Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

13 октября 2023 года Дело № А41-57114/23 Резолютивная часть объявлена 02 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного  

заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  

заседании дело по заявлению МУП "КОММУНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОРОДА  

ПУЩИНО" к ИП ФИО2 о взыскании задолженности При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

МУП "КОММУНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОРОДА ПУЩИНО" обратилось в  Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2  задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2021 г. по 28.02.2023 г. в размере 38  900,06 руб., неустойки (с учетом принятым судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)  за период с 11.11.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 03.10.2022 г. по 29.09.2023 г. в размере 7  374,42 руб., неустойки по день фактической оплаты долга, расходов по уплате  госпошлины.  

Определение Арбитражного суда от 28.08.2023 г. к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора привлечена Администрация городского округа Пущино.  

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Ответчик и третьего лицо в судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, позиции относительно  исковых требований не представили.  

Как следует из материалов дела, МУП "КОММУНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОРОДА  ПУЩИНО" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, на  основании договора управления многоквартирным домом № В-15 от 01.09.2016 г.,  протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме от 19.07.2016 г. по адресу: МО, г. Пущино, мкр. "В", д. 15.  

 Ответчик владеет нежилым помещением № 2 общей площадью 65,5 кв.м. с  кадастровым номером 50:60:0000000:4512 на основании договора аренды № 37/17 от  01.08.2017 г.  

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в период с 01.01.2021 г. по  28.02.2023 г. пользовался помещением и не производил оплату истцу, в связи, с чем за  ним образовалась задолженность в размере 38 900,06 руб.  

Претензия, направленная истцом, положительного результата не принесла, в  связи, с чем истец обратился в суд с данным иском.  

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от  

определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения  его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие  причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных  оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение  условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-  ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений  обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим  долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей  организации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт  отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не  освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем  собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление  управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить  договор управления с выбранной управляющей организацией.  

Как следует из материалов дела, что на основании Договора № В-15 управления  многоквартирным домов от 01.09.2016г. МУП "КОММУНАЛЬНАЯ СЛУЖБА  ГОРОДА ПУЩИНО" является управляющей организацией в отношении  многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", д. 15.  

Собственником помещения по указанному адресу является Администрация г.  Пущино.  

Между ФИО2 (Арендатор) и Администрацией г. Пущино (Арендодатель),  заключен Договор аренды помещения № 37/17 от 01.08.2017 г., по условиям которого  ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение № 2 с  кадастровым номером 50:60:0000000:4512, расположенное по адресу: Московская обл.,  г. Пущино, мкр. "В", д. 15, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Согласно п. 4.4.7. арендатор обязан нести расходы на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционального доле  занимаемой площади.  

Учитывая указанные условия договора аренды, предприниматель является  носителем бремени оплаты коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого  помещения, переданного ответчику в аренду.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств  оплаты задолженности не представил, требования истца не оспорил.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные  услуги в размере 38 900 руб.06 коп., являются обоснованными, документально  подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.11.2021  г. по 31.03.2022 г. в размере 7 374,42 руб. и неустойки, начисленной на сумму долга 38  900 руб.06 коп, начиная с 30.09.23 г. по день фактической оплаты долга, исходя из  1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена.  

 Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.  

 Учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции,  период просрочки, арбитражный суд находит требование о взыскании неустойки в  размере 7 374,42 руб. и требование о начисление неустойки, начисленной на сумму  долга 38 900 руб. 06 коп., начиная с 30.09.23 г. по день фактической оплаты долга,  исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки,  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу МУП "КОММУНАЛЬНАЯ СЛУЖБА  ГОРОДА ПУЩИНО" задолженность в размере 38 900 руб.06 коп., неустойку в размере  7 374 руб.52 коп., неустойку, начисленную на сумму долга 38 900 руб. 06 коп.,  начиная с 30.09.23г. по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки  рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы по госпошлине в  размере 2 000 руб.  

 Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова