Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24949/2019

г. Хабаровск

30 января 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена  30.01.2020 г.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270910400016, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 313270920000015, ИНН 

<

***>)

о взыскании 719 875 руб. 94 коп.

при участии:

от истца- ФИО4, доверенность от 27.01.2020 

от ответчика - представители не явилась, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 25.11.2017 в размере 38 065 руб. за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года, пени в размере 58 515 руб. за период с 26.12.2017 по 10.12.2019, задолженности по договору аренды от 25.10.2018 в размере 486 452 руб. за период с октября 2018 года по 15.05.2019, пени в размере 136 843 руб. 94 коп. за период с 27.11.2018 по 10.12.2019.

 Ответчик явку представителей не обеспечил, пояснений не представил. Извещен в порядке ст. 123 АПК РФ, в т.ч. телефонограммой суда.

 Истец иск поддерживает. Предоставил суду на обозрение оригиналы документов

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассматривалось в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

25 ноября 2017 года между ИП ФИО2 (арендодатель)  и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды б/н в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи помещения от 25 ноября 2017 года  Истец передал Ответчику арендованное помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв., общей площадью 42,7 кв. м.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.3 Договора арендная плата за предоставленное помещение составляет 65 000 рублей ежемесячно.

Исходя из условий договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору помещение должна им исполняться не позднее 25 числа следующего за расчетным месяцем.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.5.1, 5.3 заключенного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, в результате чего образовалась задолженность по оплате в размере 38 065 рублей, которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Согласно п. 6.1.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроком, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пеня за просрочку оплаты арендных платежей за период с 26.12.2017г. по 10.12.2019г. составила 58 515 рублей.

24 октября 2018 года ответчик вернул истцу арендованное помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

25 октября 2018 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды б/н (далее - Договор), в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи помещения от 25 октября 2018 года  Истец передал Ответчику арендованное помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв., общей площадью 42,7 кв. м.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.3 Договора арендная плата за предоставленное помещение составляет 65 000 рублей ежемесячно.

Исходя из условий договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору помещение должна им исполняться не позднее 25 числа следующего за расчетным месяцем.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.5.1, 5.3 заключенного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, в результате чего образовалась задолженность по оплате в размере 486 452 рублей, которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Согласно п. 6.1.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроком, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пеня за просрочку оплаты арендных платежей за период с 27.11.2018г. по 10.12.2019г., составила 136 843, 94 рублей.

15 мая 2019 года ответчик вернул помещение истцу, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

15 мая 2019 года сторонами по договору был согласован и подписан график погашения задолженности и пени по договору б/н от 25.10.2017г. и договору б/н от 25.10.2018г. до 20 мая 2020 года/

 Cвоих обязательств согласно графику ответчик не исполнил.

Направленная 17 сентября 2019 года в адрес ответчика претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды осталось не исполненной.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Повторно направленная претензия также осталась не исполненной ответчиком.

Поскольку задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Ответчиком факт наличия задолженности   не оспорен, доказательств оплаты не предоставлено.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности 524 517 руб. по  арендным платежам на основании чего требование истца о взыскании арендной платы обоснованно и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 ГК РФ и договора. 

Ответчик на момент рассмотрения дела не заявил мотивированного ходатайства об уменьшении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой неустойки   последствиям нарушения обязательств не представил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия со стороны ответчика просрочки исполнения обязательства, доказательств обратному ответчиком в нарушение статей 65, 66 АПК РФ в материалы дела не представлено, расчет неустойки является правильным, требование истца о взыскании  неустойки  в размере 195 358  руб. 94 коп., также подлежит удовлетворению.

На основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина относится на ответчика в порядке статьи                          110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 313270920000015, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270910400016, ИНН 

<

***>) задолженность   524 517 руб., неустойку в размере 195 358  руб. 94 коп.,  расходы по оплате госпошлины 17 398  руб..

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 2 руб. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

Судья                О.М. Левинталь