АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1496/2019

г. Оренбург

30 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 августа 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        30 августа 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи     Лезиной Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Дроздовой О.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕКТОР»,                           ИНН 5642021797, ОГРН 1145658002621, п. Светлый Сакмарского района Оренбургской области,

к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «СиликатСтройСвязьРеконструкция», ИНН 

<

***>,                           ОГРН 

<

***>, г. Оренбург,

о взыскании 6 328 216 руб. 83 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 10.05.2018, ФИО3 - представитель по доверенности от 14.01.2019,

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности                         от 15.01.2019.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 12.08.2019 до 19.08.2019 в 08 час. 50 мин., информация о котором размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕКТОР» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «СиликатСтройСвязьРеконструкция» (далее - ответчик) о взыскании 6 328 216 руб. 83 коп. задолженности по договору генерального подряда № 02/16 от 21.06.2016.

Определением суда от 16.08.2019 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью строительной компании «СиликатСтройСвязьРеконструкция» об объединении в одно производство дел № А47-1496/2019, № А47-10800/2019,                            № А47-10799/2019 отказано.

Представитель истца в судебном заседании поддерживал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что разницу в сумме 6 328 216 руб.               83 коп. после подписания актов КС и во исполнение пункта 1.3 дополнительного соглашения № 3 от 20.06.2016 к инвестиционному договору истец должен был перечислить на счет ответчика, как инвестиционные вложения своей доли, и после их получения ответчик должен был оплатить истцу за выполнение работ по договору генерального подряда. Кроме того, представитель ответчика в ходе судебного заседания указывал на то, что задолженность может быть погашена посредством передачи квартир по условиям инвестиционного договора.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик) заключен инвестиционный договор № 01/16 от 09.06.2016 (далее - инвестиционный договор), согласно пунктам 1.1-1.2.3 которого заказчик принимает на себя обязательства выполнить работы заказчика-застройщика по сбору исходно-разрешительных документов по застройке земельного участка расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пр. бp. К-вых, местоположением: установлено относительно ориентира здания формовки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> 62 «А», кадастровый номер земельного участка - 56:44:0306005:12, в том числе по получению технических условий подключения, но строительству подводящих и внутриквартальных инженерных сетей, а также обязательства но осуществлению предпроектных, проектно-изыскательских работ, проектных работ, прохождению необходимой экспертизы (государственной или негосударственной), и иных работ связанных с застройкой земельного участка. Итогом работ должно быть получение разрешения на строительство, в соответствие с целевым назначением земельного участка, выданного Управлением градостроительства и архитектуры ДГиЗО Администрации МО г. Оренбурга. Сумма инвестиций, осуществляемых за счет заказчика и учитываемых в рамках настоящего договора определяется в размере 50 % от стоимости вышеуказанных работ применительно к строительству пяти многоквартирных домов и объектов инженерно-технического обеспечения указанных домов в соответствии с утвержденным проектом застройки земельного участка (далее - инвестиционные объекты), в объеме, предусмотренном настоящим договором.

Инвестор принимает на себя обязательства по финансированию в размере 50 % от общею объема затрат, указанных в пункте 1.1.1 настоящего договора, и необходимых для застройки земельного участка, расположенною по адресу; 

<

...>. местоположением: установлено относительно ориентира здания формовки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> 62 «А», кадастровый номер земельного участка - 56:44:0306005:12, в части строительства инвестиционных объектов.

Стороны констатируют, что на момент заключения настоящего договора заказчик уже понес затраты, связанные с выполнением работ (услуг), указанных в пункте 1.1.1 настоящего договора применительно к многоквартирному девятиэтажному, силикатно-кирпичному. двухподъездному жилому дому по ген.плану № 4 (далее - инвестиционный объект №4), в том числе имеет неисполненные со своей стороны обязательства по оплате некоторых из вышеуказанных работ по заключенным заказчиком договорам, а также выполнил часть строительно-монтажных работ по инвестиционному объекту №4. Виды работ и услуг, о которых идет речь в настоящем пункте, их цены указаны в приложении №1 к настоящему договору. Финансирование строительства инвестиционной объекта №4 осуществляется в соответствии общим порядком, установленным настоящим договором (50% на 50%). Денежные средства перечисляются инвестором на расчетный счет заказчика, указанный в главе 6 настоящего договора, по безналичному расчету или иным не запрещенным законодательством РФ способом.

Цель строительства - строительство пяти многоквартирных жилых домов и объектов и: инженерно-технического обеспечения на земельном участке, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пр. бр. Коростылевых, местоположением: установлен, относительно ориентира здания формовки, расположенною в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> 62 «А», кадастровый номер хмельного участка - 56:44:0306005:12 в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Стороны решили, что финансовые вложения сторон будут направлены на осуществление строительства инвестиционных объектов в равных долях (50 % на 50 %). от утвержденной проектно-сметной документации. Вложенные инвестиции будут направлены заказчиком на оплату работ по договорам генерального подряда, в том числе на выполнение строительно-монтажных работ, включая строительство подводящих и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, иных объектов инженерно-технического обеспечения, благоустройство земельного участка, на оплату затрат заказчика по осуществлению строительного контроля, на выполнение услуг по оформлении необходимой документации на всех папах строительства, затраты за пользование земельным участком (арендная плата) под объектами строительства (инвестиционными объектами), поставки материалов необходимых для осуществления строительства (в случае использования давальческого сырья по договору генподряда), и иных работ в объеме, достаточном для ввода инвестиционных объектов в эксплуатацию.

Договоры генерального подряда на строительство инвестиционных объектов заключаются непосредственно между заказчиком и инвестором, имеющим необходимые допуски и разрешении, то есть право на выполнение генподрядных работ и период действия настоящего договора существует только у инвестора. Подрядные организации, привлекаемые заказчиком на выполнение иных работ (услуг), связанных со строительством инвестиционных объектов, сроки выполнения работ, а также прочие условия по договорам, заключаемым с такими организациями, согласовываются с инвестором.

Согласно приложению № 1 к инвестиционному договору цена, принимаемая инвестором к финансированию, составляет                     30 000 000 руб.

Дополнительным соглашением № 3 от 20.06.2016 к инвестиционному договору стороны согласовали порядок оплаты:

стороны договорились, что оплата инвестором 30 000 000 руб. в соответствии с пунктом 1.1.3 инвестиционного договора будет осуществляться следующим образом:

1.1) 3 500 000 руб. путем перечисления па расчетный счет заказчика после включения с инвестором договора генерального подряда но строительству инвестиционного объекта №4;

1.2) 6 500 000 руб. - путем предоставления права на квартиры на указанную сумму;

1.3) 20 000 000 руб. - путем выполнения работ инвестором в качестве генерального подрядчика но строительству инвестиционного объекта №4: после выполнения работ на укачанную сумму инвестор перечисляет ее на счет заказчика по инвестиционному договору, а заказчик перечисляет указанную сумму за выполненные работы но договору генерального подряда.

Также между истцом (генподрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор генерального подряда № 02/16 от 21.06.2016 (далее - договор генподряда), согласно которому заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство выполнить в соответствии с проектно-сметной документацией работы, указанные в пункте 1.2 настоящего договора и передать результат работы заказчику, а последнему принять работы и оплатить их.

В соответствии с пунктом 1.2 договора генподряда генподрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по:

- завершению строительства многоквартирного девятиэтажного, силикатно-кирпичного, двух подъездного жилого дома по ген. плану          № 4 (далее по тексту строительный объект)

Адрес строительного объекта: 

<

...>. местоположением: установлено Относительно ориентира здания формовка расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> б «А», кадастровый номер земельного участка - 56:44:0306005:12.

Перечень, объем, и стоимость работ определяются сводным сметы расчетом и локальными сметами, содержащихся в приложение № 1 настоящего договора (пункт 1.3 договора генподряда).

В силу пункта 2.1 договора генподряда цена настоящего договора определяется сводным и локальными сметными расчетами (приложением № 1 к настоящему договору).

Сторонами согласован сводный сметный расчет стоимости строительства на сумму 120865,067 тыс. руб.

