АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-20071/2017

23 ноября 2017 года

город Кемерово

            Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года, решение изготовлено в полном объеме 23 ноября 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В. Вульферт,      

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий имени 60-летия Кузбасса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), п. Заречный, Новокузнецкий район

о взыскании 1320000 руб. и расторжении договора, 

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 15.06.2017,            

у с  т  а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий имени 60-летия Кузбасса» (далее – ООО «ГД санаторий имени 60-летия Кузбасса») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» (далее – ООО «Лесная сказка») о взыскании 880 000 руб. долга и расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.01.2016.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 13.01.2016.  

            В судебном заседании 26.10.2017 представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 1 320 000 руб. долга с октября 2016 по сентябрь 2017. Требование о расторжении договора осталось неизменным.  

   Увеличение размера исковых требований судом принято (статья 49 АПК РФ). 

Ответчик явку представителя не обеспечил, направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает, поскольку ответчик 18.10.2017 направил заявление о зачете взаимных требований, в соответствии с которым задолженность ООО «Лесная сказка» в размере 1 049 032 руб. с 13.01.2016 по 30.09.2016 погашается полностью, а задолженность ООО «ГД санаторий имени 60-летия Кузбасса» остается в размере 382 974 руб. 24 коп. Таким образом, заявленный истцом долг погашен путем проведения зачета взаимных требований, основания для расторжения договора отсутствуют. 

            В связи с увеличением размера исковых требований и неполучении истцом отзыва, судебное разбирательство было отложено. 

В судебном заседании 23.11.2017 представитель истца заявил отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.01.2016.

            Отказ от иска в данной части судом принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ), специальное полномочие у представителя истца на отказ от иска имеется (доверенность от 15.06.2017). Производство по делу в части требований, от которых истец отказался, подлежит прекращению по пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Определением от 23.11.2017 судом отказано в удовлетворении заявления ФИО3 о вступлении ее в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

 Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, установленном частью 3 статьи 156  АПК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ГД санаторий имени 60-летия Кузбасса» (арендодатель) и ООО «Лесная сказка» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.01.2016, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Новокузнецкий район, Сосновское с/п, ул. Юный Запсибовец, корпус 7, а именно:

- оздоровительный лагерь «Солнечный»;

- сооружение («Губернский детский санаторно-оздоровительный лагерь им. 60-летия Кузбасса»).

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с возможностью его пролонгации (пункты 4.3.-4.4.). 

По условиям пункта 3.1. договора арендная плата с июня по август составляет 200 000 руб. в месяц, с сентября по май – 80 000 руб. в месяц.

В связи с наличием задолженности по арендной плате ответчику была направлена претензия от 03.08.2017 с требованием уплатить задолженность по договору аренды (л.д.16-19). 

Поскольку ответчик требование не исполнил, истец обратился в арбитражный суд.

   Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, и оценив их в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим: 

   Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

            В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

   Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 1 320 000 руб. ((9*80000)+(3*200000)) (л.д.73). 

            Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.01.2017 дело №А27-20357/2016 с ООО «Лесная сказка» в пользу ООО «ГД санаторий имени 60-летия Кузбасса» взыскано 1 049 032 руб. долга по арендной плате с 13.01.2016 по 30.09.2016 по договору аренды недвижимого имущества от 13.01.2016 (л.д.59-61). 

            В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

            Представленное ООО «Лесная сказка» заявление о зачете взаимных требований от 17.10.2017 (направленное истцу – 18.10.2017) свидетельствует о произведенном зачете уже взысканного решением суда от 26.01.2017 дело №А27-20357/2016 долга по договору аренды недвижимого имущества от 13.01.2016 (1 049 032 руб. с 13.01.2016 по 30.09.2016) и не свидетельствует о зачете долга за заявленный в рамках настоящего дела период (л.д.69-71).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 132 АПК РФ.

Заявление о зачете направлено ответчиком 18.10.2017,т.е. после подачи настоящего иска в суд – 05.09.2017, встречный иск ООО «Лесная сказка» предъявлен не был. 

Пунктом 14 вышеназванного информационного письма предусмотрено, что зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.06.2015 по делу №А27-10173/2015 в отношении ООО «ГД санаторий имени 60-летия Кузбасса» возбуждено производство по делу о банкротстве. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.01.2016 по делу №А27-10173/2015 ООО «ГД санаторий имени 60-летия Кузбасса» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д.20-24). 

Ввиду статуса ООО «ГД санаторий имени 60-летия Кузбасса», находящегося в состоянии банкротства, зачет встречных требований противоречит законодательству о банкротстве, которое разрешает предъявление требований конкурсных кредиторов только в ходе конкурсного производства, устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов, не допуская предпочтительного удовлетворения требований одних кредиторов одной очереди перед другими, запрещает с даты возбуждения в отношении одной из сторон правоотношений зачет встречного однородного требования (статья 61.3, пункт 1 статьи 126, статья 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

С учетом того, что заявление о зачете взаимных требований от 17.10.2017 было направлено истцу после возбуждения дела о банкротстве ООО «ГД санаторий имени 60-летия Кузбасса» (03.06.2015) данный зачет не может быть осуществлен. 

Аналогичные позиции изложены в определениях Верховного Суда РФ от 02.05.2017 N 305-ЭС16-20304, от 03.04.2017 N 305-ЭС16-20304, постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.07.2017 N Ф04-2037/2017, от 22.03.2017 N Ф04-449/2017.

                        С учетом вышеизложенного заявленный ответчиком зачет не может быть принят судом в рамках настоящего дела, иные доказательства оплаты арендной платы за заявленный период ответчиком не представлены.

            В соответствии со статями 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Суд дает оценку требованиям и возражениям сторон на основании представленных ими доказательств. 

            Иск подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина, в части удовлетворённых требований истца о взыскании долга, относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального бюджета. Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 151, 170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Прекратить производство по делу в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.01.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий имени 60-летия Кузбасса» 1320000 руб. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» в доход федерального бюджета 26200 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.       

 

Судья                                                                                                    С.В.Вульферт