ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                              Дело № А40-291294/19-16-2116

29.05.2020 г.

резолютивная часть объявлена 26.05.2020 г. 

решение изготовлено в полном объеме 29.05.2020 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з Ерошик Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (Адрес: 123112, город Москва, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИСТОР» (119435, город Москва, переулок Саввинский Б., дом 12, строение 6 этаж 3, помещение II, ОГРН: 1177746517893, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2017, ИНН: 7704416801)

о взыскании неустойки (штрафа) по договору №00-00183/18 от 11.04.2018г. в размере 1 052 118 руб. 64 коп.

при участии:

от истца – Минин Д.С. по доверенности № 33-Д-770/20 от 24.04.2020 г.; 

от ответчика – Богданова А.А. по доверенности № 02.05.2020 от 02.05.2020 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИСТОР» (далее – ответчик) о взыскании неустойки (штрафа) по договору № 00-00183/18 от 11.04.2018 г. в размере 1 052 118 руб. 64 коп.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и  ответчиком заключен договор аренды от 11.04.2018 № 00-00183/18 (далее – Договор) на нежилое помещение площадью 275,90 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Писцовая ул., д. 16, к. 1

На основании п. 5.3.4 Договора Арендатор имеет право производить перепланировку Объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 13.10 Договора в случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора. В случае проведения Арендатором перепланировки, несогласованной с Департаментом городского имущества города Москвы, Арендатор уплачивает на счёт Департамента городского имущества города Москвы неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определённой по итогам аукциона. 

Согласно актам осмотра от 05.03.2019 г. и от 04.06.2019 г. ООО «ЮНИСТОР» произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласия Департаментом: в комн. 1, 11, 14, 15, 22 установлены перегородки с дверными блоками; в комн. 15 установлены раковина и душ; в      комн. 14 демонтированы раковина и электроплита, установлены два унитаза.

В связи с чем, истцом начислена неустойка в размере 1 052 118 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод ответчика о том, что акты осмотра от 05.03.2019 г. и от 04.06.2019 г. являются ненадлежащими доказательствами, так как составлены истцом в одностороннем порядке, судом отклоняется, поскольку из содержания данных актов следует, что осмотр проведён в присутствии генерального директора ответчика Федотова О.П., который подписал акт от 04.06.2019 г. без возражения. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Заявленная истцом неустойка (штраф) в размере 1 052 118 руб. 64 коп., является чрезмерной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку арендатор реализовал своё право, предусмотренное п. 5.3.4 Договора, при этом доказательств нарушения истцом ограничений, установленных в п. 5.3.4 Договора, в материалы дела не представлено. Нарушение заключается только в отсутствии согласования с Департаментом, то есть носит формальный характер. 

В связи с этим суд уменьшает размер штрафа до 10 000 руб. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИСТОР» в пользу Департамента городского имущества города Москвы штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

   Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части. 

   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИСТОР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

   Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            М.Ю. Махалкин