АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-33605/2022

г. Краснодар                «13» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2023 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 13 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-33605/2022 

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Андреедмитриевский Щебзавод» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 10.03.2003 № 8816000013 (№88160000180) за период с 24.06.2013 по 31.12.2021 в размере 1 954 054,21 рублей, пени по состоянию на 07.02.2022 в размере 350 866,55 рублей,

при участии в судебном заседании 28.07.2023 директора ответчика – Эндерса В.А. (лично), 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Андреедмитриевский щебзавод» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.06.2013 по 31.12.2013 в размере 1 954 054,21 рублей, пени по состоянию на 07.02.2022 в размере 350 866,55 рублей.

Как следует из содержания исковых требований, договор аренды был заключен 14.12.2001 между администрацией и товариществом на вере «Василий и К» в отношении земельных угодий общей площадью 312,8 га (пашня), для сельскохозяйственного использования. В 2006 году права арендодателя были переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края. Стороны условились считать данный договор договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.03.2003 №8816060013, приведены следующие характеристики участка: кадастровый номер 23:16:0702008:14, площадь 3160905 кв. м. В соответствии с дополнительным соглашением от 24.08.2010 осуществлён раздел земельного участка с кадастровым номером 23:16:0702008:14 на шесть земельных участков, в том числе участок с кадастровым номером 23:16:0702008:31, площадью 35001 кв. м, отделение 1, поле VI, участок 4. По договору переуступки прав и обязанностей от 28.09.2010 права и обязанности арендатора переданы обществу. Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 12.08.2011 №1265-р был осуществлен перевод земельного участка в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для добычи полезных ископаемых. Из указанного земельного участка были образованы 05.02.2013 два новых земельных участка – с кадастровыми номерами 23:16:0702008:37 и 23:16:0702008:38. Право собственности Краснодарского края на указанные земельные участки зарегистрировано 24.06.2013. За период с 24.06.2013 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате составила 1 954 054,12 рублей. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости в отношении земельных участков из земель промышленности (пункт 4 постановления главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 №121) Арендная плата за земельные участки равна арендной плате, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами (пункт 7 Постановления №121). В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2%. Арендная плата рассчитана департаментом в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчиком в отзыве от 02.09.2022 заявлено об исковой давности.

Департамент обратился с ходатайством об исправлении технической ошибки в исковом заявлении, в котором просил читать в просительной части период задолженности с 24.06.2013 по 31.12.2021.

Определением от 07.11.2022 ходатайство департамента от 20.09.2022 об исправлении технической ошибки (опечатки) в просительной части искового заявления удовлетворено.

В отзыве от 03.11.2022 общество пояснило, что неоднократно обращалось в департамент о предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 23:16:0702008:37 и 23:16:0702008:38, однако по всем заявлениям следовал отказ.

В возражениях на отзыв департамент пояснил, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку арендные правоотношения являются длящимися, договор аренды не прекращен, является действующим, просил в применении исковой давности отказать, иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик на вопрос суда пояснил, что выращивание озимой пшеницы производится в порядке рекультивации по проекту рекультивации, проект рекультивации не представлен.

Определением от 27.02.2023 суд обязал стороны провести совместное обследование спорных участков КН 23:16:0702008:37 и 23:16:0702008:38 на предмет их использования ответчиком совместно с ГКУ «Кубаньземконтроль».

Из акта обследования и пояснительной записки ГКУ «Кубаньземконтроль» в отношении участка с кадастровым номером 23:16:0702008:37 площадью 175003 кв. м установлено его использование на части 115100 кв. м под выращивание озимой пшеницы.

Представитель ответчика пояснял в заседании, что такое выращивание производится в целях рекультивации, но проект рекультивации в настоящий момент представлен быть не может.

Суд обязал департамент предоставить акт обследования второго земельного участка, с кадастровым номером 23:16:0702008:38, проведённого во исполнение определения суда от 27.02.2023.

Суд обязал ответчика предоставить дополнительные пояснения об основаниях фактического использования земельного участка с кадастровым номером 23:16:0702008:37 под выращивание озимой пшеницы, если ответчик утверждает о прекращении арендных отношений в отношении спорных земельных участков с истечением срока первоначального договора в 2016 году и неоднократных отказов департамента заключить договоры аренды на спорные участки с момента их постановки на кадастровый учет в 2013 году для целей разработки недр.

При использовании земельного участка с кадастровым номером 23:16:0702008:37 под выращивание озимой пшеницы суд обязал ответчика предоставить в материалы дела копию соответствующего проекта рекультивации, утвержденного в установленном порядке, подтвердить, что выращивание ответчиком озимой пшеницы на данном участке обусловлено конкретными мероприятиями по рекультивации, предусматривающими выращивание данной сельскохозяйственной культуры.

Суд обязал департамент предоставить все акты обследования спорных земельных участков, выполненных ГКУ КК «Кубаньземконтроль» за период 2013 – 2023 годов, имеющуюся в департаменте информацию о разработке карьера на спорных земельных участков, кем и в каком периоде осуществлялась добыча полезных ископаемых на спорных участках, когда было завершено использование участков под карьер, когда состоялась консервация карьера и восстановление плодородного слоя земельных участков, имеется ли проект рекультивации в отношении спорных участков, подготовленный ответчиком; при наличии такого проекта рекультивации – предоставить копию проекта рекультивации в материалы дела; установить, осуществлялось ли ранее использование данных участков под выращивание сельскохозяйственных культур; привлекался ли ответчик к административной ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению.

В судебном заседании, состоявшемся 07 июля 2023 года, представитель ответчика утверждал, что проект рекультивации предоставлен быть не может, также не могут быть предоставлены документы относительно закрытия карьера на спорных участках, поскольку в связи со сменой владельца и руководства общества соответствующие документы в настоящий момент не представляется возможным найти.

Департамент в судебное заседание 07 июля 2023 года не явился, запрошенные судом документы не представил.

Определением от 07.07.2023 судебное разбирательство по делу было отложено на 28 июля 2023 года.

.

В судебном заседании, состоявшемся 28 июля 2023 года, директор ответчика пояснил, что не отрицает факт пользования земельными участками, не оспаривает методику расчета департамента, но при этом просит применить исковую давность. 

Департамент в настоящее судебное заседание не явился.

В судебном заседании был объявлен перерыв на 20 минут в течение того же дня, 28 июля 2023 года, после которого представители сторон в судебное заседание не явились, судебное заседание после перерыва было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в судебных заседаниях, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:16:0702008:37 и 23:16:0702008:38 зарегистрирована 24.06.2013 аренда в пользу общества на основании договора аренды от 14.12.2001 №8816000013, земельные участки находятся в собственности Краснодарского края. 

Аренда земельных участков зарегистрирована на срок с 20.08.2010 по 01.10.2016. 

На момент рассмотрения настоящего спора указанная запись об аренде земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости не погашена, доказательств возврата земельных участков обществом департаменту в виде актов приема-передачи, соответствующих писем с предложением прекратить договорные отношения, содержащих намерение общества прекратить аренду участков, в материалы дела не представлено, при этом суд неоднократно обязывал общество предоставить доказательства возврата земельных участков департаменту.

Не следует из материалов дела и выражение департаментом воли на прекращение арендных отношений в виде писем об отказе от договора, требований о возврате земельных участков, заявлений о прекращении договора аренды с истечением срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с истечением в 2016 году срока договора аренды земельных участков, договор аренды был возобновлён на неопределённый срок и не прекращён на момент настоящего судебного разбирательства, что подтверждается, в том числе, и сохранением записи об обременении земельных участков арендой.

Представленными в дело актами обследования земельных участков ГКУ КК «Кубаньземконтроль» подтверждается использование земельных участков обществом в период 2014 – 2023 годов (акты обследования земельного участка с кадастровым номером 23:16:0702008:37 №67 от 18.03.2014, №449 от 22.11.2016, №183 от 21.09.2020, №199 от 28.07.2022, №237 от 15.09.2022, от 20.03.2023 №104; акты обследования земельного участка с кадастровым номером 23:16:0702008:38 №68 от 18.03.2014, №450 от 22.11.2016, №223 от 25.08.2017, №238 от 15.09.2022, от 20.03.2023 №105). Данное использование выражалось как в разработке карьера, так и в выращивании после разработки карьера сельскохозяйственных культур. В актах обследования указано, что срок договора аренды истек, однако сведения о расторжении договора аренды отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общество продолжает фактически использовать земельные участки, не возвращая их департаменту и не отказываясь от продолжения арендных отношений.

При таких обстоятельствах, суд исходит из сохранения арендных отношений и о наличии на стороне общества обязанности оплатить арендной пользование земельными участками за указанный департаментом период.

Во исполнение определения суда от 27.02.2023 о выполнении процессуального расчета исковых требований с учетом заявления об исковой давности (за период с 12.06.2019 по 31.12.2021, пеня на 07.02.2022) департаментом представлен в судебном заседании 23.03.2023 соответствующий процессуальный расчет, в соответствии которым, с учетом заявления общества об исковой давности, задолженность по арендной плате за период с 12.06.2019 по 31.12.2021 составила 1 396 421,10 рублей, пеня по состоянию на 07.02.2022 составила 88 899,65 рублей.

При выполнении данного расчета, департамент руководствовался соответствующими сведениями о кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки 2%.

Указанный процессуальный расчет ответчиком не оспорен.

Проверив выполненный департаментом процессуальный расчёт исковых требований, суд установил, что данный расчет выполнен с учетом трёхлетнего срока исковой давности, с применением надлежащих показателей кадастровой стоимости, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости и не оспоренных в установленном порядке.

Поскольку процессуальный расчет департамента уточнением (уменьшением) исковых требований не является, в удовлетворении остальной части исковых требований, находящихся за пределами срока исковой давности, надлежит отказать.

Доводы департамента о неприменении срока исковой давности при наличии действующего договора аренды судом не принимаются как не основанные на законе, доказательств перерыва срока исковой давности в виде совершения (статья 203 ГК РФ) ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, в том числе в виде подписания ответчиком актов сверок с признанием наличия задолженности в спорном периоде, выдачи ответчиком гарантийных писем с признанием спорной задолженности, произведенных ответчиком частичных оплат, - в материалы дела департаментом не представлено и судом такие обстоятельства из  материалов дела не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в соответствии с представленным департаментом процессуальным расчетом, выполненным во исполнение определения суда в связи с заявлением ответчика об исковой давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований департамента надлежит, таким образом, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Андреедмитриевский щебзавод» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды от 10.03.2003 №8816000013 (№88160000180) за период с 12.06.2019 по 31.12.2021 в размере 1 396 421 рубль 10 копеек, пеню по состоянию на 07.02.2022 в размере 88 899 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Андреедмитриевский щебзавод» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 22 248 рублей 35 копеек.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков