ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-19087/2023

г. Саратов

28 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2023 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Пузиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда: 

<

...>

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трастагро-Нива 4»

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 августа 2023 года об удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер по делу № А57-19087/2023

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 305641324100030,ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Трастагро-Нива 4» (412309, 

<

...>, эт. 1, пом.. 1, ОГРН 

<

***>, ИИН 6440042235), обществу с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов» (412309, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов» ФИО3 (г. Москва)

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью «Агровита» (413090, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), публичное акционерное общество Национальный Банк «Траст» (121151, г. Москва, вн.тер.г. МО Дорогомилово, ул. Можайский Вал, д. 8, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «ТрастАгро-Нива 2» (440000, 

<

...> зд. 71, эт/по. 2/4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области (410012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имущество в Саратовской области (410056, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о переводе прав и обязанностей по сделке,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Трастагро-Нива 4» – ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.01.2023, представителя индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 15.04.2022,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трастагро-Нива 4» (далее – ООО «Трастагро-Нива 4»), обществу с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов» (далее – ООО «Ростагро-Саратов»), конкурсному управляющему ФИО3, в котором просит суд:

«Перевести на ИП ФИО2 ИНН 

<

***> права и обязанности Покупателя по следующим сделкам:

- договор купли-продажи движимого имущества №185РАС-ТАН4 от 02.02.2022 г., на сумму 663 739 753,68 руб.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества № 186РАС-ТАН4 от 02.02.2022 г., на сумму 113 842 561,88 руб.;

- договор купли-продажи имущества № 187РАС-ТАН4 от 02.02.2022 г. на сумму 6 623 498, 83 руб.;

- соглашение № 188РАС-ТАН4 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 02.02.2022 г. на сумму 1 370 158 980,80 руб.;

- договор цессии дебиторской задолженности № 189РАС-ТАН4 от 02.02.2022 г. на сумму 386 095 826.16 руб.»

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.07.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А57-19087/2023, назначено предварительное судебное заседание на 04.09.2023.

03.08.2023 от ИП ФИО2 поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Саратовской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером 64:36:140201:6, площадью 20 700 000 кв.м, местоположение: Саратовская область, Долинское муниципальное образование, ОПХ «Чернышевское»;

- с кадастровым номером 64:36:000000:101, площадью 292 686 457 кв.м, местоположение Саратовская область, Федоровский район, ОПХ Чернышевское»;

- с кадастровым номером 64:36:000000:38, площадью 167 761 000 кв.м, местоположение: Саратовская область, Федоровский район, ОПХ «Ерусланское»,

- с кадастровым номером 64:36:100401:502, с разрешённым использованием для размещения конторы (административное здание), в границах, указанных в к.п.: участка от 26.05.2011 г. N 6436/201/11-581, пл.: 615,20 кв.м, срок аренды — до 05.07.2060г.;

- с кадастровым номером 64:36:100401:505, с разрешенным использованием для размещения столовой, в границах, указанных в к.п.: участка от 26.05.2011 г. N 6436/201/11-584, пл.: 227,00 кв.м, срок аренды—до 05.07.2060г.;

- с кадастровым номером 64:36:100401:503, с разрешенным использованием для размещения хозяйственного магазина, в границах, указанных в к.п.: участка от 26.05.2011 г. № 6436/201/11-582, пл.: 644,40 кв.м, срок аренды - до 05.07.2060г.;

- с кадастровым номером 64:36:100401:504, с разрешенным использованием для размещения промтоварного магазина, в, границах, указанных в к.п.: участка от 26.05.2011 г. 3 6436/201/11-583, пл.: 650,50 кв.м, срок аренды -до 05.07.2060г.;

- с кадастровым номером 64:03:000000:84, с разрешенным использованием для с/х производства, в границах, указанных в к.п.: участка от 12.05.2008 г. N 03/08-331, пл.: 185 096 595 кв.м, срок аренды—до 17.10.2058г.,

- с кадастровым номером: 64:06:180201:24, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, площадь: 1 272 кв.м;

- с кадастровым номером 64:06:180201:22, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельное га, площадь: 1039 кв.м;

- с кадастровым номером 64:41:410205:8, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, площадь: 9 014 кв.м; 

- с кадастровым номером 64:06:180201:25, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, площадь: 857 кв.м; 

- с кадастровым номером 64:06:180201:23, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности площадь: 1 039 кв.м;

- с кадастровым номером 64:06:120501:15, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности площадь: 806 кв.м;

- с кадастровым номером 64:06:120501:14, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, площадь 1 950 кв.м;

- с кадастровым номером 64:41:410829:2, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, площадь: 15 030 кв.м;

- с кадастровым номером 64:41:410205:9, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, площадь: 16 860 кв.м;

- с кадастровым номером: 64:41:410205:11, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, площадь: 7 037 кв.м;

в отношении недвижимого имущества:

(1) Помещение (нежилое), к.н.: 64:41:410205:103, пл.: 498,1 кв.м; (2) Здание, (нежилое), к.н.: 64:40:000000:2248, пл.: 1 355,6 кв.м; (3) Сооружение, назначение: складское, к.н.: 64:40:000000:3627, пл.: 3 163,6 кв.м; (4) Здание (нежилое), к.н.: 64:41:410205:91, пл.: 2 972,4 кв.м; (5) Здание (нежилое), к.и.: 64:06:200301:1534, пл.: 47,4 кв.м; (6) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200701:312, пл.: 1 104,2 кв.м; (7) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:010401:387, пл.: 1 005,7 кв.м; (8) Здание (нежилое), кн.: 64:36:100401:531, пл.: 212,5 кв.м; (9) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1004, пл.: 548,8 кв.м; (10) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1156, пл.: 1 448,6 кв.м; (11) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1160, пл.: 409,6 кв.м; (12) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1148, пл.: 874,8 кв.м; (13) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1486, пл.: 1341,1 кв.м; (14) Здание (Нежилое), к.н.: 64:36:140101:1502, пл.: 61,3 кв.м; (15) Здание (нежилое), к.и.: 64:36:140101:1492, пл.: 3 973,5 кв.м; (16) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1346, пл.: 1 233,9 кв.м; (17) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1501, пл.: 1 303,5 кв.м; (18) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1483, пл.: 1 405,1 кв.м; (19) Здание (нежилое), к.н.: 64:41:410205:101, пл.: 50,7, кв.м; (20) Здание (нежилое), к.н.: 64:36;140101:1416, 214 кв. м; (21) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:120501:882, пл.: 201,2 кв.м; (22) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:010401:583, пл.: 170,9 кв.м; (23) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:110301:602, пл.:  195,4 кв.м; (24) Здание,; (нежилое), к.н.: 64:06:010101:220, пл.: 614,5 кв.м; (25) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:016101:219, пл.: 10,6 кв.м; (26) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180113:44, пл.: 2 032,7 кв.м; (27) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180113:51, пл.: 876,6 кв.м; (28) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180113:43, пл.: 714,2 кв.м; (29) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1161, пл.: 6139,3 кв.м; (30) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:000000:1811, пл.: 827,1 кв.м; . (31) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:000000:1793, пл.: 1035,1 кв.м; (32) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:000000:1846, пл,: 973,1 кв.м; (33) Сооружение (нежилое), к.н,: 64:36:140101:1498, пл.: протяженность 58,7 м; (34) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200301:1244, пл.: 1 283 кв.м; (35) Здание (нежилое), к.н.: Е4:06:200301:951, пл.: 755,1 кв.м; (3 б) Здание (нежилое), кад. номер 64:06:200301:1022; пл.: 345,6 кв.м; (37) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:010101:252, пл.: 2 605,5; кв.м; (38) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:010101:222, пл.: 1 180,6 кв.м; (39) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:010401:470, пл.: 1 399,7 кв.м; (40) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180113:46, пл.: 876,6 кв.м; (41) Сооружение (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1190, ил.: площадь застройки 120,1 кв. м; (42) Здание (автогараж), назначение: нежилое, к.н.: 64:36:100401:1149, пл.: 91 кв.м; (43) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:000000:1858, пл.: 931,1 кв.м; (44) Здание (нежилое), к.н..: 64:36:000000:1603, пл.: 765,6 кв.м; (45) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1415, пл.: 1 457,6-кв.м; (46) Здание; нежилое), к.н.: 64:36:140101:1420, пл.: 1 301,6 кв.м; (47) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1489, пл.: 869,1 кв.м; (48) Сооружение (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1497, объем: 214 куб.м; (49) Здание (нежилое), к.н:: 64:36:140101:1511, пл.:283,6 кв.м; (50) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:939, пл.: 1 014,1 кв.м; (51) Здание нежилое), к.н.: 64:36:140101:1417, пл.: 238,3 кв.м; (52) здание (нежилое), к.н.; 64:36:140101:1485, пл.: 774,5 кв.м; (53) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1495, пл.: 869,1 кв.м; (54) Здание (нежилое), к.н.: 64:41:410205:98, пл.: 656,8 кв.м; (55) Здание (нежилое), к.н.: 64:40:000000:10921, пл.376,6 кв.м; (56) Здание (нежилое), к.н.: 64:06180201:552, пл.: 786,2 кв.м; (57) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:180201:611, пл.: 1 208,5 кв.м; (58) здание (нежилое), к.н.: 64:06:180201:612, пл.: 1 258,1 кв.м; (59) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200301:1531, пл.: 624,6 кв.м; (60) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:110301:462, пл.: 335,3 кв.м; (61) здание (нежилое), к.н.: 64:06:010101 :251,пл., 355,4 кв.м; (62) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200701:265, пл.: 492,5 кв.м; (63) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200701:315, пл.: 5 804,00 кв.м; (64) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180113:48, пл.: 1700,8 кв.м; (65) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180 11:461, пл.: 358,6 кв.м; (66) Сооружение, к.н.: 64:36:100401:1236, протяженность: 867 м; (67) Сооружение, к.н.: 64:36:100401:1178, объем: 1 474 куб.м; (68) Здание (нежилое), к.н.: 64:3 6:100401:1181, пл.: 1 090,4 кв.м; (69) Здание (нежилое), пл.: 1015, 7 кв. м, к.н.: 64:06:180201:500; (70) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1418, пл.: 1 012,6 кв.м; (71) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:120501:539, пл.: 337;7 кв.м; (72) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200301:867, пл.: 69 кв.м; (73) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200601:227, пл.: 217,6 кв.м; (74) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1145, пл.: 1047,7 кв.м; (75) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:545, пл.: 567;2 кв.м; (76) Здание (нежилое), к.н.: б4:36;140101:1051, пл.:88 кв.м; (77) Здание (нежилое), к.н.:64:36:140101:1488, пл.: 1 292,4 кв.м; (78) Помещение (нежилое), к.н.: 64:41:410205:104, пл.: 344,3 кв.м; (79) Помещение (нежилое), к.н.: 64:41:410205:102, пл.: 29,3 кв.м.; (80) Здание (нежилое), к.н.: 64:40:000000:2250, пл.: 47,5 кв.м; (81) Сооружение производственное, к.н.: 64:06:010401:946, объем: 24 куб.м.; 26куб.м., 3 куб, м., 4 куб.м., 5 куб.м., 53 куб.м., 6 куб.м., 7 куб.м., 74 куб.м., 90 куб.м., пл.: 13,3 кв.м, 13,6 кв.м., 2 кв.м., 7,4 кв. м., протяженностью 159 м., 375 м., 1 м., 76 м; (82) Здание (нежилое),  к.н.:  64:06:110301:645,  пл.:  406,7  кв.м;  (83)  Здание  (нежилое), к.н.: 64:06:110301:686, пл.: 46,6 кв.м; (84) Здание (нежилое), к.и.: 64:06:110301:544, пл.: 1 042,7 кв.м; (85) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:010101:230, пл.: 1 001,6 кв.м; (86) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200601:260, пл.: 610,7, кв.м; (87) здание (нежилое), к.п.: 64:06:200701:347, пл.: I 795,5 кв.м; (88) Здание (нежилое), к.и.: 64:06:200701:316, пл.: 85,7 кв.м; (89) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180111:460, пл.: 241.,4 кв.м; (90) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180113:42, пл.: 637,5 кв.м; (91), Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180113:47, пл.: 872,8 кв.м; (92) Здание (нежилое), к.н.:  64:36:  100401:1159,  пл.:  993,6  кв.м;  (93) Здание (нежилое), к .н.: 64:36:000000:1622; пл.: 1 061,7 кв.м; (94) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1490, пл.: 1 405,1 кв.м; (95) Здание (нежилое), к.н.: 64:з6:140101:1487, пл.: 1 405,1 кв.м; (96) Здание (нежилое),  к.н.: 64:36:140101:1510, пл.: 903,4 кв.м;  (97)  здание  нежилое),  к.н.: 64:36:140101:14.19, пл.: 1 018,8 кв.м; (98) Здание (нежилое), км.: 64:40:000000:3621, пл.: 2 108 кв.м; (99) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:120501:866, пл.: 2 594,9 кв.м; (100) Здание (нежилое), кн.: 64:06:010101:221, пл.: 43,7 кв.м; (101) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:120501:865, пл.: 717 кв.м; (102) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180113:45, пл.: 1052,8 кв.м; (103) Здание (нежилое), к.н.: 64:03:180113:50, пл.: 626 кв.м; (104) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:814, пл.: 510,4 кв.м; (105) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1133, пл.: 1 395,7 кв.м; (106) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1158, пл.: 764,2 кв.м; (107) здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1182; пл.: 993,6 кв.м; (108) Здание (нежилое), к.н.: 54:36:140101:1500, пл.; 487,9 кв.м; (109) Здание (нежилое) (бригадный дом комбайнера), к.н.: 64:36:140101:1481, пл.: 502 кв.м; (110) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1496, пл.: 695,5 кв.м; (111) здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1491, пл.; 709,4 кв.м; (112) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1494, пл.: 695,5 кв.м; (113) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1506, пл.: 187 кв.м; (114) Здание (нежилое), к.н.: 64:40:000000:2247, пл.: 99,5 кв.м; (115) Здание, (нежилое), к.н. 64:06:180201:529, пл.: 983,9 кв.м; (116) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:010401:477, пл.: 509,3 кв.м; (117) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200301:1169, пл.: 292,8 кв.м; (1 18) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:120501:914, пл.: 1 498 кв.м; (119) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:010101:231, пл.: 528,5 кв.м; (120) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200601:257, пл.: 1 198,5 кв.м; (121) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:200701:341, пл.: 106,6 кв.м; (122) Здание (нежилое), кн.: 6403:184113:49, пл: 1026 кв.м; (123) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1144, пл.: 8 293,3 кв.м; (124) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:100401:1157, пл.: 447 кв.м; (125) Сооружение, к.и.: 64:36:100401:1189, пл.: - кв.м; (126) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1493, пл.: 1 572,8 кв.м; (127) Здание (нежилое), (гараж), к.н.: 64:36:140101:1484, пл.: 687,4 кв.м; (128) Здание (дом механизатора), (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1499, пл.: 222 кв.м; (129)  Здание администрации  (нежилое), пл. 184,9 кв.м. (не стоит на учете в ЕГРН, нет правоустанавливающих документов); (130) Здание зернохранилища (не стоит на учете в ЕГРН, нет правоустанавливающих документов); (131) Здание зернохранилища (не стоит на учете в ЕГРН, нет правоустанавливающих документов); 

земельных участков: 

(1) ЗУ, к.н.: 64:36:100401:508, с разрешенным использованием для размещения нефтебазы, в границах, указанных в к.п. участка от 26.05.2011 г. № 6436/201/11-585, пл.: 10 444,10 кв.м,; (2) ЗУ, к.н.: 64:06:120501:1188, с разрешенным использованием для  осуществления производственной деятельности, пл.: 6 559 кв.м.; Земельных участков: (1) ЗУ, к.н: 64:06:180201:21, вид разрешенном  использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, пл.: 989 кв.м; (2) ЗУ, к.н.: 64:06:120501:501, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, пл.: 9 - 260 кв.м; (3) ЗУ, к.н.: 64:06:110501:93, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, пл.: 55 142,00 кв. м; (4) ЗУ, к.н.: 64:41:410205:6, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, пл..- 80 кв.м; (5) ЗУ, к.н.; 64:06:120501:503, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, пл.: 15 200 кв.м; (6) ЗУ, к.н.: 64:06:200901:67, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, пл.: 227 500 кв.м; (7) ЗУ, к.н.: 64:06:010401:19, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, пл.: 36 кв.м; (8) ЗУ, к.н.: 64:06:120501:502, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, пл.: 6 290 кв.м; (9) ЗУ, к.н.: 64:06:010401:21, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, пл.: 15 050 кв.м; (10) ЗУ, к.н.: 64:06:010701:51, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для размещения предприятий по переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельскохозяйственного производства, пл.: 42 791 кв.м; (11) ЗУ, к.н.: 64:06:200901:68, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, пл.: 224 000 кв.м; (12) ЗУ; к.н.: 64:06:010401:22, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, пл.: 9 210 кв.м. 2.3. Недвижимого имущества: (1) здание (жилой дом), к.н.: 64:36:140101:772, пл.: 71,5 кв:м; (2) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:160101:940, пл.: 54,3 кв. м; (3) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:160101:934, пл.: 1911 кв. м; (4) Здание (нежилое), к.н.: 64:36:140101:1139, пл.: 214 кв.м; (5) Здание (весовая), нежилое, к.н.: 64:06:160101:948, пл.: 63,5 кв.м (нежилое), (б) Здание (нежилое), к.н.: 64:06:010101:218, пл.: 919,4 кв.м; (7) Сооружение, к.н.: 64:06:160101:947, пл.: 82,5 кв.м; (8) Сооружение: площадка асф.мехток 64:36:100401:1157 (1975,8 кв.м).