Сумма настоящего договора является окончательной и пересмотру не подлежит (пункт 2.2 договора генподряда).

В соответствии с пунктом 2.3 договора генподряда заказчик производит расчеты с генподрядчиком за выполненные работы, на основании настоящего договора, в соответствии с подписанными сторонами справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и выставленными счетами-фактурами, составленными на основании справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 по фактически выполненным работам в течение 15 дней после подписания актов.

Согласно пункту 2.3 договора генподряда оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет генподрядчика, указанного в главе 15 настоящего договора, или другим, не запрещенным законодательством РФ способом.

Работы, предусмотренные настоящим договором,     осуществляются генподрядчиком согласно графиков производства работ и финансирования (приложение № 2 и № 3) являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 7.1 договора генподряда).

В материалы дела указанные приложения сторонами не представлены ввиду их отсутствия, достоверной информацией об их фактическом подписании представители также не располагают, о чем пояснили в судебных заседаниях.

Истец (сторона 2) и ответчик (сторона 1) 29.05.2018 заключили соглашение о взаимных обязательствах (далее - соглашение), согласно пункту 1 которому сторона-2 выполняет для стороны-1 работы по договору №02/16 генерального подряда от 21.06.2016г (Объект: девятиэтажный многоквартирный жилой дом (по ген. плану № 4), на земельном участке, расположенном по адресу: РФ, 

<

...> - далее многоквартирный дом). В рамках договора генерального подряда для завершения строительства многоквартирного дома необходимо выполнить работы на сумму 11 638 343 руб. 47 коп.

Согласно пункту 2 соглашения сторона-1 обязуется заключить со стороной-2 в срок до 01.06.2018г. договор участия в долевом строительстве, предметом которого будут являться следующие объекты долевого строительства, расположенные в многоквартирном доме:

- однокомнатная квартира, номер 6 общей приведенной площадью 37,37 кв.м., стоимостью 1 120 563 руб.;

- однокомнатная квартира, номер 18 общей приведенной площадью 37,37 кв.м., стоимостью 1 120 563 руб.;

- двухкомнатная квартира, номер 24 общей приведенной площадью 37,37 кв.м., стоимостью 1 120 563 руб.;

- двухкомнатная квартира, номер 30 общей приведенной площадью 37,37 кв.м., стоимостью 1 120 563 руб.;

- двухкомнатная квартира, номер 45 общей приведенной площадью 65,14 стоимостью 1 953 263,94 руб. 94 коп.;

- однокомнатная квартира, номер 46 общей приведенной площадью 47,10 кв.м., стоимостью 1 412 323, 17 руб. 17 коп.

В соответствии с пунктом 3 соглашения указанные номера квартир являются строительными. Общая стоимость квартир составляет 7 847 839 руб. 11 коп.

Оплата выполненных работ и объектов долевого строительства будет осуществляться сторонами путем безналичного перечисления денежных средств, согласно заключенных между сторонами договоров. При этом стороны начинают осуществлять расчеты между собой не ранее того момента, как задолженность стороны-1 по оплате за выполненные стороной-2 работы станет соразмерной задолженности стороны-2 перед стороной-1 по указанному в пункте 2 договору участия в долевом строительстве, кратной стоимости приобретаемой квартиры по выбору стороны-2 (пункт 4 соглашения).

В силу пункта 5 соглашения оплата разности в стоимости квартир и выполненных работ будет осуществляться стороной-1 способами, не запрещенными действующим законодательством.

Кроме того, истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 13-4/18 от 07.06.2018, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, в соответствии с утвержденной проектной документацией, действующими техническими регламентами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу пункта 1.5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 13-4/18 от 07.06.2018 участник долевого строительства обязуется оплатить и принять в собственность объекты долевого строительства: квартиры № 6, № 18, № 36, № 30, № 45, № 49.

В соответствии с пунктом 3.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 13-4/18 от 07.06.2018 цена договора 7 847 839 руб. 11 коп.

Истцом переуступлены права требования по обязательствам, возникшим из договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 13-4/18 от 07.06.2018, в отношении квартир: № 6 - на основании договора № 33К уступки права требования от 28.09.2018,          № 18 - на основании договора № 31К уступки права требования от 28.09.2018, № 36 - на основании договора № 45К уступки права требования от 14.12.2018, № 30 - на основании договора № 28К уступки права требования от 14.09.2018, № 49 - на основании договора № 41К уступки права требования от 28.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.01.2019 № 56/001/004/2018-7187.

В подтверждение выполнения работ по договору генподряда в материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ № 1 от 05.07.2017, № 2 от 04.10.2017, № 17 от 06.10.2017, № 16 от 06.10.2017, № 15 от 06.09.2017, № 14 от 06.10.2017, № 13 от 06.10.2017, № 12 от 06.10.2017, № 11 от 06.10.2017, № 10 от 06.10.2017, № 9 от 06.10.2017, № 8 от 06.10.2017, № 7 от 06.10.2017, № 6 от 06.10.2017,              № 5 от 06.10.2017, № 4 от 06.10.2017, № 3 от 06.10.2017, № 22 от 18.10.2017, № 21 от 18.10.2017, № 20 от 18.10.2017, № 19 от 18.10.2017, № 18 от 18.10.2017, № 17 от 18.10.2017, № 31 от 30.11.2018, № 32 от 30.11.2018, № 34 от 30.11.2018, № 28 от 23.10.2018, № 26 от 23.10.2018, № 25 от 23.10.2018, № 24 от 23.10.2018, № 23 от 23.10.2018, № 35 от 30.11.2018, № 33 от 30.11.2018, № 30 от 22.11.2018, № 29 от 22.11.2018, № 27 от 22.11.2018, № 1 от 04.10.2018, № 4 от 18.10.2017, справки о стоимости выполненных работ № 1 от 05.07.2017, № 2 от 04.10.2017, № 3 06.10.2017, № 7 от 30.11.2018, № 8 от 30.11.2018, № 5 от 23.10.2018, № 9 от 30.11.2018, № 10 от 30.11.2018, № 6 от 22.11.2018, № 1 от 04.10.2018 на общую сумму 74 073 194 руб. 34 коп. Данные документы подписаны сторонами без замечаний и возражений и скреплены оттисками печатей организаций. Факт выполнения работ ответчиком не оспаривается.

Согласно пояснениям истца, ответчик произвел оплату по договору генерального подряда за выполненные работы на основании платежных поручений № 2 от 16.01.2018, № 5 от 19.03.2018,  № 9 от 10.04.2018, № 2 от 11.04.2018, № 4 от 11.04.2018, № 6 от 11.04.2018, № 7 от 12.04.2018, № 9 от 13.04.2018, № 10 от 17.04.2018, № 10 от 19.04.2018, от 14.05.2018, № 16 от 10.05.2018, № 19 от 10.05.2018, № 20 от 11.05.2018, № 22 от 14.05.2018, № 26 от 28.05.2018, № 27 от 29.05.2018, № 28 от 29.05.2018, от 30.05.2018, от 31.05.2018, № 34 от 01.06.2018, от 04.06.2018, № 37 от 05.06.2018, № 38 от 05.06.2018, от 06.06.2018, № 40 от 06.06.2018, от 13.06.2018, № 41 от 13.06.2018,  № 65 от 09.11.2018, № 71 от 13.11.2018, № 70 от 13.11.2018, № 74 от 15.11.2018, № 73 от 15.11.2018, № 78 от 21.11.2018, № 83 от 23.11.2018, № 85 от 23.11.2018, № 87 от 28.11.2018, № 88 от 28.11.2018, № 92 от 30.11.2018 на общую сумму 67 774 977 руб. 51 коп., что также не оспорено ответчиком.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 6 328 216 руб. 83 коп.

В целях урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 18.12.2018 с требованием произвести оплату задолженности. Претензия оставлена без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Заключенный сторонами договор является договором строительного подряда, регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфах 1, 3 главы 37 «Подряд» ГК РФ. 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).

Статьей 708 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия данного договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Произвольное признание договора подряда незаключенным нарушает волю сторон на совершение и исполнение сделки, не противоречащей закону.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Принимая во внимание содержание договора генподряда, а также тот факт, что стороны приступили к его исполнению без каких-либо разногласий относительно предмета договора и сроков выполнения работ, частичную оплату ответчиком выполненных работ со ссылкой на договор, суд с учетом требований статьи 432, 702, 708 ГК РФ, приходит к выводу о заключенности данного договора. Договор не признан недействительным установленном законом порядке. 

В силу статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

С учетом положений пункта 1 статьи 711 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000                № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате обусловленных договором работ является сдача работ путем подписания акта выполненных работ.

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Факт выполнения работ по договору генерального подряда подтверждается предоставленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ № 1 от 05.07.2017, № 2 от 04.10.2017, № 17 от 06.10.2017, № 16 от 06.10.2017, № 15 от 06.09.2017, № 14 от 06.10.2017, № 13 от 06.10.2017, № 12 от 06.10.2017, № 11 от 06.10.2017, № 10 от 06.10.2017, № 9 от 06.10.2017, № 8 от 06.10.2017, № 7 от 06.10.2017, № 6 от 06.10.2017, № 5 от 06.10.2017, № 4 от 06.10.2017, № 3 от 06.10.2017, № 22 от 18.10.2017, № 21 от 18.10.2017, № 20 от 18.10.2017, № 19 от 18.10.2017, № 18 от 18.10.2017, № 17 от 18.10.2017, № 31 от 30.11.2018, № 32 от 30.11.2018, № 34 от 30.11.2018, № 28 от 23.10.2018, № 26 от 23.10.2018, № 25 от 23.10.2018, № 24 от 23.10.2018, № 23 от 23.10.2018, № 35 от 30.11.2018, № 33 от 30.11.2018, № 30 от 22.11.2018, № 29 от 22.11.2018, № 27 от 22.11.2018, № 1 от 04.10.2018, № 4 от 18.10.2017, справки о стоимости выполненных работ № 1 от 05.07.2017, № 2 от 04.10.2017, № 3 06.10.2017, № 7 от 30.11.2018, № 8 от 30.11.2018, № 5 от 23.10.2018, № 9 от 30.11.2018, № 10 от 30.11.2018, № 6 от 22.11.2018,               № 1 от 04.10.2018 на общую сумму 74 073 194 руб. 34 коп. Данные документы подписаны сторонами без замечаний и возражений и скреплены оттисками печатей организаций. Факт выполнения работ ответчиком не оспаривается.

Согласно пояснениям истца, ответчик произвел оплату по договору генерального подряда за выполненные работы на основании платежных поручений № 2 от 16.01.2018, № 5 от 19.03.2018,  № 9 от 10.04.2018, № 2 от 11.04.2018, № 4 от 11.04.2018, № 6 от 11.04.2018, № 7 от 12.04.2018, № 9 от 13.04.2018, № 10 от 17.04.2018, № 10 от 19.04.2018, от 14.05.2018, № 16 от 10.05.2018, № 19 от 10.05.2018, № 20 от 11.05.2018, № 22 от 14.05.2018, № 26 от 28.05.2018, № 27 от 29.05.2018, № 28 от 29.05.2018, от 30.05.2018, от 31.05.2018, № 34 от 01.06.2018, от 04.06.2018, № 37 от 05.06.2018, № 38 от 05.06.2018, от 06.06.2018, № 40 от 06.06.2018, от 13.06.2018, № 41 от 13.06.2018,  № 65 от 09.11.2018, № 71 от 13.11.2018, № 70 от 13.11.2018, № 74 от 15.11.2018, № 73 от 15.11.2018, № 78 от 21.11.2018, № 83 от 23.11.2018, № 85 от 23.11.2018, № 87 от 28.11.2018, № 88 от 28.11.2018, № 92 от 30.11.2018 на общую сумму 67 774 977 руб. 51  коп., что не оспаривается ответчиком.

Задолженность ответчика, согласно расчету истца, составляет 6 328 216 руб. 83 коп. 

