АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

26 апреля 2018 года

 

Дело № А33-34791/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Назарово Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 - представителя по доверенности от 15.01.2018 №7,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

администрация города Назарово Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» (далее – ответчик) о взыскании 248 058 руб. 55 коп. долга по арендной плате за период с 05.08.2017 по 31.12.2017 и 14 673 руб. 75 коп. пени за период с 04.09.2017 по 24.11.2017 по договору №5764 от 04.08.2017.

Определением от 11.01.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 02.03.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в предварительное судебное заседание не явился.

От администрации города Назарово Красноярского края поступило заявление об отказе от иска в части требования о взыскании долга в сумме 248 058 руб. 55 коп. по договору №5764 от 04.08.2017 за период с 05.08.2017 по 31.12.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска принят судом.

Определением от 26.04.2018 производство по делу в части требования о взыскании 248 058 руб. 55 коп. долга по договору № 5764 от 04.08.2017 за период с 05.08.2017 по 31.12.2017 прекращено.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, просит оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка в части требования о взыскании 14 673 руб. 75 коп. пени.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил: завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решения Назаровского городского Совета депутатов от 28.04.2004 № 12-220 «Об управлении и распоряжении землями, в границах города Назарово», выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2017, Администрация города Назарово (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» (арендатор) в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, заключили договор аренды земельного участка № 5764 от 04.08.2017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) общей площадью 34 442 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:24:0102009:127, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Назарово, микрорайон "Промышленный узел", № 6В, для использования в целях размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального   хозяйства,   материально-технического,   продовольственного   снабжения, сбыта и заготовок, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1. договора).

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 04.08.2017 по 03.08.2066.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 248 058 руб. 55 коп. на 2017 год.

Расчет арендной платы на 2017 год приведён в приложении №2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего периода, за который вносится плата путем перечисления на счет.

В пункте 3.5. договора определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4. договора.

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период 2017 года в сумме 94 894 руб. 88 коп. вносится в течение 30 дней с даты заключения договора.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что первый платеж по настоящему договору начисляется с 05.08.2017.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перечисления на расчётный счёт. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:24:0102009:127 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 04.08.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 17.11.2017 №03-43-4154 с требованием оплатить долг и пени в срок в десятидневный срок. Согласно сведениям сайта Почты России заказное письмо от 20.11.2017 №66220018005972 получено ответчиком 01.12.2017.

Платежными поручениями № 695 от 04.12.2017, № 697 от 05.12.2017 ООО «Меркурий» произвело оплату долга в сумме 148058 руб. 55 коп, в сумме 100000 руб.

Ссылаясь на несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 14 673 руб. 75 коп. пени за период с 04.09.2017 по 24.11.2017 по договору №5764 от 04.08.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 14 673 руб. 75 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 04.09.2017 по 24.11.2017. Факт просрочки исполнения обязательства и  арифметический расчет ответчик не оспаривает.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 14 673 руб. 75 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Довод ответчика о наличии оснований для оставления иска без рассмотрения отклоняются судом. В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. От 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке. Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 27.12.2017 и принято к производству в порядке упрощенного производства определением 11.01.2018. Определение получено директором общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» ФИО3, о чём свидетельствует личная подпись на уведомлении о вручении. Кроме того, определение о принятии искового заявления в порядке упрощённого производства опубликовано в сети «Интернет» путём опубликования на сайте http://kad.arbitr.ru 12.01.2018. Таким образом, у ответчика имелось достаточное количество времени для урегулирования спора и разрешения вопроса о погашении требований в части пени до принятия судебного акта по существу спора.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» в пользу администрации города Назарово Красноярского края 14 673 руб. 75 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот