Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42942/2025

06 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 года. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»  

(190031, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул. малая Морская, д.12, лит.А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2025, ИНН: 

<

***>)  

к акционерному обществу «Сервис Недвижимость» (197348, 

<

...>, лит.А, каб.2.34, ОГРН: 

1077847491127, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2007, ИНН: 

<

***>)  

об устранении нарушения права собственности, 

третьи лица: -Комитет по энергетике и инженерному оборудованию; 

-Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору,  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 29.09.2025, 

установил:

акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Сервис Недвижимость» (далее - ответчик):  

-об обязании устранить препятствия в осуществлении истцом права собственности тепловой сети с кадастровым номером 78:34:0000000:1716 путем демонтажа/выноса за пределы охранной зоны тепловой сети: теннисного стола, баскетбольной площадки, детской площадки, контейнерной площадки (2 шт.), зеленых насаждений (19 шт.), расположенных в границах огранной зоны тепловой сети на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт. Науки, уч. 1, (юго-восточнее дома  

17, корпус 4, лит. А по пр-кт. Науки), с кадастровым номером 78:10:0005210:43, вблизи многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, к. 3;  

-о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 50.000,00 рублей.  

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.  

Определением суда от 16.05.2025 исковое заявление принято к производству. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  

- Комитет по энергетике и инженерному оборудованию; 

-Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.  

В судебном заседании, состоявшемся 22.09.2025, объявлен перерыв до 29.09.2025  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

После окончания перерыва представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал. 

Представленные в ходе рассмотрения спора сторонами документы приобщены в материалы дела.  

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 суд не нашел.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов истцу на праве собственности принадлежит тепловая сеть кадастровый номер  

78:34:0000000:1716, что подтверждается выпиской из ЕГРН на тепловую сеть. 

Сведения о границе охранной зоны тепловой сети внесены в реестр границ ЕГРН с реестровым номером 78:00-6.558.  

Тепловая сеть проходит в том числе и в границах земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт. Науки, уч. 1, (юго-восточнее дома 17, корпус 4, лит. А по пр-кт. Науки), к.н. 78:10:0005210:43, вблизи многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, к. 3.  

Земельный участок используется ответчиком, что не оспаривается ответчиком и подтверждается сведениями РГИС.  

Проведенным истцом обследованием установлено, что на Земельном участке 

в границах охранной зоны Тепловой сети расположены: теннисный стол, баскетбольная площадка, детская площадка, контейнерные площадки (2 шт.), зеленые насаждения (19 шт.).  

Истцом 24.01.2025 ответчику выдано предписание об освобождении охранной зоны тепловой сети, ввиду нарушения положений действующего законодательства в сфере теплоснабжения.  

Поскольку названное предписание ответчиком исполнено не было, истец  

обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 45 отмечено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.  

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет,  

что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.  

По смыслу приведенных разъяснений, негаторный иск может быть удовлетворен также в том случае, когда нарушение прав законного владельца еще не состоялось,  

но имеется реальная угроза такого нарушения. 

Согласно статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации охранные зоны тепловых сетей являются одним из видов зон с особыми условиями использования территорий.  

Охранные зоны представляют собой зоны с особыми условиями использования территорий и особым режимом хозяйственной деятельности, обусловленными непосредственной близостью указанных объектов, ограничивающими или запрещающими те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.  

С учетом положений статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации охранные зоны устанавливаются в целях: защиты жизни и здоровья граждан; безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства; охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения.  

Специальным нормативным правовым актом, регулирующим деятельность хозяйствующих субъектов в охранной зоне тепловых сетей, являются Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 № 197.  

Указанными правилами определено, что охрана тепловых сетей осуществляется 

для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.  

В охранных зонах тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе устраивать стоянки всех видов машин и механизмов, загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, возводить временные строения и заборы (пункт 5); предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев (пункт 3).  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.  

Согласно пункту 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.  

 Истец, являясь теплоснабжающей организацией, осуществляет свою деятельность на основании Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», одним из принципов которого является обеспечение безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения (статья 3).  

Многоквартирный жилой дом, объекты благоустройства, а также земельный участок, на котором они расположены в силу закона принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Траектория прокладки тепловых сетей и расположение этих сетей по отношению к вспомогательным объектам жилого дома, отражены в проектной документации с отметкой теплоснабжающей организации о согласовании.  

Факт согласования прокладки тепловой сети в привязке к объектам благоустройства отражен в проектной документации (условия подключения от 21.05.2012, лист проекта 174.08-гп, лист проекта 10.009э-07-тс.сп, лист проекта 10.009э-06-тс.сп, соглашение о передаче имущества от 28.01.2014, акты передачи тепловых сетей от 11.11.2013, распоряжение № 666-рз от 22.04.2020).  

Наличие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию означает, что прокладка застройщиком тепловых сетей выполнена в соответствие с проектной документацией, актами освидетельствования скрытых работ, техническими нормами и указаниями теплоснабжающей организации (ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).  

Исследование проектной документации, а также натурный осмотр земельного участка и объектов благоустройства отражены в заключении специалистов Автономной некоммерческой организации «Независимые исследования и судебная экспертиза».  

При проведении исследования по предоставленным материалам специалистами был зафиксирован факт согласования постройки элементов благоустройства (контейнерные площадки (2 шт.), баскетбольная площадка, детская площадка, теннисный стол).  

Документы, подтверждающие согласование, представлены на изображении № 4 (тепловые сети к жилым домам со встроенными помещениями и автостоянками закрытого типа по адресам: СПб, пр. Науки д.17, корпус 3, литер В; ул. Гжатская д.29А,  

корпуса 1 и 2 и литер Ц корпус 3.); изображении № 5 (Подключение сетей водопровода, водоотведения и теплоснабжения к жилому дому по адресу: СПб, ул. Гжатская д.29А, корпус 2); изображении № 6 (Подключение сетей водопровода, водоотведения и теплоснабжения к жилому дому по адресу: СПб, ул. Гжатская д.29А, корпус 1).  

На изображениях обозначены исследуемые элементы благоустройства. 

Согласно данным документам строительство контейнерных площадок (2 шт.), баскетбольной площадки, детской площадки и теннисного стола было согласовано 01.03.2011 и 11.10.2011 повторно с ГУП «ТЭК СПб».  

В материалы дела представлен генеральный план от 12.11.2011, в котором предусмотрены вышеуказанные объекты благоустройства, а в экспликации генерального плана отражено количество объектов благоустройства и их площадь.  

Согласно распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 28.01.2014 о передаче тепловых сетей по адресам: Санкт-Петербург, ул. Гжатская, д.22, корп. 1, литера А, Санкт-Петербург, ул. Гжатская, д.22, корп. 2, литера А, Санкт- Петербург, ул. Гжатская, д 22, корп. 3, литера А, Санкт-Петербург, ул. Гжатская, д.22, корп. 4, литера А., тепловые сети приняты теплоснабжающей организацией от застройщика.  

 Учитывая, что в ходе строительства жилого дома в 2012 году в ЕГРН отсутствовали сведения о границах охранной зоны, препятствующие строительству многоквартирного жилого дома со вспомогательными объектами, а такие сведения были внесены в реестр только в 2023 году, на собственников многоквартирного дома, либо на ответчика не могут возлагаться обязательства по демонтажу/переносу вспомогательных объектов, предусмотренных проектом строительства (Определение ВС РФ от 23.06.2020 № 4-КГ20-15).  

Кроме того, с августа 2018 года действует специальное правовое регулирование, которое установило особенности использования зон с особыми условиями использования территорий (пункт 33 ст.26 закона № 342-ФЗ от 03.08.2018).  

Так, независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах зон, допускается использование зданий, сооружений, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до 01.01.2025 или которые построены, реконструированы в соответствии с пунктом 2 настоящей части и в соответствии с их видом разрешенного использования (назначения).  

Учитывая, что до 2025 года было получено не только разрешение на строительство, но и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, то граждане - собственники жилого дома и его вспомогательных объектов вправе продолжать их использовать (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)).  

Тепловая сеть для жилого комплекса прокладывалась застройщиком в стесненных условиях, что подтверждается проектной документацией, заключением специалистов, и согласованиями такой прокладки.  

Уменьшение было сделано застройщиком по согласованию с теплоснабжающей организации при проектировании и строительстве.  

Уменьшение расстояний при бесканальной прокладке тепловых сетей до зданий, сооружений и инженерных сетей прямо допускается «СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003».  

В связи с указанным обстоятельством, довод теплоснабжающей организации о том, что расстояние при бесканальной прокладке тепловых сетей до зданий, сооружений и инженерных сетей и деревьев не может быть менее пяти метров, опровергается актуальной редакцией технических норм «СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003».  

В заключении специалистов Автономной некоммерческой организации «Независимые исследования и судебная экспертиза» отражено, что размещение элементов благоустройства контейнерных площадок (2 шт.), баскетбольной площадки, детской площадки, расположенных по адресу: 

<

...> и к.3, требуется для обеспечения нормального функционирования многоквартирного дома.  

Заключение не опровергнуто истцом и проведении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не заявлено.  

Следует отметить, что многоквартирный жилой дом вместе с объектами благоустройства был введен в эксплуатацию в 2012 году, тогда как границы охранной зоны тепловой сети сформированы и внесены в реестр в 2023 году.  

При этом пунктом 9.8 «СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003» установлена возможность уменьшения расстояний в стесненных условиях строительства.  

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности  

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.