АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-19168/2020

Нижний Новгород                                                                                     03 декабря 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-316), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  Производственно-строительная компания «Регионы» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), г.Н.Новгород, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Нижегородский завод «Профиль» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), г.Н.Новгород, 

о взыскании  неосновательного обогащения, задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.04.2020, ФИО3 по доверенности от 01.04.2020,

от ответчика: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Производственно-строительная компания «Регионы» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью Нижегородский завод «Профиль» с иском о взыскании 10000 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды складского помещения от 01.01.2015 №4 за июль 2019 года, 1105000 рублей неосновательного обогащения за фактическое владение и пользование нежилым помещением за период с августа 2019 по декабрь 2019 года (включительно), 44127 рублей 34 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2019 по 08.06.2020.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в материалы дела представил акт осмотра помещения от 30.09.2020 и акт обследования помещения по договору субаренды складского помещения №4 от 01.08.2019. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 19.11.2020 до 26.11.2020.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2020. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ  откладывалось до 03.12.2020.

Как следует из материалов дела, 01.01.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Российские регионы" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Нижегородский завод "Профиль" (субарендатор) заключен договор субаренды №4 части неотапливаемого нежилого помещения (склада), расположенного по адресу: 

<

...>, склад 2/1, общей площадью 100 кв.м.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.01.2015 (л.д.16).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 10 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2.2 договора субарендатор обязуется вносить арендную плату за каждый месяц в течение 3 банковских дней после выставления счета, но не позднее 15-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 01.01.2015 по 30.11.2015. 

01.08.2019 договор субаренды 01.01.2015 №4 прекращен, в связи с чем решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.12.2019 по делу №А43-42187/2019 суд обязал ООО "Нижегородский завод "Профиль" возвратить помещение общей площадью 100 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, склад 2/1.

Актом обследования от 01.08.2019 установлено, что фактически ответчик в помещении по адресу: 

<

...>, склад 2/1, занимает площадь равную 1000 кв.м.

Поскольку ответчик решение суда от 25.12.2019 по делу №А43-42187/2019 не исполнил, объект аренды не возвратил, продолжал пользоваться помещением большей площадью в отсутствие правовых оснований и внесения платы за него, истец обратился в суд с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи помещения (склада) субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2015 (л.д.16) и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей. 

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.12.2019 по делу №А43-42187/2019 договор субаренды 01.01.2015 №4 прекращен - 01.08.2019.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.12.2019 по делу №А43-42187/2019 суд обязал ООО "Нижегородский завод "Профиль" в течение 7 календарных дней после вступления решения в законную силу возвратить ООО Производственно-строительная компания "Регионы" по акту приема-передачи часть неотапливаемого нежилого помещения общей площадью 100 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, склад 2/1, а также взыскал 180 868 рублей 94 копейки долга за период с декабря 2017 года по июнь 2019 года.

Факт наличия задолженности по арендной плате в сумме 10000 рублей за июль 2019 года подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Также истец заявляет требование о взыскании 1105000 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользованием помещением 1000 кв.м. после прекращения договора субаренды - за период с августа по декабрь 2019 года (включительно). 

Истец квалифицировал свои требования как неосновательное обогащение.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Соответственно, просрочка возврата арендованного имущества не создает основания для применения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возникшие из договора субаренды обязательства подлежали обязательному исполнению сторонами в согласованные ими сроки и порядке, в связи с чем неуплата арендных платежей в сумме 10000 рублей за помещение площадью 100 метров, не содержит признаков неосновательного обогащения.

Между тем, положениями статьи 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что  в случае, когда плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В материалы дела представлено экспертное мнение ООО «Оценочный стандарт» от 04.02.2020, согласно которому размер арендной платы за 1 кв.м. производственно-складского помещения в Сормовском районе г. Нижнего Новгорода составляет 221 рубль.

Таким образом, арендная плата, подлежащая перечислению в связи  с невозвратом помещения площадью 100 кв.м. не покрывает причиняемых арендодателю убытков, в связи с чем сумма в размере 12100 рублей является для арендодателя убытками (в связи с невозвратом помещения 100 кв.м., арендованного по договору субаренды).

Таким образом, за пользование помещением площадью 100 кв.м. ответчик обязан оплатить за период с августа по декабрь 2019 года сумму арендной платы в размере 50000 рублей и 60500 рублей убытков.

Также из материалов дела следует, что ответчик фактически  использует помещения площадью 1000 кв.м., что подтверждается актами обследования от 1.08.2019 и 30.09.2020, в связи с чем площадь 900 кв.м. занималась ответчиком в отсутствие каких-либо правовых оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом экспертного мнения ООО «Оценочный стандарт» от 04.02.2020 сумма неосновательного обогащения за период с августа по декабрь 2019 года за пользование помещением 900 кв.м. составляет 994500 рублей.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, плату за фактическое пользование нежилым помещением не вносил,  требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в сумме 1115000 рублей, в том числе 10000 рублей арендная плата за июль 2019 года, 50000 рублей арендная плата в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ (за помещение 100 кв.м.), 994500 рублей (неосновательного обогащения за помещение площадью 900 кв.м.), 60500 рублей убытков (непокрываемых арендной платой за использование помещения площадью 100 кв.м.)

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 44127 рублей 34 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2019 по 08.06.2020.

По правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет проверен судом и признан неверным в части начисления процентов на сумму убытков (60500 рублей).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства.

В силу главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки также являются формой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, следовательно, на сумму убытков проценты начислению не подлежат.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер процентов за период с 16.08.2019 по 08.06.2020 составляет 38646 рублей 17 копеек.

Поскольку факт пользования чужими денежными средствами подтверждается материалами дела, требование о взыскании процентов является обоснованным и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 38646 рублей 17 копеек процентов.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Нижегородский завод «Профиль» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), г.Н.Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью  Производственно-строительная компания «Регионы» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), 

<

...> рублей задолженности и 38646 рублей 17 копеек процентов, а также 24375 рублей расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              И.В. Требинская