Определением суда от 04.08.2023 заявление истца о принятии обеспечительных мер удовлетворено в полном объёме, суд запретил Управлению Росреестра по Саратовской области осуществлять регистрационные действия в отношении перечисленных выше земельных участков и  объектов недвижимого имущества.

Общество с ограниченной ответственностью «Трастагро-Нива 4», не согласившись с указанным определением суда, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что по итогам публичных торгов по продаже имущества и имущественных прав должника с победителем торгов ООО «Трастагро-Нива 4» заключены договоры, в отношении которых истцом заявлены исковые требования. Стоимость активов должника составляет 2 752 100 158,59 руб. У предпринимателя отсутствуют денежные средства на оплату цены имущества. Принятие обеспечительных мер, как предварительной меры защиты, должно быть обусловлено предварительным внесением истцом цены соответствующих сделок на депозитный счет суда. Кроме того, ООО «Трастагро-Нива 4» до принятия обеспечительных мер направило в суд заявление, в котором указало на необходимость внесения встречного обеспечения истцом. Принятые обеспечительные меры заблокировали оборот активов ответчика без какой-либо гарантии возврата уплаченной цены (в случае удовлетворения иска), причиняют убытки обществу. В данном случае нарушен баланс имущественных интересов истца и ответчика. По мнению лица, подавшего апелляционную жалобу, с учетом специфики данного спора, суду следовало на основании ст. 94 АПК РФ вынести определение о встречном обеспечении.

ИП ФИО2 представлен отзыв на апелляционную жалобу, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которому, предприниматель возражает против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, определение суда просит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание явились представители общества с ограниченной ответственностью «Трастагро-Нива 4» и индивидуального предпринимателя ФИО2

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке статей 121-123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

От общества с ограниченной ответственностью «Трастагро-Нива 2» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В рамках арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации процессуальные вопросы принятия обеспечительных мер закреплены в главе 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Процессуальные основания применения обеспечительных мер сформулированы в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно части 2 указанной статьи, обеспечительные меры могут приниматься судом, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии со статьей 91 АПК РФ обеспечительными мерами могут быть, в том числе, запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. 

Согласно пункту 33 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

Арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер. Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер (часть 3 статьи 140 ГПК РФ, часть 2 статьи 91 АПК РФ, части 1, 4 статьи 85 КАС РФ).

Суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 1 статьи 139 ГПК РФ, часть 2 статьи 90 АПК РФ, часть 1 статьи 85 КАС РФ).

В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер;

- связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

В определении от 06.11.2003 № 390-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что целью обеспечительных мер в арбитражном процессе и являющихся срочными, временными мерами, направленными на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, является недопущение затруднения или несвоевременности исполнения судебного акта, а также предотвращение причинения значительного ущерба заявителю.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» следует, что судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным и предварительным средством защиты, следовательно, для их принятия не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

Для принятия обеспечительных мер заявителю достаточно обосновать наличие возможности наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 139 ГПК РФ, частью 2 статьи 90 АПК РФ, частью 1 статьи 85 КАС РФ.

По смыслу арбитражного процессуального законодательства основной целью принятия обеспечительных мер является укрепление гарантий реального исполнения судебного акта. Однако при этом необходимо учитывать соблюдение баланса интересов сторон по делу.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 АПК РФ в целях предотвращения нарушения прав, свобод и законных интересов заявителя или неопределенного круга лиц, снижения негативного воздействия допущенных нарушений, создания условий для надлежащего исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Из приведенных положений следует, что бремя доказывания наличия оснований для применения обеспечительных мер лежит на лице, подавшем заявление об их применении. Согласно указанным правовым нормам и разъяснениям основной целью принятия обеспечительных мер является обеспечение гарантий реального исполнения судебного акта, который будет принят по делу, применительно к предмету спора. Под реальным исполнением судебного акта понимается, в том числе и предотвращение возможности причинения ущерба лицу, участвующему в деле, с учетом возможного результата рассмотрения дела. Вывод суда о необходимости принятия мер по обеспечению иска должен быть мотивирован и основан на конкретных обстоятельствах, подтвержденных документально.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, предметом исковых требований является перевод на истца прав и обязанностей покупателя по сделкам с недвижимым имуществом и земельными участками (сельскохозяйственный имущественный комплекс), заключенным между ООО «Ростагро-Саратов» (должник) и ООО «Трастагро-Нива 4» по результатам проведения электронных торгов в рамках реализации имущества должника.

Стоимость переданных по договорам активов должника составила 2 752 100 158,59 руб.

Обращаясь с ходатайством о принятии обеспечительных мер, заявитель просил суд запретить регистрирующему органу регистрировать сделки с объектами, переданными по вышеуказанным договорам.

При этом указал, что поскольку заявленное требование истца затрагивает имущественную составляющую, связано с переходов права собственности и права аренды, при отсутствии обеспечительных мер существует риск перехода прав на данное имущество к иным лицам, и как следствие, будет невозможным исполнение судебного акта в случае удовлетворения исковых требований, что само по себе является достаточным основанием для удовлетворения ходатайства.

Суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости принятия испрашиваемых обеспечительных мер, поскольку  заявленные меры связаны с предметом спора и направлены на недопущение затруднения или невозможности исполнения судебного акта.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

Обеспечительные меры являются ускоренным и предварительным средством защиты, поэтому правила доказывания их оснований не аналогичны тем, что применяются при доказывании обстоятельств по существу судебного спора, когда от стороны требуется представить ясные и убедительные доказательства обстоятельств дела либо доказательства, преобладающие над доказательствами процессуального противника.

Для применения обеспечительных мер достаточно подтвердить разумные подозрения наличия предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ оснований.

Поскольку обеспечительные меры представляют собой срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, то непредставление заявителем доказательств того, что ответчик уже совершает вышеназванные действия, не может являться основанием для отказа в принятии испрашиваемых мер.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» предусмотрено, что если в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер лицо ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 139 ГПК РФ, часть 2 статьи 90 АПК РФ, часть 1 статьи 85 КАС РФ), основанием для принятия обеспечительных мер может служить наличие реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем.

Судом могут быть учтены доводы истца, обусловленные, в том числе, возможностью принятия ответчиком, административным ответчиком (далее также - ответчик) мер по отчуждению имущества после предъявления иска; совершения им действий, направленных на сокрытие имущества, уменьшение его ценности; наличием возбужденных в отношении ответчика исполнительных производств; а также тем, что непринятие обеспечительных мер приведет к нарушению прав, свобод, законных интересов истца, административного истца, неопределенного круга лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее исковое заявление, невозможности или затруднительности защиты прав, свобод и законных интересов стороны.

В данном случае необходимость принятия обеспечительных мер обусловлена наличием реальной возможности принятия ответчиком действий по отчуждению своих активов.

Право собственности является абсолютным вещным правом, собственник вправе в любой момент распорядиться своим имуществом, в том числе, утратить титул собственника в результате совершения тех или иных сделок. Также может быть передано иному лицу и  право аренды.

В связи с чем, любое изменение статуса спорного имущества за время нахождения данного дела на рассмотрении в суде может привести к невозможности исполнения решения суда по данному делу.

Исходя из предмета спора, указанного обстоятельства было достаточно для принятия по делу истребуемых истцом обеспечительных мер, так как опасность отчуждения имущества в данном случае подразумевается, а отчуждение приведет к затягиванию рассмотрения дела, привлечению к участию в деле иных лиц, а также к невозможности исполнения судебного акта.

При указанных обстоятельствах, обеспечительные меры заявлены предпринимателем правомерно и в рассматриваемом случае подлежат принятию.

Принятые судом обеспечительные меры обеспечат баланс интересов сторон до разрешения спора по существу, с одной стороны, принятые обеспечительные меры обеспечивают интерес истца тем, что препятствуют ответчику совершить действия по отчуждению имущества, с другой стороны не препятствуют ответчику владеть и пользоваться данным имуществом.

Принятые меры лишь запрещают  Управлению Росреестра по Саратовской области осуществлять регистрационные действия в отношении перечисленных выше земельных участков и  объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», заявление о принятии обеспечительной меры может быть удовлетворено только при наличии связи испрашиваемой меры с предметом заявленного требования. 

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» предусмотрено, что принимаемые судом обеспечительные меры должны быть соразмерны требованиям, в обеспечение которых они принимаются. Например, по общему правилу суд вправе наложить арест на имущество ответчика в пределах цены иска или запретить ответчику, другим лицам совершать определенные действия исключительно в рамках заявленного требования.

Суд апелляционной инстанции, исходя из предмета спора, и принятых судом обеспечительных мер приходит к выводу о том, что рассматриваемые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Саратовской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков и недвижимого имущества соразмерны заявленным требованиям и непосредственно связаны с предметом иска.

Институт обеспечительных мер, прежде всего, направлен на достижение эффективной судебной защиты прав и законных интересов истца, в случаях, когда существует вероятность неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком решения суда.

Согласно п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023г. № 15 если в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер лицо ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 139 ГПК РФ, часть 2 статьи 90 АПК РФ, часть 1 статьи 85 КАС РФ), основанием для принятия обеспечительных мер может служить наличие реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца денежных средств, а также о том, что с учетом специфики данного спора, необходимости обеспечения покупателю (ООО «Трастагро-Нива 4») гарантий возврата уплаченной им цены договоров, суду следовало на основании ст. 94 АПК РФ вынести определение о встречном обеспечении, судом апелляционной инстанции отклоняются.

При этом, апелляционный суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 94 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, допуская обеспечение иска, по ходатайству ответчика может потребовать от обратившегося с заявлением об обеспечении иска лица или предложить ему по собственной инициативе предоставить обеспечение возмещения возможных для ответчика убытков (встречное обеспечение) путем внесения на депозитный счет суда денежных средств в размере, предложенном судом, либо предоставления банковской гарантии, поручительства или иного финансового обеспечения на ту же сумму. Размер встречного обеспечения может быть установлен в пределах имущественных требований истца, указанных в его заявлении, а также суммы процентов от этих требований. Размер встречного обеспечения не может быть менее половины размера имущественных требований.

При этом следует иметь в виду, что применение мер встречного обеспечения является правом, а не обязанностью суда.

При решении вопроса о принятии встречного обеспечения или об отказе в удовлетворении ходатайства об этом суд исходит из конкретных обстоятельств дела, оценивает наличие либо отсутствие предусмотренных статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для принятия обеспечительных мер.

Встречное обеспечение представляет собой способ гарантирования возмещения возможных убытков, которые могут быть причинены одной из сторон арбитражного процесса обеспечительными мерами. Данная норма права направлена на обеспечение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, осуществление судом производства по делу на основании принципов состязательности и равноправия сторон.

Основанием для применения судом мер встречного обеспечения является не сам факт предоставления истцу (заявителю) временной защиты его имущественных интересов в виде обеспечительных мер, а наличие реальной угрозы причинения действием этих мер ущерба другой стороне по делу.

В рассматриваемом случае, принятые меры лишь запрещают  Управлению Росреестра по Саратовской области осуществлять регистрационные действия в отношении перечисленных выше земельных участков и  объектов недвижимого имущества  и  не препятствуют ответчику владеть и пользоваться данным имуществом.

Как указал Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 29.06.2023 по делу № А57-26617/2021, по общему правилу при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец по аналогии с частью 94 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации обязан внести на депозит суда, рассматривающего дело, уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов. Такое внесение денежных средств, в случае удовлетворения иска, способствует своевременному исполнению судебного решения, и гарантирует защиту прав покупателя.

Установление платежеспособности истца как свидетельствующей о возможности исполнения решения суда входит в предмет доказывания данной категории споров  при рассмотрении иска по существу и не может быть реализовано в порядке принятия обеспечительной меры, поскольку данный процессуальный институт имеет иную процессуальную цель.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о непредставлении заявителем жалобы достаточных доказательств, подтверждающих наличие реальной угрозы причинения ему убытков принятыми обеспечительными мерами, учитывая, что принятые обеспечительные меры не препятствуют ответчику владеть и пользоваться данным имуществом.

С учётом изложенного, судом правомерно приняты указанные обеспечительные меры, определение от 04.08.2023 является законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены судебного акта, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При наличии оснований ООО «Трастагро-Нива 4» вправе обратиться в суд с заявлением об отмене принятых обеспечительных мер.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 августа 2023 года по делу № А57-19087/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции, вынесший определение.

СудьяЕ.В. Пузина