 г. третьим лицом – ООО УК «Энерго П» и истцами подписано дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения и дополнения в п. 1.1.4 договора, и он изложен в следующей редакции: нежилое здание - мазутно - насосное хозяйство в соответствии с выпиской из ЕГРП (главная вещь), этажность 1, П1, П2, общая площадь 308, 4 кв. м, инвентарный номер 56:401002:000272250, лит. И, адрес объекта: 

<

...> Первомайский район, ул. Мира, 1Б и принадлежности к нему: линейные сооружения - трубопроводы и сооружения мазутного хозяйства котельной (литер VI,VII,V1I,IX) в соответствии с техническим паспортом на недвижимое имущество от 19.12.2017 г., в совокупности, включая имущество указанное в пункте 3 дополнительного соглашения от 29.05.2019i.. составляющие мазутно - насосное хозяйство (резервно - топливное хозяйство (РТХ)». Имущество, указанное в п. 1 настоящего дополнительного соглашения, передано в момент подписания акта приема-передачи имущества к Договору. Стороны подтверждают, что одна из составных частей мазутно – насосного хозяйства - сооружения - два подземных резервуара для хранения мазута (литер II, III) проданы и переданы Покупателю в соответствии с договором купли – продажи № 413 от 18.09.2017 г.

Как установлено судом и не отрицается истцами, они не осуществляют владение спорным имуществом, эксплуатацию имущества осуществляет – АО «Пензтеплоснабжение». 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при нахождении спорного имущества во владении неуправомоченного лица надлежащим способом защиты интересов собственника является виндикационный иск, предъявляемый к владеющему имуществом лицу (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Рассмотрением виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединения права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота. 

Таким образом, даже при доказанности идентичности приобретенного истцом имущества и имущества, о признании право на которое заявлен иск, удовлетворение заявленного требования о признании права собственности было  бы невозможно по причине избрания истцом ненадлежащего способа защиты права. 

Лицо, полагающее себя собственником движимой вещи, находящейся во владении другого лица, не может защищать свое право иском о его признании, поскольку удовлетворение данного иска не восстанавливает утраченное истцом владение, а также подрывает положение владельца, лишенного возможности защитить свое владение. 

Все вышеуказанные решения судов вступили в законную силу.

В силу ст. 69 ч. 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, анализируя все принятые по делу судебные акты и обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения дел, суд приходит к следующему.

Изначально  спорные сооружения представляли из себя технологически связанный и единый объект котельная «Западная Поляна» расположенный на двух земельных участках  с кадастровым номером 58:29:03002003:149 площадью 5 122 кв. м и кадастровым номером 58:29:3002003:154 площадью 7 036 кв. м по адресу: 

<

...>.

Затем право собственности на часть объектов перешло к ООО «ЛИНГ», на другую часть ООО УК «СКМ ЭНЕРГО».

Имущество, принадлежащее ООО «ЛИНГ» передано в аренду АО «Пензатеплоснабжение», а имущество, принадлежавшее ООО УК «СКМ ЭНЕРГО» перешло в собственность ИП ФИО2 и ИП ФИО3 

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как показал допрошенный в судебном заседании 23.10.2019 специалист  главный инженер ООО «ТГВ ИНЖИНИРИНГ» ФИО7 и исходя из его информационного письма спорные объекты не являются объектами капитального строительства.

Иных доказательств сторонами, вопреки ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

Действующее законодательство связывает момент приобретения права собственности на движимое имущество с передачей этого имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (часть 1 статьи 223 Кодекса).

Обстоятельства дела, которые, согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Между тем, судом установлено, что спорные объекты истцам не передавались и находятся в пользовании у ответчика, что не оспаривается сторонами и подтверждается иными доказательствами.

Согласно пункту 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Согласно пункту 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, сети инженерно-технического обеспечения - совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепловодоснабжения и водоотведения; технологически связанные сети - это принадлежащие на праве собственности или ином законном основании организациям сети инженерно-технического обеспечения, имеющие взаимные точки присоединения и участвующие в единой технологической системе тепловодоснабжения и водоотведения.

Пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) установлено, что тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Закона о теплоснабжении система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона о теплоснабжении источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии.

Из преамбулы приказа Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 следует, что котельная – это комплекс технологически связанных тепловых энергоустановок, расположенных в обособленных производственных зданиях, встроенных, пристроенных или надстроенных помещениях с котлами, водонагревателями (в т.ч. установками нетрадиционного способа получения тепловой энергии) и котельно-вспомогательным оборудованием, предназначенный для выработки теплоты.

В соответствии с пунктом 3.1 "Свода правил 89.13330.2012. Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76", утвержденных Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 281, котельная - комплекс зданий и сооружений с котельными установками и вспомогательным технологическим оборудованием, предназначенными для выработки тепловой энергии в целях теплоснабжения.

Для определения того, является ли передаваемая котельная частью единой сети инженерно-технического обеспечения с объектами, находящимися в пользовании третьих лиц, в каждом конкретном случае необходимо установление, в том числе таких обстоятельств как: наличие точек присоединения объектов, возможность эксплуатации объектов автономно, участие в единой технологической системе теплоснабжения, а также наличие заключений компетентных органов или организаций в целях установления исследуемых объектов требованиям специальных правил, технической документации, их функциональных, эксплуатационных и других свойств

Мазутно-насосное хозяйство котельной «Западная» представляет из себя составную часть сложной вещи котельная.

Спорное имущество является частью единой сети инженерно-технологического обеспечения с объектами, находящимися в пользовании ответчика, что подтверждается вышеуказанными решениями арбитражного суда и представленной в материалах дела проектной документацией по реконструкции системы резервного теплоснабжения котельной.  

Бак-аккумулятор горячей воды, подземные резервуары мазута и трубопроводы учтены в качестве основных средств на балансе ответчика, что подтверждается приказом АО «Пензтеплоснабжение № 204/2 от 08.12.2017 об утверждении результатов инвентаризации.

Предписаниями Нижне-волжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (в настоящее время – Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору)  № 138-20/2018 от 31.07.2018, №215-20/2018 от 27.11.2018  АО «Пензтеплоснабжение» предписано восстановить оборудование резервно-топливного хозяйства котельной «Западная» (

<

...>), котельной Южная «

<

...>, обеспечить запасы резервного топлива (мазута) на котельных.

За невыполнение предписаний АО «Пензтеплоснабжение» постановлением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Пензы от 26.12.2018 привлечено к административной ответственности по ст. 19.5 ч. 1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Во исполнения предписания ответчиком выполнены работы по очистке емкостей от накопившихся отложений, мусора, остатков мазута, Ведется комплектование оборудования для топливного хозяйства, смонтирована площадка разгрузки, ведутся работы по монтажу канала и трубопровода подачи топлива, дренажей, а также ремонт существующего канала для прокладки трубопроводов подачи топлива от емкостей в котельную.

Таким образом, все вышеизложенное, позволяет суду сделать вывод о том, что спорное имущество, на которое претендуют истцы, является составной частью котельной «Западная» и находится в пользовании у ответчика.

Опасный производственный объект «Система теплоснабжения котельной «Западная», расположенный по адресу: 

<

...>, является  неотъемлемой  частью  единого  и  технологически  взаимосвязанного имущественного эксплуатационного комплекса, предназначенного для осуществления социально значимой деятельности по производству и снабжению тепловой энергией, горячей водой населения и организаций города Пензы и относящейся к первой категории по надежности отпуска тепловой энергии потребителям.

Кроме того, право аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7036 кв.м. перешло к истцам  на основании договор уступки прав и обязанностей от 18.09.2017 по договору аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010 в связи с приобретением в собственность расположенных на нем объектов недвижимости по договору купли-продажи №410 от 18.09.2017, заключенному с ООО Управляющая компания «СКМ ЭНЕРГО».

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, земельный участок с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7036 кв.м., является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером  58:29:03002003:149 площадью 5122 кв.м., на котором расположена котельная «Западная». 

Условиями договора купли-продажи №410 от 18.09.2017 установлено, что объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, находятся в арендном пользовании АО «Пензтеплоснабжение» и расположены на земельном участке кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7036 кв.м.

Принимая на себя права и обязанности арендатора по договору уступки прав и обязанностей от 18.09.2017 по договору аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010 истцы располагали информацией о размещении на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03002003:154 спорных резервуаров для хранения мазута и трубопроводов, а следовательно, объем и возможные пределы осуществления прав на земельный участок истцам должны быть известны.

Доказательства изменения положения по сравнению с тем, которое существовало до заключения договора купли-продажи №410 от 18.09.2017 и подписания договора уступки прав и обязанностей от 18.09.2017 по договору аренды земельного участка №219/10 от 15.07.2010, истцами в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. 

Учитывая, что истцы не представили доказательств, однозначно свидетельствующих о нарушении ответчиком их прав, как собственника земельного участка, достоверно свидетельствующих об их праве на объекты некапитального строительства подземные резервуары для хранения мазута (литер II, III), трубопроводы (литер VI, VII, VII, IX), и нарушении ответчиком их прав на спорные объекты, суд полагает требования истцов об устранении препятствий в пользовании земельным участком и объектами некапитального строительства не подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает не подлежащим удовлетворению и требование истца о возложении на ответчика обязанность привести самовольно измененные объекты некапитального строительства –  сооружения – подземные резервуары для хранения мазута (литер II, III), трубопроводы (литер VI, VII, VII, IX), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03002003:154, площадью 7 036,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения нежилых зданий (производственного склада, гаража, мазутно-насосного хозяйства), расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 19.12.2017, поскольку реконструкция спорных объектов ответчиком осуществляет во исполнение предписаний Нижне-волжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (в настоящее время – Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору) и не затрагивает прав истцов.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении требований истцам отказано, судебные расходы подлежат отнесению на них же.

Руководствуясь статьями  167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска индивидуальному предпринимателю ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО3 к акционерному обществу «Пензтеплоснабжение» об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения земельным участком, объектами некапитального строительства, возложении обязанности привести объекты некапитального строительства в первоначальное состояние, судебные расходы отнести на истцов.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

Судья                                                             Г.К. Иртуганова