АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                      Дело № А03-7782/2016                  

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2017 года 

  Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 78 131 руб. 48 коп., 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности от 21.05.2014, 

от  ответчика – ФИО3, по доверенности от 05.12.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (далее – ООО «УК «Ваша управляющая компания») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее – ООО ПКФ «Мария-Ра») о взыскании 188 749 руб. 05 коп. долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и 10 117 руб. 34 коп. пени. 

Арбитражный суд Алтайского края, исходя из предмета и размера заявленных требований, определением от 12.05.2016 принял исковое заявление для рассмотрения в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, с возражениями против удовлетворения иска, и контррасчет суммы иска.

Определением от 29.06.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебные заседания откладывались, истец неоднократно уточнял заявленные требования.

Ко дню судебного заседания 25.01.2017 от истца поступило уточненное исковое заявление от 23.01.2017, в котором заявлено требование о взыскании с ответчика 78 131 руб. 48 коп., в том числе 76 686 руб. 89 коп. долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и 1 444 руб. 59 коп. пени за период с 11.04.2015 по 31.08.2015.

Уточненное исковое заявление принято судом к рассмотрению.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик представил отзыв на уточненный иск, поддержал изложенную в письменных возражениях и отзыве позицию.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-13868932 от 15.01.2016 ООО ПКФ «Мария-Ра» с 27.02.2015 является собственником нежилого помещения в жилом доме, площадью 1172,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Между ООО «УК «Ваша управляющая компания» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.04.2013.

С момента заключения договора ООО «УК «Ваша управляющая компания» исполняет обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Имея на праве собственности помещения общей площадью 1172,7 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

...>, ответчик обязан, по мнению истца, ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из тарифов, утвержденных протоколом собрания собственников 01.04.2013 (л.д. 11).

Согласно протоколу общего собрания от 01.04.2013 собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу утвержден размер платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который составляет 11 руб. 67 коп. за 1 кв. м площади помещения, принадлежащего собственнику. Собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На основании приказа №21 от 11.03.2014 (л.д. 139) ООО «УК «Ваша управляющая компания» в связи с увеличением индекса потребительских цен тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда  с 01.03.2014 составил 12 руб. 43 коп.

Ответчик свои обязанности по оплате услуг истца по договору от 01.04.2013 надлежащим образом не осуществлял.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями погасить задолженность, оставленная без удовлетворения.

Наличие задолженности  ответчика по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В данном деле речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы на жилищно-коммунальные услуги в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и частью 5 статьи 155, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 ГК РФ.

В обоснование своих требований истец представил суду копии следующих документов: выписка из ЕГРП по состоянию на 15.01.2016; протокол итогов заочного голосования от 01.04.2013; отчет управляющей компании по дому за 2015-2016; информация о стоимости услуг ООО «УК «Ваша управляющая компания»; протоколы итогов голосования собственников от 12.03.2015, от 01.04.2013; приказ №21 от 11.03.2014; договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.04.2013.

Согласно приложенному к уточненному исковому заявлению расчету задолженности ответчика по содержанию и текущему ремонту общего имущества пропорционально его доле за период с марта 2015 года по август 2015 года составил 76 686 руб. 89 коп. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определен на основании тарифа, установленного протоколом от 01.04.2013, с учетом изменений.

В материалы дела представлены подробные расчеты заявленных сумм задолженности. 

Ответчик в отзывах от 27.05.2016, от 29.08.2016, от 09.01.2017, от 25.01.2017 и письменных возражениях от 20.01.2017 возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, представил в дело контррасчет суммы иска. 

В обоснование возражений ответчик ссылался на то, что договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком в спорный период не был заключен, ни счета, ни акты выполненных работ ответчику не представлялись, указывал, что протокол от 01.04.2013 не является надлежащим доказательством по делу. 

Ответчиком в дело представлены договор управления многоквартирным домом №13/15 от 05.10.2015 и договор присоединения к договору управления многоквартирным домом от 01.08.2016, заключенный с истцом в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Предметом договора является присоединение собственника к договору управления от 05.10.2015.

В пункте 5 договора присоединения от 01.08.2016 стороны согласовали, что на дату заключения договора стоимость оказываемых услуг по договору управления утверждена протоколом общего собрания собственников б/н от 28.08.2015 в размере 14 руб. 40 коп. за 1 кв.м. Стороны согласовали применение тарифом за вычетом стоимости услуг по обращению с ТКО, что составляет 12 руб. 90 коп. В результате размер стоимости оказываемых услуг составляет 1 028 руб. 25 кв.м * 12,90 руб. за 1 кв.м. = 13 264,43 руб. в месяц. Стоимость услуг по договору  управления, оказанных управляющей организацией в период с 01.09.2015 по 31.07.2016, оплачивается собственником в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами договора и предоставления управляющей организацией счета-фактуры и акта оказанных услуг за период с 01.09.2015 по 31.07.2016. 

По мнению ответчика, истец не обосновал увеличение тарифа на 0,76 руб./кв.м. с 01.03.2014. Ссылка истца на п.6.3, договора управления от 01.04.2013 несостоятельна, поскольку увеличение тарифа произошло до истечения года, которым установлен тариф 11,67 руб. (договор от 01.04.2013, тариф с 01.03.2014). Договор предусматривает конкретные случаи увеличения тарифов. Увеличение тарифа должно быть обоснованным. Расчета и основания нового тарифа не представлено, внутренний приказ истца об установлении нового тарифа не является надлежащим доказательством.

Ответчик также ссылался на то, что вывоз ТБО (твердые бытовые отходы) ответчик производит самостоятельно.

Истец и ответчик в п.5 договора присоединения от 01.08.2016 определили, что из общего тарифа на содержание исключается тариф за обращение ТКО (твердые коммунальные отходы) -1,5 руб.

Вместе с тем, данный тариф исключен для ответчика лишь с 01.09.2015, и к спорным правоотношениям до этой даты данное соглашение отношения не имеет. Оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате расходов на содержание общедомового имущества суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом своих требований в части взыскания с ответчика 76 686 руб. 89 коп. долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчик доказательств, опровергающих указанные требования, в суд не представил. Увеличение тарифа произведено в соответствии с пунктом 6.3 договора управления от 01.03.2014, тариф никем не оспорен, ввиду чего подлежит применению согласно расчету истца.

Оснований для исключения тарифа по вывозу ТБО из общего тарифа не имеется, так как относится к расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома. Заключенный ответчиком с истцом договор присоединения обратной силы не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Для начисления и взыскания законной неустойки, предусмотренной указанной правовой нормой, не требуется предварительного предъявления собственнику помещения требования о внесении платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом сам факт нарушения сроков внесения платы за оказанные услуги является основанием для применения указанной меры ответственности.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме сумма пени согласно прилагаемого расчета за период с 11.04.2015 - 31.08.2015 в сумме 1 444 руб. 59 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из сумы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» 78 131 руб. 48 коп., в том числе 76 686 руб. 89 коп. долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и 1 444 руб. 59 коп. пени, а также 3 125 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» из федерального бюджета 3 841 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 442 от 27.04.2016.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев