ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

04.07.2022

Дело № А41-34150/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2022 года 

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,  

судей Борсовой Ж.П., Колмаковой Н.Н.,   

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика:   не явился, извещен

рассмотрев 27 июня 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Богородского городского округа Московской области 

на решение от 12.10.2021 Арбитражного суда Московской области, 

и на постановление от 01.02.2022

Десятого арбитражного апелляционного суда, 

по иску Администрации Богородского городского округа Московской области      

к ООО Специализированный застройщик «Фаворит Девелопмент» 

о взыскании долга по договору аренды и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фаворит Девелопмент» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды за 1 квартал 2021 года в размере 3 310 921 руб. 82 коп., пени за период с 16.03.2021 по 16.03.2021 в размере 1655 руб. 46 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2022, иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана по договору аренды от 14.05.2020 №31-2020 задолженность за 1 квартал 2021 года в размере 849 044 руб. 27 коп., пени по состоянию на 16.03.2021 в размере 424 руб. 52 коп., а всего в общей сумме 849 468 руб. 79 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. 

 Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. 

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что годовой размер арендной платы за предоставленный земельный участок на 2021 год составил 13 243 687 руб. 29 коп., в квартал – 3 310 921 руб. 82 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. Также истец указывает на то, что по договору аренды от 14.05.2020 №31-2020 имеются решения суда об удовлетворении исковых требований.

Представители истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв на кассационную жалобу. 

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.   

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между Администрацией Богородского городского округа Московской области (арендодатель) и ООО «Фаворит Девелопмент» заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2020 №31-2020, площадью 28311 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> разрешенное использование – «Многоэтажная жилая застройка», категория земель – «земли населенных пунктов».

Настоящий договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев с 14.05.2020 по 13.04.2023.

Истец указывает, что за 1 квартал 2021 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 3 310 921 руб. 82 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.03.2021 по 16.03.2021 в размере 1 655 руб. 46 коп.

Письмом Администрация направила ответчику требование, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения требования погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Во исполнение определения суда первой инстанции Администрация Богородского городского округа представила в материалы дела Акт осмотра от 10.08.2021 спорного земельного участка с КН 50:16:0302007:6524.

К акту осмотра земельного участка прилагаются фото объектов, расположенных на спорном земельном участке.

Удовлетворяя настоящий иск частично, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 330, 413, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что на части земельного участка с КН50:16:0302007:6524 расположены многоквартирные дома, внутридворовые подъезды, парковочные места, элементы благоустройства территории, учитывая, что часть земельного участка площадью 7260 кв. м, расположенного в западной части земельного участка с КН 50:16:0302007:6524, занимает объект незавершенного строительства, право на который не зарегистрировано, указав, что к Акту осмотра также представлен расчет задолженности по договору за 1 квартал 2021 года, исходя из площади 7 260 кв. м, задолженность по которому составляет 849 044 руб. 27 коп., с учетом наличия объекта незавершенного строительства, договор аренды продолжает свое действие в отношении части земельного участка площадью 7260 кв. метров., в отношении данной части договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, доказательств того, что право аренды передано иному лицу не представлено, произведя перерасчет арендной платы и неустойки, сделали вывод об удовлетворении иска о взыскании долга в размере 849 044 руб. 27 коп. и неустойки по состоянию на 16.03.2021 в размере 424 руб. 52 коп.

Судом апелляционной инстанции также указано на то, что на вопрос апелляционного суда представитель Администрации пояснил, что о проведении экспертизы ходатайствовать не намерен.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Доводы кассационной жалобы с учетом установленных судами конкретных фактических обстоятельств по настоящему делу, не опровергают приведенные выводы судов первой и апелляционной инстанций, основаны на неправильном толковании норм права и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами при рассмотрении дела.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2022 года по делу №А41-34150/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

                                                                                            

Председательствующий-судья                                                 Н.Н. Кольцова 

 

Судьи:                                                                                       Ж.П. Борсова  

 

                                                                                                  Н.Н. Колмакова