Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-135839/23-23-974

11 сентября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЖСК «МЕДИК»

к ООО «ЭКОВЕНТСТРОЙСЕРВИС»

о взыскании задолженности в размере 585 000 руб., пени в размере 724 035 руб.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – Попов В.В. (доверенность от 01.06.2023г.), 

 

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «МЕДИК» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЭКОВЕНТСТРОЙСЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 585 000 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, неустойки за несвоевременную оплату в размере 724 035 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, заявил о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ и применении моратория.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № М/Э_2019 от 30.05.2019, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 77,8 кв.м.: цокольный этаж, помещение 5, комнаты 1-6 и 8 по адресу: г. Москва, ул. Новопесчаная, д. 3, корп. 1.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2019, копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок с 01 июня 2019 по 30 апреля 2020.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату в размере 65 000 руб. в месяц за все помещение в целом, не включая коммунальные платежи; оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 585 000 руб. по оплате базовой части арендной платы за период с августа 2019 года по апреля 2020 года, включительно.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление направлено в Арбитражный суд города Москвы 16.06.2023, что подтверждается штампом почтового отделения на конверте.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период по апрель 2020 года, включительно, истек, в связи с чем, заявленные требования в части суммы основного долга, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 202, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.1 договора неустойки в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за нарушение срока оплаты за указанный период составил 724 035 руб. за период с 10.06.2019 по 23.01.2023.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.1 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по возврату помещения и по оплате, соответственно.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с истечением срока исковой давности по основному долгу, срок исковой давности в части требований о взыскании пени также истек, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 207, 309, 310, 330 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 191, 196, 199, 200, 202, 207, 309, 310, 606, 614, 642 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин