ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, 

<

...> E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-11163/2017

г. Вологда

04 июня 2025 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2025 года. В полном объёме постановление изготовлено 04 июня 2025 года.  

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Селецкой С.В. и Шумиловой Л.Ф. при ведении протокола секретарём судебного заседания Ерофеевой Т.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную 

жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Вологодской области от 11.02.2025  

по делу № А13-11163/2017, 

у с т а н о в и л:

публично-правовая компания «Фонд развития территорий» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Фонд) обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 11.02.2025 о взыскании с неё в пользу ФИО1 3 388 300 руб. компенсации в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 162608, Вологодская обл.,  

<

...> этаж; далее – Общество, Должник). 

В её обоснование ссылается на то, что ФИО1, заключая 03.11.2021 с Должником договор купли-продажи спорного имущества, после признания Общества банкротом не имел цели участия в долевом строительстве, поскольку застройщик (Должник) на указанную дату строительство не осуществлял, находился в ликвидационной процедуре, целью которой являлось формирование конкурсной массы и соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Зная, что застройщик находится в стадии банкротства, заявитель приобретал право с целью получить государственную компенсацию, якобы, как обманутый дольщик, такая стратегия направлена на получение прибыли от  

сделки по уступке, а не на защиту своих нарушенных прав. Просит определение суда отменить и принять новый судебный акт.  

Лица, участвующие в данном обособленном споре надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.10.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве Должника и определено, что к нему применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона  

от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Решением суда от 07.09.2021 Должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО2.  

Определением суда от 17.11.2022 признано обоснованным и включено в реестр участников строительства Должника требование ФИО1 о передаче жилых помещений - квартиры-студии общей площадью 36,16 кв. м, строительный номер 11, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома № 1, находящегося по адресу: Вологодская обл., г. Череповец,  

ул. Карла Маркса, на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401010:3929, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 1 088 416 руб.  

ФИО1 обратился 30.11.2024 в суд с настоящим заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, ссылаясь на то, что является участником строительства, требования которого включены в соответствующий реестр Должника - застройщика, но до настоящего времени Фондом, который принял на себя финансирование мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) в отношении вышеуказанного объекта незавершённого строительства, соответствующие выплаты не проведены.  

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными.  

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не может не согласиться с принятым судебным актом.  

Наблюдательным советом Фонда 28.12.2023 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5  

части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в отношении объекта незавершённого  

строительства жилого дома № 1 по генплану по ул. Карла Маркса в  

г. Череповце. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.  

Наравне с имуществом должника фонду передаются обязательства перед участниками строительства, которыми в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве являются физические лица, имеющие к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования.  

Все кредиторы объективно объединены наличием у каждого из них требования к несостоятельному должнику. Это обстоятельство определяет их правовой статус в деле о банкротстве и правомерный интерес единого гражданско-правового сообщества, участниками которого они являются: получить соразмерное удовлетворение своих требований с максимальным экономическим эффектом.  

Поскольку требования ФИО1 включены в реестр участников строительства, он вправе наравне с другими участниками претендовать на выплату компенсации взаимен требования о передаче жилого помещения.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включённые в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2  

статьи 13.1 этого Закона мероприятий за счёт его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.  

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более),  

подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная данной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 данной статьи. Порядок расчёта размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.  

Выплата фондом возмещения в соответствии со статьей 13 Закона 

 № 218-ФЗ является одним из механизмов достижения указанной цели конкурсного производства должника - застройщика и удовлетворения интереса единого гражданско-правового сообщества кредиторов - граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.  

В подтверждение размера причитающегося участнику строительства денежного возмещения заявителем представлен отчёт общества с ограниченной ответственностью «АФК-Аудит», от 05.12.2023 № ФЗП-02/171-19/54, выполненный по заказу Фонда.  

Поскольку кредитор вправе рассчитывать на компенсационную выплату в результате неисполнения застройщиком своих обязательств по договору, уклонение Фонда от выплаты, причитающейся дольщику денежной суммы, равной размеру уплаченных средств в счёт исполнения участником строительства договора долевого участия, является незаконным.  

Доводы жалобы о недобросовестных действиях заявителя отклоняются, поскольку в нарушение требований статьи 65 АПК РФ и  

статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации апеллянтом таких доказательств не представлено, а оснований полагать, что договор заключён в иных целях, у апелляционной инстанции не имеется. Более того, как указывалось выше, обоснованность требования заявителя подтверждена вступившим в законную силу судебным актом (определение суда от 17.11.2022 по настоящему делу).  

Все доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для их переоценки апелляционная коллегия не усматривает.  

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.  

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что определение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного судебного акта, судом  

первой инстанции не допущено, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Вологодской области от 11.02.2025 по делу № А13-11163/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу  

публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.  

Председательствующий О.Г. Писарева  

Судьи С.В. Селецкая  

Л.Ф. Шумилова