АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1735/2020

г. Архангельск

08 июля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации муниципального образования «Котлас» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 165340, г.Котлас, пос.Вычегодский, Архангельская область, ул. Ленина, дом 30, каб.1)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304290435700096)

о взыскании задолженности и пени, а также о расторжении договора,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

муниципальное образование «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации муниципального образования «Котлас» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием:

- о взыскании 191 176 руб. 26 коп., в том числе 173 503 руб. 68 коп. задолженности по договору № 152 аренды помещения от 01.05.2019 за период с мая по ноябрь 2019 года и 17 672 руб. 58 коп. пени за период с 21.05.2019 по 30.11.2019, 

- о расторжении договора аренды помещения от 01.05.2019 № 152.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с заявленными исковыми требованиями не согласился, указав, что между сторонами была достигнута устная договоренность о взаимозачете в счет арендной платы произведенного ответчиком арендованного нежилого помещения на сумму 120 000 руб.

07.07.2020 в арбитражный суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец заявил об отказе от иска в части требования о расторжении договора аренды помещения от 01.05.2019 № 152, настаивает на требовании о взыскании с ответчика 173 503 руб. 68 коп. задолженности по договору № 152 аренды помещения от 01.05.2019 за период с мая по ноябрь 2019 года и 17 672 руб. 58 коп. пени за период с 21.05.2019 по 30.11.2019.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

На основании части 5 статьи 49 АПК РФ отказ истца от иска в части требований о расторжении договора аренды помещения от 01.05.2019 № 152, заявленных к индивидуальному предпринимателю ФИО1 принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения №152, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за установленную плату нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, МО «Котлас», 

<

...>, площадью 72,4 кв.м согласно техническому плану на помещение, для ведения арендатором предпринимательской деятельности по торговле непродовольственными товарами (детской одеждой).

Факт передачи арендатору нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 01.05.2019.

Срок аренды устанавливается с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2024 года (пункт 5.1. договора).

Согласно подпункту «г» пункта 2.2. договора, арендатор обязался своевременно вносить месячную арендную плату не позднее срока, установленного договором.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендатор вносит месячную арендную плату в размере 24 786 руб. 24 коп.

Оплата производится арендатором самостоятельно без выставления счетов арендодателем до 20 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

В связи с невнесением арендной платы за период с мая по ноябрь 2019 года истец направил ответчику претензию от 11.12.2019 №01-10/1313 с требованием в срок до 30.12.2019 оплатить имеющуюся задолженность в размере 173 503 руб. 68 коп. и пени в размере 17 697 руб. 37 коп. Указанная претензия получена ответчиком 18.12.2019.

 Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 173 503 руб. 68 коп. за период с мая по ноябрь 2019 года.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не принимаются судом как не подтвержденные документально.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 3.4. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.05.2019 по 30.11.2019 в сумме 17 672 руб. 58 коп.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Принять отказ муниципального образования «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации муниципального образования «Котлас» от требований о расторжении договора аренды помещения от 01.05.2019 № 152, заявленных к индивидуальному предпринимателю ФИО1, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации муниципального образования «Котлас» 173 503 руб. 68 коп. задолженности и 17 672 руб. 58 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6735 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин