РЕШЕНИЕ

Дело № А40-111336/24-69-939

г. Москва

06 июня 2025 года

Резолютивная часть изготовлена 05 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА» (117152, Г.МОСКВА, Ш. ЗАГОРОДНОЕ, Д. 6, К. 1, ОГРН: 1147746013524, ИНН: 7725815123)

к ответчику: ООО «СНГ-МЕДИА» (119071, Г.МОСКВА, УЛ. СТАСОВОЙ, Д. 3/27, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ 65 КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 22.07.2022-22.12.2022 в размере 6 311 руб. 91 коп.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, диплом, дов. №01-ЮР/25 от 09.01.2025г.

от ответчика: ФИО2, паспорт, диплом, дов. от 16.04.2025г.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА» (далее – истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд города Москвы к о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 22.07.2022-22.12.2022 в размере 6 311 руб. 91 коп.

В заседании суда представитель истца поддержал доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика, против удовлетворения иска возражал, по доводам отзыва, а также заявил ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание.

Рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом мнения истца по делу, суд не находит основания для его удовлетворения, поскольку в поспавшем в материалы дела экспертном заключении, сделаны однозначные выводы, изложенные ясным и понятным языком и не требующие каких-либо дополнительных пояснений.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные истцом и ответчиком доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Обращаясь с настоящим иском, истец сослался на то, что ГБУ «Жилищник Донского района» является организацией, управляющей жилым фондом Донского района.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом целью деятельности Управляющей организации является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, осуществление сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Общество с ограниченной ответственностью «СНГ-Медиа» (Далее ООО «СНГ-Медиа») на основании Договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности 

<

...>/20 от 29.07.2020 является пользователем нежилого помещения, общей площадью 59,90 м2 по адресу: 

<

...>, подвал, пом.65.

Между ГБУ «Жилищник Донского района» и ООО «СНГ-Медиа» заключен договор № 1-014 от 22.09.2020 (далее- Договор) на предоставление коммунальных услуг и долевого участия в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь - использование и оплату коммунальных услуг и размер долевого участия в расходах по содержанию общего имущества МКД за помещение, расположенного по адресу: 

<

...> подвал пом. 65(общая площадь: 59,90 м2).

Согласно п. 8.4 Договора, в случае если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока действия Договора не заявит о своем желании прекратить или перезаключить его, Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год.

ГБУ «Жилищник Донского района» надлежащим образом осуществляет предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на общую сумму 25 437 руб. 98 коп. Оказанные услуги за период с 01.07.2022 по 12.12.2022 Должником оплачены частично, в следствии чего образовалась задолженность в размере 6 311руб. 90 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, в представленном отзыве, сослался на то, что истец не оказывал ответчику фактические услуги отопления спорного помещения.

С целью проверки доводов ответчика, определение Арбитражного суда города Москвы от 09 января 2025 года, была назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЭПЦ «ТОП ЭКСПЕРТ» (125009, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР ГАЗЕТНЫЙ, Д. 3-5, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. I, КОМ. 83, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП:770301001), экспертам ФИО3, ФИО4.

Перед экспертом (экспертами) поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в спорном помещении теплопринимающие устройства?

2.Имеется ли изоляция системы магистральных труб (тепловых сетей), расположенных в спорном помещении?

3.Возможно ли перенести транзитный трубопровод (тепловые сети) из спорного помещения Ответчика в другое помещение? Если нет, то чем обосновано нахождение транзитных трубопроводом (тепловых сетей) в помещении Ответчика?

4.Относятся ли данные транзитные трубы (тепловые сети) к общедомовому имуществу?

5.Осуществляется ли поставка тепловой энергии собственникам жилых помещений (квартир) многоквартирного дома через внутренние сети (тепловые сети), которые расположены в спорном помещении?

6.Возможны ли технологические потери при транзите тепловой энергии через транзитные трубопроводы (тепловые сети), расположенные в спорном помещении?

7. Имеются ли на общедомовом трубопроводе следы демонтажа радиаторов?

8. Имеются ли на общедомовом трубопроводе следы врезки?

9. Отапливается ли помещение за счет проходящего общедомового трубопровода?

10. Соответствует ли температура в нежилом помещении действующим нормативам и гостам?.

Результаты экспертизы поступили в материалы дела.

Как было установлено судом, на поставленные перед экспертом вопросы, экспертом были даны исчерпывающие ответы, а именно:

Вопрос №1. Имеются ли в спорном помещении теплопринимающие устройства?

Ответ: в ходе осмотра специализированные теплопринимающие устройства (радиаторы, теплообменники, конвекторы) не выявлены. Однако, зафиксирован нагрев помещения за счет теплопотерь магистральных и внутридомовых трубопроводов, что свидетельствует о фактическом теплопоступлении.

Вопрос №2. Имеется ли изоляция системы магистральных труб (тепловых сетей), расположенных в спорном помещении?

Ответ: в ходе осмотра установлено, что изоляция на магистральных трубопроводах 'имеется. Она выполнена в виде теплоизоляционных трубок из полиэтилена, в местах соединения скреплена скотчем и пластиковым жгутом.

