Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110375/2024

14 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  14 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург город, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Международная бизнес корпорация «НЬЮ СИТИ ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» (199106, Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 27, корп. 1, лит. А) 

о взыскании 1 577 667,78 руб.,  

при участии

согласно протоколу от 29.01.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Международной бизнес корпорации «Нью сити инвестментс ЛТД.» (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 410 250 руб. 86 коп. и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 167 416 руб. 92 коп., пеней с 03.08.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, руководствуясь статьями 135 - 137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № 01/ЗД-06278 от 14.04.2023 (далее - договор) ответчик (арендатор) занимает земельный участок общей площадью 3177 кв.м по адресу: 

<

...> уч. 27к (далее - объект).

В нарушение пунктов 3.7 и 4.3.6 договора арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 27.06.2024 задолженность ответчика по арендной плате за период 01.01.2024-30.05.2024 составила 1 410 250 руб. 86 коп.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 5.3 договора должен уплатить пени в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 02.08.2024 сумма пени составляет 167 416 руб. 92 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-47424/24-0-0 от 27.06.2024 с предложением о погашении задолженности.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2023 по делу № А56-84525/2023 вступившим в законную силу 22.04.2024 на основании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда договор аренды расторгнут 22.04.2024. Вместе с тем объект до настоящего времени арендодателю не возвращен.

В нарушении пункта 4.3.9 объект не передан арендодателю после прекращения договора.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы. 

В иске Комитет просит взыскать с овтетчика задолженность по арендной плате по договору за период 01.01.2024-30.05.2024 в размере 1 410 250 руб. 86 коп

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за спорный период в установленный договором срок и в указанном истцом размере, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2024-30.05.2024 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Комитет заявил требование о взыскании с ответчика 167 416 руб. 92 коп. пеней, начисленных по состоянию на 02.08.2024. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Возможность взыскания пени в размере 0.075% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.3. договора. 

Сумма пеней начисленных по состоянию на 02.08.2024 составляет 167 416 руб. 92 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. 

Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Доводы отзыва судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата арендодателю (Комитету) земельного участка до 30.05.2024.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней с 03.08.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней с 03.08.2024 в размере 0.075% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 73 025 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с международной бизнес корпорации «Нью сити инвестментс ЛТД.» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 410 250 руб. 86 коп. задолженности,  167 416 руб. 92 коп. пени, пени с 03.08.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы. 

Взыскать с международной бизнес корпорации «Нью сити инвестментс ЛТД.» в доход федерального бюджета 72 300 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                           Парнюк Н.В.