Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10163/2019

27 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  27 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью"Главпроект 78" (адрес:  Россия 197022, Санкт-Петербург, Чкаловский проспект 52 литА пом 2Н, ОГРН:  );

о взыскании денежных средств 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРМАНН-ЦЕНТР" (адрес:  Россия 194156, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул СЕРДОБОЛЬСКАЯ 2-В/ЛИТ А, ОГРН:  1077847264439);

третьи лица: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 

ООО «Норманн-Строй»   

 ФИО2

при участии

представителя истца: ФИО3 действующей на основании доверенности от 01.02.2019

представителя  ответчика: ФИО4 действующей на основании доверенности от 09.01.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Главпроект 78» (далее по тексту – ООО «Главпроект 78») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Центр» (далее по тексту– ООО «Норманн-Центр», ответчик) с требованием об обязании зарегистрировать договор залога имущественных прав от 22.03.2017 №П9-3/23-3а. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Строй»; ФИО2 (далее по тексту совместно именуемые третьи лица).    

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями   137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.03.2017 г. между ООО «Главпроект 78» (истец, залогодержатель) и ООО «Норманн-Центр» (ответчик, залогодатель) заключен договор залога имущественных прав № П9-3/23-3а   (далее – Договор залога). 

В соответствии с условиями Договора залога ООО «Норманн-Центр» передает, ООО «Главпроект 78» принимает в залог будущие имущественные права ООО «Норманн-Центр» на квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями, наземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 2 этап по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 9 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречное улице) (далее по тексту – многоквартирный дом), со следующими характеристиками: корпус 3, количество комнат 3, индекс квартиры П9-3/23-3а, этаж 23, строительные оси -33, Г-Е, общая площадь 94,30 кв. м, в т.ч. жилая 53,70 кв.м, имеется лоджия (балкон) площадью 2,90 кв.м, приведенная площадь квартиры 97,20 кв.м (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) (далее - Объект).

Договор залога имел своей целью обеспечение исполнения обязательства ООО «Норманн-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 780601001, юридический адрес: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 61А) перед ООО «Главпроект 78» по оплате стоимости выполненных работ по договору подряда № 18-02/16-2.0Д2-1.2-монолит от 18.02.2016, заключенного между ООО «Главпроект 78» и ООО «Норманн-Строй».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Подп. 3 п.3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2).

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

  В соответствии с п. 1 ст. 10 Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 ст. 10 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 4.1.1 Договора залога ООО «Норманн-Центр» обязалось передать ООО «Главпроект 78» копии документов, подтверждающих имущественные права ООО «Норманн-Центр» на предмет залога. 10.08.2017 ООО «Главпроект 78» направило в ООО «Норманн-Центр» запрос о предоставлении документов в соответствии с п. 4.1.1 договора залога. 

Поскольку запрос полученный  ООО «Норманн-Центр» 16.08.2017 был оставлен без ответа и удовлетворения,   ООО «Главпроект 78» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании Разрешения на строительство №78-03026120-2013, выданного Службой Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Санкт-Петербурга, ООО «Норманн-Центр» является застройщиком многоквартирного дома со встроенными помещениями, наземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 2 этап по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 9 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречное улице), далее - Многоквартирный дом. 

В настоящее время Многоквартирный дом находится в стадии строительства и не введен в эксплуатацию. 

В указанном Многоквартирном доме будет создана квартира, которая в соответствии с проектной и разрешительной документацией соответствует следующим характеристикам: количество комнат 3, индекс квартиры П9-3/23-3а, корпус 3, этаж 23, строительные оси -33, Г-Е, общая площадь 94,30 кв. м, в т.ч. жилая 53,70 кв.м, имеется лоджия (балкон) площадью 2,90 кв.м, приведенная площадь квартиры 97,20 кв.м (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом), далее – Объект.

ООО «Главпроект 78» и ООО «Норманн-Центр» был подписан договор залога имущественных прав № П9-3/23-3а от 22.03.2017 (далее – Договор залога). 

Впоследствии, 17.10.2017 года в отношении Объекта между Ответчиком и гражданином РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: дер. Богдановка Краснинского р-на Смольнинской области, адрес места жительства: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.7, корп. 1, кв. 35, был заключен договор № П9-3/23-3а участия в долевом строительстве. Государственная регистрация указанного договора произведена 08.11.2017 за регистрационным номером 78:36:1310101:37-78/039/2017-658.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статьей 8.1. ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 339.1 ГК РФ Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Документальное подтверждение  наличия прав ООО «Норманн-Центр»  на предмет залога, а также того, что Договор залога подлежит государственной регистрации в силу ст. 8.1. ГК РФ, ст. 339.1 ГК РФ не представлено. 

Частью 1 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено имущество, в отношении которого может быть заключен договор об ипотеке: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; 6) машино-места. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Многоквартирный дом находится в стадии строительства, не введен в эксплуатацию, право собственности ООО «Норманн-Центр»   на Объект не зарегистрировано. 

Частью 5 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также установлено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из представленных в материалы дела   документов следует, что в отношении Объекта имеется право требования  ФИО2, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №П9-3/23-3а от 17.10.2017, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Залог имущественных прав урегулирован ст. 358.1 ГК РФ, которой установлено, что предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Предметом залога также может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 358.3 ГК РФ в договоре залога права наряду с условиями, предусмотренными статьей 339 ГК РФ, должны быть указаны обязательство, из которого вытекает закладываемое право, сведения о должнике залогодателя и сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право. В случаях, если предметом залога является совокупность прав (требований) или будущее право (пункты 2 и 4 статьи 358.1), сведения об обязательстве, из которого вытекает закладываемое право, и о должнике залогодателя могут быть указаны в договоре общим образом, то есть посредством данных, позволяющих индивидуализировать закладываемые права и определить лиц, которые являются или на момент обращения взыскания на предмет залога будут являться должниками по этим правам.

  Как следует из ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должником по обязательствам, вытекающим из участия в долевом строительстве, является застройщик. В силу ст. 413 ГК РФ совпадение должника и кредитора в одном лице прекращает обязательство. 

В связи с отсутствием обязательства в отношении Объекта, по которому ООО «Норманн-Центр» является кредитором, необходимое для признания договора залога имущественных прав заключенным, условие об указании должника залогодателя, так же не может быть соблюдено.

Представленный в материалы дела Договор залога не содержит указание на лицо, являющееся должником залогодателя.

По смыслу ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) ООО «Норманн-Центр» является застройщиком  Многоквартирного дома и привлекает средства участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, вследствие чего его деятельность регулируется нормами Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пп. 2 ч. 7 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве  Застройщик не вправе использовать принадлежащее ему имущество для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство.

Имущественные права на Объект принадлежат ФИО2.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование не подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л :

в удовлетворении требований   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.