АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-6774/2021

г. Томск

03 декабря 2021 г.

- дата принятия резолютивной части решения

03 декабря 2021 г. – дата изготовления мотивированного решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 163 069 руб., 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» о взыскании задолженности за размещение рекламно-информационных материалов в лифтах в сумме 163 069 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору на размещение рекламно-информационных материалов в лифтах от 01.06.2014 и соглашению на осуществление рекламно-информационной деятельности в лифтах от 01.03.2018 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность за период с 4  квартала 2019 г. по 1 квартал 2021 г. составила 163 069 руб.

Определением арбитражного суда от 04.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, отзывы на исковое заявление не представили.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца  подлежащими удовлетворению частично в сумме 129 921,90 руб.

Как следует из материалов дела, между ООО «Капитал-Инвест» (сторона 1) и собственники помещений многоквартирных домов, указанных в приложении № 1, действующие через представителя – ООО «Жилсервис ТДСК» (сторона 2) заключили договор на размещение рекламно-информационных материалов в лифтах от 01.06.2014 в редакции дополнительных соглашений №№ 1-7, по условиям которого сторона 2 предоставляет стороне 1 возможность размещать рекламно-информационные материалы в кабинах пассажирских лифтов, входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (МКД), находящихся у стороны 2 на обслуживании, а сторона 1 за свой счет производит работы по оборудованию кабины пассажирских лифтов антивандальными стендами для размещения рекламной информации, в соответствии с Федеральным законом от 13.0.32006 № 38-ФЗ «О рекламе» и производит оплату в соответствии с условиями договора (л.д. 14-30, 92-93, 127-129).

Данным договором предусмотрено, что сторона 1 один обязуется ежемесячно производить оплату стороне 2 за пользование кабинами пассажирских лифтов в размере, указанном в приложении № 1 к договору, за один лифт (без учета НДС), из которых 10% остается на расчетном счете стороны 2 за использование ее расчетного счета (пункт 2.1); сторона 2 обязуется выставлять ежеквартально стороне 1 счет на оплату услуг (пункт 2.3); соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.08.2015. В случае, если по истечении указанного срока ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону за 30 календарных дней о намерении расторгнуть соглашение, оно считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях (пункт 4.1).

28.09.2020 между «Жилсервис ТДСК» (заказчик), ООО «Капитал-Инвест» (исполнитель 1), ООО «Стимул» (исполнитель 2) заключено соглашение о замене стороны договора (л.д. 31), в соответствии с которым  исполнитель 1 передает свои права и обязанности исполнителю 2  по договору на размещение рекламно-информационных материалов в лифтах от 01.06.2014 с момента подписания сторонами соглашения (пункт 2); исполнитель 2 обязан осуществить оплату денежных средств в размере 294 018 руб. за период с 01.03.2018 по 30.09.2020 по договору на размещение рекламно-информационных материалов в лифтах от 01.06.2014 (пункт 5).

30.09.2020 между «Жилсервис ТДСК» и ООО «Стимул» подписано соглашение о рассрочке задолженности за период с 01.03.2018 по 30.09.2020 в сумме 294 018 руб. по договору на размещение рекламно-информационных материалов в лифтах от 01.06.2014 согласно графику (л.д. 32-33).

01.03.2018 между ООО «Капитал-Инвест» (общество) и ООО «Жилсервис ТДСК» (предприятие) подписано соглашение на осуществление рекламно-информационной деятельности в лифтах, в соответствии с которым предприятие предоставляет обществу возможность пользования лифтами, находящимися у предприятия в хозяйственном ведении (приложение № 1), для осуществления рекламно-информационной деятельности (л.д. 34-37). 

Данным соглашением предусмотрено, что общество обязуется оплачивать сумму, из расчета 1 200 руб. за один лифт в год, находящийся в ведении предприятия, путем перечисления денежных средств в руб., с НДС; ежеквартально производить оплату  на основании выставленного счета (пункт 2.1); соглашение вступает в  силу с момента его подписания сторонами (пункт 4.2); соглашение принимается сроком на 1 год. По истечении года по согласованию сторон может иметь бессрочный характер (пункт 4.4).

25.01.2021 между ООО «Жилсервис ТДСК» (заказчик), ООО «Капитал-Инвест» (исполнитель 1), ООО «Стимул» (исполнитель 2) подписано соглашение № 2 о замене стороны в договоре (представлено истцом в электронном виде в качестве приложения к дополнительным пояснениям от 02.12.2021), по условиям которого исполнитель 1 передает свои права и обязанности исполнителю 2 по соглашению на осуществление рекламно-информационной деятельности в лифтах от 01.03.2018 с момента подписания соглашения (пункт 2); соглашения вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью соглашения на осуществление рекламно-информационной деятельности в лифтах от 01.03.2018 (пункт 6).

Согласно протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, находящих в управлении у ООО «Жилсервис ТДСК» (л.д. 38-58, 140-165), утверждено взимание платы за  размещение рекламно-информационных материалов в лифтах МКД.

По расчету истца за период с 4 квартала 2019 г. по 1 квартал 2021 г. (л.д. 99) задолженность по договору на размещение рекламно-информационных материалов в лифтах от 01.06.2014 и соглашению на осуществление рекламно-информационной деятельности в лифтах от 01.03.2018 составляет 163 069 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец обратился к ООО «Стимул» с претензией об оплате долга в сумме 163 069 руб. (л.д. 94-98), которая последним оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском. 

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в МКД, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

В силу пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 Таким образом, предоставление собственниками помещений МКД в пользование  третьему лицу какой-либо части МКД для размещения рекламной конструкции возможно лицом, уполномоченным такими собственниками на заключение договоров.

Согласно представленным в материалы дела протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, истец наделен правом заключать договоры с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников (в данном случае кабины лифтов МКД) от имени и в  интересах собственников.

В соответствии с  положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражения относительно факта заключения спорных договоров, сведения об их расторжении или отказе от договоров в одностороннем порядке от сторон в материалы дела не поступало. 

Факт пользования ООО «Стимул» общим имуществом для размещения рекламно-информационных материалов в лифтах подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Расчет задолженности  судом проверен и признан неверным.

В соответствии с соглашением о замене стороны от 28.09.2020 задолженность ответчика перед истцом составляет 294 018 руб. за период с 31.03.2018 по 30.09.2020.

Согласно актам от 31.12.2020 № 2101, от 31.03.2021 № 332 (л.д. 114, 116) задолженность за 4 квартал 2020 г. и 1 квартал 2021 г. составляет 60 600 руб. (30 300 руб. *2).  В соответствии с актом сверки задолженности за период с 01.10.2020 по 08.06.2021 (л.д. 60) ответчиком в рамках договора на размещение рекламно-информационных материалов в лифтах  оплачено 225 809 руб. 

Таким образом, задолженность по указанному договору составляет 128 809 руб.

В соответствии с соглашением на осуществление рекламно-информационной деятельности в лифтах от 01.03.2018 истцом представлены акты от 31.12.2020 № 2102, от 31.03.2021 № 333 (л.д. 115, 117) на сумму 1 500 руб. каждый. 

Между тем, в соответствии с соглашением от 25.01.2021 № 2 обязанности по соглашению на осуществление рекламно-информационной деятельности в лифтах от 01.03.2018 перешли к ответчику с даты его подписания, т.е. с 25.01.2021. 

Таким образом, предъявление задолженности к ответчику по соглашению  от 01.03.2018 до указанной даты неправомерно. 

Расчет задолженности за период с 25.01.2021 по 31.03.2021 по соглашению от 01.03.2018 выглядит следующим образом: 1 500 руб./3=500 руб. – оплата за каждый квартал, соответственно 1 000 руб. – за февраль и март 2021 г. Долг за январь 2021 г. составляет 500/31*7 = 112,90 руб. Следовательно, задолженность по соглашению от 01.03.2018 составляет 1 112,90 руб.

Итого общая задолженность по двум договорам 129 921,19 руб. (128 809 + 1 112,90).

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 129 921,90 руб. не представил, размер задолженности в указанной части не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  129 921,90 руб. является обоснованным, в остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из цены иска (163 069 руб.), подлежала уплате государственная пошлина в сумме 5 892 руб. Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб. (платежные поручения от 03.03.2020 №№ 784, 785).

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 108 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» 129 921 руб. 90 коп. основного долга, 4 694 руб. 33 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 134 616 руб. 23 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину (платежное поручение от 03.03.2021 № 785) в сумме 108 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).  

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                        М.О. Попилов