СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная  реки Ушайки, дом 24, г. Томск, 634050, http://7aas.arbir.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город  Томск                                                                                         Дело № А45-4763/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В. 

судей Дубовика В.С.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 (№ 07АП-9486/2017(10))  на определение от 09.06.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-4763/2017 (судья Васютина О.М.) о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Инвестиционно-Финансовая Компания «ФинСибИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 630112, 

<

...>), принятое по ходатайству публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>), г. Москва о передаче прав застройщика.

Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.03.2018 по делу № А45-4763/2017 в отношении ЗАО ИФК «Финсибинвест» введена процедура банкротства - конкурсное производство, при банкротстве применены правила пункта 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) (банкротство застройщика).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.07.2021 по делу № А45-4763/2017 конкурсным управляющим ЗАО ИФК «Финсибинвест» утвержден ФИО3 (далее – конкурсный управляющий ФИО3).

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилась публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) с заявлением о намерении приобрести права застройщика по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ИФК «ФИНСИБИНВЕСТ» удовлетворено; установлен срок - до 28.03.2022 для перечисления Фондом денежных средств на специальный банковский счет должника по текущим обязательствам в размере 634 228,12 рублей.

В связи с удовлетворением Арбитражным судом Новосибирской области заявления о намерении и внесении 634 228,12 рублей на специальный банковский счет должника, Фонд обратился с ходатайством о передаче ему прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями.

Определением от 09.06.2022 (резолютивная часть от 06.06.2022) Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил ходатайство Фонда:

- передал Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) права закрытого акционерного общества «Инвестиционно- Финансовая Компания «ФинСибИнвест» (ИНН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым 54:36:020202:418 площадью 4 160 кв.м., предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 54:36:020202:1135 площадью 14 506 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>), и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;

- признал обоснованными и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ЗАО ИФК «ФИНСИБИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>) требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в размере 12 618 148,12 рублей;

- признал погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:36:020202:418 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 54:36:020202:1135 площадью 14 506 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>).

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить его, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств по делу, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы её заявитель указывает на то, что Фонд не получил от конкурсного управляющего полный пакет проектной документации, оплату произвел, руководствуясь недействующими документами. По мнению заявителя, согласие Администрации города Оби на финансирование процедуры банкротства не передано Фонду, что повлекло необоснованный платеже в размере 600 000 рублей, которые затем были распределены управляющим. Апелляционная жалоба мотивирована не представлением и не рассмотрением особых оснований (правил) по которым переходят указанные права. Кроме того, заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), Закона о банкротстве, Кодекса Судейской этики.

До судебного заседания в порядке статей 81, 262 АПК РФ поступили отзыв на апелляционную жалобу и письменные пояснения, в которых конкурсный управляющий должником ФИО3 и Фонд возражают против её удовлетворения.

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе, публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и пояснений на неё, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Суд первой инстанции, удовлетворяя ходатайство Фонда, исходил из обоснованности заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор   и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ,  не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в раз- мере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с пунктом 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются: 

- наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 

- сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду; 

- сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи; 4. сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи; 

- сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями; 6. сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей; 

- иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

В соответствии с пунктом 18 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение трех рабочих дней с даты поступления, указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд, выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. 

Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно правилу, предусмотренному абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника-застройщика во вторую очередь производятся расчеты по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Таким образом, положениями статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве прямо предусмотрено право Фонда быть включенным в реестр требований кредиторов. 

Для такого включения нет необходимости вынесения определения суда о процессуальном правопреемстве. Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 34 484 148,12 рублей.

В тоже время согласно отчету от 26.11.2021 № 21/156ПК об оценке рыночной стоимости права застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства, подготовленный ООО «Оценочная компания «Проф-Консалт» стоимость прав составляет 21 866 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что стоимость прав должника на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан – участников строительства, что позволяет сделать вывод об отсутствии у Фонда обязанности по перечислению в пользу ЗАО ИФК «ФИНСИБИНВЕСТ» суммы разницы, указанной в пункте 5 статьи  201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд получает право требования к должнику в размере 12 618 148,12 рублей (12 618 148,12 рублей = 34 484 148,12 рублей (сумма, подлежащая выплате участникам строительства) – 21 866 000 рублей (стоимость ЗУ и ОНС в соответствии с оценкой)).

При этом положениями статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве прямо предусмотрено право Фонда быть включенным в реестр требований кредиторов. Для такого включения нет необходимости вынесения определения суда о процессуальном правопреемстве.

В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. 

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

В связи с изложенным, все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) признаются погашенными, в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства.

Ссылка на то, что суд первой инстанции не указал вид права, которое передается на объект незавершенного строительства являются не состоятельным в виду того, что пунктом 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве перечислены сведения, которые должны быть указаны в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями обязательным.

В пункте 2 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве указано, что в определении указываются сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду.

Доводы апелляционной жалобы о неисполнении Фонда встречного предоставления в отношении ФИО2 не являются основанием для отказа в удовлетворении заявления о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы основаны на предположении, в связи с чем, основанием для отмены судебного акта не являются. 

Ссылка на нарушение норм АПК и Закона о банкротстве, документально не подтверждена. Довод о нарушении Кодекса судейской этики» также не может являться основанием для отмены судебного акта по конкретному обособленному спору.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Оценивая иные изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие по сути законного и обоснованного судебного акта.

Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены определения,у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 09.06.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-4763/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

ПредседательствующийЕ.В. Кудряшева

Судьи В.С. Дубовик

ФИО1