Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3978/2018

18 мая 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  18 мая 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Томпаковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ли Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников недвижимости "Центральная-5" (адрес:  Россия 188650, г. Сертолово, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Центральная, 5/68, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Северная столица" (адрес:  Россия 192012, 

<

...>, лит.А, 9-Н, ОГРН:  

<

***>);

о обязании

при участии

- от истца: не явился

- от ответчика: не явился

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Центральная-5» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северная столица» об обязании в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу передать техническую документацию, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе: технический паспорт, схемы внутридомовых инженерных сетей (механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования) и иного оборудования дома, обслуживающего более одного помещения дома, паспорта на указанные сети и оборудование, техническую документацию на общедомовые и индивидуальные приборы учета (копии паспортов, копии актов ввода в эксплуатацию, копии актов поверок, проектная документация на установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов), исполнительные чертежи контуров заземления, паспорта лифтового хозяйства, ключевую справку, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведённых замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, Распоряжения  об утверждении актов Госкомиссии (акты), акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссией, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за весь период управления домом; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, паспорта готовности к отопительному сезону, акты весеннего и осеннего осмотров общего имущества дома, акты технического состояния жилого дома, составленные в период строительства дома и за весь период управления; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, градостроительный план земельного участка; 

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей̆ организацией̆ (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- проектная документация (копия проектной документации) на дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома (при наличии), в том числе: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию, акты, протоколы и иные документы о проведении испытаний инженерных сетей и иного оборудования дома, обслуживающего более одного помещения дома, технические условия на ресурсоснабжение дома, акты об осуществлении технологического присоединения; акт приемки дома от строительной организации,; 

- карточки регистрации граждан; 

- поквартирные карточки; 

- домовая поквартирная книга, поквартирный̆ список жильцов, журнал заявок жильцов; 

- протоколы общих собраний собственников помещений дома, протоколы счетных комиссий, письменные решения (бюллетени для голосования) собственников по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений - за весь период управления домом ответчиком; 

- копии договоров о передаче в аренду (пользование) общего имущества дома. 

- копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям

- акты на остаточную стоимость строения

- гарантийные письма обязательства

- копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям

- списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий

- акты о передаче материальных ценностей, относящихся к общему домовому имуществу дома и хранящиеся до  момента передачи в ГУП ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, почтовые ящики и др.).

Представители сторон не явились. Принимая во внимание, что стороны должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания (по адресу из ЕГРЮЛ), руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствии представителей сторон.

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

При рассмотрении спора судом установлено.

Решением от 07.04.2017 собрания собственников многоквартирного дома №5 по ул. Центральная в г. Сертолово Всеволожского района Ленинградской области истец избран управляющей организации.

Письмом от 25.05.217 истец уведомил ответчика о принятом 07.04.2017 решении собственников недвижимости. Письмами от 28.06.2017 и от 01.11.2017 истец просил передать техническую документацию.

Ответчик не передал необходимую техническую документацию на многоквартирный дом, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, то документация, необходимая для осуществления функций связанных с управлением многоквартирным домом, может находиться только у одной управляющей компании.

По смыслу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Правилами также установлена техническая документация на многоквартирные дома, подлежащая передаче от бывшей управляющей организации к действующей.

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

В силу статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на Ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Поскольку истцом не представлены полные доказательства несения расходов на оплату услуг представителя, суд отклоняет ходатайство истца, а также разъясняет, что истец вправе обратиться с ходатайство повторно, представив доказательства оказания услуг (счет на оплату, платежное поручение об оплате услуг, акт выполненных работ/оказанных услуг).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северная столица» передать товариществу собственников недвижимости «Центральная-5» в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта следующую техническую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе: технический паспорт, схемы внутридомовых инженерных сетей (механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования) и иного оборудования дома, обслуживающего более одного помещения дома, паспорта на указанные сети и оборудование, техническую документацию на общедомовые и индивидуальные приборы учета (копии паспортов, копии актов ввода в эксплуатацию, копии актов поверок, проектная документация на установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов), исполнительные чертежи контуров заземления, паспорта лифтового хозяйства, ключевую справку, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведённых замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, Распоряжения  об утверждении актов Госкомиссии (акты), акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссией, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за весь период управления домом; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, паспорта готовности к отопительному сезону, акты весеннего и осеннего осмотров общего имущества дома, акты технического состояния жилого дома, составленные в период строительства дома и за весь период управления; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, градостроительный план земельного участка; 

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей̆ организацией̆ (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- проектная документация (копия проектной документации) на дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома (при наличии), в том числе: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию, акты, протоколы и иные документы о проведении испытаний инженерных сетей и иного оборудования дома, обслуживающего более одного помещения дома, технические условия на ресурсоснабжение дома, акты об осуществлении технологического присоединения; акт приемки дома от строительной организации,; 

- карточки регистрации граждан; 

- поквартирные карточки; 

- домовая поквартирная книга, поквартирный̆ список жильцов, журнал заявок жильцов; 

- протоколы общих собраний собственников помещений дома, протоколы счетных комиссий, письменные решения (бюллетени для голосования) собственников по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений - за весь период управления домом ответчиком; 

- копии договоров о передаче в аренду (пользование) общего имущества дома. 

- копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям

- акты на остаточную стоимость строения

- гарантийные письма обязательства

- копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям

- списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий

- акты о передаче материальных ценностей, относящихся к общему домовому имуществу дома и хранящиеся до  момента передачи в ГУП ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, почтовые ящики и др.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная столица» в пользу товарищества собственников недвижимости «Центральная-5» 6 000 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Томпакова Г.Н.