Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3575/2024

г. Нальчик

04 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года

                                                         Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2024 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Кардановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрацией Баксанского муниципального района, г. Баксан

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с.п. Баксаненок 

о взыскании задолженности и расторжении договора, 

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Баксанского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит:

-  взыскать задолженность по арендной плате по договору №160/22 от 30.03.2022 в размере 59 721 рубля 62 копеек, из которых: 52 993 рубля долга и 6 728 рублей пени;

- расторгнуть договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №160/22 от 30.03.2022.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с соблюдением требований статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем направления в их адрес копии определения суда заказным письмом с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

12.08.2024 судом получена полная выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика- ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>), согласно которой, по имеющимся сведениям  Управления Федеральной Налоговой службы по Кабардино-Балкарской Республике ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: 361503 КБР, 

<

...>. (идентичный адрес  указан в исковом заявлении и договоре аренды).

В связи с этим, судом ответчик извещен по адресу регистрации: 361503 КБР, 

<

...>, что соответствует регистрации в паспорте гражданина РФ.

Уведомления с почтовым идентификатором № 36000197738507 и № 36000197803564, направляемые ФИО1 по адресу регистрации, возвращены без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

Как указано в статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 67 данного Постановления Пленума ВС РФ даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении искового заявления, судом исполнена в надлежащем порядке обязанность по публикации в сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания, ответчик имел возможность отслеживать движение дела, в том числе через официальный сайт арбитражного суда в сети Интернет, на котором была размещена информация о времени и месте судебного заседания, у него имелась процессуальная заинтересованность в принятии участия в судебном заседании, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

26.09.2024 от истца посредством подачи документов через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.  

В связи с отсутствием сторон, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено без участия сторон, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района №400-п от 30.03.2022 «О передаче в аренду земельного участка», между местной администрацией Баксанского муниципального района  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №160/22 от 19.04.2022, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 262 166 кв.м., с кадастровым номером:  07:01:2400000:550,  расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с. п. Баксаненок, контур №235-а, с видом разрешенного использования: «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

Пунктом 3.1 договора установлено, что  размер ежегодной арендной платы составляет             85 089 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 7 091 рублей.

Срок внесения платежей определен пунктом 3.3 договора ежемесячно, не позднее десятого числа  каждого месяца с момента подписания   договора и акта приема- передачи.

Согласно пункту 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Во исполнение условий договора, 30.03.2022 по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору земельный участок.

В нарушение условий договора, по данным администрации, индивидуальный предприниматель свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности за период с 15.08.2023 по 14.03.2024 и составила 52 993 рубля.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика предупреждение №48/5-4-872-10 от 11.03.2024 о необходимости погасить имеющуюся задолженность. 

06.05.2024 за исх. №48/5-4-962-10 истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи.

Неисполнение претензии и уклонение предпринимателя от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При разрешении в рамках возникшего спора суд руководствуется тем, что в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса и статьей 11 Гражданского кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно подпунктам 1, 6, 7 пункта 1 статьи 8, пункту 2 статьи 307, статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа  каждого месяца.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность  в сумме 52 993 рублей.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Ответчик доказательства исполнения обязательств по договору в материалы настоящего дела не представил, размер задолженности в установленном порядке  не оспорил, 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 52 993 рублей суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также предъявлены ко взысканию пени за период с 15.08.2023 по 14.03.2024 в размере 6 728 рублей, из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно п.6.2  договора аренды.

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

 В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.

Расчёт арендной платы и пени по договору произведен истцом следующим образом

 

Дата

Начислен о, руб

Оплачен о, руб

Долг, руб.

Начало периода

Окончание периода

Размер

неустойк

и,%

Кол-во

дней в

периоде

Сумма

неустойк

и, руб.

Основно й долг +пени

 

3 356,00

 

Август 2023

7 091,00

 

10 447,00

15.08.2023

14.09.2023

0,1

31

323,86

10 770,86

Сентябрь 2023

7 091,00

 

17 538,00

15.09.2023

14.10.2023

0,1

30

526,14

18 064,14

Октябрь 2023

7 091,00

 

24 629,00

15.10.2023

14.11.2023

0,1

31

763,50

25 392,50

Ноябрь 2023

7 091,00

 

31 720,00

15.11.2023

14.12.2023

0,1

30

951,60

32 671,60

Декабрь 2023

7 091,00

 

38 811,00

15.12.2023

14.01.2024

0,1

31

1 203,14

40 014,14

Январь 2024

7 091,00

 

45 902,00

15.01.2024

14.02.2024

0,1

31

1 422,96

47 324,96

Февраль 2024

7 091,00

 

52 993,00

15.02.2024

14.03.2024

0,1

29

1 536,80

54 529,80

 

ИТОГО

49 637,00

0,00

52 993,00

 

6 728,00

59 721,00

 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в том числе и независимо от наличия такого ходатайства.

 В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик такого ходатайства не заявил и соответствующих доказательств суду не представил.  

Материалами дела подтверждена просрочка исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, уточненные исковые требования в части взыскания неустойки, рассчитанные истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд  также признает обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Требования истца о расторжении договора аренды договор аренды земельного участка 06.05.2024 за исх. №48/5-4-962-10 и об обязании возвратить земельный  участок  основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, выразившиеся в том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

  В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ  аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

  Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

   В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество. Часть 3 данной статьи предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 5.1.5. договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при однократном невнесении арендатором арендной платы за земельный участок, установленной в пункте 3.1 настоящего договора.

Досудебные письма истца №48/5-4-872-10 от 11.03.2024 и №48/5-4-962-10 от 06.05.2024, направленные ответчику  содержат требование погасить задолженность, а также предложение расторгнуть договор аренды и передать земельный участок арендодателю по акту приема передачи. 

В данном случае, в претензионном письме истек установленный законом тридцатидневный срок для рассмотрения требования о расторжении договора, в связи с чем, суд признает, что истцом соблюден установленный законом досудебный порядок досрочного расторжения договора.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору аренды более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа на момент предъявления претензии. 

Ответчик в суд возражения на заявленные требования не направил, сведений о погашении задолженности в материалы настоящего дела не представил. 

При таких обстоятельствах, требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №162/22 от 19.04.2022 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

1.      Исковые требования Местной администрации Баксанского муниципального района  Кабардино-Балкарской Республики, г. Баксан удовлетворить.

2.      Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1, с.п. Баксаненок в пользу Местной администрацией Баксанского муниципального района, г. Баксан задолженность по договору №160/22 от 30.03.2022 в размере 59 721 руб., из которых: 52 993 руб. - сумма основного  долга и 6 728 руб. - пени.  

3.      Расторгнуть договор аренды земельного участка  №160/22 от 30.03.2022, заключенный между Местной администрацией Баксанского муниципального района, г. Баксан  и индивидуальным предпринимателем ФИО1, с.п. Баксаненок. 

4.      Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1, с.п. Баксаненок в доход бюджета РФ 8 389 рублей государственной пошлины. 

5.      Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

6.      Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судья                                                                               А.Ю. Маирова