ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-176111/23-135-1372

19 декабря 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023г.

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2023г.

Арбитражный суд в составе 

судьи Дудкина В.В.  единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление 

Филиал Орленгтон Консалтингг Лимитед в РФ (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО "МегаСитиСервис" (ИНН 

<

***>)

об истребовании технической документации,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 28.06.2023 года,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 14.08.2023 года, 

УСТАНОВИЛ:

Филиал Орленгтон Консалтингг Лимитед в РФ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "МегаСитиСервис" (далее – ответчик) об обязании ООО "МегаСитиСервис" ознакомить и передать в Частной компании с ответственностью, ограниченной акциями ОРЛЕНГТОН КОНСАЛТИНГ ЛИМИТЕД Филиал Орленгтон Консалтинг Лимитед в Российской Федерации, а при отсутствии изготовить и передать техническую и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также инженерным оборудованием общего имущества на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в поименованном составе. В случае отсутствия у ООО "МегаСитиСервис" одного и несколько документов, входящих в состав указанной выше технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным документов, технических средств оборудования обязать ООО "МегаСитиСервис" восстановить такие документы в срок установленный законодательством РФ ознакомить и передать их заверенные копии по отдельному Акту приема-передачи в адрес Частной компании с ответственностью, ограниченной акциями ОРЛЕНГТОН КОНСАЛТИНГ ЛИМИТЕД Филиал Орленгтон Консалтинг Лимитед в Российской.

Взыскании с ООО "МегаСитиСервис" в пользу Частной компании с ответственностью, ограниченной акциями ОРЛЕНГТОН КОНСАЛТИНГ ЛИМИТЕД Филиал Орленгтон Консалтинг Лимитед в Российской Федерации судебную неустойку в размере 50 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения обязательства.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 500 000 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик,  возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на иск в котором просит суд в удовлетворении иска отказать.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, состоялось внеочередное общее собрание для разрешения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и использованием помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

Протоколом от 10.05.2023 №1-2023 общего собрания собственников помещений в доме приняты соответствующие решения, ограничивающие права третьих лиц в пользовании нежилыми помещениями, собственником которых является истец.

Для исключения разногласий, ответчику направлялся запрос о предоставлении материалов указанного общего собрания собственников, документов технической и иной связанной с управлением документацией, на которые ответ не получен.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. 

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10 ст.162 ЖК РФ.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, тогда как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил № 491.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764).

В соответствии с п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п. 26 Постановления от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в поименован состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491, в порядке, установленном Правилами №416, а также их актуализация и восстановление.

В пункте 27 Правил №491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Истец поясняет, что выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Учитывая, что в досудебном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве ответчик указывает, что ООО «МС-сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 077 001256 от 22.01.2018, выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

На основании Протокола от 01.06.2018 №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «МС-сервис» было избрано управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

По итогами указанного собрания был заключен договор от 01.06.2018 №ЖК-ГБ/8-46 управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Истцом было зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном доме: №VII,103,20кв.м, кадастровый номер77:07:0002004:3510; №VIII,121,60кв.м, кадастровый номер 77:07:0002004:3511; №IX131,50кв.м, кадастровый номер №77:07:0002004:3512; №X, 123,70кв.м, №77:07:0002004:3513; №XI,88,10кв.м, кадастровый номер 77:07:0002004:3514; № XII, 90,90кв.м, кадастровый номер 77:07:0002004:3515; XIV, 117,60кв.м, кадастровый номер 77:07:0002004:3517; № XV (комнаты 2-7),15,20кв.м, кадастровый номер 77:07:0002004:3518; подвал 1 помещение I (комнаты 1-15), 144,10кв.м,кадастровый номер 77:07:0002004:3520; подвал 1, помещение II (комнаты 8,9),13,20кв.м,кадастровый номер 77:07:0002004:6582, 77:07:0002004:6583.

Между управляющей компанией - ООО «МС-сервис» и собственником нежилых помещений - Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед» был заключен договор управления от 01.10.2021 года № ЖК-ГБ/8 - ОРЛ/НП.

На направленный истцом в адрес ответчика запрос от 19.07.2023 об истребовании технической документации на многоквартирный дом, ответчик в письме от 11.08.2023 за исх. №59/08-2023-МСС указал на возможность предоставления для ознакомления с технической и иной документацией, в офисе ООО «МС-сервис».

Истец поясняет, что в соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), предусмотрен порядок раскрытия информации управляющей организацией. 

Все условия данного порядка были соблюдены управляющей компанией, включая размещение информации на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений п. 10 ст. 162 ЖК РФ порядок передачи технической документации возможно только в случае смены способа управления многоквартирным домом. Помимо этого, законодатель не предусматривает передачу технической документации от действующей управляющей компании.

Пунктом 27 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрено, что ответственные лица обязаны хранить техническую документацию на многоквартирный дом. А передавать ее обязана, только в случае смены управляющей компании, либо способа управления многоквартирным домом. На момент подачи настоящего отзыва не было смены управления многоквартирным домом и смены способа управления, ни их предпосылок.

Ответчик поясняет, что ООО «МС-сервис» реализует обязанность законодателя по хранению технической документации на многоквартирный дом. В случае передачи истребуемых истцом документов, такая обязанность будет нарушением, поскольку ответчик является управляющей компанией на законных основаниях и, соответственно, осуществление её деятельности по управлению многоквартирным домом, без технической документации, в случае ее передачи истцу, не представляется возможным и противоречит нормам действующего законодательства.

В п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, дается развернутый перечень технической документации долговременного хранения. Вся документация в этом перечне совпадает с рядом документации, которую требует к передаче Истец. Однако, исходя из буквального толкования норм данного постановления, ООО «МС-сервис» обязано хранить документацию длительного хранения.

Таким образом, наличие технической документации необходимо для осуществления функций управления многоквартирным жилым домом, а именно обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставление коммунальных и иных услуг.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд указывает, что в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, тогда как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил № 491.

При этом передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

Однако истец не доказал, что произошла смена управляющей компании многоквартирного дом, расположенного по адресу: 

<

...>, а таем более, что сам Филиал Орленгтон Консалтингг Лимитед в РФ стал управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Тот факт, что истец является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме не обязывает управляющую компанию передать собственнику техническую документацию на дом.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

В связи с отказом в удовлетворении об ознакомлении и передаче технической документации на многоквартирный дом, также не подлежат требования о взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 50 000 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя в порядке положений ст. 110 АПК РФ в размере 500 000 руб. 00 коп.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 301, 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин