ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-184285/23-17-1483

г. Москва

27 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Почашевой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 8019 дело по заявлению Акционерного общества «Корпорация ТЭН» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, третьи лица: 1) ФИО1, 2) ООО «Кредитные системы», 3) ООО «Атлант», 4) ООО «ИНАВИА», 5) ФИО2, 6) ООО « Эджцентр», 7) ФИО3, 8) ООО «Аравия», 9) Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «РВМ Капитальный», 10) ООО «Джи-Кор Рус», 11) ООО «Лайт-Кредит», 12) ФИО4, 13) АО «Альфа-Банк», 14) ООО «Равелин», 15) ИП ФИО5 о признании незаконными действий, выразившиеся в отказе государственной регистрации прекращения права собственности АО «Корпорация ТЭН» на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>; о возложении обязанности Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности АО «Корпорация ТЭН» на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>

при участии: от заявителя: ФИО6 (доверенность от 12.01.2024г. № 002-3); от заинтересованного лица: ФИО7 (доверенность от 15.01.2024г. № Д-27/2024); от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Корпорация ТЭН» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление, заинтересованное лицо), выразившихся в отказе государственной регистрации прекращения права собственности АО «Корпорация ТЭН» на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>: с кадастровым номером 77:04:0001005:3609, этажХ» I, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3580 этаж № I, площадью 170,2 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3596, технический этаж № 0, площадью 857,7 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3597, чердачная надстройка № 0, площадью 19,8 кв.м; -с кадастровым номером 77:04:0001005:3598, чердачная надстройка № 0, площадью 19,8 кв.м; -с кадастровым номером 77:04:0001005:3579, этаж № 1, площадью 28,4 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3599, этаж № 1, площадью 20 кв.м; -с кадастровым номером 77:04:0001005:3600, этаж № 1, площадью 18,6 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3601, этаж № 1, площадью, 8,3 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3602, этаж № 1, площадью 8,8 кв.м; -с кадастровым номером 77:04:0001005:3603, этаж № 1, площадью 8,6 кв.м; -с кадастровым номером 77:04:0001005:3604, этаж № I, площадью 8,5 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3605, этаж № 1, площадью 8,7 кв.м; с кадастровым номером 77:1)4:0001005:3606, этаж № 1, площадью 8,5 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3607, этаж № 1, площадью 66,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3608, этаж № 1, площадью 423,7 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001005:5212, этаж 4: пом. XIX ком. 11, площадью 19,8 кв.м., признанные общим имуществом па основании вступившего в законную силу постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 г.по делу № А40-49382/19, о возложении на Управление Росреестра по Москве обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности АО «Корпорация ТЭН» на вышеуказанные нежилые помещения.

В ходе рассмотрения дела заявитель представил суду заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому просит суд признать незаконными действия Управления Росреестра по Москве, выразившиеся в отказе в государственной регистрации прекращения права собственности АО «Корпорация ТЭН» (уведомления об отказе государственной регистрации прав №№ КУВД-001/2023-15339532/7, КУВД-001/2023-15338942/9, КУВД-001/2023-15341455/7, КУВД-001/2023-15340748/7, КУВД-001/2023-15339987/7, КУВД-001/2023-15345704/7, КУВД-001/2023-15342885/7, КУВД-001/2023-15342042/7, КУВД-001/2023-15344794/7, КУВД-001/2023-15348844/7, КУВД-001/2023-15343719/7, КУВД-001/2023-15320919/7, КУВД-001/2023-15347832/7, КУВД-001/2023-15321770/7, КУВД-001/2023-15322644/7, КУВД-001/2023-15325059/7, КУВД-001/2023-15323972/7) на нежилые помещения, расположенные в Здании по адресу: 

