1116/2017-16359(3) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-20045/2014

16 февраля 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2017 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2017 года.  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Савиной Е.В., судей Мельниковой Н.А., Семиглазова В.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Тутаевым В.В., после перерыва секретарем судебного заседания Петрук О.В.,  

при участии: 

- от истца: Ольховский М.Ю. (доверенность от 31.10.2014); Ладанова А.А.  (доверенность от 27.04.2016)  

- от ответчиков: 1) Денисов М.В. (паспорт, на основании выписки из ЕГРЮЛ)  2) не явился (извещен) - от 3-го лица: не явился (извещен) 

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8302/2016)  публичного акционерного общества «Банк Балтийское Финансовое Агенство»  

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области по делу А56-20045/2014 (судья Салтыкова С.С.),  

принятое по иску закрытого акционерного общества «Банк Балтийское  Финансовое Агентство» к  

1. Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ»  2. Закрытому акционерному обществу «УСПех»  

3-е лицо: Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных  приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по  Ленинградской области Бондаренко Сергей Юрьевич  

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 29.10.2014 по делу № А56-20045/2014 солидарно с общества с  ограниченной ответственностью «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» (далее -  

ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ») и с закрытого акционерного общества «УСПех»  (далее – ЗАО «УСПех») в пользу открытого акционерного общества «Банк  Балтийское Финансовое Агентство» (далее - Банк) взыскано 165 758 830,09 руб.  долга по договору о кредитной линии от 29.06.2011 № 70-КД/11, 474 4375,62 руб.  процентов за пользование кредитными средствами по состоянию на 19.03.2014,  27 217 564,76 руб. штрафа за просрочку возврата кредита за период с 26.04.2013  по 19.03.2014, 1 053 923,97 руб. штрафа за просрочку уплаты процентов за период с  18.06.2013 по 20.09.2013.  

Также данным решением с ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» в пользу Банка  взыскано 104 000 руб. расходов на уплату госпошлины; с ЗАО «УСПех» в пользу  Банка взыскано 100 000 руб. расходов на уплату госпошлины; обращено взыскание  на принадлежащее ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» недвижимое имущество,  являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества  (ипотеки) от 29.06.2011 № 70-И/11 (в редакции дополнительного соглашения от  25.12.2012 № 1), расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский  район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское.  

Банк 10.11.2015 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с заявлением об уменьшении начальной продажной цены  имущества, являющегося предметом залога, в котором с учетом принятого судом в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнения, просил: уменьшить начальную продажную цену имущества, являющегося  предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от  29.06.2011 № 70-И/11, по дополнительному соглашению к нему от 25.12.2012 № 1,  заключенным между ПАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» (ранее  

ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство») и ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» до  68 015 200 руб., распределив ее между объектами следующим образом:  

1. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0058,  площадью 15199 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере  

11 696 800 руб. 00 коп.; 

2. земельный участок № 7, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0016, площадью 2085 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 041 600 руб. 00 коп.;  

3. земельный участок № 8, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0017, площадью 2257 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 204 800 руб. 00 коп.;  

4. земельный участок № 9, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0018, площадью 2057 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 016 000 руб. 00 коп.;  

5. земельный участок № 10, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0019, площадью 1999 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 1 960 800 руб. 00 коп.;  

6. земельный участок № 13, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0022, площадью 2131 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 084 800 руб. 00 коп.;  

7. земельный участок № 14, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0023, площадью 2064 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 020 800 руб. 00 коп.;  

8. земельный участок № 15, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0024, площадью 2874 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 777 600 руб. 00 коп.;  

12. земельный участок № 19, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0028, площадью 2046 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 004 800 руб. 00 коп.;  

13. земельный участок № 20, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0029, площадью 2056 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 015 200 руб. 00 коп.;  

14. земельный участок № 21, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0030, площадью 2095 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 051 200 руб. 00 коп.;  

15. земельный участок № 31, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0051, площадью 2203 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 153 600 руб. 00 коп.;  

16. земельный участок № 32, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0052, площадью 2152 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 105 600 руб. 00 коп.;  

17. земельный участок № 33, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0053, площадью 2002 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 1 963 200 руб. 00 коп.;  

18. земельный участок № 34, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0054, площадью 2003 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 1 964 800 руб. 00 коп.;  

19. земельный участок № 35, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0055, площадью 2112 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 066 400 руб. 00 коп.;  

20. земельный участок № 36, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0036, площадью 1909 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 1 873 600 руб. 00 коп.;  

21. земельный участок № 37, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0037, площадью 1840 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 1 808 800 руб. 00 коп.;  

22. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0057,  площадью 2700 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере  

2 617 600 руб. 00 коп.; 

23. земельный участок № 6, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0015, площадью 2402 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 2 340 800 руб. 00 коп.;  

24. земельный участок № 38, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0038, площадью 1991 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 1 952 800 руб. 00 коп.;  

25. земельный участок № 39, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0039, площадью 1994 кв.м, установив начальную продажную стоимость в  размере 1 956 000 руб. 00 коп.;  

Также истцом заявлено ходатайство о распределении в случае  удовлетворения настоящего заявления судебных расходов, понесенных истцом в  связи с оплатой стоимости оценки заложенного имущества в размере 150 000 руб.  

Определением суда от 01.02.2016 в удовлетворении заявленного требования  отказано.  

В апелляционной жалобе Банк просит определение отменить и принять по  делу новый судебный акт.  

Податель жалобы указал, что судом первой инстанции не выяснены в полном  объёме обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в  определении, обстоятельствам дела не соответствуют; судом нарушены  (неправильно применены) нормы материального и процессуального права  

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представителем 

ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» заявлено ходатайство о назначении экспертизы.  

Заявленное ходатайство судом удовлетворено, проведение экспертизы по  определению рыночной стоимости земельных участков по делу поручено эксперту  ООО «Адвус-Нева» – Киричок Светлане Александровне; производство по делу  приостановлено.  

20.12.2016 в суд поступило экспертное заключение № 900/16-Э. 

Протокольным определением от 02.02.2017 производство по делу  возобновлено, в судебном заседании объявлен перерыв.  

Судебное заседание продолжено после перерыва.  Представитель Банка поддержал доводы своей апелляционной жалобы.  

Представитель ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» просил оставить определение  без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения; ходатайствовал о  приобщении к материалам дела мотивированного отзыва на апелляционную  жалобу.  

Представители ЗАО «УСПех» и третьего лица, извещенные надлежащим  образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим  образом в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не  является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в настоящем  судебном заседании.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном  порядке.  

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  отзыва на апелляционную жалобу, апелляционный суд полагает ее обоснованной и  подлежащей удовлетворению, а судебный акт отменен ввиду следующего.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении  судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство  

от 20.04.2015 № 20293/15/47022-ИП, возбужденное на основании исполнительного  листа Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  03.04.2015 по делу N А56-20045/2014 об обращении взыскания на принадлежащее  ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» недвижимое имущество – 28 земельных участков с  начальной продажной стоимостью 203 388 000 руб.  

Согласно протоколам Территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Ленинградской области от  23.10.2015 о подведении итогов приема и регистрации заявок торги по продаже  подвергнутого аресту Выборгским отделом УФССП по Ленинградской области  имущества – Объектов ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» признаны несостоявшимися по  причине отсутствия заявок на участие в торгах.  

Полагая, что отсутствие заявок на участие в торгах вызвано завышенной  начальной продажной стоимостью Объектов, Банк обратился к оценщику  

ОАО «Региональное управление оценки» в целях получения отчета об оценке  рыночной стоимости данных Объектов по состоянию на дату проведения оценки.  Оценщиком дано заключение о том, что рыночная стоимость вышеуказанных  земельных участков составляет 68 015 200 руб.  

Учитывая изложенные обстоятельства, Банк обратился в арбитражный суд с  заявлением об уменьшении начальной продажной цены имущества.  

Суд первой инстанции посчитал требования Банка необоснованными и  отказал в удовлетворении предъявленных требований.  

Апелляционная коллегия не может согласиться с выводами суда первой  инстанции.  

В соответствии с частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение  судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению  взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или  рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.  

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ  «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) взыскатель, должник,  судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении  отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или  должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд,  другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.  

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Закон № 229- ФЗ не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа  и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их  определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта,  предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их  наличии с учетом всех обстоятельств дела.  

Иными словами, у суда имеется право принять решение в пределах  предоставленной ему законом свободы усмотрения, что с учетом задачи  судопроизводства в арбитражных судах по защите нарушенных или оспариваемых  прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную  экономическую деятельность и являющихся, в частности, сторонами  исполнительного производства, само по себе не может рассматриваться как  нарушение каких-либо конституционных прав и свобод (определение  Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 № 467-О).  

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации,  определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не  отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально- правового спора сторон по делу (Определение от 24.12.2013 № 2117-О).  

Таким образом, суд в каждом конкретном случае разрешает вопрос о наличии  обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, в пределах  предоставленной ему законом свободы усмотрения с учетом соблюдения интересов  сторон исполнительного производства на основании исследования обстоятельств  дела и их оценки.  

Обращаясь в суд с заявлением об уменьшении начальной продажной цены  заложенного имущества, заявитель руководствовался правовыми позициями,  сформулированными высшими судами РФ, в том числе пунктом 42 Постановления  Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 10, в соответствии с которым если  публичные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися в  связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не  сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества,  

залогодатель или залогодержатель до проведения повторных публичных торгов  вправе обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет  залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении  начальной продажной цены заложенного имущества. При этом Заявитель должен  доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после  вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.  Впоследствии Верховный Суд РФ уточнил указанный период времени, указав судам  на необходимость учитывать возможное изменение рыночной стоимости имущества  с даты заключения договора ипотеки (Определение Верховного Суда РФ от  06.05.2014 № 5-КГ14-36), поскольку с даты заключения договора ипотеки по дату  исполнения решения суда может пройти продолжительный период времени, в  который может значительно измениться цена предмета залога.  

Судом первой инстанции не учтён тот факт, что начальная продажная цена  предмета залога определена исходя из согласованной сторонами в пункте 4.1.  договора ипотеки от 29.06.2011 № 70-И/11 (в редакции дополнительного  соглашения от 25.12.2012 № 1) оценки предмета залога. То есть продолжительность  периода времени с момента заключения сторонами спора (ПАО «Банк БФА» и ООО  «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ») договора ипотеки до момента исполнения судебного  решения об обращении взыскания на предмет залога (октябрь 2015) прошло более  четырех лет.  

Для проверки доводов сторон по делу назначена и проведена судебная  экспертиза.  

Исследовав вопрос об обоснованности требований Банка, на основании  представленных в материалы дела доказательств и экспертного заключения,  апелляционный суд пришел к выводу, что Банк обоснованно претендует на  уменьшение начальной продажной цены имущества.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 01.02.2016 по делу № А56-20045/2014 отменить.  

Установить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом  залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.06.2011 № 70- И/11, по дополнительному соглашению к нему от 25.12.2012 № 1, заключенным  между публичным акционерным обществом «Банк Балтийское Финансовое  Агентство» и обществом с ограниченной ответственностью «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ»,  распределив ее между объектами следующим образом:  

1. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0058,  площадью 15 199 кв.м – 11 367 000 руб. НДС не облагается;  

2. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0016,  площадью 2 085 кв.м - 2 537 000 руб. НДС не облагается;  

3. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0017,  площадью 2 257 кв.м - 2 746 000 руб. НДС не облагается;  

4. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0018,  площадью 2 057 кв.м – 2 502 000 руб. НДС не облагается;  

5. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0019,  площадью 1 999 кв.м - 2 432 000 руб. НДС не облагается;  

6. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0022,  площадью 2 131 кв.м – 2 592 000 руб. НДС не облагается;  

7. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0023,  площадью 2 064 кв.м – 2 511 000 руб. НДС не облагается;  

8. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0024,  площадью 2 874 кв.м – 3 496 000 руб. НДС не облагается;  

9. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0025,  площадью 2 271 кв.м – 2 763 000 руб. НДС не облагается;  

10. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0026,  площадью 2 312 кв.м – 2 813 000 руб. НДС не облагается;  

11. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0027,  площадью 2 096 кв.м – 2 550 000 руб. НДС не облагается;  

12. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0028,  площадью 2 046 кв.м – 2 489 000 руб. НДС не облагается;  

13. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0029,  площадью 2 056 кв.м – 2 501 000 руб. НДС не облагается;  

14. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0030,  площадью 2 095 кв.м – 2 549 000 руб. НДС не облагается;  

15. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0051,  площадью 2 203 кв.м – 2 261 000 руб. НДС не облагается;  

16. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0052,  площадью 2 152 кв.м – 2 209 000 руб. НДС не облагается;  

17. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0053,  площадью 2 002 кв.м – 2 055 000 руб. НДС не облагается;  

18. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0054,  площадью 2 003 кв.м – 2 056 000 руб. НДС не облагается;  

19. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0055,  площадью 2112 кв.м – 2 168 000 руб. НДС не облагается;  

20. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0036,  площадью 1 909 кв.м - 959 000 руб. НДС не облагается;  

21. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0037,  площадью 1 840 кв.м – 2 238 000 руб. НДС не облагается;  

22. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0057,  площадью 2 700 кв.м – 3 007 000 руб. НДС не облагается;  

23. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0015,  площадью 2 402 кв.м – 2 922 000 руб. НДС не облагается;  

24. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0038,  площадью 1 991 кв.м – 2 422 000 руб. НДС не облагается;  

25. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0039,  площадью 1 994 кв.м – 2 426 000 руб. НДС не облагается;  

26. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0041,  площадью 1 984 кв.м – 2 414 000 руб. НДС не облагается;  

27. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0042,  площадью 1 970 кв.м – 2 397 000 руб. НДС не облагается;  

28. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0043,  площадью 1 974 кв.м – 2 401 000 руб. НДС не облагается.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петербург-Истейт» в  пользу закрытого акционерного общества «Банк Балтийское Финансовое Агентство»  40 000 руб. судебных расходов по оплате судебной экспертизы.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Е.В. Савина  

Судьи Н.А. Мельникова   В.А. Семиглазов