Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8066/2020

25 января 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2021 года. 

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2021 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) "Южно-Якутский технологический колледж" (ИНН 1434043023, ОГРН 1111434001040) от 13.11.2020 № 01-08/1014, поданному через систему «Мой арбитр», к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Филимонову Алексею Валерьевичу (ИНН 143408022773, ОГРН 319144700000642) о взыскании 692 566, 67 рублей арендных платежей, без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом: истец – извещен в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик – извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (возврат заказного письма № 67799954173308);

У С Т А Н О В И Л :

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) "Южно-Якутский технологический колледж" (далее – истец) обратилось с исковым заявлением от 13.11.2020 № 01-08/1014 к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 692 566, 67 рублей арендных платежей.

Ответчик письменный отзыв на требование истца не представил. 

Из материалов дела следует.

01.10.2019 между Автономным профессиональным образовательным учреждением Республики Саха (Якутия) «Учебный центр города Нерюнгри» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 22/2019 о возмездной аренде нежилого помещения согласно которому, Арендодатель представляет Арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>, цокольное помещение, номера помещений: 329, 30, 31, 51, 52, 53, 54, 55, 56, общей площадью 263,3 кв.м. (п. 1,1, 1.2.1, 1.2.2, 1.2,3 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы устанавливается согласно заключению ООО «Центр независимых экспертиз» от 11.03.2016 № 21-2016 и постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.01.2011 № 6 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование и в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия)». 

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата за данный период составляет 137 000 рублей, в том числе НДС 20% - 22 833, 33 рублей, арендатору оплатить не позднее 11.11.2019. 

Согласно пункту 9.1 договора, срок действия договора установлен с 01.10.2019 по 22.11.2019.

01.10.2019 между сторонами составлен акт приема-передачи объекта аренды (Приложение № 1 к договору). 

16.12.2019 между Автономным профессиональным образовательным учреждением Республики Саха (Якутия) «Учебный центр города Нерюнгри» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 22/2019 от 01.10.2019 об аренде нежилого помещения, в соответствии с которым в пункты 3.2, 9.1 договора изложены в следующей редакции: 

«Арендатор вносит арендную плату за арендуемый объект в размере 137 000 рублей, в том числе НДС 20% - 22 833, 33 рублей, не позднее 31.12.2019 путем перечисления на расчетный счет Арендодателя/правопреемника, указанного в абзаце 2 пункта 9.3 договора».

«Срок действия договора установлен с 01.10.2019 по 31.12.2019».

Пункт 9.3 договора дополнен абзацем 2 «При прекращении деятельности Арендодателя в период действия настоящего договора в связи с реорганизацией в форме присоединения, правопреемником Арендодателя становится государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» (ГАПОУ РС (Я) «ЮЯТК») в лице директора ФИО3». 

За период арендных отношений Арендодателем Арендатору выставлены счета на оплату счета, счета-фактуры за пользование арендуемым помещением. 

30.09.2020 в адрес ответчика почтовой связью направлена претензия от 28.09.2020 № 01-08/860 с требованием о погашении задолженности в сумме 613 566, 67 рублей, образовавшейся по договору аренды 01.10.2019 № 22/2019 о возмездной аренде нежилого помещения. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекшее образование задолженности, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

При наличии доказательств направления претензии от 28.09.2020 № 01-08/860 с требованием о погашении задолженности в сумме 613 566, 67 рублей в адрес ответчика, суд признает претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюденным истцом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» является правопреемником Автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Учебный центр города Нерюнгри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (ОГРН - 

<

***> и 2191447319204, дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения - 27.12.2019). 

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц Автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Учебный центр города Нерюнгри» деятельность юридического лица прекращена, по окончании процедуры реорганизации в форме присоединения к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж».

Исходя из указанного, к правопреемнику - Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» перешли права и обязанности, в том числе по договорам аренды нежилых помещений, заключенным Автономным профессиональным образовательным учреждением Республики Саха (Якутия) «Учебный центр города Нерюнгри».

Материалами дела подтверждается, в том числе актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2019, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>, цокольное помещение, номера помещений: 329, 30, 31, 51, 52, 53, 54, 55, 56, общей площадью 263,3 кв.м., в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно пояснениям истца от 15.12.2020 № 01-08/1118 и расчету задолженности, истцом заявлено требование по арендным платежам за период с января по сентябрь 2020 года и составил 692 566, 67 рублей. 

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 16.12.2019 к договору аренды от 01.10.2019 № 22/2019 арендная плата за арендуемый объект составляет в размере 137 000 рублей, срок аренды продлен до 31.12.2019. 

Между тем, как указывает истец, арендатор по окончании срока аренды, в нарушение пунктов 2.2.15, 2.2.16 договора аренды от 01.10.2019 № 22/2019 (освободить занимаемые помещения в течении 5 (пяти) календарных дней после окончания срока действия настоящего Договора; передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение трех дней с момента прекращения действия настоящего Договора) продолжал пользоваться арендуемым помещением, и не выполнил обязательства по возврату объекта аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после окончания срока действия договора (31.12.2019) арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя и доказательств его возврата (передачи) арендодателю, суд считает, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, проверив расчеты исковых требований по арендным платежам, суд усматривает, что расчет исчислен неверно, сумма задолженности определена на основании выставленных счетов об уплате на сумму 79 000 рублей (средний показатель), что не соответствует фактическому периоду пользования в месяц.

Суд считает, что размер задолженности подлежит расчету, исходя из 137 000 рублей (размер подлежащих уплате арендных платеже за весь период с 01.10.2019 по 22.11.2019 – по договору аренды от 01.10.2019)/53 дн. (период с 01.10.2019 по 22.11.2019)=2584, 91 рублей/дн. арендная плата*274 дн. (период с 01.01.2020 по 30.09.2020) – 18 433, 33 рубля (уплата) = 689 832, 01 рублей. 

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 689 832, 01 рублей. 

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании арендной платы частично обоснованным на сумму 689 832, 01 рублей за период с января по сентябрь 2020 года и подлежащим удовлетворению на указанную сумму. 

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 16 851 рублей платежным поручением от 12.11.2020 № 2126. С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 16 783 рублей (16 851 руб.*99,6%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

                                                         РЕШИЛ:

исковые требования государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) "Южно-Якутский технологический колледж" удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) "Южно-Якутский технологический колледж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендные платежи по договору от 01.10.2019 № 22/2019 о возмездной аренде нежилого помещения за январь-сентябрь 2020 года в размере 689 832, 01 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16783 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                            А.Н. Устинова