Однако, результаты тепловизионного обследования и температурных замеров показали, что данный материал не обеспечивает достаточного снижения теплопотерь.

Вопрос №3. Возможно ли перенести транзитный трубопровод (тепловые сети) из спорного помещения Ответчика в другое помещение? Если нет, то чем обосновано нахождение транзитных трубопроводом (тепловых сетей) в помещении Ответчика?

Ответ: перенос магистральных трубопроводов невозможен без существенной реконструкции системы теплоснабжения, поскольку трубы подключены к централизованной сети и обеспечивают теплоснабжение всего здания. Их текущее расположение обусловлено проектными решениями и гидравлическими характеристиками системы.

Вопрос №4. Относятся ли данные транзитные трубы (тепловые сети) к общедомовому имуществу?

Ответ: согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов» и Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», магистральные и внутридомовые трубопроводы, обеспечивающие теплоснабжение многоквартирного дома, входят в состав общедомового имущества.

Вопрос №5. Осуществляется ли поставка тепловой энергии собственникам жилых помещений (квартир) многоквартирного дома через внутренние сети (тепловые сети), которые расположены в спорном помещении?

Ответ: поставка тепловой энергии осуществляется собственникам жилых помещений (квартир) многоквартирного дома через внутренние сети (тепловые сети), которые расположены в спорном помещении.

Вопрос №6. Возможны ли технологические потери при транзите тепловой энергии через транзитные трубопроводы (тепловые сети), расположенные в спорном помещении?

Ответ: технологические потери тепловой энергии при транзите через транзитные трубопроводы (тепловые сети), расположенные в спорном помещении, возможны и зафиксированы. Фактические измерения температуры поверхностей труб с теплоизоляцией и без нее подтверждают, что теплопотери превышают нормативные значения, что приводит к дополнительному нагреву воздуха в подвальном помещении и снижению энергоэффективности системы теплоснабжения.

Вопрос №7. Имеются ли на общедомовом трубопроводе следы демонтажа радиаторов?

Ответ: следов демонтажа радиаторов на общедомовом трубопроводе не выявлено. В ходе визуального осмотра и технического обследования признаков снятия отопительных приборов, следов крепежных элементов, нарушений целостности трубопровода и следов врезок, характерных для демонтажа радиаторов, не обнаружено.

Вопрос №8. Имеются ли на общедомовом трубопроводе следы врезки?

Ответ: следов врезки на общедомовом трубопроводе не выявлено. В ходе визуального осмотра и технического обследования не обнаружены следы несанкционированных подключений, врезок, сварных швов, нарушений целостности трубопровода или иных признаков вмешательства в систему. Трубопровод находится в заводском или ранее предусмотренном проектом состоянии.

Вопрос №9. Отапливается ли помещение за счет проходящего общедомового трубопровода?

Ответ: помещение отапливается за счет теплопотерь проходящего общедомового трубопровода. Фактические замеры температуры воздуха в помещении (19-25°С) и температурные показатели трубопроводов подтверждают, что тепло поступает в помещение не через целенаправленные отопительные приборы, а за счет передачи тепловой энергии от труб, что приводит к их фактическому обогреву.

Вопрос №10. Соответствует ли температура в нежилом помещении действующим нормативам и гостам?

Ответ: температура в нежилом помещении не соответствует действующим нормативам и требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Согласно нормативам, температура в технических (нежилых) помещениях многоквартирных домов должна находиться в диапазоне 12-16°С, тогда как фактические замеры показали 19-25°С, что превышает допустимые значения. Данное превышение обусловлено теплопотерями трубопроводов, проходящих через помещение, и недостаточной теплоизоляцией магистральных тепловых сетей.

С учетом выводов сделанными экспертами, суд приходит к выводу, что истец обращаясь в суд, доказал факт оказания слуг по отоплению.

Кроме того, отклоняя доводы ответчика, судом также учтено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной (10оC - «СНиП II-11-77* Часть II. Нормы проектирования. Глава 11. Защитные сооружения гражданской обороны»). При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.

Как следует из объяснений общества, все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета. Освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019№ 309-ЭС18-21578).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом доказан как период начисления задолженности, так и ее размер, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска указанной части.

Отклоняя довод ответчика о том, что в экспертном заключении было установлено, что помещение отапливается за счет тепло потерь проходящего общедомового трубопровода, при этом теплоизоляционной слой трубопровода частично отсутствует и частично не соответствует установленным нормативам, суд исходит из того, что данный вопрос может быть поставлен ответчиком перед истцом, в случае приведения теплоизоляционного слоя в соответствии с нормативами, и в случае установления некачественно оказанной услуги отопления при нарушении температурного режима отапливаемого помещения.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 330, 368, 370, 379 ГК РФ ст.ст. 64-68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СНГ-МЕДИА» (119071, Г.МОСКВА, УЛ. СТАСОВОЙ, Д. 3/27, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ 65 КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА» (117152, Г.МОСКВА, Ш. ЗАГОРОДНОЕ, Д. 6, К. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6.311.91 руб. задолженности и 2.000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья В.В.Новиков