Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9404/2019

31 июля 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2023  г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 312745627600023, г. Магнитогорск Челябинской области, к Администрации города Магнитогорска Челябинской области, ОГРН 

<

***>, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Алые паруса», ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Эталонстрой», ОГРН 

<

***>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Дом», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, об аннулировании права собственности, признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 09.03.2022;

от третьего лица ФИО3: представитель ФИО4, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 09.03.2022.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) 21.03.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и Администрации города Магнитогорска Челябинской области (далее – ответчик, Администрация) с требованиями:

1. Обязать Управление Росреестра исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825 и границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:56 по точкам 1, 2, 3, 4, 5 с координатами:

№

точки

Координаты, МКС-74

СПК М, м

Х, м

Y, м

1

414098.91

1363162.5

0.1

2

414098.94

1363164.19

0.1

3

414086.83

1363164.43

0.1

4

414086.81

1363163.04

0.1

5

414085.85

1363163.06

0.1

6

414085.84

1363162.78

0.1

2. Обязать Администрацию произвести изменение границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825 с земельным участком с кадастровым номером 74:33:0123003:56 по точкам 1, 2, 3, 4, 5 с координатами:

№

точки

Координаты, МКС-74

СПК М, м

Х, м

Y, м

1

414098.91

1363162.5

0.1

2

414098.94

1363164.19

0.1

3

414086.83

1363164.43

0.1

4

414086.81

1363163.04

0.1

5

414085.85

1363163.06

0.1

6

414085.84

1363162.78

0.1

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1 ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ, ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Определением от 29.04.2019 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 23.09.2019  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- общество с ограниченной ответственностью «Алые паруса», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск;

- общество с ограниченной ответственностью «Эталонстрой», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск;

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск;

- ФИО3, г. Магнитогорск.

Определением от 25.09.2019 принят отказ от исковых требований в отношении ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, производство по делу в этой части прекращено.

Определением от 17.07.2020 производство по делу № А76?9404/2019 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А76-7042/2019..

Определением от 01.06.2020 л производство по делу возобновлено.

Определением от 31.10.2022 производство по делу № А76?9404/2019 было приостановлено.

Протокольным определением от 22.12.2022 производство по делу возобновлено.

Определением от 30.01.2023 произведена замена судьи Бесихиной Т.Н. судьей Малыхиной В.В., дело № А76-9404/2019  передано на рассмотрение судье Малыхиной В.В.

Определением от 14.03.2023 суд принял изменение предмета исковых требований истца, в соответствии с которыми истец просил:

- Признать наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, на фактические границы нежилого помещения с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, являющегося части объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:146 и расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь которого составляет 11+/- кв. м;

- Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 74:33:0133003:1820, расположенного по адресу: 

<

...>;

- Устранить реестровую ошибку, исключив из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, уд. Московская, д. 20, наложившиеся на фактические границы нежилого помещения №1 с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, являющегося частью объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:146 и расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, уд. Московская, д. 22, путем утверждения каталога координат характерных точек, в соответствии с заключение судебной экспертизы № 126У/Э/2022, а именно:

№

точки

Координаты, МКС-74

СПК М, м

Х, м

Y, м

1

414101.81

1363163.25

0,10

2

414102.25

1363218.23

0,10

3

414085.65

1363218.50

0,10

4

414084.75

1363163.57

0,10

н 1

414086.83

1363164.43

0,10

н 2

414086.83

1363164.43

0,10

н 3

414098.94

1363164.19

0,10

н 4

414098.92

1363163.30

0,10

-  Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, вместо 925 кв. м (по данным ЕГРН), установить площадь 914 кв. м.

Определением от 17.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Дом», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск.

Определением от 21.06.2023 судебное заседание назначено на 10.07.2023.

Ответчик Администрация города Магнитогорска представила отзыв на исковое заявление (т.4 л.д. 65-67), в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что администрация не нарушала прав истца.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО5 является сособственником 57/100 доли в праве собственности на нежилое помещение № 1 с кадастровым номером объекта 74:33:0123003:1379 в доме 22 по ул. Московской в г. Магнитогорск (свидетельство о регистрации права собственности от 12.03.2012, от 12.04.2012, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2018, т.1 л.д.33-42).

Сособственником 43/100 доли в праве собственности на нежилое 

<

...> (кадастровый номер объекта 74:33:0123003:1379), является ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2018, т.1 л.д.37-42).

Нежилое помещение состоит из одноэтажного встроено-пристроенного помещения, входящего в состав многоквартирного жилого дома по этому же адресу. Право собственности на указанный объект возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.01.2012 и договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2012 и удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права серии 74 АГ №776824 от 12.03.2012 и 74 АГ №838905 от 17.04.2012, а также выписками из ЕГРН на объект с кадастровым номером 74:33:0123003:1379 от 10.09.2018.

Нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером объекта 74:33:0123003:146, что отражено в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» в выписке из ЕГРН на объект от 10.09.2018. и техническим планом на нежилое помещение № 1.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок, занятый многоквартирным домом № 22 по ул. Московской в г. Магнитогорске с кадастровым номером 74:33:01230003:56 был поставлен на кадастровый учет 29.07.2000 (т.1 л.д. 43).

Таким образом, истцу, как сособственнику нежилого помещения № 1 в доме, на праве долевой собственности принадлежит часть этого земельного участка, занятого многоквартирным домом и сформированного в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Соседний земельный участок, ранее занятый жилым домом № 20 по ул. Московской в г. Магнитогорске имел кадастровый номер 74:33:01230003:27 (т.1 л.д. 45-47).

После сноса соседнего дома № 20 по ул. Московской в г. Магнитогорске, земельный  участок с кадастровым номером 74:33:01230003:27 снят с регистрационного учета 05.07.2018.

Из искового заявления следует, что после сноса соседнего дома № 20 по ул. Московской в г. Магнитогорске, администрация города Магнитогорска (Заказчик) заключила Договор с ООО «Алые паруса» (Застройщик), в соответствие с которым застройщик обязался подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории.

В результате перемежевания земельного участка с кадастровым номером 74:33:01230003:27, площадью 830 +\-10 кв.м был образован земельный участок с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, площадью 925 +\-11 кв.м в районе дома № 20 по ул. Московской в г.Магнитогорске (т.1 л.д. 48-58). Собственником земельного участка кадастровым номером 74:33:0123003:1825 является администрация г. Магнитогорска. Земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (Ж-2 Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки). Дата присвоения кадастрового номера 15.05.2018.

Участок был передан администрацией города Магнитогорска по договору аренды № 10192 от 28.05.2018 г. ООО «Алые паруса» для целей строительства (т.1 л.д. 117-121).

Застройщику было выдано разрешение на строительство.

Между тем, при производстве строительных работ и разрушении стен нежилого помещения № 1, выяснилось, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:01230003:27, площадью 830 +\-10 кв.м, границы которого не были установлены при его формировании, и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825 были нарушены положения ч.1 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности».

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности» при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825 занималась организация ООО «ЭталонСтрой».

В результате чего возникло наложение границ территории, занимаемой объектом недвижимости - нежилым помещением № 1 (кадастровый номер объекта 74:33:0123003:1379), принадлежащем на право долевой собственности истцу, а следовательно, территории, занимаемой многоквартирным жилым домом с кадастровым номером объекта 74:33:0123003:146, и соседним земельным участком, после уточнения местоположение границ с кадастровым номером 74:33:0123003:1825.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 31.10.2018 (т.1 л.д. 59-121) в результате проведенного исследования были определены фактические границы территории, занимаемой частью границы объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:146 и представляющей собой нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 74:33:0123003:1379. В результате наложения полученных границ на дежурную кадастровую карту было выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка, занимаемого частью границы объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:146 и представляющего собой нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 74:33:0123003:1379 на границы по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, общей площадью (наложения) 21 +/-2 кв.м.

Таким образом, в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 74:33:01230003:27, площадью 830 +\-10 кв.м, и формировании земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, площадью 925 +\-11 кв.пл, был перераспределен земельный участок, занятый многоквартирным домом, в частности, занятый нежилым помещением №1, принадлежащий истцуна праве долей собственности.

Судом установлено, что ООО «Алые паруса» 04.03.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к ФИО2, к ФИО3 с иском, в котором просило признать часть нежилого помещения № 1 с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  помещения № 21-25 самовольным строением как угрожающее жизни и здоровью граждан, и обязать ответчиков осуществить за свой счет снос помещений № 21-25 указанного нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что принадлежащие ответчикам на праве собственности  помещения, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 74:33:0123003:1379,  являются в силу статьи 222 ГК РФ самовольными постройками и подлежат сносу. На земельный участок, где расположены помещения 21-25 нежилого помещения № 1, у застройщика  помещения  отсутствовали какие либо права, т. е. земельный участок не предоставлялся  для строительства спорного  помещения № 1 отсутствует разрешительная документация на строительство помещения №1 Отсутствуют согласования с собственниками общего имущества собственников помещений домов 20 и 22 по ул. Московской в г. Магнитогорске.

Решением от 21.12.2021 в удовлетворении исковых требований отказано. При принятии решения арбитражный суд исходил из того, что суду не представлено доказательств нарушения прав истца, в том числе как арендатора земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 74:33:0123003 :1825 либо как собственника объекта недвижимости, возводимого (возведенного) им на указанном земельном участке, ответчиками, в том числе путем сохранения спорного нежилого помещения № 1. Материалы дела не содержат каких-либо доказательств того, что сохранение нежилого помещения № 1  влияет либо будет влиять на объем  вещных прав истца, либо  его права и обязанности как застройщика  территории. Доказательств нахождения спорного нежилого помещения в границах предоставленного истцу земельного участка материалы дела не содержат. Спорное нежилое помещение № 1 находится на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0123003:56, кадастровый номер присвоен земельному  участку 29.07.2000, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

...>  площадью 869 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажный жилой дом ( л.д. 111 т.1) Указанный земельный участок на каком-либо праве истцу не предоставлялся. Доказательств того, что истцу предоставлено право обращения в арбитражный суд в защиту неопределенного круга лиц, не представлено.

