АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16678/2024

г. Ярославль

31 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Корпорация развития Ярославской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 10028.49 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 27.12.2024; ФИО2 – представитель по доверенности от 04.03.2025;

от ответчика – не явился;

установил:

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее – истец) обратилось с иском к Акционерному обществу "Корпорация развития Ярославской области" (далее – ответчик) о взыскании 10028,49 руб. неустойки за период с 23.10.2021 по 13.10.2022 за просрочку внесения арендной платы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не признает в части, указав, что истцом необоснованно включен в расчет неустойки период действия моратория в 2022 году.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

26.11.2018 между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее - Арендодатель) и Акционерным обществом «Корпорация развития Ярославской области» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 742-03 земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области (далее - договор). 

В аренду ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:21:110208:34, по адресу: 

<

...> у базы СУ-ОАО «ТМЗ» (между базой СУ-1 и корпусом МСК-1), вид разрешенного использования: для производственных целей (далее ~ земельный участок).

Срок действия договора установлен 10 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи (пункт 2.1. договора).

Передача земельного участка подтверждается актом приема - передачи от 26.11.2018, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно разделу 3 договора Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенном договором. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании расчета размера арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды от 26.11.2018 № 742-03. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.7 договора).

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Поскольку платежи по арендной плате в адрес Арендодателя не поступали или поступали несвоевременно, Арендодатель начислил неустойку (пени) в размере 10 028 руб. 49 коп. за период с 23.10.2021 по 13.10.2022.

В связи с нарушением обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы министерством имущественных отношений Ярославской области в адрес Арендатора было направлена претензия от 26.02.2024 ИХ.28-1338/2024 о погашении задолженности. Условия предписания до настоящего времени не выполнены, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт несвоевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основываясь на доказанности факта несвоевременного внесения арендной платы, суд считает требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению, однако не соглашается с расчетом пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом того, что постановление от 28.03.2022 № 497 вступило в силу 01.04.2022 и утратило силу 01.10.2022, то есть со 02.10.2022 по требованиям, возникшим до введения данного моратория, могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени или иные финансовые санкции.

Требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, начисленные на сумму долга, возникшую до момента введения моратория, удовлетворению не подлежит.

С учетом вышеизложенного, обоснованно заявленная сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 23.10.2021 по 13.10.2022 составляет 5817,18 руб.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Корпорация развития Ярославской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5817,18 руб. пени за период с 23.10.2021 по 13.10.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Корпорация развития Ярославской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1160 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова