АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35118/2021

г. Новосибирск

22 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Точка опоры», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск»,   г. Новосибирск (540614525320)

об обязании передать техническую документацию и взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу в размере 5000 рублей за каждый день его неисполнения до полного исполнения решения суда,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1., директор, на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорт; 

ответчика: ФИО2, доверенность от 24.12.2021, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Точка опоры» (далее по тексту – истец, ООО «Точка опоры») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск» (далее по тексту – ответчик, ООО «Апромако Новосибирск») со следующими требованиями:

1. обязать передать техническую и проектную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: 

<

...> и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда, по адресу: 

<

...>, а именно следующие документы:

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

ПЗУ (планировочная организация земельного участка), раздел проектной документации ВК (водопровод канализация) стадия Р, раздел проектной документации ЭС (система электроснабжения) стадия Р, однолинейная схема электроснабжения, раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжения канализации) стадия Р, раздел проектной документации НЭС (наружные сети электроснабжения 0,4 кВ) стадия Р, раздел проектной документации насосная станция водоснабжения стадия Р , акт ввода в эксплуатацию дома.

- акт о приемке жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты разграничения балансовой принадлежности;

- санитарный паспорт;

- энергетический паспорт.

2. Взыскать с ООО «Апромако Новосибирск»:

- денежные средства за неисполнения судебного акта (астрент) с момента вступления решения суда в законную силу в размере 5000 рублей за каждый день его неисполнения до полного исполнения решения суда;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве на исковое заявление заявленные требования не признал по основаниям, указанным в отзыве, просил отказать в их удовлетворении.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «Апромако Новосибирск» с 15.01.2013 по 30.09.2021 являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании Протокола № 3 от 15.01.2013 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Общество с ограниченной ответственностью «Точка опоры» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников оформленного Протоколом № 01 от 23.08.2021 и приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 6630/10 от 20.09.2021.

Как указывает истец, в нарушение норм жилищного законодательства Российской Федерации  ООО «Апромако Новосибирск» не передало новой управляющей организации – ООО «Точка опоры» техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

ООО «Точка опоры» неоднократно обращалось в ООО «Апромако Новосибирск» с требованиями о передаче технической документации, что подтверждается представленными в материалы дела письмами от 23.08.2021 № 12, от 24.09.2021 № 40, от 22.10.2021 № 92.

Актами приема-передачи от 30.09.2021 и от 25.10.2021 ООО «Апромако Новосибирск» частично передало необходимую техническую документацию.

21.10.2021 истцом в адрес ответчика была направления претензия с требованием передать оригиналы недостающих документов, полученная ответчиком 28.10.2021 и оставленная им без удовлетворения.

Таким образом, передаче подлежит следующая документация, которая, согласно позиции истца, имеется у ответчика, а, в случае ее отсутствия, должна быть восстановлена им:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества – технический паспорт, не старше 5 лет;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) документы на установленные ИПУ и ОДПУ;

5)  документы о: ремонте; технических характеристиках; годе установки; факте замены или поверки; дате последней проверки технического состояния; последних контрольных снятий показаний;

6) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

7) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

8) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

10) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

11) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

12) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

- раздел проектной документации КЖ (конструкции железобетонные) стадия Р;

- раздел проектной документации АР (архитектурные решения) стадия Р;

- ПЗУ (планировочная организация земельного участка);

- раздел проектной документации КР (конструктивные решения) стадия Р;

- раздел проектной документации ОВ (отопление вентиляция) стадия Р;

- раздел проектной документации ВК (водопровод канализация) стадия Р;

- раздел проектной документации ЭС ( система электроснабжения) стадия Р

- однолинейная схема электроснабжения;

- раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжения канализации)стадия Р;

- раздел проектной документации НЭС (наружные сети электроснабжения 0,4 кВ) стадия Р;

- раздел проектной документации автоматизация систем пожаротушения и дымоудаления стадия Р;

- раздел проектной документации автоматизация систем учета тепла стадия Р;

- раздел проектной документации автоматизация систем учета холодной воды стадия Р;

- раздел проектной документации ИТП индивидуальный тепловой пункт стадия Р;

- раздел проектной документации пожарная сигнализация электроснабжение стадия Р;

- раздел проектной документации пожарная сигнализация водоснабжение стадия Р;

- раздел проектной документации устройство системы навесного фасада стадия Р;

- раздел проектной документации сети связи стадия Р;

- раздел проектной документации насосная станция водоснабжения стадия Р;

- системы отопления и ГВС;

- раздел проектной документации АТП (автоматизация теплового пункта) стадия Р;

- системы холодного водоснабжения;

- системы электроснабжения;

- системы вентиляции;

- системы водяного пожаротушения. ИТП;

- автоматика системы пожаротушения и пожарного оповещения. Всех узлов учёта. Конструктивные элементы;

- архитектурные решения;

- системы наружного освещения;

- системы водостоков и канализации;

- системы ливневой канализации;

- паспорт энергоэффективности здания;

- акт ввода в эксплуатацию дома;

- лицевые счета по каждому помещению;

- план благоустройства;

- топоснова;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др.;

- паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию;

- сметы, описи работ на текущий ремонт;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- справка о готовности узлов учета;

- справка о выполнении технических условий;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, Канализация);

- акты разграничения балансовой принадлежности из МУП г. Новосибирска «Горводоканал».

Также в целях досудебного воздействия на ответчика истец обращался в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области (далее – ГЖИ НСО), что подтверждается представленным в материалы дела письмом № 89 от 18.10.2021.

В ответ на указанное обращение в адрес истца ГЖИ НСО 16.11.2021 направило ответ, из которого следует установление факта нарушения ответчиком обязанности по передаче технической документации.

Указанные обстоятельства и неисполнение претензионных требований истца послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчика арбитражный суд пришел к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

   Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Феде-рации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 01 от 23.08.2021, в указанном многоквартирном доме выбран способ управления – управляющая организация, в качестве управляющей организации ООО «Точка опоры».

До 30.09.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился в управлении ответчика.

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 20.09.2021 № 6630/10 внесены изменения в реестр лицензий Новосибирской области, а именно:

- с 30.09.2021 исключены из реестра лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 13 по ул. Овражная города Новосибирска, как о доме, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «Апромако Новосибирск» (ИНН 

<

***>, лицензия № 054-000186 от 15.05.2015);

- с 01.10.2021 включены в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 13 по улице Овражная города Новосибирска, как о доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «Точка опоры» (ИНН 

<

***>, лицензия № 054-000482 от 01.07.2021).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

При этом отсутствие или утрата указанных документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

18.02.2022 ответчик передал истцу по акту приема-передачи от 09.02.2022 следующую недостающую документацию:

1. инженерно-топографический план системы водостоков, канализации, ливневой канализации, отопления, ХГВС (не принят истцом);

2. акт приема-передачи жилищного фонда МКД от ЗАО «Строитель» от 22.09.2012;

3. акт осеннего осмотра от 14.09.2021 (не принят истцом);

4. журнал заявок жителей;

5. схема разграничения ответственности сторон за состояние и эксплуатацию канализационных сетей и сооружений между МУП «Горводоканал» и ЗАО «Строитель» от 05.08.2014 (не принят истцом).

15.04.2022 по акту приема передачи ответчиком были переданы истцу: 1) протокол обследования технического состояния вентиляционных каналов от 03.09.2021; 2) технический паспорт многоквартирного дома по ул. Овражная, д. 13, которые истцом были приняты, о чем свидетельствует подпись представителя принимающей стороны – ООО «Точка Опоры».

По акту приема передачи от 06.05.2022 истцом от ответчика был принят план тех. этажа, расположение сетей радиовещания и телевидения, план кровли, расположение домовой распределительной сети (сети связи).

В связи с частичной передачей ответчиком истцу технической документации, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, заявив об обязании ответчика передать: 

1. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

ПЗУ (планировочная организация земельного участка), раздел проектной документации ВК (водопровод канализация) стадия Р, раздел проектной документации ЭС (система электроснабжения) стадия Р, однолинейная схема электроснабжения, раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжения канализации) стадия Р, раздел проектной документации НЭС (наружные сети электроснабжения 0,4 кВ) стадия Р, раздел проектной документации насосная станция водоснабжения стадия Р, акт ввода в эксплуатацию дома;

6. акт о приемке жилого дома от строительной организации;

7. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.

9. исполнительные чертежи контуров заземления;

10. акты разграничения балансовой принадлежности;

11. санитарный паспорт;

12. энергетический паспорт.

Суд полагает, что требования истца об обязании передать вышеперечисленную техническую документацию не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства не может быть передана истцу, ввиду того, что не была получена от застройщика многоквартирного дома.

Согласно п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), инструкция по эксплуатации передается в управляющую организацию застройщиком.

Застройщик – ЗАО «Строитель» не передал в ООО «Апромако Новосибирск» инструкцию по эксплуатации МКД по ул. Овражная, д. 13. В настоящее время застройщик – ЗАО «Строитель» ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, следовательно, получить от застройщика либо восстановить указанный документ не представляется возможным.

Копия кадастрового паспорта земельного участка была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи документации от 30.09.2021 на электронном носителе.

Также копия кадастрового паспорта земельного участка представлена ответчиком в материалы дела.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее проводится в одном реестре — Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, сведения о земельном участке содержатся в выписке из ЕГРН, переданной ответчиком истцу по акту приема передачи документации по ул. Овражная, 13 от 23.12.2021, также представленным в материалы дела.

Требование истца об обязании передать выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, не подлежит удовлетворению, поскольку на объекты общего имущества не были зарегистрированы права в едином государственном реестре недвижимости, соответственно, отсутствуют какие-либо выписки о правах.

Перечень помещений в многоквартирном доме по ул. Овражная, 13, сведения о которых имеются в ЕГРН отражен в скрин-копиях с сайта Росреестра, представленных ответчиком в материалы дела, из которых следует, что в ЕГРН содержится информация исключительно о квартирах спорного многоквартирного дома и 4 нежилых помещениях, которые принадлежат конкретным лицам и не являются общим имуществом, что также подтверждается представленными ответчиком выписками из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН на весь многоквартирный дом № 13 по ул. Овражной г. Новосибирска ответчик передал истцу по акту приема-передачи от 23.05.2022, а также представил в материалы дела.

Судом также отклоняется требование истца о передаче заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме, поскольку ответчик не является лицом, имеющим право на получение градостроительного плана.

02.06.2022 ответчик обратился с заявлением о выдаче градостроительного плана в Департамент архитектуры и строительства Мэрии города Новосибирска, письменного ответа на которое получено не было, однако, со слов ответчика, от сотрудника Департамента поступил звонок, в котором было сообщено, что выдача градостроительного плана осуществляется только по заявлению правообладателя земельного участка, которым ООО «Апромако Новосибирск» не является. 

При этом суд признает обоснованной ссылку ответчика на часть 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой ответчик не относится к числу лиц, имеющих право на получение градостроительного плана. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Доводы ответчика о невозможности передать истцу проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, суд признает обоснованным в связи со следующими обстоятельствами. 

В соответствии с подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

На вопрос суда ответчик пояснил, что также указано в отзыве, что вся имеющаяся у ответчика проектная документация на многоквартирный дом по ул. Овражная, д. 13 была передана истцу. Последние разделы были переданы по Акту от 23.05.2022 года. Истец при приемке документов сослался на то, что ему переданы только схемы, остальные части проектной документации отсутствуют, не поясняя какие, по его мнению «остальные части» должны наличествовать в этой проектной документации.

Соответствующие разделы проекта были переданы в полном объеме, что подтверждается сплошной нумерацией листов в этой проектной документации.

Ответчиком были сделаны запросы в УАСИ Мэрии г. Новосибирска и Горархив, на что были получены ответы о невозможности восстановления проектной документации на дом, ввиду истечения срока её хранения.

Также ответчиком в материалы дела представлены рабочий проект водоснабжения и канализации, проект устройства внутренних сетей связи (телефонизации, радиофикации, телевидения), задание на проектирование автоматизации дымоудаления, автоматизации внутреннего противопожарного водопровода, рабочая документация «Автоматизация дымоудаления», проект автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения многоквартирного дома, рабочий проект «Корректировка Индивидуальный тепловой пункт», рабочая документация «Автоматизация внутреннего противопожарного водопровода», проект электрооборудования.   

Истец в судебном заседании пояснил, что отказался от принятия указанной документации, поскольку, по мнению истца, это не та документация, которую необходимо передать.

Не подлежат к передаче следующие документы, поскольку не являются технической документацией на МКД:

- раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжения канализации) стадия Р, так как наружные сети не являются общим имуществом МКД;

- раздел проектной документации НЭС (наружные сети электроснабжения 0,4 кВ) стадия Р, так как наружные сети не являются общим имуществом МКД.

Акт ввода в эксплуатацию дома получает застройщик перед вводом дома в эксплуатацию в уполномоченном органе. Указанный документ не  относится к перечню технической (проектной документации) на многоквартирный дом, отсутствует у ответчика и не может быть восстановлен по причине ликвидации застройщика.

Акт о приемке жилого дома от строительной организации отсутствует у ответчика, так как не составлялся, восстановлен быть не может, поскольку в настоящее время застройщик ликвидирован. 

Требование истца о передаче актов технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику не может быть удовлетворено судом в связи с тем, что актами от 23.12.2021 и 09.02.2022 подтверждается факт передачи истцу актов обследования вентаканалов и общедомовых приборов учета, электросчетчика, ИТП и акты весенних и осенних осмотров многоквартирного дома.

В письменных пояснениях, уточненном иске, а также в судебном заседании истец не указал, какие именно акты технического состояния жилого дома не были ему переданы ответчиком.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- и электроснабжения переданы истцу в рамках передачи соответствующих разделов проектной документации, а именно:

схемы электроснабжения – Проект 8622-11-7-ЭМ листы 5 - 8 (п. 4 акта от 23.05.2022);

схемы отопления – Проект 11.2006-11 -ОВ (п. 22 акта от 25.10.2021);

схема водоснабжения – Проект 11.2006-11 -ВК (п. 2 акта от 23.05.2022);

схема водоотведения (канализации) – Проект 11.2006-11-ВК (п. 2 акта от 23.05.2022).

Исполнительные чертежи контуров заземления переданы истцу по акту приема-передачи от 03.03.2022 (п. 20, 21 акта).

Суд отклоняет требование истца о передаче актов разграничения балансовой принадлежности, поскольку истец не уточняет, в отношении какого имущества требуются указанные акты разграничения.

Более того, такие документы не указаны в качестве технической документации на многоквартирный дом в пункте 1.5.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также иных нормативных правовых актах Российской Федерации.

Также указанным пунктом постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 к технической документации не отнесены санитарный паспорт и энергетический паспорт.

В соответствии с пунктом 1.5.1. постановления Госстроя, в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Следует учитывать положения части 5 статьи 15 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ, согласно которой энергетическое обследование проводится в добровольном порядке.

При этом, как установлено судом и следует из пояснений и отзыва ответчика, оформлять энергетический паспорт МКД в обязательном порядке необходимо только в том случае, если на общем собрании собственников помещений принято соответствующее решение. Собственниками помещений в МКД по ул. Овражная, 13 не принималось решения об изготовлении паспорта энергоэффективности дома, ввиду чего указанный документ не может быть передан истцу.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что  требования истца частично исполнены ответчиком, в другой части являются бездоказательными, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что основное исковое требование истца об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом не подлежит удовлетворению, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании астрента – денежных средств за неисполнение судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу в размере 5000 рублей за каждый день его неисполнения до полного исполнения решения суда.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления по настоящему делу.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, а также иные судебные расходы, в том числе связанные с оплатой услуг представителя, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Ю.Н. Голубева