АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-39767/2021

19 сентября 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», ОГРН  1157424000040, ИНН 7424000984, к закрытому акционерному обществу «ТРОИЦКАЯ  ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», ОГРН 1087418001483, ИНН 7418017355, о взыскании  1 135 032 руб. 00 коп.  

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Тепловые сети» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской  области с исковым заявлением к ЗАО «ТЭК» (далее – ответчик), в котором просит взыскать  задолженность по договору о передаче имущества в аренду № 10-18/А от 01.07.2018 в сумме  1 135 032 рублей за период с 01.01.2019 по 01.10.2021 и судебные расходы на уплату  госпошлины в сумме 23 400 рублей (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ  увеличения размера требований).  

Определением от 19.11.2021 заявление принято к производству, возбуждено  производство по делу.  

Определением от 27.01.2022 производство по делу приостановлено до вступления в  законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного  управляющего о признании договора о передаче имущества в аренду № 10-18/А от  01.07.2018 недействительной сделкой в деле № А76-12684/2018 о несостоятельности  (банкротстве) ЗАО «ТРОИЦКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ».  

Определением от 03.07.2024 производство по делу возобновлено. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.  Истец направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  

В судебном заседании 18.09.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до  19.09.2024. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела  письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.  

Как следует из материалов дела, между ЗАО «ТЭК» (арендатор) и ООО «Тепловые  Сети» (арендодатель) был заключен договор о передаче имущества в аренду № 10-18/А от  01.07.2018, в соответствии с которым в аренду было передано следующее имущество:  

- Нежилое здание - коллекторная ГРЭС - город, общей площадью 99,5 кв.м,  инвентарный номер: 15554, литер: А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 74-7435/039/2006-380, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк;  

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация  коллекторной, площадью 172 кв.м., кадастровый (или условный) номер 74:35:32 00 002:0010,  расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, в районе дизельного завода,  коллекторная ГРЭС - город;  

- Нежилое здание - здание насосной станции 2-х этажное, площадью 508,4 кв.м, литер:  ББ1Б2, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер 74-74-35/050/2007-134,  расположенное по адресу: 

<

...>;  

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для  производственного назначения, площадью 2202 кв.м, кадастровый (или условный) номер  

74:35:04 00 043:0002, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- комплект оборудования главной насосной станции (

<

...>);  

- оборудование коллекторной ГРЭС-город (г. Троицк, Южная промзона). 

В соответствии с п. 5.2. договора аренды арендная плата была установлена в размере  168 000 рублей в месяц. Соглашением от 01.04.2019 к договору о передаче имущества в  аренду № 10-18/А от 01.07.2018 с 01.04.2019 арендная плата была установлена в размере 65  000 рублей в связи с исключением из договора части имущества.  

П. 8.1. договора аренды срок действия был установлен до 31.12.2018. В соответствии с  п. 8.2. договора если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий  договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным  на каждый последующий календарный год на тех же условиях.  

В период действия договора № 10-18/А от 01.07.2018 ЗАО «ТЭК» оплачивало аренду  имущества, а именно:  

- платежным поручением № 1294 от 11.07.2019 в сумме 538 968 руб., что  подтверждается платежным поручением № 1294 от 11.07.2019;  

- платежным поручением № 2041 от 26.11.2019 в сумме 260 000 руб., что  подтверждается платежным поручением № 2041 от 26.11.2019;  

- платежным поручением № 404 от 14.05.2020 в сумме 130 000 руб., что  подтверждается платежным поручением № 404 от 14.05.2020;  

- платежным поручением № 131 от 18.03.2021 в сумме 65 000 руб., что  подтверждается платежным поручением № 131 от 18.03.2021;  

- платежным поручением № 290 от 28.05.2021 в сумме 195 000 руб., что  подтверждается платежным поручением № 290 от 28.05.2021;  

- платежным поручением № 291 от 28.05.2021 в сумме 65 000 руб., что  подтверждается платежным поручением № 291 от 28.05.2021.  

Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым  задолженность ЗАО «ТЭК» в пользу ООО «Тепловые Сести» по состоянию по состоянию на  28.05.2021 составляла 715 000 рублей.  

Договор о передаче имущества в аренду № 10-18/А от 01.07.2018 был расторгнут с  01.10.2021, что подтверждается соглашением о расторжении от 01.10.2021.  

В заявлении истец указал, что арендная плата по спорному договору за период с  01.01.2019 по 01.10.2021 составляет 1 885 000 руб. 00 коп., арендатором произведена оплата  в общей сумме 1 253 968 руб. 00 коп., размер задолженности равен 1 135 032 руб. 00 коп.  

Претензия ООО «Тепловые Сети» об оплате задолженности исх. № ТС-11 от  08.10.2021 вручена ЗАО «ТЭК» нарочно (вх. № 660 от 12.10.2021), оставлена без  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим  исковым заявлением в суд.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

 Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами  сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества. Стороны  

согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607,  ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия  и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

Материалами дела подтверждена передача имущества в аренду ответчику,  доказательств оплаты в полном объеме ответчиком арендной платы не представлено.  

Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны  обоснованным и арифметически верными.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-12684/2018  от 27.04.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве ЗАО «ТЭК», спорная  задолженность относится к текущим платежам.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.02.2024 по делу №  А76-12684/2018 отказано в признании договора о передаче имущества в аренду № 10-18/А от  01.07.2018, заключенного между ЗАО «ТЭК» и ООО «Тепловые Сети», недействительной  сделкой и применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ООО  «Тепловые Сети» в пользу ЗАО «ТЭК» денежных средств в сумме 2 101 936 рублей.  

Определение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для  настоящего спора (ст. 69 АПК РФ). Обстоятельства, установленные судебным актом, в  частности доказательства реальности договора и его исполнение сторонами, не подлежат  доказыванию при рассмотрении настоящего спора.  

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения  обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него  по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).  

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в  совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными,  подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в общей  сумме 1 135 032 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов  (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной  пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный  акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен  частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.  

В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при цене иска 1 135 032  руб. 00 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 24 350 руб. 00 коп.  

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме 23 400 руб.  00 коп., что подтверждается платежным поручением № 89 от 11.11.2021.  

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тепловые  сети» удовлетворить.  

2. Взыскать с закрытого акционерного общества «ТРОИЦКАЯ  ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Тепловые сети» задолженность в размере 1 135 032 руб. 00 коп., а также 23 400 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

3. Взыскать с закрытого акционерного общества «ТРОИЦКАЯ  ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 950 руб. 00 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции  (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).  

5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Судья Д.М. Холщигина