<

...>: с кадастровым номером 77:04:0001005:3609, этаж№ 1, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3580 этаж № 1, площадью 170,2 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3596, технический этаж № 0, площадью 857,7 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3597, чердачная надстройка № 0, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3598, чердачная надстройка № 0, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3579, этаж№ 1, площадью 28,4 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3599, этаж№ 1, площадью 20 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3600, этаж№ 1, площадью 18,6 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3601, этаж № 1, площадью, 8,3 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3602, этаж № 1, площадью 8,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3603, этаж № 1, площадью 8,6 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3604, этаж № 1, площадью 8,5 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3605, этаж № 1, площадью 8,7 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3606, этаж № 1, площадью 8,5 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3607, этаж№ 1, площадью 66,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3608, этаж № 1, площадью 423,7 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001005:5212, этаж 4: пом. XIX ком. 11, площадью 19,8 кв.м., признанные общим имуществом на основании вступившего в законную силу постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 г. по делу № А40-49382/19, возложить на Управление Росреестра по Москве обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности АО «Корпорация ТЭН» на вышеуказанные нежилые помещения.

Указанное заявление принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 25.12.2023.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении и письменных возражениях на отзыв заинтересованного лица с учетом принятого судом уточнения.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Судом установлено, что срок обжалования действий Управления Росреестра по Москве, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем соблюден.

Согласно ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления и материалов дела, 14.04.2023г. АО «Корпорация ТЭН» в Управление Росреестра по Москве были поданы заявления о государственной регистрации прекращения права собственности АО «Корпорация ТЭН» на следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001005:1018): с кадастровым номером 77:04:0001005:3609, этаж № 1, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3580 этаж № 1, площадью 170,2 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3596, технический этаж № 0, площадью 857,7 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3597, чердачная надстройка № 0, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3598, чердачная надстройка № 0, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3579, этаж № 1, площадью 28,4 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3599, этаж № 1, площадью 20 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3600, этаж № 1, площадью 18,6 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3601, этаж № 1, площадью, 8,3 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3602, этаж №. 1, площадью 8,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3603, этаж № 1, площадью 8,6 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3604, этаж № 1, площадью 8,5 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3605, этаж № 1, площадью 8,7 кв.м; с кадастровым номером 77:04.0001005:3606, этаж № 1, площадью 8,5 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3607, этаж № 1, площадью66,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3608, этаж № I, площадью 423,7 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001005:5212, этаж4: пом. XIX ком. 11, площадью 19,8 кв.м. (далее - Объекты недвижимости), признанные общим имуществом вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 г.по делу № А40-49382/19.

Подача вышеуказанных заявлений подтверждается представленным заявителем в материалы дела копиями описей документов, принятых для оказания государственных услуг от 14.04.2023г. №№ MFC-0558/2023-580952-1, MFC-0558/2023-580695-1, MFC-0558/2023-580926-1, MFC-0558/2023-581024-1, MFC-0558/2023-581045-1, MFC-0558/2023-581125-1, MFC-0558/2023-581169-1, MFC-0558/2023-581150-1, MFC-0558/2023-581312-1, MFC-0558/2023-581341-1, MFC-0558/2023-581386-1, MFC-0558/2023-580769-1, MFC-0558/2023-580660-1, MFC-0558/2023-580745-1, MFC-0558/2023-580632-1, MFC-0558/2023-580586-1, MFC-0558/2023-580422-1.

Как указывает Общество, право собственности на спорные Объекты недвижимости первоначально было оформлено на единственного собственника - АО «Корпорация ТЭН», при этом режим общего имущества в отношении указанных выше Объектов недвижимости установлен не был.

Однако, как указывает заявитель, вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-49382/19 от 10.03.2023, спорные Объекты недвижимости были определены как общее имущество всех собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001005:1018).

Обществом 27.04.2023г. были получены уведомления Управления Росреестра по Москве №№ КУВД-0О1/2О23-15339532/2, КУВД-001/2023-15338942/2, КУВД-001/2023-15341455/2. КУВД-001/2023-15340748/2, КУВД-001/2023-15339987/2, КУВД-001/2023-15345704/2, КУВД-001/2023-15342885/2, КУВД-001/2023-15342042/2, КУВД-001/2003-15344794/2, КУВД-001/2023-15348844/2, КУВД-001/2023-15343719/2, КУВД-001/2023-15320919/1, КУВД-001 /2023-15347832/2, КУВД-0О1/2О23-15321770/2, КУВД-001/2023-15322644/2, КУВД-001/2023-15325059/2, КУВД-001/2023-15323972/2 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на Объекты недвижимости наложены запрещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

