Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72004/2023

05 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  05 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Техгрупп" (адрес: Россия 187323, Ленинградская область,  Кировский район,  Павлово городской поселок, Ленинградский проспект, дом 111В, офис №2 (1 этаж), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2014, ИНН: 

<

***>); 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Леноблстрой 47" (адрес: Россия 188684, Ленинградская обл., Всеволожский м.р-н, Дубровское г.п.,  Дубровка гп.,  ФИО1 ул., д.  9,  помещ.  4Н, ком.   1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2018, ИНН: 

<

***>); 

о взыскании, 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.02.2023; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Техгрупп» (далее - истец, ООО «Техгрупп») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЛенОблСтрой 47» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2022 по 21.10.2022 в размере 952577 руб. 40 коп.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТЕХГРУПП» (Соинвестор) и ООО «ЛенОблСтрой 47» (Инвестор-застройщик) заключён Инвестиционный договор от 26.04.2021 № 1 (далее - Договор) на строительство объекта недвижимости жилого назначения: многоквартирный жилой дом, количество этажей - 6, количество подземных этажей — 1, общая площадь квартир с учетом балконов, лоджий — 2125,74 кв. м, строящийся на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0801031:49, площадью 2 143 кв.м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Дубровское городское поселение, гл. Дубровка, ул. Набережная, уч. 10. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29.06.2021, Дополнительного соглашения № 2 от 23.08.2021).

ООО «ТЕХГРУПП» полностью выполнило свои обязательства перед ООО «ЛенОблСтрой 47», предусмотренные Инвестиционным договором, тогда как ООО «ЛенОблСтрой 47» нарушило принятые на себя обязательства.

Согласно п. 3.3 Инвестиционного договора стороны осуществляют расчёты в следующем порядке:

Согласно п. 3.3.1. в течение 10 дней после ввода Объекта в эксплуатацию, стороны   составляют   Акт   о   результатах   реализации   первого   этапа инвестиционного проекта, на основании которого определяется общая сумма денежных средств, поступившая от реализации квартир на счета эскроу, а также доля, подлежащая перечислению каждой из сторон Договора, в порядке, установленном п. 3.1. Договора.

При заключении Инвестором-Застройщиком договора с уполномоченным банком на открытие счетов эскроу, Инвестор-Застройщик прописывает в соглашении с банком условие об аккредитиве, предусмотренном пунктом 3.3.2 Договора.

Согласно п. 3.3.2 в случае недостижения между Инвестором-Застройщиком и уполномоченным банком соглашения о включении в договор на открытие эскроу-счетов условия об аккредитиве, указанном в пункте 3.3.1 Договора, Инвестор-Застройщик в течение 1 (одного) месяца с даты подписания Инвестором-Застройщиком договора с уполномоченным банком на открытие счетов эскроу, обязуется выдать банку поручение в виде аккредитива, обеспеченного остатками денежных средств на эскроу счетах на дату ввода объекта в эксплуатацию, а Соинвестор обязуется нести все расходы, связанные с открытием и обслуживанием банком аккредитива.

Вопреки условиям Инвестиционного договора Инвестором-Застройщиком не исполнено условие об аккредитиве, поручение банку не выдано.

Вместе с тем, Инвестору-Застройщику в день ввода объекта в эксплуатацию 16.06.2022 с эскроу-счетов поступили денежные средства в размере 147968706 руб. 01 коп. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, о чём свидетельствует его подпись в Акте № 1 от 21.10.2022 года к Инвестиционному договору.

В этом же Акте отражено, что затраты на строительство составили 175077493 руб. 03 коп. При этом вложения ООО «Техгрупп» составили 70000000 руб., что составляет 39,9 % от всех затрат.

Таким образом, на долю ООО «Техгрупп» из денежных средств, поступивших с эскроу-счетов, приходится сумма в размере 59161284 руб. 76 коп.

Инвестор-Застройщик перечислил в пользу ООО «Техгрупп» денежные средства в размере 23000000 руб., после чего на долю ООО «Техгрупп» приходится 36161284  руб. 76 коп. Указанная сумма была выплачена ответчиком истцу в процессе рассмотрения судебного дела №А56-35590/2023, в связи с отказом ответчика от добровольного исполнения условий подписанных им 21.10.2022 Актов №1 и №2.

Таким образом, Инвестор-Застройщик с 27.06.2022 до 21.10.2022 (дата подписания Актов №1 и №2) неправомерно пользовался денежными средствами в размере 36161284 руб. 76 коп., подлежащими передаче ООО «Техгрупп» не позднее 26.06.2022 года.

Дата 26.06.2022 года определена с учетом того, что в течение 10 дней в даты ввода объекта в эксплуатацию (16.06.2022) стороны должны были подписать Акт о результатах реализации первого этапа инвестиционного проекта, однако указанный акт подписан не был, ответчиком не было предпринято каких-либо мер для его подписания. Доказательств иного суду не представлено.

Действия ответчика по нарушению обязательств Договора о порядке расчетов (отсутствие условия об аккредитиве в соглашении с банком, отсутствие выдачи поручения банку об аккредитиве) повлекли возможность для ответчика пользоваться денежными средствами, приходящимися как на его долю инвестирования, так и на долю инвестирования истца.

Доказательств добросовестного поведения ответчика после введения дома в эксплуатацию по передаче причитающихся денежных средств истцу не представлено.

21.07.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием перечислить на расчётный счет истца сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 952577 руб. 40 коп.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, денежные средства в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами истцу не поступили, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

           Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям Договора и требованиям законодательства.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании  с ответчика 952577 руб. 40 коп. неустойки подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с ООО «ЛенОблСтрой 47» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ТЕХРУПП» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2022 по 21.10.2022 в размере 952577 рублей 40 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22052 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.