﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-14507/2018

12 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     05 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Ерофеева А.В. (доверенность от 09.01.2020)

от ответчика: Аникейченко К.В. (доверенность от 30.08.2019)

от 3-го лица: Окрепилова Ю.О. (доверенность от 01.11.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-35350/2019)  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2019 по делу № А56-14507/2018 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску АО "Ассоциация Северные цветы" к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании убытков, 3-е лицо: СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»,

установил:

закрытое акционерное общество «Ассоциация «Северные цветы» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о возмещении убытков, причиненных незаконными действиями государственного органа, в размере 3 973 592 руб. 11 коп. 

Протокольным определением от 25.04.2018 судом произведена замена закрытого акционерного общества «Ассоциация «Северные цветы» на акционерное общество «Ассоциация «Северные цветы». 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2018, в удовлетворении исковых требований отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.04.2019 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2018 по делу №А56-14507/2018 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

Определением от 26.06.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга».

Решением от 06.10.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его изменении, поскольку полагает, что сумма убытков подлежит уменьшению на сумму налога на имущество организации. Кроме того, Комитет считает необоснованным период (03.08.2015 – 08.10.2017), за который взысканы убытки, поскольку обязанность Комитета по заключению договора купли-продажи возникла на основании решения суда по делу А56-79978/2015, в связи с чем полагает начало периода начисления убытков не может быть ранее 17.03.2016; также считает необоснованным взыскание убытков за период преддоговорного спора.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель третьего лица поддержала доводы жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета; арендодатель) и государственное учреждение кинотеатр «Паризиана» (арендатор) заключили договор от 03.03.1995 № 10/171760 аренды нежилого помещения площадью 144,2 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 78/64. 

Дополнительным соглашением от 18.01.2007 № 9 к договору арендатор заменен на Ассоциацию. 

Дополнительным соглашением от 04.06.2008 № 11 объект аренды изменен на нежилые помещения 5-Н площадью 73,8 кв. м с кадастровым номером 78:31:1219:5:99:25 и 42-Н площадью 98 кв. м с кадастровым номером 78:31:1219:27, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 64/78, лит. А. 

Общество 07.04.2015 направило в адрес Комитета заявление с приложениями, в котором сообщило о намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого помещения 5-Н. 

Комитет решением от 29.06.2015 № 23777-19 отказал Обществу в удовлетворении его заявления. 

Не согласившись с решением Комитета, Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа Комитета в реализации Обществом преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого помещения 5-Н. 

Вступившим в законную силу решением от 17.03.2016 по делу № А56-79978/2015 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал отказ Комитета от 29.06.2015 № 23777-19 незаконным и обязал его выполнить действия, предусмотренные Законом № 159-ФЗ для реализации истцом преимущественного права выкупа помещения 5-Н. 

Распоряжением от 06.10.2016 № 2386-рз оформлено решение о приватизации объекта нежилого фонда путем продажи Обществу по преимущественному праву приобретения, определены условия приватизации. 

Общество 31.10.2016 получило письмо от 17.10.2016 № 3708/30 акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд) с договором купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге. 

В пункте 2.1 договора купли-продажи цена объекта указана в размере 50 900 000 руб. 

В абзаце третьем пункта 2.2 договора купли-продажи оговорено, что размер процентов, начисляемых на оставшуюся после внесения первого платежа сумму денежных средств, равен 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта недвижимости в журнале «Официальный бюллетень «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербург», и составляет 10,5%. 

Не согласившись с условиями выкупа по пунктам 2.1 и 2.2 договора купли-продажи, Общество письмом от 29.11.2016 № 180 представило Комитету протокол разногласий. В письме от 01.12.2016 № 4727/30 представитель Комитета - Фонд сообщил, что в случае несогласия Общества с условиями продажи и достоверностью величины рыночной стоимости объекта продажи оно вправе обратиться в суд. Оспаривать незаконные условия договора купли-продажи Общество продолжило в рамках арбитражного дела № А56-8169/2016. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2017 суд обязал Комитет заключить с Обществом договор купли-продажи нежилого помещения 5-Н, определив условия пункта 2.1 и абзаца 3 пункта 2.2 проекта договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге в следующей редакции. Пункт 2.1: «Цена продажи объекта составляет 4 780 000 руб.», абзац третий пункта 2.2: «На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта в журнале «Официальный бюллетень «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга», и составляющей 10% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении к договору». 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2017 по названному делу решение суда от 11.06.2017 оставлено без изменения. 

Таким образом, договор купли-продажи объекта считается заключенным сторонами 09.10.2017. 

Общество, утверждая, что в период с 03.08.2015 по 08.10.2017 им вследствие неправомерных действий Комитета вносилась арендная плата, обратилось в суд с настоящим иском о возмещении убытков на сумму данных платежей.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу  подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Суд правильно применил часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и посчитал не подлежащими доказыванию вновь по настоящему делу обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному арбитражным судом с участием тех же лиц  делу № А56-79978/2015. 

Судом установлено, что Комитетом незаконно отказано в заключении договора купли-продажи нежилого помещения, что привело к возникновению у Общества убытков в размере необоснованно внесенной Комитету арендной платы, и сделан обоснованный вывод о наличии между заявленными к взысканию убытками общества и неправомерными действиями (бездействием) Комитета причинно-следственной связи. 

В случае правомерных действий Комитета, совершения им в установленные законом сроки действий, необходимых для заключения договора купли-продажи общество приобрело бы право собственности на помещение 03.08.2015. С указанного момента у общества прекратилось бы обязательство по внесению арендной платы по договору.

Суд пришел к правильному выводу, признав внесенную Обществом арендную плату за период с 03.08.2015 по 08.10.2017 убытками Общества, возникшими у него вследствие незаконных действий (бездействия) Комитета.

Вместе с тем суд не учел, что с момента прекращения обязательства по внесению арендной платы у Общества возникло бы обязательство по уплате налога на имущество, в связи с чем доводы Комитета о необходимости уменьшения взысканной суммы арендной платы на сумму налога на имущество организации апелляционный суд признает обоснованными.

Произведенный истцом расчет налога за спорный период проверен и признан апелляционным судом правильным.

В указанном расчете не учтен август 2015 года, поскольку в соответствии с п. 21 раздела III Положения по бухгалтерскому учету 6/01 «Учет основных средств», утвержденного Приказом МФ РФ от 30.03.2001 № 26Н, начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета.

Расчет налога произведен способом уменьшаемого остатка исходя из остаточной стоимости объекта основных средств на начало отчетного года и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта и коэффициента не выше 3, установленного организацией;

Комитетом расчет истца не оспорен.

Необходимость исключения из периода взыскания срока рассмотрения преддоговорного спора подателем жалобы нормативно не подтверждена.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2019 по делу № А56-14507/2018 изменить. 

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу акционерного общества «Ассоциация «Северные цветы» 1932183 руб. 11 коп. убытков, 20845 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

В остальной части в иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

И.А. Тимухина