АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25622/2021

18 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-25622/2021 по исковому заявлению ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА СОЦИАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ПРИМОРЬЯ "ПРИМСОЦБАНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КОРМИЛЕЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, представитель по доверенности от 28.01.2021;

от ответчика – ФИО6, директор на основании Приказа №1-к от 28.05.2021,

от третьего лица не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ПАО СКБ ПРИМОРЬЯ "ПРИМСОЦБАНК" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "КОРМИЛЕЦ", в котором просил: 

1. обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки недвижимого имущества №1 -0162- 20-006/02 от 27.03.2020:

- Нежилое помещение, цокольный этаж. №б/н, этаж №1, этаж №2, общая площадь 205,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0704040:3409. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 8 635 200 руб.

2. обратить взыскание на имущество, заложенное по договору последующей ипотеки недвижимого имущества №1 -0162-20-001/02 от 27.02.2020:

- Нежилое помещение, этаж 3, общая площадь 242,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 66:41:0110003:4258. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 561 739,80 руб.

- Нежилое помещение, этаж 2, общая площадь 247,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 66:41:0110003:4259. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 632 530,20 руб.

- Нежилое помещение, этаж 1, общая площадь 245,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 66:41:0110003:4257. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 605 730 руб.

В судебном заседании 08.11.2021г. объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. 10.11.2021г. для возможности представления ответчиком экспертной организации. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей сторон.

Истец поддерживает исковые требования с учетом заявленного ходатайства об уточнении исковых требований, просит обратить взыскание в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на нежилое помещение цокольный этаж №б/н, этаж №1, этаж №2, общей площадью 205,6 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0704040:3409, заложенное по договору ипотеки недвижимого имущества № 1- 0162 - 20 - 006/02 от 27.03.2020 г., путем реализации с публичных торгов.

Ответчик требования не признает по доводам отзыва.

В судебном заседании истец поддержал ходатайство о назначении оценочной экспертизы.

Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 82 АПК РФ удовлетворено. 

По делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

«1. Какова рыночная стоимости следующего объекта недвижимости на дату оценки: Нежилое помещение, цокольный этаж. №б/н, этаж №1, этаж №2, общая площадь 205,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0704040:3409».

         Проведение экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю ФИО7 (ОГРИП: 319665800003680, ИНН: 

<

***>, адрес 620130 

<

...>), члену Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов «Сумма мнений».

В судебном заседании истец уточнил требования, просил обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Кормилец" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а именно, на нежилое помещение, цокольный этаж. №б/н, этаж №1, этаж №2, общая площадь 205,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0704040:3409 по адресу: 

<

...>, а также установить начальную продажную стоимость имущества в размере 6 646 800 руб., реализацию имущества ответчика произвести  на публичных торгах. 

Уточнения приняты на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец пояснил, что указанная начальная продажность стоимость имущества определена в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, просил обратить взыскание на недвижимое имущество посредством передачи этого имущества в собственность истца.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (далее - банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Кормилец» (далее – заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом задолженности №1-0162-20-006 от 27.03.2020 согласно условиям которого банк обязуется предоставить заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 23 000 000 руб. на срок до 27.03.2022 под 9% годовых (п.1.1., 1.3, 1.6. кредитного договора). Клиент обязан в полном объеме возвратить предоставленный кредит и уплатить начисленные проценты, а также пени Банку. 

Начиная с сентября 2020 г. заемщик допускал просрочку по уплате обязательных платежей. По состоянию на 18.05.2021, как пояснил истец в исковом заявлении, сумма задолженности составляет 24 069 938,44 руб. в т.ч.: - 23 000 000 руб. по основному долгу - 1 015 612,41 руб. по процентам - 54 326,03 руб. по пеням. На дату подачи заявления на банковских счетах ответчика денежные средства отсутствуют (или их недостаточно), в связи с чем Банк лишен возможности погасить задолженность в порядке заранее данного акцепта. 

В обеспечение исполнения Кредитного договора, между Банком и обществом  «Кормилец» заключен договор ипотеки недвижимого имущества №1-0162-20-006/02 от 27.03.2020. 

Согласно условиям настоящего договора в залог Банку передано следующее имущество: - Нежилое помещение, цокольный этаж. №б/н, этаж №1, этаж №2, общая площадь 205,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0704040:3409. Залоговая стоимость 8 635 200 руб.

Поскольку ответчик задолженность по кредитному договору не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.п. 1, 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2005 г. № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

По делу проведена судебная оценочная экспертиза, согласно экспертному заключению № 30/11-З от 07 декабря 2021, выполненному ИП ФИО7,  рыночная стоимость объекта оценки, а именно, нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0704040:3409 по адресу: 

<

...> составляет 8 308 500 руб. Соответственно, восемьдесят процентов от этой суммы - 6 646 800 руб. 

Заключение судебной экспертизы истцом и ответчиком не оспаривается, между истцом и ответчиком спор о величине рыночной стоимости заложенного имущества по результатам судебной оценочной экспертизы отсутствует.

В связи с тем, что ответчик не представил доказательства уплаты истцу задолженности по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания в свою пользу на имущество ответчика законно, обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 349, 350 ГК РФ.

При этом у суда отсутствуют основания для обращения взыскания на имущество ответчика посредством передачи его в собственность истца, поскольку, во-первых, истец такое требование не заявлял, во-вторых, между истцом и ответчиком не имеется соглашения об определении такого способа обращения взыскания на предмет залога (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).

Расходы по госпошлине, расходы на проведение судебной экспертизы возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Кормилец" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а именно, на нежилое помещение, цокольный этаж. №б/н, этаж №1, этаж №2, общая площадь 205,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0704040:3409 по адресу: 

<

...>. 

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 6 646 800 руб. 

Имущество подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОРМИЛЕЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА СОЦИАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ПРИМОРЬЯ "ПРИМСОЦБАНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                  6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СОЦИАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ПРИМОРЬЯ "ПРИМСОЦБАНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №92170 от 21.05.2021. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяП.Б. Ванин