АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

                                           

Дело № А31-13508/2016

г. Кострома

18 сентября 2017 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.09.2017 до 13.09.2017

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «НерЛенд», Костромская область, Нерехтский район, д. Татарское (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 433462 руб. 05 коп. задолженности, 54030 руб. 89 коп. пени по договору аренды № 3499 от 12.04.2012, 

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Рагимова Ф.Ф.;  при участии до и после перерыва: стороны не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, д. Татарское (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НерЛенд», Костромская область, Нерехтский район, д. Татарское (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 433462 руб. 05 коп. задолженности, 54030 руб. 89 коп. пени по договору аренды № 3499 от 12.04.2012.

Определением суда от 04 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>).

Определением суда от 13.06.2017 по делу А31-13508/2016 истец -  Администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области заменен на Администрацию муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

Впоследствии истец уточнял исковые требования, в редакции от 12.07.2017  просил суд, взыскать задолженность в размере 787538 руб. 05 коп., в том числе: 669013 руб. 71 коп. задолженность по арендной плате за период с 31.12.2012 по 30.06.2017, 118524 руб. 34 коп. пени за период с 01.01.2013 по 30.06.2017.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточненные требования были приняты к рассмотрению судом.  

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в дело представлены ходатайства о приобщении документов, о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

После перерыва, объявленного 07.09.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 13.09.2017.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей  истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. 

На основании Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешла к сельским поселениям.

В свою очередь, в связи с изменением земельного законодательства(Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №334-ФЗ "О внесении изменений вЗемельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательныеакты Российской Федерации"), с 01.01.2017 полномочия пораспоряжению земельными участками государственная собственность накоторые не разграничена, вновь перешли к муниципальным районам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (Арендодатель) и ООО «АгроКомплекс» (Арендатор) 12 апреля 2012 года был заключен договор аренды земельных участков № 3499, по условиям которого Арендатору переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 

№ 44:13:090101:1045, площадью 24715 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>,  категория земель:  земли  населенных  пунктов, разрешенное    использование: для    строительства    картофелехранилища    с площадками для хранения и подготовки кормов;

№ 44:13:090101:1046, площадью 19200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства арочного навеса;

№ 44:13:090101:1047, площадью 55142 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражных блоков для автомашин и площадок для хранения сельхозтехники.

Факт непосредственной передачи земельных участков арендатору 12.04.2012 подтверждается актом приема-передачи.

Договор заключен сроком на 10 лет (п. 2.1 договора).  Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.06.2012. 

27 сентября 2012 года между ООО «АгроКомплекс» и ООО «НерЛенд» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с данным договором права и обязанности Арендатора по Договору переходят новому Арендатору с момента его государственной регистрации. Данный Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 17 октября 2012 года, следовательно, Арендатором по Договору аренды №3499 от 12 апреля 2012 года следует считать ООО «НерЛенд».

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды установлен годовой размер арендной платы в 2012 году для земельных участков: 

№ 44:13:090101:1045 - 752 руб. 36 коп.; № 44:13:090101:1046 – 584 руб. 79 коп., № 44:13:090101:1047 – 52256 руб. 74 коп. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за Участки вносится Арендатором ежеквартально, в размере ¼ (25%) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер и сроки внесения арендной платы по договору изменяются Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения законодательства и нормативных актов органа местного самоуправления. 

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с  31.12.2012  по 30.06.2017  составляет  669013 руб. 71 коп.

Согласно представленным в дело расчетам арендная плата по договору в год (с учетом уточненных исковых требований)  для земельных участков составляет: 

№ 44:13:090101:1045 на 2012 год – 752 руб. 36 коп., на 2013 год- 858 руб. 88 коп., на 2014 год – 923 руб., на 2015 год – 47615 руб. 32 коп., на 2016 год – 55282 руб. 08 коп., на 2017 год – 59186 руб.; 

№ 44:13:090101:1046 на 2012 год – 584 руб. 48 коп., на 2013 год – 667 руб. 20 коп., на 2014 год – 717 руб. 04 коп., на 2015 год – 36990 руб. 24 коп., на 2016 год – 42945 руб. 68 коп., на 2017 год – 45978 руб. 88 коп.;

№ 44:13:090101:1047 на 2012 год – 52256 руб. 75 коп., на 2013 год – 59654 руб. 02 коп., на 2014 год – 64109 руб. 69 коп., на 2015 год – 106235 руб. 24 коп., на 2016 год – 123339 руб. 11 коп., на 2017 год – 132050 руб. 40 коп. 

Пунктом 5.3. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с допущенными арендатором просрочками платежа в течение срока действия договора истцом начислены пени за период с 01.03.2013 по 30.06.2017 (с учетом уточнений исковых требований) в сумме 118524 руб. 34 коп. 

Истцом в дело представлены расчеты пеней с указанием размера начислений и произведенных ответчиком платежей.   

15.11.2016 за исх. № 384 ответчику была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, явилось основанием для обращения истца в суд, после принятия мер по досудебному урегулированию спора, с иском о взыскании имеющейся задолженности по арендной плате и пени.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с  31.12.2012  по 30.06.2017, которая по договору в целом  составляет  669013 руб. 71 коп.

 Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора,  ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено. При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 669013 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени (с учетом уточнений исковых требований) в сумме 118524 руб. 34 коп. 

Расчеты пени представлены в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «НерЛенд», Костромская область, Нерехтский район, д. Татарское (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  669013 руб. 71 коп. задолженности,  118524 руб. 34 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НерЛенд», Костромская область, Нерехтский район, д. Татарское (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18751 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

 5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

Судья                                      Т.В. Сергушова