АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12909/2022

г. Владивосток

18 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола помощником ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН2512302657, ОГРН1062503010173) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» (ИНН2512306027, ОГРН1132503000937) о взыскании задолженности в размере 2 717 453 руб. 24 коп., пени с присуждением неустойки по день фактического исполнения обязательств,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно тексту которого истец просит взыскать с ответчика 1919090 руб. 52 коп. основного долга за период с 01.05.2020 по 30.06.2022, 707429 руб. 71 коп. пени за период с 02.06.2020 по 31.10.2022.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, определил удовлетворить ходатайство об уточнении  требований. Иск рассматривается с учетом уточнений.

При неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных сторон, заседание проводится в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ООО «Альфа Трейд» надлежащим образом извещено о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что адресом регистрации общества с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» является: 692880 

<

...> по указанному адресу ответчику направлялись определения суда. 

Почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Как установленном судом и следует из материалов дела, Между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино «Арендодатель» и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» «Арендатор» 29.12.2015 был заключён договор №15-26/юл аренды земельного участка, согласно условий которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды с 29.12.2015 до 29.12.2064 включительно земельный участок (далее – Участок) с кадастровым номером 25:35:020201:16, имеющий площадь 300000 кв.м.

Разрешенное использование Участка: под промышленные объекты; в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка. Цель предоставления: под промышленные объекты.

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гора с отметкой 189,8 м. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино. пгт.Дунай.

В силу пункта 7.4 договора, договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия Договора определён с 29.12.2015 до 29.12.2064.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, 28.02.2020 проведена государственная регистрация договора в Федеральной регистрационной службе по Приморскому краю, регистрационный номер 25-25/008-25/008/003/2016-9/2.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами настоящего договора, независимо от даты регистрации договора аренды.

В силу пункта 2.2 договора, Ежегодная арендная плата за аренду земельных участков составляет 618 660,00 руб. Ежемесячная арендная плата за аренду земельных участков составляет 51 555,00 руб. Расчет арендной платы за аренду земельного участка к договору прилагается (приложение №1).

Арендная плата вносится Арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3 договора).

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору в части внесения арендной платы на стороне арендатора образовалась задолженность, о которой арендодатель уведомил претензией № 259 от 24.06.2022.

Поскольку ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Фактически по договору № 15-26/юл от 29.12.2015 между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору, в материалы дела не представлено.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Земельные участки входят в границы городского округа ЗАТО Фокино, и его распоряжение регламентировано п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 29.12.2022 № 505-МПА «Об утверждении Положения «Об Управлении муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино», согласно которому Управление является юридическим лицом и наделено полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также вправе от имени городского округа выступать в суде по вопросам управления и распоряжения муниципальной собственностью.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Следовательно, у ответчика в силу вышеизложенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 01.05.2020 по 30.06.2022 в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности на сумму 1 919 090 рублей 52 копейки в уточненной редакции за период пользования с 01.05.2020 по 30.06.2022 судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.  

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 919 090 рублей 52 копейки за период с 01.05.2020 по 30.06.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании 707429 руб. 71 коп. пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 02.06.2020 по 31.10.2022.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Стороны условие о неустойки согласовали в пункте 2.10 Договора, которым предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Проверив расчет истца, суд признает его ошибочным исчисленным без учета ст. 193 ГК РФ и положения о Моратории.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Вместе с тем, на начисление законной неустойки на обязательства, возникшие после 01.04.2022 положения указанного моратория не распространяются, поскольку требования по оплате спорной задолженности возникли после введения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022.

Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) юридических лиц, граждан и предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. должен определяться во взаимосвязи с указанным законом, при этом ограничений на начисление неустойки на задолженность, возникшую после 01.04.2022, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

Аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 04.08.2022 № 03-02-07/76062, согласно которому на обязательства, возникшие до 01.04.2022, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу изложенного, с учетом содержания условий договора о моменте исполнения обязательства по оплате пользования имуществом, обязательства в рамках спорных арендных правоотношений сторон, образовавшиеся после 01.04.2022 (включая платеж за пользование объектом в марте 2022 года), являются так называемыми «текущими платежами», и указанные последствия моратория на них не распространяются.

Суд производит собственный расчет неустойки, который приобщает к материалам дела, на основании которого взыскивает с ответчика 674 474 рубля 69 копеек пени. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» (ИНН2512306027) в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН2512302657) 1 919 090рублей 52копейки основного долга, 674 474рубля 69копеек пени.

В остальной части иска отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» (ИНН2512306027) в доход федерального бюджета 25 680рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                      Жестилевская О.А