В виду того, что у земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:56, занятого многоквартирным жилым домом с кадастровым номером объекта 74:33:0123003:146, в составе которого имеется нежилое помещение № 1, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиям и законодательства, исправление кадастровой ошибки органами регистрации прав в порядке информационного, путем подачи заявления не представляется возможным, так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, площадью 925 +\-11 кв.м, - организация застройщик ООО «Алые паруса» возражает против исправления кадастровой ошибки, истец обратился с настоящим исковом в суд.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Определением суда от 31.10.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Научно-Производственное Предприятие «Урал», в качестве эксперта привлечен ФИО7.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, на фактические границы нежилого помещения с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, являющегося части объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:146 и расположенного по адресу: 

<

...>?

2. При положительном ответе первый вопрос определить общую площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, на фактические границы объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, расположенного по адресу: 

<

...>?

3. При положительном ответе на первый вопрос определить причины такого наложения границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, на фактические границы объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: наличие технической, реестровой ошибки или иные причины?

4. Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, координаты поворотных точек (с указанием погрешности) этого земельного участка, определяемых в результате исключения из него площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, расположенного по адресу: 

<

...>.

26.12.2022 экспертом в суд предоставлено заключение эксперта № 126У/Э/2022. По результатам проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам: На поставленный вопрос №1:

Ответ на вопрос 1: Имеется наложение границ по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, на фактические границы нежилого помещения №1 с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, являющегося частью объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:146 и расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответ на вопрос 2: Общая площадь наложения границ по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, на фактические границы объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, расположенного по адресу: 

<

...> л. 22, составляет 11±1 кв. м.

Ответ на вопрос 3: Причиной наложения границ по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, на фактические границы объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, расположенного по адресу: 

<

...>, является реестровая ошибка.

В результате устранения реестровой ошибки сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, координаты характерных точек границы этого земельного участка будут иметь следующие координаты:

 

№ точки из схемы

№4

Координаты, МСК-74

СКП М, м

 

X,м

У,м

 

1

2

3

4

1

414101.81

1363163.25

0,10

2

414102.25

1363218.23

0,10

3

414085.65

1363218.50

0,10

4

414084.75

1363163.57

0,10

н1

414086,83

1363164,43

0,10

н2

414086,83

1363164,43

0,10

н3

414098,94

1363164,19

0,10

н4

414098,92

1363163,30

0,10

Общая площадь наложения: +/- 11 кв. м.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825 в результате исправления реестровой ошибки составит - 914±11 кв. м.

Поскольку экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, выводы эксперта понятны и мотивированны, суд считает, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, что оснований расценивать выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как недостаточно ясные, неполные либо позволяющие неоднозначное толкование у суда не имеется.

На основании изложенного, истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, которое было удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями вышестоящих судов, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного ИП ФИО2 иска.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 42 от 19.03.2019 (т. 1 л.д. 6).

Истцом в счет оплаты экспертизы перечислены денежные средства в размере 50 000 руб. платежным поручением № 47 от 18.08.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 08.08.2017 № 32-КГ17-17, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В данном случае предъявление иска о признании наличие наложения границ земельного участка, о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственной реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, об устранении реестровой ошибки, исключив из данных в Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, и о внесении изменений в данные о площади земельного участка, не связано с правовой позицией Администрации города Магнитогорска, обусловлено отсутствием у истца возможности в каком-либо ином, кроме судебного порядка, исправить реестровую ошибку.

С учетом изложенного понесенные истцом в связи с рассмотрением указанных требований судебные расходы не подлежат отнесению на Администрации города Магнитогорска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, на фактические границы нежилого помещения с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, являющегося частью объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:146 и расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь которого составляет +/-11 кв. м.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственной реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 74:33:0133003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>.

Устранить реестровую ошибку, исключив из данных в Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, уд. Московская, д. 20, наложившиеся на фактические границы нежилого помещения №1 с кадастровым номером 74:33:0123003:1379, являющегося частью объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0123003:146 и расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, уд. Московская, д. 22, путем утверждения каталога координат характерных точек, в соответствии с заключение судебной экспертизы № 126У/Э/2022, а именно:

№ точки из схемы № 4

Координаты, МСК-74

СКП М, м

 

X,м

У,м

 

1

2

3

4

1

414101.81

1363163.25

0,10

2

414102.25

1363218.23

0,10

3

414085.65

1363218. 50

0,10

4

414084.75

1363163.57

0,10

н1

414086,83

1363164,43

0,10

н2

414086,83

1363164,43

0,10

н3

414098,94

1363164,19

0,10

н4

414098,92

1363163,30

0,10

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123003:1825, расположенного по адресу: 

<

...>, вместо 925 кв. м (по данным ЕГРН), установить площадь 914 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.