Указанные замечания Обществом были устранены, и 16.06.2023 г. заявителем поданы заявления о возобновлении государственной регистрации, что подтверждается представленными заявителем в материалы дела описями документов, принятых для оказания государственных услуг от 16.04.2023г. №№ MFC-0558/2023-906188-1. MFC-0558/2023-906581-1, MFC-0558/2023-«)06551-l, MFC-0558/2023-906537-1, MFC-0558/2023-906517-1. MFC-0558/2023-906494-1, MFC-0558/2023-406477-I, MFC-0558/2023-906446-1, MFC-0558/2023-906422-1, MFC-0558/2023-906401-1, MFC-0558/2023-«06392-I, MFC-0558/2023-906365-1, MFC-0558/2023-906348-1, MFC-0558/2023-906343-1, MFC-0558/2023-906328-1, MFC-0558/2023-906310-1, MFC-0558/2023-906288-1.

Однако, 27.06.2023г. Обществом получены уведомления Управления Росреестра по Москве от 21.06.2023г. №№ КУВД-001/2023-15339532/5, КУВД-001 /2023-15338942/5, КУВД-001/2023-15341455/5, КУВД-001/2023-15340748/5. КУВД-001/2023-15339987/5, КУВД-001/2023-15345704/5, КУВД-001/2023-15342885/5, КУВД-001/2023-15342042/5, КУВД-001/2023-15344794/5, КУВД-001/2023-15348844/5, КУВД-001/2023-15343719/5, КУВД-001/2023-15320919/5. КУВД-001/2023-15347832/5. КУВД-001/2023-15321770/5, КУВД-001/2023-15322644/5. КУВД-001/2023-15325059/4, КУВД-001/2023-15323972/6 о не устранении причин приостановления государственной регистрации в связи с тем, что Обществу необходимо подать заявления о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на Объекты недвижимости, подтвердить оплату государственной пошлины и предоставить правоустанавливающие документы на Объекты недвижимости.

Заявителем 05.07.2023г. в адрес Управления был направлен ответ исх.№002-96. с указанием на то, что регистрация должна производиться на основании судебного акта и никаких дополнительных действий с общим имуществом производить нет необходимости, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг MFC-0558/2023-1009778-1 от 06.07.2021г.

Между тем, 27.07.2023г. в адрес заявителя от Управления Росреестра по Москве поступили уведомления об отказе государственной регистрации прав №№ КУВД-001/2023-15339532/7, КУВД-001/2023-15338942/9. КУВД-001/2023-15341455/7, КУВД-001/2023-15340748/7. КУВД-001/2023-15339987/7, КУВД-001/2023-15345704/7, КУВД-001/2023-15342885/7, КУВД-001 /2023-15342042/7, КУВД-001/2023-15344794/7, КУВД-001/2023-15348844/7. КУВД-001/2023-15343719/7. КУВД-001/2023-15320919/7, КУВД-001/2023-15347832/7, КУВД-001/2023-15321770/7, КУВД-001 /2023-15322644/7, КУВД-001/2023-15325059/7, КУВД-001/2023-15323972/7, в которых Управление ссылается на то, что в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-49382/19 от 10 марта 2023 года отсутствуют сведения о возложении на Управление обязанности прекратить право собственности Акционерного общества "Корпорация ТЭН" на Объекты недвижимости, а от заявителя не поступило заявление о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на спорные Объекты недвижимости.

Не согласившись с действиями заинтересованного лица по отказу в регистрации прекращения права собственности АО «Корпорация ТЭН» на Объекты недвижимости, посчитав их незаконным и необоснованным, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Как указывает Общество, при обращении в регистрирующий орган им был представлен судебный акт, вступивший в законную силу, а именно: постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-49382/19 от 10 марта 2023 года, которым разрешен вопрос о правах на спорные нежилые помещения и которым, как указывает Общество, установлено, что имущество, принадлежащее заявителю на праве личной собственности, признано общей долевой собственностью всех собственников помещений, расположенных в здании.

В то же время, как указывает заявитель, никаких дополнительных регистрационных действий в отношении имущества, признанного судом общим, для регистрации прекращения права личной собственности не требуется.

При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, у регистрирующего органа не имелось правовых оснований для отказа в регистрационных действиях, поскольку он влечет неопределенность заявителя в его имущественных правах, нарушая его законные интересы в легализации факта отсутствия права собственности на спорные нежилые помещения в установленном законом порядке, что, по мнению заявителя, является нарушением принципа правовой определенности, а также влечет за собой причинение Заявителю убытков, которые выражаются в необходимости несения расходов на содержание имущества, которое ему не принадлежит, а также налоговое бремя.

Кроме того, как указывает Общество, действия регистратора, выразившиеся в отказе в регистрации прекращения права собственности на спорные Объекты недвижимости, привели к тому, что в реестре содержится недостоверная информация об объектах недвижимого имущества, которые в настоящее время не принадлежат заявителю на праве личной собственности.

Также, как указывает Общество, действия Управления по отказу в государственной регистрации прекращения права собственности и понуждение к регистрации общей долевой собственности противоречит заявительному характеру государственной регистрации, и накладывает на него неисполнимые в настоящее время обязательства.

При этом, по мнению Общества, ссылка регистратора на ч. 5 ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является необоснованной, в связи с тем, что Общество не отчуждает свою долю в праве общей долевой собственности, а в целях исполнения судебного акта прекращает право личной собственности на имущество, признанное судом общим.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По результатам осуществления правовой экспертизы представленных документов, проведенной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении его права собственности в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами: 77:04:0001005:3598, 77:04:0001005:3597, 77:04:0001005:3596, 77:04:0001005:3580, 77:04:0001005:3609, 77:04:0001005:5212, 77:04:0001005:3608, 77:04:0001005:3607, 77:04:0001005:3605, 77:04:0001005:3606, 77:04:0001005:3604, 77:04:0001005:3603, 77:04:0001005:3602, 77:04:0001005:3600, 77:04:0001005:3601, 77:04:0001005:3579, 77:04:0001005:3599.

В качестве документа-основания заявителем представлено постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-49382/19 от 10 марта 2023 года.

Между тем, согласно резолютивной части указанного постановления, признано право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0001005:1018) на общее имущество здания, в том числе на нежилые помещения: с кадастровым номером 77:04:0001005:3609, этаж № 1, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3580 этаж № 1, площадью 170,2 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3596, технический этаж № 0, площадью 857,7 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3597, чердачная надстройка № 0, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3598, чердачная надстройка № 0, площадью 19,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:5453, подземный этаж № 1, этаж № 13, этаж № 14, этаж № 15, этаж № 16, подземный этаж № 2, подземный этаж № 3, пом.1 ком. 1-5,7-25, пом.XXVIII ком.7, пом.ХХIX ком. 10,42, пом. XXX ком. 10,46, пом. XXXI ком.4,7, пом. II ком. 1-6,8-22, пом. III ком. 1-7, 9-19, 35-38, площадью 2209,4 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3579, этаж № 1, площадью 28,4 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3599, этаж № 1, площадью 20 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3600, этаж № 1, площадью 18,6 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3601, этаж № 1, площадью, 8,3 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3602, этаж № 1, площадью 8,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3603, этаж № 1, площадью 8,6 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3604, этаж № 1, площадью 8,5 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3605, этаж № 1, площадью 8,7 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3606, этаж № 1, площадью 8,5 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3607, этаж № 1, площадью 66,8 кв.м; с кадастровым номером 77:04:0001005:3608, этаж № 1, площадью 423,7 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001005:5212, этаж 4: пом. XIX ком. 11, площадью 19,8 кв.м., в удовлетворении требований в отношении помещений с кадастровыми номерами 77:04:0001:005:5457, 77:04:0001:005:5454, части помещения с кадастровым номером 77:04:0001:005:5453 – подземный этаж 3 пом. III ком. 8 (площадью 572 кв.м) отказано, доля ООО "Инавиа" в праве общей собственности на общее имущество в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, определена в размере 5,3%.

Иных долей вышеуказанным постановлением суда апелляционной инстанции определено не было.

Как указывает заинтересованное лицо, по данным Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объектов с кадастровыми номерами 77:04:0001005:5457, 77:04:0001005:5454 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля Акционерного общества "Корпорация ТЭН" 3/100 и 67/100 (записи о праве № 77-77-12/013/2006-526, 77:04:0001005:5454-77/004/2018-3).

Право общей долевой собственности Акционерного общества "Корпорация ТЭН" зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи доли в праве на нежилые помещения от 16.12.2015 №А 10/2-7; инвестиционного контракта (договор) от 09.09.2003 № 04-00376 с дополнительным соглашением от 07.12.2005; акта приемки заказчиком-инвестором законченного строительством объекта от подрядчика от 07.06.2005; итогового заключения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора города Москвы от 08.06.2005 № 09-2229/5-1; распоряжения Префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы от 14.06.2005 № 1197; акта от 03.02.2006 о результатах частичной реализации (первой очереди строительства) инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.09.2003 № 04-00376; договора купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО8 07.02.2018, реестровый номер 77/620-н/77-2018-1-257.

При этом, согласно мотивировочной части постановления Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-49382/19 от 10 марта 2023 года установлено следующее: «При рассмотрении спора суд апелляционной инстанции руководствовался результатами экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что в спорных помещениях с кадастровыми номерами 77:04:0001005:5454, 77:04:0001:005:5457 инженерные коммуникации, инженерное оборудование, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, обслуживающие более одного помещения здания не выявлено. Помещения: 77:04:0001005:5453 помещение 111 ком. 8, расположенное на подземном этаже №3 общей площадью 572 кв.м; 77:04:0001:005:5454 помещение II ком. 7, расположенное на подземном этаже № 2 общей площадью 1496,8 кв. м, предусмотрены в проектной документации и предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания».

Таким образом, судом не признаны помещения с к.н. 77:04:0001005:5454, 77:04:0001:005:5457 общим имуществом собственников здания.

Право собственности отсутствующим аналогично не признано, объекты не истребованы в общую долевую собственность. Кроме того, объекты признаны самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, как обоснованно указало заинтересованное лицо, представленный заявителем судебный акт не является документом-основанием для прекращения права собственности АО «Корпорации ТЭН» на объекты с к.н. 77:04:0001005:5454, 77:04:0001:005:5457.

В соответствии с ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

При этом суд отмечает, что глава 17.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения  машино-места регулирует отношения собственников нежилых зданий (введена Федеральным законом от 21.12.2021 №430-Ф3).

Согласно ст. 287.5 ГК РФ "Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении" (в редакции, действовавшей на момент принятия решения об отказе) предусмотрено:

1. Если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать, в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

3. Собственники помещений, в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

4. Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

5. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.

При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

Таким образом, в отношении объектов с кадастровыми номерами: 77:04:0001005:3598, 77:04:0001005:3597, 77:04:0001005:3596, 77:04:0001005:3580, 77:04:0001005:3609, 77:04:0001005:5212, 77:04:0001005:3608, 77:04:0001005:3607, 77:04:0001005:3605, 77:04:0001005:3606, 77:04:0001005:3604, 77:04:0001005:3603, 77:04:0001005:3602, 77:04:0001005:3600, 77:04:0001005:3601, 77:04:0001005:5453, 77:04:0001005:3579, 77:04:0001005:3599 также возникает право общей долевой собственности Акционерного общества "Корпорация ТЭН" ввиду наличия права собственности в помещениях 77:04:0001005:5454, 77:04:0001:005:5457.

Прекращение права общей долевой собственности заявителя судебным актом, на который он ссылается, не установлено, указанным судебным актом определена только доля ООО "ИНАВИА".

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Специфика порядка регистрации права общей долевой собственности определяется, прежде всего, установленными законом правилами распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии же со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Установленный законом порядок регистрации перехода права на долю в общем недвижимом имуществе должен обеспечивать соблюдение вышеуказанных норм ГК РФ.

Согласно пункта 5 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество определены статьей 42 Закона № 218-ФЗ,

Статья 42 Закона № 218-ФЗ содержит следующие требования: государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором, между указанными участниками долевой собственности.

Как указывает Управление, согласно актуальным сведениям ЕГРН объекты расположены в здании с к.н. 77:04:0001015:1018 с назначением нежилое площадью 19677.1 кв.м., количество этажей 16, в том числе подземный 3, год постройки 2005.

Согласно сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером 77:04:0001015:1018 имеются другие собственники помещений, в том числе физические лица, в связи с чем Управление обоснованно полагает, что в данном случае нарушаются права третьих лиц.

В пункте 91 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548), указано, что при отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в новую запись о праве, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус "погашенная"). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная").

Аналогичное положение установлено в действующем в настоящее время порядке ведения ЕГРН, утвержденном приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 (пункт 111).

Исходя из положений статей 17, 18, 25 Закона № 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Представление документа об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

На основании подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременении объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21,22.1,23 - 26,26.1,28 - 31, 61 и 80.1 этого пункта, уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 2 000 рублей; для организаций -22 000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации определено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено этой главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные этой главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с настоящей главой освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с этой главой.

Однако, как указывает заинтересованное лицо, заявления Акционерного общества "Корпорация ТЭН" о государственной регистрации права общей долевой собственности, оплата государственной пошлины и правоустанавливающие документы в отношении объектов с кадастровыми номерами: 77:04:0001005:3598, 77:04:0001005:3597, 77:04:0001005:3596, 77:04:0001005:5212, 77:04:0001005:3605, 77:04:0001005:3603, 77:04:0001005:3601, 77:04:0001005:3580, 77:04:0001005:3608, 77:04:0001005:3606, 77:04:0001005:3602, 77:04:0001005:5453, 77:04:0001005:3609, 77:04:0001005:3607, 77:04:0001005:3604, 77:04:0001005:3600, 77:04:0001005:3579, 77:04:0001005:3599 в его адрес не поступали.

При этом суд соглашается с заинтересованным лицом и считает, что п. 9 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ не применим в данном случае, так как изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений, а также отчуждение доли в общем имуществе отдельно от права на помещение в здании не допускается.

Статьей 259.4 ГК РФ определено, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Таким образом, ввиду невозможности осуществления регистрации прекращения права в отсутствие документов-оснований оспариваемые заявителем действия совершены заинтересованным лицом законно и обоснованно.

Также суд учитывает, что представителем заинтересованного лица в судебное заседание представлена копия постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮВАО ФИО9 от 24.08.2024, вынесенного в рамках исполнительного производства № 1296504/24/77056-ИП, о запрете на совершение действий по регистрации, которым наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении всех указанных Обществом в заявлении Объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд, оценив все изложенные доводы и материалы дела, приходит к выводу о не установлении условий, предусмотренных ст.13 ГК РФ, ч.1 ст.198 АПК РФ, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

Судом проверены все доводы заявителя, изложенные в заявлении, возражениях на отзыв заинтересованного лица и озвученные в судебном заседании, однако, отклонены как необоснованные, поскольку они не опровергают установленные судом обстоятельства и не могут являться основанием для удовлетворения требований.

В частности, утверждение заявителя о неотносимости доводов Управления о том, что АО «Корпорация ТЭН» владеет долей в праве общей долевой собственности помещений с кадастровыми номерами 77:04:0001005:5454 и 77:04:0001005:5457 к предмету настоящего спора, так как указанные помещения не являются предметом требований заявителя, отклоняются судом, поскольку не свидетельствуют о незаконности оспариваемых заявителем отказов заинтересованного лица.

Доводы заявителя о том, что, исходя из пояснений Управления, несмотря на вступивший в силу судебный акт о признании спорных помещений общим имуществом, в настоящее время в реестре прав на недвижимое имущество содержатся достоверные сведения о спорных объектах, которые прямо противоречат фактам, установленным указанным судебным актом по делу А40-49382/2019, отклоняются судом как несостоятельные.

Утверждение заявителя о том, что не может существовать на одно и то же имущество одновременно два различных вида права собственности - индивидуальное и общее долевое, следовательно, запись о праве индивидуальной собственности АО «Корпорация ТЭН» на спорные помещения является недостоверной и не может содержаться в реестре прав на недвижимое имущество, отклоняются судом как не основанные на нормах действующего законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отказать в удовлетворении требований АО «Корпорация ТЭН».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

А.Б. Полякова