Ответчик в отзыве указал, что пунктом 1.3 дополнительного соглашения № 3 к инвестиционному договору предусмотрено, что оплата 20 000 000 руб. осуществляется инвестором путем выполнения работ в качестве генерального подрядчика по строительству инвестиционного объекта № 4: после выполнения работ на указанную сумму инвестор перечисляет ее на счет заказчика по инвестиционному договору, а заказчик перечисляет указанную сумму за выполненные работы по договору генерального подряда. Представленные истцом в дело акты КС и платежные поручения подтверждают выполнение ими работ на сумму 74 073 194 руб. 34 коп. За выполненные работы общество с ограниченной ответственностью строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» оплатило 67 774 977 руб. 51 коп. Оставшуюся разницу в сумме 6 328 216 руб. 83 коп. после подписания актов КС и во исполнение пункта 1.3 дополнительного соглашения № 3 от 20.06.2016 к инвестиционному договору общество с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕКТОР» должно перечислить на счет общества с ограниченной ответственностью строительной компании «СиликатСтройСвязьРеконструкция» как инвестиционные вложения своей доли, и лишь после их получения ответчик должен оплатить истцу выполнение работ по генподряду. Также ответчик указал на передачу истцу квартир. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41              АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные акты о приемке выполненных работ, а также справки о стоимости выполненных работ и затрат, подписанные в двустороннем порядке сторонами, факт признания ответчиком выполнения работ истцом, иные доказательства по делу, установив, кроме того, учитывая отсутствие указаний ответчика на недостатки выполненных истцом работ, суд признает акты сдачи-приемки работ по договору генерального подряда в качестве доказательства выполнения работ по договору, приходит к выводу о правомерности доводов истца о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате работ в размере 6 328 216 руб. 83 коп.

Расчет суммы указанных выше требований, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности за выполненные работы в полном объеме на дату рассмотрения спора по существу ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что спорные денежные средства подлежали выплате истцу ответчиком после перечисления истцом инвестиционных вложений своей доли, и лишь после их получения ответчик должен оплатить истцу стоимость выполненных работ по генподряду, а также, что задолженность может быть погашена посредством передачи спорных квартир, отклоняются судом ввиду следующего.

Предметом рассматриваемого спора являются взаимоотношения сторон по договору генподряда, порядок оплаты выполненных работ установлен сторонами в разделе 2 договора. В соответствии с пунктами 2.3 договора генподряда заказчик производит расчеты с генподрядчиком за выполненные работы, на основании настоящего договора, в соответствии с подписанными сторонами справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и выставленными счетами-фактурами, составленными на основании справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 по фактически выполненным работам в течение 15 дней после подписания актов. Согласно пункту 2.3 договора генподряда оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет генподрядчика, указанного в главе 15 настоящего договора, или другим, не запрещенным законодательством РФ способом.

Указанный договор генподряда заключен 21.06.2016, то есть после подписания инвестиционного договора № 01/16 от 09.06.2016, однако не содержит взаимосвязанных условий об изменении срока и порядка оплаты выполненных по договору генподряда работ от исполнения истцом (инвестором) обязательства по внесению на счет заказчика денежных средств в рамках инвестиционного договора. Графики финансирования по каждому этапу инвестирования (пункты 2.1, 3.1.1 инвестиционного договора) в дело не представлены. Доказательств того, что выплата спорной суммы обусловлена необходимостью перечисления истцом денежных средств по инвестиционному договору, не выплачена ответчиком в связи с неисполнением истцом обязательств по перечислению, материалы дела не содержат. Требований из инвестиционного договора, в том числе путем подачи встречного искового заявления в порядке статьи 132 АПК РФ, сторонами не заявлено. 

Также истец (сторона 2) и ответчик (сторона 1) 29.05.2018 заключили соглашение о взаимных обязательствах, в силу пунктов 1-3 которого констатирована необходимость выполнения истцом работ в рамках договора генподряда стоимостью 11 638 343 руб. 47 коп., необходимость заключения договора участия в долевом строительстве, предметом которого будут являться 6 квартир общей стоимостью 7 847 839 руб. 11 коп. Пунктами 4, 5 соглашения предусмотрена обязанность оплаты выполненных работ и объектов долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств согласно заключенных сторонами договоров, начало оплаты не ранее наступления условия о соразмерности задолженности по указанным оплатам, необходимость оплаты разности в стоимости квартир и выполненных работ стороной-1 способами, не запрещенными действующим законодательством.

В целях исполнения условий соглашения истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 13-4/18 от 07.06.2018. Согласно пункту 1.5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 13-4/18 от 07.06.2018 участник долевого строительства обязуется оплатить и принять в собственность объекты долевого строительства: квартиры № 6, № 18, № 36, № 30, № 45, № 49.

Истцом переуступлены права требования по обязательствам, возникшим из договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 13-4/18 от 07.06.2018, в отношении квартир № 6 на основании договора № 33К уступки права требования от 28.09.2018, № 18 - на основании договора № 31К уступки права требования от 28.09.2018,                           № 36 - на основании договора № 45К уступки права требования от 14.12.2018, № 30 - на основании договора № 28К уступки права требования от 14.09.2018, № 49 - на основании договора № 41К уступки права требования от 28.12.2018, произведена регистрация соответствующих прав, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.01.2019 № 56/001/004/2018-7187.

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в системе «Картотека арбитражных дел», по делу № А47-8546/2019 рассматривается исковое заявление общества с ограниченной ответственностью строительной компании «СиликатСтройСвязьРеконструкция» к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Вектор» о взыскании 22 374 930 руб. 34 коп. основного долга по инвестиционному договору № 01/16 от 09.06.2016. В рамках дела                      № 10799/2019 рассматривается исковое заявление общества с ограниченной ответственностью строительной компании «СиликатСтройСвязьРеконструкция» к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Вектор» о взыскании 3 392 839 руб. 11 коп. основного долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-4/18 от 07.06.2018, образовавшегося ввиду не передачи спорных квартир.

Соответственно, требования в связи с обязательствами по инвестиционному договору и по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-4/18 от 07.06.2018 носят самостоятельный характер. Из предметов и других условий указанных договоров и спорного договора не следует прямая непосредственная связь обязательств по ним, в том числе обязательств по оплате, фигурирующие в договорах и соглашении суммы не соотносятся. 

В силу статьи 410 ГК Р обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу названной статьи возможность ее применения подразумевает бесспорность обязательства, которая в равной мере относится как к основному, так и ко встречному обязательству. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 07.02.2012 № 12990/11, оспаривание лицом, получившим заявление о зачете, наличия неисполненного им обязательства, требование из которого было предъявлено к зачету, не может рассматриваться в качестве основания для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным. Данное обстоятельство при его установлении означает, что заявление о зачете не повлекло правового эффекта и соответствующее обязательство лица, сделавшего такое заявление, не прекратилось.

В материалы дела предоставлены письма истца № 201 от 08.04.2019, направленное ответчику, а также письмо ответчика истцу № 48 от 10.04.2019, согласно которым стороны предпринимали действия по урегулированию спора посредством проведения зачета однородных встречных требований. Однако доказательств того, что обязательство ответчика по погашению суммы задолженности 6 328 216 руб. 83 коп. по договору генерального подряда № 02/16 от 21.06.2016 являлись предметом зачета в счет погашения имеющихся у сторон обязательств либо иных соглашений сторон о прекращении взаимных прав и обязанностей, суду не представлено.

На основании изложенного, установив, что спорные работы выполнены истцом, при этом принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что работы фактически выполнены другим лицом, а также учитывая, что доказательства оплаты выполненных работ в полном объеме ответчиком не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в пределах предъявляемой суммы 6 328 216 руб. 83 коп.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 54 641 руб. (платежное поручение № 453 от 04.02.2019).

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 641 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕКТОР» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительной компании «СиликатСтройСвязьРеконструкция» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕКТОР» 6 328 216 руб. 83 коп. основного долга, а также 54 641 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       Л.В.Лезина