АРБИТРАЖНЫЙ СУД  РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

362040,  г. Владикавказ, пл. Свободы, 5, тел. 53-71-17, факс: 53-28-44.

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru               

Именем Российской Федерации

                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-3836/19

25 июня 2020 года

г. Владикавказ

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Бекоевой С.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

третье лицо – ФИО2,

 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 800 887,20 руб.

при участии: от сторон – не явились,

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РСО-Алания и на сайте Верховного Суда Российской Федерации. В соответствии со статьей  156, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их  отсутствие.        

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа  обратилась в Арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 800 887,20 руб. по договору аренды от 11.07.2016 № 3 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018, в том числе основной долг- 727 997,91 руб., пени – 72 889,29 руб. Исковое заявление обосновано наличием у ответчика задолженности по арендной плате земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0021001:474, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, 

<

...> для использования в целях строительства газораспределительной подстанции, общей площадью 22 кв.м. по договору аренды от 26.07.2016г. № 175-16.

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором он указал на полную оплату предъявленной к взысканию задолженности, в подтверждение чего представлены заверенные копии платежных поручений от 23.03.2020 № 62 и № 63.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Из материалов дела следует, что между АМС г.Владикавказа и ООО «Фарн-12»  заключен договор аренды земельного участка от 26.07.2016г. № 175-16 (далее - Договор) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0021001:474, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, 

<

...> для использования в целях строительства газораспределительной подстанции, общей площадью 22 кв.м., на основании Распоряжения администрации местного самоуправления г.Владикавказа (далее - АМС г.Владикавказа) от 11.03.2016 г. № 63,  Протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 11.07.2016 г. № 3, Приказа УМИЗР г.Владикавказа от 18.07.2016г. № 422 между АМС г.Владикавказа и ООО «ФАРН-12» был заключен договор аренды земельного участка от 26.07.2016г. № 175-16 (далее - Договор). Актом приема-передачи от 26.07.2016 г. указанный в Договоре земельный участок был передан ООО «ФАРН-12». 18.11.2016 г. указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, номер регистрации 15/001/115/2016-397/1. Согласно пункту 3.1 указанного Договора размер годовой арендной платы согласно Протоколу аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 11.07.2016 г. № 3 составляет 1452017,68. Размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона и остается неизменным на весь период действия Договора. Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания (УМИЗР г.Владикавказа). В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной плате у ООО «ФАРН-12» образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 800 887,20 руб., в том числе, 727 997,91 руб. –основной долг, 72 889,29 руб. – пени за несвоевременную оплату платежей.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 №12404/09 по делу №А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

ООО «Фарн-12» представило в материалы дела доказательства оплаты предъявленной к взысканию задолженности - заверенные копии платежных поручений от 23.03.2020 № 62 на сумму 727 997,91 руб. и № 63 на сумму 72 889,29 руб.

Исходя из факта полной оплаты ответчиком предъявленной к взысканию суммы задолженности и пени в удовлетворении исковых требований администрации следует отказать. 

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины по иску, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                           С.Х. Бекоева