АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-10028/2019 

Дата принятия решения –  21 мая 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вафиной А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к  Обществу с ограниченной ответственностью "Парк Отель", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 20-09-18 от 20.09.2018 в размере 6 000 000 руб., неустойки в размере 403 800 руб.; задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 01-01-18 в размере 7 491 200 руб., неустойки в размере 1 391 199 руб. 36 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца  –  представитель ФИО3, по доверенности от 01.04.2019,

от ответчика – извещён, не явился,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Казань (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Парк Отель", г. Казань (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 20-09-18 от 20.09.2018 в размере 6 000 000 руб., неустойки в размере 403 800 руб.; задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 01-01-18 в размере 7 491 200 руб., неустойки в размере 1 391 199 руб. 36 коп. 

Определением от 17 апреля 2019 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 15 мая 2019 года на 14 час. 40 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, однако в предварительное судебное заседание не явился и не заявил своих возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, поэтому суд реализовывал свое право, закрепленное частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, начав рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 20-09-18 от 20.09.2018 в размере 6 000 000 руб., неустойки в размере 373 800 руб.; задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 01-01-18 от 01.01.2018 в размере 7 491 200 руб., неустойки в размере 1 391 199 руб. 36 коп.

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено следующее.

1. «20» сентября 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 20-09-18 объекта недвижимости (здания), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользованиенежилое помещение, указанное в пункте 1.3. договора и находящееся в немимущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору, а арендатор обязуетсяпринять объект и находящееся в нем имущество, в аренду и выплачивать за него аренднуюплату (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Единый  государственный реестр недвижимости 28.12.2017 внесена запись о государственной регистрации права собственности № 16:50:011503:279.

Согласно пункту 1.3. договора, объект имеет следующие характеристики:

1. объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1500;

2. кадастровый номер: 16:50:011503:279;

3. назначение: нежилое;

4. площадь 1255,3 кв.м.

Фактическая передача объекта осуществляется по акту приема - передачи (Приложение № 1),  являющемуся   неотъемлемой  частью  договора.   Вместе  с  объектом  арендатору передается установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору. Стоимость передаваемого в аренду объекта и имущества, находящегося в нем на день заключения настоящего договора составляет 145 000 000 (Сто сорок пять миллионов) рублей (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктами 2.2.3., 2.3.5. договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также коммунальные услуги в отношении арендуемого объекта.

Начисление арендной платы  производится с момента подписания сторонами акта приема – передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема – передачи (пункт 3.1. договора).

Арендная  плата  устанавливается  за  объект с  находящимся   в   нем   имуществом   и расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в виде постоянной ежемесячной платы за один месяц в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, НДС не облагается (пункт 3.2. договора).

Установленная в пункте 3.2. договора сумма арендной платы не включает в себя коммунальные и иные эксплуатационные платежи, стоимость отделимых улучшений, произведенных арендатором на объекте аренды (пункт 3.3. договора).

Согласно пунктам 3.4., 3.6. договора, арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 1 числа месяца, дующего за оплачиваемым. Оплата  производится   путем   перечисления  денежных  средств   на  расчетный  счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков, указанных в пункте 3.4. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, указанного в пункте 3.2. договора за каждый день просрочки платежа.

По   всем   вопросам,   не   урегулированным   договором,   стороны   руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с его исполнением, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Для разрешения споров и разногласий, которые возникли в связи с заключением, исполнением, прекращением настоящего договора, сторона, которая считает, что ее права как контрагента по настоящему договору нарушены, направляет другой стороне претензию, в которой обозначает в чем состоит нарушение ее прав и предлагаемый способ устранения данного нарушения. Срок ответа на претензию составляет 10 календарных дней (пункты 9.1., 9.2. договора).

20 сентября 2018 года по акту приема – передачи имущество передано арендатору.

2. «01» января 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01-01-18 объекта недвижимости (здания), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользованиенежилое помещение, указанное в пункте 1.3. договора и находящееся в немимущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору, а арендатор обязуетсяпринять объект и находящееся в нем имущество, в аренду и выплачивать за него аренднуюплату (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2015. Запись о праве собственности арендодателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 11.04.2013 за № 16-16-01/125/2013-263.

Согласно пункту 1.3. договора, объект имеет следующие характеристики:

1. объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

...> д. 78;

2. кадастровый номер: 16:50:010504:97;

3. назначение: нежилое;

4. площадь 1032,6 кв.м.

Фактическая передача объекта осуществляется по акту приема - передачи (Приложение № 1),  являющемуся   неотъемлемой  частью  договора.   Вместе  с  объектом  арендатору передается установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору. Стоимость передаваемого в аренду объекта и имущества, находящегося в нем на день заключения настоящего договора составляет 110 000 000 (сто десять миллионов) рублей (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктами 2.2.3., 2.3.5. договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также коммунальные услуги в отношении арендуемого объекта.

Начисление арендной платы  производится с момента подписания сторонами акта приема – передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема – передачи (пункт 3.1. договора).

Арендная  плата  устанавливается  за  объект с  находящимся   в   нем   имуществом   и расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в виде постоянной ежемесячной платы за один месяц в размере 826 080 (восемьсот двадцать шесть тысяч восемьдесят) рублей, НДС не облагается (пункт 3.2. договора).

Установленная в пункте 3.2. договора сумма арендной платы не включает в себя коммунальные и иные эксплуатационные платежи, стоимость отделимых улучшений, произведенных арендатором на объекте аренды (пункт 3.3. договора).

Согласно пунктам 3.4., 3.6. договора, арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 1 числа месяца, дующего за оплачиваемым. Оплата  производится   путем   перечисления  денежных  средств   на  расчетный  счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков, указанных в пункте 3.4. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, указанного в пункте 3.2. договора за каждый день просрочки платежа.

По   всем   вопросам,   не   урегулированным   договором,   стороны   руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с его исполнением, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Для разрешения споров и разногласий, которые возникли в связи с заключением, исполнением, прекращением настоящего договора, сторона, которая считает, что ее права как контрагента по настоящему договору нарушены, направляет другой стороне претензию, в которой обозначает в чем состоит нарушение ее прав и предлагаемый способ устранения данного нарушения. Срок ответа на претензию составляет 10 календарных дней (пункты 9.1., 9.2. договора).

01 января 2018 года по акту приема – передачи имущество передано арендатору.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 20.09.2018 по 01.04.2019, 01.01.2018 по 01.04.2019 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды объекта недвижимости № 20-09-18 от 20.09.2018 составляет 6 000 000 руб., задолженность по договору аренды объекта недвижимости № 01-01-18 от 01.01.2018 -  7 491 200 руб.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил предупреждения исх. № 2 от 01.02.2019, № 5 от 01.02.2019 требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в предупреждениях, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерацииот 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 20-09-18 от 20.09.2018 в размере 6 000 000 руб., задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 01-01-18 от 01.01.2018 в размере 7 491 200 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору аренды объекта недвижимости № 20-09-18 от 20.09.2018 в размере 373 800 руб.; неустойки по договору аренды объекта недвижимости № 01-01-18 от 01.01.2018 в размере 1 391 199 руб. 36 коп, начисленных в соответствии с пунктами 5.2. договоров, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, указанного в пункте 3.2. договора за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков, указанных в пункте 3.4. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, указанного в пункте 3.2. договора за каждый день просрочки платежа.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, указанного в пункте 3.2. договора за каждый день просрочки платежа установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды объекта недвижимости № 20-09-18 от 20.09.2018, договору аренды объекта недвижимости № 01-01-18 от 01.01.2018 подлежат удовлетворению в сумме 1 764 999  рублей 36 копеек.

Размер государственной пошлины по данному исковому заявлению, в силу статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 99 281 руб. Однако, к заявлению приложено платежное поручение № 85 от 04.04.2019, которым уплачена государственная пошлина в общей сумме 99 431 руб.

Таким образом, переплата государственной пошлины составляет 150 руб.

При таких обстоятельствах излишне уплаченная заявителем государственная пошлина в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возврату заявителю в сумме 150 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 99 281 руб.

руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Парк Отель", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 13 491 200 (тринадцать миллионов четыреста девяносто одна тысяча двести) рублей, пени в сумме 1 764 999 (один миллион семьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 36 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 99 281 (девяносто девять тысяч двести восемьдесят один) рубль.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат из бюджета государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов